בלי שתצטרך להפוך ליזם
חברת CPI מלווה משקיעים ישראלים עם הון פנוי בבחינת עסקאות נדל"ן פסיביות בארה"ב – עסקאות שנרכשות בכוח הקנייה של קבוצה, עוברות סינון ובדיקה, ומגיעות אליך כנכס מנוהל ומושכר.
בעלות על שמך בטאבו
גישה לעסקאות נבחרות
משקיעים יחד איתך
נדל"ן מניב בארה"ב
נכס מניב על שמך, מושכר ומנוהל, בלי שתצטרך להפוך ליזם
נכס על שמך בטאבו האמריקאי · נרכש מתחת למחיר השוק · מושכר ומנוהל
חברת CPI מלווה משקיעים ישראלים עם הון פנוי בבחינת עסקאות נדל"ן פסיביות בארה"ב – עסקאות שנרכשות בכוח הקנייה של קבוצה, עוברות סינון ובדיקה, ומגיעות אליך כנכס מנוהל ומושכר.
נדל"ן מניב בארה"ב
נכס מניב על שמך, מושכר ומנוהל, בלי שתצטרך להפוך ליזם
נכס על שמך בטאבו האמריקאי · נרכש מתחת למחיר השוק · מושכר ומנוהל
חברת CPI מלווה משקיעים ישראלים עם הון פנוי בבחינת עסקאות נדל"ן פסיביות בארה"ב – עסקאות שנרכשות בכוח הקנייה של קבוצה, עוברות סינון ובדיקה, ומגיעות אליך כנכס מנוהל ומושכר.
שוק ההון, נדל"ן בישראל, אולי פיקדון. עבור הרבה משקיעים ישראלים רוב ההון יושב באותם שניים-שלושה אפיקים, וכולם חשופים לאותו שוק. חשיפה לנדל"ן אמריקאי יכולה להוסיף שכבת פיזור אמיתית – נכס ריאלי, מחוץ לישראל, שלא תלוי בתנודות היומיות של שוק ההון.
אבל פיזור נכון לא מתחיל בעסקה. הוא מתחיל בשאלה אם המהלך הזה בכלל מתאים לתיק שלך – ועם מי אתה נכנס אליו.
שוק ההון, נדל"ן בישראל, אולי פיקדון. עבור הרבה משקיעים ישראלים רוב ההון יושב באותם שניים-שלושה אפיקים, וכולם חשופים לאותו שוק. חשיפה לנדל"ן אמריקאי יכולה להוסיף שכבת פיזור אמיתית – נכס ריאלי, מחוץ לישראל, שלא תלוי בתנודות היומיות של שוק ההון.
אבל פיזור נכון לא מתחיל בעסקה. הוא מתחיל בשאלה אם המהלך הזה בכלל מתאים לתיק שלך – ועם מי אתה נכנס אליו.
רוב המשקיעים הישראלים עומדים בפני אותה דילמה. רכישת נכס לבד בארה"ב נותנת תחושת בעלות אמיתית – אבל דורשת איתור, בדיקות, שיפוצים מרחוק, ניהול ספקים, דיירים ותחזוקה, ותלות גבוהה בנכס אחד. עסקה קבוצתית רגילה פסיבית יותר – אבל לרוב אתה מחזיק אחוז בחברה משותפת, לא נכס שרשום על שמך.
המודל שפיתחנו מחבר בין שני העולמות: אנחנו רוכשים בניינים שלמים או מקבצי נכסים במחיר מוסדי – הרבה מתחת לשווי השוק – ומבצעים תהליך משפטי שמפצל אותם ליחידות נפרדות, כך שכל יחידה נרשמת על שם המשקיע בטאבו האמריקאי. כוח הקנייה של קבוצה גדולה, עם בעלות אישית מלאה.
מה אתה מקבל:
- נכס משופץ ומושכר, שמייצר תזרים חודשי מהיום הראשון
- מחיר רכישה מוסדי, בתנאים שקשה להגיע אליהם לבד
- בעלות מלאה בטאבו האמריקאי – לא מניות במיזם משותף
- מעטפת מקצועית מלאה: LLC, חשבון בנק, עו"ד, רו"ח וצוות מקומי בשטח
- ליווי מלא מאיתור העסקה ועד הניהול השוטף
רוב המשקיעים הישראלים עומדים בפני אותה דילמה. רכישת נכס לבד בארה"ב נותנת תחושת בעלות אמיתית – אבל דורשת איתור, בדיקות, שיפוצים מרחוק, ניהול ספקים, דיירים ותחזוקה, ותלות גבוהה בנכס אחד. עסקה קבוצתית רגילה פסיבית יותר – אבל לרוב אתה מחזיק אחוז בחברה משותפת, לא נכס שרשום על שמך.
המודל שפיתחנו מחבר בין שני העולמות: אנחנו רוכשים בניינים שלמים או מקבצי נכסים במחיר מוסדי – הרבה מתחת לשווי השוק – ומבצעים תהליך משפטי שמפצל אותם ליחידות נפרדות, כך שכל יחידה נרשמת על שם המשקיע בטאבו האמריקאי. כוח הקנייה של קבוצה גדולה, עם בעלות אישית מלאה.
מה אתה מקבל:
- נכס משופץ ומושכר, שמייצר תזרים חודשי מהיום הראשון
- מחיר רכישה מוסדי, בתנאים שקשה להגיע אליהם לבד
- בעלות מלאה בטאבו האמריקאי – לא מניות במיזם משותף
- מעטפת מקצועית מלאה: LLC, חשבון בנק, עו"ד, רו"ח וצוות מקומי בשטח
- ליווי מלא מאיתור העסקה ועד הניהול השוטף
מודל הבעלות הישירה
רוב המשקיעים הישראלים עומדים בפני אותה דילמה. רכישת נכס לבד בארה"ב נותנת תחושת בעלות אמיתית – אבל דורשת איתור, בדיקות, שיפוצים מרחוק, ניהול ספקים, דיירים ותחזוקה, ותלות גבוהה בנכס אחד. עסקה קבוצתית רגילה פסיבית יותר – אבל לרוב אתה מחזיק אחוז בחברה משותפת, לא נכס שרשום על שמך.
המודל שפיתחנו מחבר בין שני העולמות: אנחנו רוכשים בניינים שלמים או מקבצי נכסים במחיר מוסדי – הרבה מתחת לשווי השוק – ומבצעים תהליך משפטי שמפצל אותם ליחידות נפרדות, כך שכל יחידה נרשמת על שם המשקיע בטאבו האמריקאי. כוח הקנייה של קבוצה גדולה, עם בעלות אישית מלאה.
מה אתה מקבל:
- נכס משופץ ומושכר, שמייצר תזרים חודשי מהיום הראשון.
- מחיר רכישה מוסדי, בתנאים שקשה להגיע אליהם לבד.
- בעלות מלאה בטאבו האמריקאי – לא מניות במיזם משותף.
- מעטפת מקצועית מלאה: LLC, חשבון בנק, עו"ד, רו"ח וצוות מקומי בשטח.
- ליווי מלא מאיתור העסקה ועד הניהול השוטף.
9338 Scaup Way
$170,000
$220,000
$1,100
700 Northern Rd
נרכש ב-18% מתחת למחיר השוק
$800,000
$1,000,000
$3,500
111 E 1St
נרכש ב-28% מתחת למחיר השוק
$108,000
$150,000
$700
480 Reed Canal
נרכש ב-17.5% מתחת למחיר השוק
$132,000
$150,000
$700
9338 Scaup Way
$170,000
$220,000
$1,100
700 Northern Rd
נרכש ב-18% מתחת למחיר השוק
$800,000
$1,000,000
$3,500
111 E 1St
נרכש ב-28% מתחת למחיר השוק
$108,000
$150,000
$700
480 Reed Canal
נרכש ב-17.5% מתחת למחיר השוק
$132,000
$150,000
$700
עסקאות שבוצעו
נכסים אמיתיים, מספרים אמיתיים.
9338 Scaup Way
מתחם מגורים בג'קסונוויל, פלורידה, בתוך שכונה ירוקה ושקטה. העסקה כללה 16 יחידות דיור בשני בניינים, כאשר מבנה העסקה שילב בין בניין אחד שנמכר כבניין שלם לבין בניין נוסף שפוצל ליחידות דיור פרטיות אינדיבידואליות.
נרכש ב-23% מתחת למחיר השוק
$170,000
$220,000
$1,100
תזרים נטו חודשי מהיום הראשון. כל יחידה רשומה על שם המשקיע בטאבו האמריקאי.
700 Northern Rd
נרכש ב-18% מתחת למחיר השוק
$800,000
$1,000,000
$3,500
כל משקיע רוכש בניין שלם של 7 יחידות, מושכר במלואו, הרשום על שמו.
111 E 1St
נרכש ב-28% מתחת למחיר השוק
$108,000
$150,000
$700
לכל יחידה שטר בעלות נפרד, מיד אחרי הרכישה כל משקיע קיבל את היחידה שלו לבעלותו הפרטית.
480 Reed Canal
נרכש ב-17.5% מתחת למחיר השוק
$132,000
$150,000
$700
רוב הדירות מושכרות לטווח ארוך, וחלק מהמשקיעים החליטו לרהט ולהשכיר דרך AirBNB.
היתרון הוא לא רק העסקה. זה כל מה שמסביב לה
בעלות על שמך בטאבו
נכס מושכר, רשום על שמך (Deed) בבעלות מלאה, לא אחוזים במיזם משותף. אתה מחליט אם למכור, להשכיר, למנף, להצטרף ל-AirBnB ועוד.
גישה לעסקאות בלעדיות
CPI מאפשרת למשקיע להיחשף לעסקאות off-market שנבחרות דרך קשרים, ניסיון, בדיקות וסינון מקצועי, עם גישה שלא תמיד פתוחה למשקיע הבודד.
סינון וליווי צמוד
ב-CPI בוחנים את השוק, הנכס, המבנה, התפעול, הסיכונים, התרחישים השונים וההתאמה למשקיע, כדי להציג רק עסקאות שראויות לבחינה רצינית.
מודל השקעה פסיבי
חשיפה לנדל"ן בארה"ב בלי לנהל נכסים, שוכרים, שיפוצים או צוותים מעבר לים.
חברת בוטיק
ליווי אישי, שיח ישיר ותהליך שמתאים למשקיעים שמחפשים יחס מקצועי ולא פתרון גנרי.
ניסיון מצטבר בשוק האמריקאי
אחרי 250 עסקאות במעל $25M, פיתחנו היכרות עם תהליכי רכישה, תפעול, שווקים, אנשי מקצוע ומבני עסקה.
שקיפות לגבי הסיכונים
שיח פתוח גם על מה שצריך לבדוק: נזילות, מט"ח, מיסוי, מבנה משפטי, תרחישים ותפעול.
אנחנו משקיעים יחד איתך
אנחנו לא רק מציגים עסקאות למשקיעים, אלא משתתפים בהן בעצמנו, ובוחנים כל עסקה גם כמשקיעים.
בהירות בעולם מורכב
תרגום של נדל"ן, מימון, מבנה עסקה ותפעול לשפה שמשקיע ישראלי יכול להבין ולקבל לפיה החלטה.
בסופו של דבר, משקיע רציני לא צריך רק “עסקה טובה”. הוא צריך להבין למה העסקה נבחרה, איך היא נבדקה, מה הסיכונים שלה, איך היא משתלבת בתיק ההשקעות שלו, ומי מלווה אותו לאורך הדרך.
במקום לנסות לפעול לבד בשוק רחוק ומורכב, אתה מקבל מסגרת שמטרתה לעזור לך להבין את ההזדמנות, את הסיכון, את המבנה ואת רמת ההתאמה שלך לפני שמתקדמים.
היתרון הוא לא רק העסקה. זה כל מה שמסביב לה
בעלות על שמך בטאבו
נכס מושכר, רשום על שמך (Deed) בבעלות מלאה, לא אחוזים במיזם משותף. אתה מחליט אם למכור, להשכיר, למנף, להצטרף ל-AirBnB ועוד.
גישה לעסקאות בלעדיות
CPI מאפשרת למשקיע להיחשף לעסקאות off-market שנבחרות דרך קשרים, ניסיון, בדיקות וסינון מקצועי, עם גישה שלא תמיד פתוחה למשקיע הבודד.
סינון וליווי צמוד
ב-CPI בוחנים את השוק, הנכס, המבנה, התפעול, הסיכונים, התרחישים השונים וההתאמה למשקיע, כדי להציג רק עסקאות שראויות לבחינה רצינית.
הדברים הקטנים שמייצרים הבדל גדול
מודל השקעה פסיבי
חשיפה לנדל"ן בארה"ב בלי לנהל נכסים, שוכרים, שיפוצים או צוותים מעבר לים.
חברת בוטיק
ליווי אישי, שיח ישיר ותהליך שמתאים למשקיעים שמחפשים יחס מקצועי ולא פתרון גנרי.
ניסיון מצטבר בשוק האמריקאי
אחרי 250 עסקאות במעל $25M, פיתחנו היכרות עם תהליכי רכישה, תפעול, שווקים, אנשי מקצוע ומבני עסקה.
שקיפות לגבי הסיכונים
שיח פתוח גם על מה שצריך לבדוק: נזילות, מט"ח, מיסוי, מבנה משפטי, תרחישים ותפעול.
אנחנו משקיעים יחד איתך
אנחנו לא רק מציגים עסקאות למשקיעים, אלא משתתפים בהן בעצמנו, ובוחנים כל עסקה גם כמשקיעים.
בהירות בעולם מורכב
תרגום של נדל"ן, מימון, מבנה עסקה ותפעול לשפה שמשקיע ישראלי יכול להבין ולקבל לפיה החלטה.
בסופו של דבר, משקיע רציני לא צריך רק “עסקה טובה”. הוא צריך להבין למה העסקה נבחרה, איך היא נבדקה, מה הסיכונים שלה, איך היא משתלבת בתיק ההשקעות שלו, ומי מלווה אותו לאורך הדרך.
במקום לנסות לפעול לבד בשוק רחוק ומורכב, אתה מקבל מסגרת שמטרתה לעזור לך להבין את ההזדמנות, את הסיכון, את המבנה ואת רמת ההתאמה שלך לפני שמתקדמים.
היתרון שלנו הוא לא רק גישה לעסקאות שלא מגיעות למשקיע הבודד. הוא הסינון. העסקאות המעניינות באמת לא מחכות באתרי נכסים – הן מגיעות דרך קשרים בשטח, ברוקרים, בעלי נכסים שרוצים למכור מהר ונכסים לפני יציאה לשוק.
אבל דיסקאונט על הנייר לא מספיק: צריך לדעת אם המחיר באמת נמוך, אם הוא לא נעלם בשיפוץ, אם השכירות ריאלית, ואם האזור מחזיק את התוכנית.
אנחנו יודעים גם מה לפסול. רוב העסקאות שאנחנו בוחנים לא עוברות את הסינון – וזה בדיוק מה שמגן עליך.
בסוף התהליך אתה לא מחזיק מניות בחברה – אתה מחזיק דירה שרשומה על שמך בטאבו האמריקאי. נכס ממשי, בבעלותך.
בפועל, המשקיע נדרש להתמודד עם שאלות מורכבות:
באיזה שוק לבחור? מי בודק את הנכס? מי מנהל את השיפוץ? מי מפקח על חברת הניהול? איך בודקים את השוכרים? מי נמצא בשטח לקבל את ההחלטות?
עבור משקיעים רבים, הבעיה אינה הרצון להשקיע בנדל"ן.
אלא שהם לא רוצים לבנות לעצמם מערכת שלמה בארה"ב.
איך זה עובד?
בכל רגע נתון פתוחים כמה פרויקטים נבחרים. אתה בוחר פרויקט ויחידה, מצטרף לקבוצת המשקיעים – וכאשר הקבוצה מתגבשת, סוגרים את העסקה יחד. הדרך לדירה שרשומה על שמך עוברת דרך תהליך מסודר. הנה כל שלב, מהשיחה הראשונה ועד התזרים החודשי.
שיחת התאמה ראשונית
מכירים, מבינים את הצרכים, ובודקים אם המודל בכלל מתאים לך – להון הפנוי שלך ולטווח ההשקעה.
אפיון אסטרטגיית השקעה
מגדירים יחד מטרות, רמת סיכון והעדפות, ואיך החשיפה לנדל"ן אמריקאי משתלבת בתיק הקיים שלך.
בחירת פרויקט להשקעה
מציגים את הפרויקטים הפתוחים – בנייני מולטי-פמילי שנרכשים במחיר מוסדי, מתחת לשווי השוק.
בדיקות וקבלת החלטות
ניתוח מעמיק של העסקה, מענה על כל שאלה, וקבלת תמונה מלאה לפני שמתקדמים.
רכישה ופיצול לבעלות אישית
רוכשים את הנכס, ומבצעים תהליך משפטי שמפצל את הבניין ליחידות נפרדות. כל משקיע מקבל דירה (או יותר) הרשומה על שמו בטאבו האמריקאי.
שיפוץ, השכרה וניהול
הצוות המקומי שלנו משפץ, משכיר ומנהל את הנכס. אתה פסיבי לחלוטין, והנכס מייצר תזרים חודשי מהיום הראשון.
מעקב, עדכונים ותזרים שוטף
דיווחים שוטפים לאורך חיי ההשקעה, הכנסה חודשית, ורווח נוסף במכירה או במימוש עתידי.
השיחה מתאימה למשקיעים ישראלים עם הון פנוי של $100,000 ומעלה, שרוצים לבחון הצטרפות לעסקאות נדל"ן משותפות בארה"ב.
במיוחד אם:
אתה מחפש פיזור מחוץ לישראל ונכס ריאלי על שמך.
אתה רוצה חשיפה פסיבית – לא להפוך למנהל נכסים.
אתה רוצה נכס שרשום על שמך, לא מניות בחברה משותפת.
שמעת הבטחות בתחום, ומחפש שיחה עניינית, שקופה ורצינית.
אתה מחפש רווח מהיר או "מכה".
אתה זקוק לנזילות מיידית.
אתה רוצה לנהל את הנכס בעצמך.
אתה מצפה לתשואה מובטחת או לתחזית ודאית.
אתה לא בטוח שיש לך את הסכום להשקעה.
למה להשקיע דרכנו?
היתרון שלנו הוא לא רק גישה לעסקאות שלא מגיעות למשקיע הבודד. הוא הסינון. העסקאות המעניינות באמת לא מחכות באתרי נכסים – הן מגיעות דרך קשרים בשטח, ברוקרים, בעלי נכסים שרוצים למכור מהר ונכסים לפני יציאה לשוק.
אבל דיסקאונט על הנייר לא מספיק: צריך לדעת אם המחיר באמת נמוך, אם הוא לא נעלם בשיפוץ, אם השכירות ריאלית, ואם האזור מחזיק את התוכנית.
אנחנו יודעים גם מה לפסול. רוב העסקאות שאנחנו בוחנים לא עוברות את הסינון – וזה בדיוק מה שמגן עליך.
בסוף התהליך אתה לא מחזיק מניות בחברה – אתה מחזיק דירה שרשומה על שמך בטאבו האמריקאי. נכס ממשי, בבעלותך.
בפועל, המשקיע נדרש להתמודד עם שאלות מורכבות:
באיזה שוק לבחור? מי בודק את הנכס? מי מנהל את השיפוץ? מי מפקח על חברת הניהול? איך בודקים את השוכרים? מי נמצא בשטח לקבל את ההחלטות?
עבור משקיעים רבים, הבעיה אינה הרצון להשקיע בנדל"ן.
אלא שהם לא רוצים לבנות לעצמם מערכת שלמה בארה"ב.
איך זה עובד?
בכל רגע נתון פתוחים כמה פרויקטים נבחרים. אתה בוחר פרויקט ויחידה, מצטרף לקבוצת המשקיעים – וכאשר הקבוצה מתגבשת, סוגרים את העסקה יחד. הדרך לדירה שרשומה על שמך עוברת דרך תהליך מסודר. הנה כל שלב, מהשיחה הראשונה ועד התזרים החודשי.
שיחת התאמה ראשונית
מכירים, מבינים את הצרכים, ובודקים אם המודל בכלל מתאים לך – להון הפנוי שלך ולטווח ההשקעה.
אפיון אסטרטגיית השקעה
מגדירים יחד מטרות, רמת סיכון והעדפות, ואיך החשיפה לנדל"ן אמריקאי משתלבת בתיק הקיים שלך.
בחירת פרויקט להשקעה
מציגים את הפרויקטים הפתוחים – בנייני מולטי-פמילי שנרכשים במחיר מוסדי, מתחת לשווי השוק.
בדיקות וקבלת החלטות
ניתוח מעמיק של העסקה, מענה על כל שאלה, וקבלת תמונה מלאה לפני שמתקדמים.
רכישה ופיצול לבעלות אישית
רוכשים את הנכס, ומבצעים תהליך משפטי שמפצל את הבניין ליחידות נפרדות. כל משקיע מקבל דירה (או יותר) הרשומה על שמו בטאבו האמריקאי.
שיפוץ, השכרה וניהול
הצוות המקומי שלנו משפץ, משכיר ומנהל את הנכס. אתה פסיבי לחלוטין, והנכס מייצר תזרים חודשי מהיום הראשון.
מעקב, עדכונים ותזרים שוטף
דיווחים שוטפים לאורך חיי ההשקעה, הכנסה חודשית, ורווח נוסף במכירה או במימוש עתידי.
למה להשקיע דרכנו?
היתרון שלנו הוא לא רק גישה לעסקאות שלא מגיעות למשקיע הבודד. הוא הסינון. העסקאות המעניינות באמת לא מחכות באתרי נכסים – הן מגיעות דרך קשרים בשטח, ברוקרים, בעלי נכסים שרוצים למכור מהר ונכסים לפני יציאה לשוק.
אבל דיסקאונט על הנייר לא מספיק: צריך לדעת אם המחיר באמת נמוך, אם הוא לא נעלם בשיפוץ, אם השכירות ריאלית, ואם האזור מחזיק את התוכנית.
אנחנו יודעים גם מה לפסול. רוב העסקאות שאנחנו בוחנים לא עוברות את הסינון – וזה בדיוק מה שמגן עליך.
בסוף התהליך אתה לא מחזיק מניות בחברה – אתה מחזיק דירה שרשומה על שמך בטאבו האמריקאי. נכס ממשי, בבעלותך.
למה לא להשקיע לבד?
רכישת נכס בארה"ב לבד יכולה להישמע פשוטה מבחוץ: מוצאים נכס, קונים, משכירים, מחכים לתשואה.
בפועל, המשקיע נדרש להתמודד עם שאלות מורכבות:
באיזה שוק לבחור? מי בודק את הנכס? מי מנהל את השיפוץ? מי מפקח על חברת הניהול? איך בודקים את השוכרים? מי נמצא בשטח לקבל את ההחלטות?
עבור משקיעים רבים, הבעיה אינה הרצון להשקיע בנדל"ן.
אלא שהם לא רוצים לבנות לעצמם מערכת שלמה בארה"ב.
איך זה עובד?
בכל רגע נתון פתוחים כמה פרויקטים נבחרים. אתה בוחר פרויקט ויחידה, מצטרף לקבוצת המשקיעים – וכאשר הקבוצה מתגבשת, סוגרים את העסקה יחד. הדרך לדירה שרשומה על שמך עוברת דרך תהליך מסודר. הנה כל שלב, מהשיחה הראשונה ועד התזרים החודשי.
שיחת התאמה ראשונית
מכירים, מבינים את הצרכים, ובודקים אם המודל בכלל מתאים לך – להון הפנוי שלך ולטווח ההשקעה.
אפיון אסטרטגיית השקעה
מגדירים יחד מטרות, רמת סיכון והעדפות, ואיך החשיפה לנדל"ן אמריקאי משתלבת בתיק הקיים שלך.
בחירת פרויקט להשקעה
מציגים את הפרויקטים הפתוחים – בנייני מולטי-פמילי שנרכשים במחיר מוסדי, מתחת לשווי השוק.
בדיקות וקבלת החלטות
ניתוח מעמיק של העסקה, מענה על כל שאלה, וקבלת תמונה מלאה לפני שמתקדמים.
רכישה ופיצול לבעלות אישית
רוכשים את הנכס, ומבצעים תהליך משפטי שמפצל את הבניין ליחידות נפרדות. כל משקיע מקבל דירה (או יותר) הרשומה על שמו בטאבו האמריקאי.
שיפוץ, השכרה וניהול
הצוות המקומי שלנו משפץ, משכיר ומנהל את הנכס. אתה פסיבי לחלוטין, והנכס מייצר תזרים חודשי מהיום הראשון.
מעקב, עדכונים ותזרים שוטף
דיווחים שוטפים לאורך חיי ההשקעה, הכנסה חודשית, ורווח נוסף במכירה או במימוש עתידי.
השיחה מתאימה למשקיעים ישראלים עם הון פנוי של $100,000 ומעלה, שרוצים לבחון הצטרפות לעסקאות נדל"ן משותפות בארה"ב.
במיוחד אם:
אתה מחפש פיזור מחוץ לישראל ונכס ריאלי על שמך.
אתה רוצה חשיפה פסיבית – לא להפוך למנהל נכסים.
אתה רוצה נכס שרשום על שמך, לא מניות בחברה משותפת.
שמעת הבטחות בתחום, ומחפש שיחה עניינית, שקופה ורצינית.
אתה מחפש רווח מהיר או "מכה".
אתה זקוק לנזילות מיידית.
אתה רוצה לנהל את הנכס בעצמך.
אתה מצפה לתשואה מובטחת או לתחזית ודאית.
אתה לא בטוח שיש לך את הסכום להשקעה.
חברת CPI מתמחה באיתור, רכישה וניהול עסקאות נדל"ן בארה"ב, עם נוכחות פיזית וצוות מקצועי בשטח בפלורידה, טקסס, ניו יורק ומדינות נוספות. הצוות המקומי כולל מנהל נכסים, עו"ד נדל"ן, קבלן שיפוצים, מנהלת קשרי דיירים וחברת טייטל.
מאחורי החברה עומדים מעל 16 שנות ניסיון מצטבר, מעל 250 עסקאות שבוצעו, קשרים בשטח, והיכרות עמוקה עם הדרך שבה משקיעים ישראלים רוצים להיחשף לנדל"ן בארה"ב: בצורה מקצועית, שקופה, מסודרת ובלי לנהל את העסקה בעצמם.
חן גולדשטיין
חן מביא לתהליך את הניסיון, ההיכרות עם השוק והיכולת לזהות הזדמנויות נדל"ן איכותיות בארה"ב.
הוא מייצג את הצד המקצועי-נדל"ני של CPI: הבנת השוק, בחינת עסקאות, קשרים בשטח, הסתכלות אסטרטגית ויכולת להבחין בין עסקה שנראית טוב על הנייר לבין עסקה שראויה לבחינה אמיתית.
זיו ברכה
זיו מביא לתהליך את החיבור למשקיע, את היכולת להסביר מורכבות בצורה פשוטה, ואת ההבנה של מה משקיע ישראלי צריך לדעת לפני שהוא מקבל החלטה.
הוא מייצג את הצד שמחבר בין עולם הנדל"ן האמריקאי לבין המשקיע: שאלות, בהירות, מבנה, סיכונים, תהליך, והיכולת להרגיש שיש עם מי לדבר לפני שמתקדמים.
ביחד, הם מחברים בין מקצועיות נדל"נית בשטח לבין ליווי ברור ופסיבי עבור המשקיע הישראלי.
האם זו השקעה פסיבית לגמרי?
כן. אתה הבעלים הרשום של הנכס, אבל הצוות המקומי שלנו מנהל את הכל – שיפוץ, דיירים, גבייה ותחזוקה. אתה לא נדרש להתעסק בתפעול.
האם מדובר בהבטחה לתשואה?
לא. השקעת נדל"ן כוללת סיכון, ואין הבטחה לתשואה. דווקא בגלל זה חשוב לבחון את העסקה, המבנה, השוק, התפעול וההתאמה האישית לפני שמתקדמים.
למה לא להשאיר את הכסף בשוק ההון?
שוק ההון יכול להיות אפיק מצוין, אבל לבדו הוא לא נותן נכס ריאלי ולא חשיפה לעסקאות פרטיות. נדל"ן אמריקאי הוא שכבת פיזור נוספת – לא במקום, אלא בנוסף.
למה לא לקנות נכס בארה"ב לבד?
נכס בודד מרכז את הסיכון בנכס אחד ובשוכר אחד, ודורש שתבנה לעצמך מערכת שלמה מעבר לים. המודל שלנו נותן מחיר מוסדי, פיזור ותהליך מנוהל.
מה לגבי סיכון, נזילות ומיסוי?
זו השקעה לא נזילה שדורשת אופק זמן, וכרוכה בסיכון. סביב כל עסקה יש מעטפת מקצועית – עו"ד, רו"ח וצוות בשטח – ואנחנו עוברים על הכל איתך לפני שמתקדמים.
מי עומד מאחורי CPI?
חברת CPI מתמחה באיתור, רכישה וניהול עסקאות נדל"ן בארה"ב, עם נוכחות פיזית וצוות מקצועי בשטח בפלורידה, טקסס, ניו יורק ומדינות נוספות. הצוות המקומי כולל מנהל נכסים, עו"ד נדל"ן, קבלן שיפוצים, מנהלת קשרי דיירים וחברת טייטל.
מאחורי החברה עומדים מעל 16 שנות ניסיון מצטבר, מעל 250 עסקאות שבוצעו, קשרים בשטח, והיכרות עמוקה עם הדרך שבה משקיעים ישראלים רוצים להיחשף לנדל"ן בארה"ב: בצורה מקצועית, שקופה, מסודרת ובלי לנהל את העסקה בעצמם.
חן גולדשטיין
חן מביא לתהליך את הניסיון, ההיכרות עם השוק והיכולת לזהות הזדמנויות נדל"ן איכותיות בארה"ב.
הוא מייצג את הצד המקצועי-נדל"ני של CPI: הבנת השוק, בחינת עסקאות, קשרים בשטח, הסתכלות אסטרטגית ויכולת להבחין בין עסקה שנראית טוב על הנייר לבין עסקה שראויה לבחינה אמיתית.
זיו ברכה
זיו מביא לתהליך את החיבור למשקיע, את היכולת להסביר מורכבות בצורה פשוטה, ואת ההבנה של מה משקיע ישראלי צריך לדעת לפני שהוא מקבל החלטה.
הוא מייצג את הצד שמחבר בין עולם הנדל"ן האמריקאי לבין המשקיע: שאלות, בהירות, מבנה, סיכונים, תהליך, והיכולת להרגיש שיש עם מי לדבר לפני שמתקדמים.
ביחד, הם מחברים בין מקצועיות נדל"נית בשטח לבין ליווי ברור ופסיבי עבור המשקיע הישראלי.
שאלות נפוצות
האם זו השקעה פסיבית לגמרי?
כן. אתה הבעלים הרשום של הנכס, אבל הצוות המקומי שלנו מנהל את הכל – שיפוץ, דיירים, גבייה ותחזוקה. אתה לא נדרש להתעסק בתפעול.
האם מדובר בהבטחה לתשואה?
לא. השקעת נדל"ן כוללת סיכון, ואין הבטחה לתשואה. דווקא בגלל זה חשוב לבחון את העסקה, המבנה, השוק, התפעול וההתאמה האישית לפני שמתקדמים.
למה לא להשאיר את הכסף בשוק ההון?
שוק ההון יכול להיות אפיק מצוין, אבל לבדו הוא לא נותן נכס ריאלי ולא חשיפה לעסקאות פרטיות. נדל"ן אמריקאי הוא שכבת פיזור נוספת – לא במקום, אלא בנוסף.
למה לא לקנות נכס בארה"ב לבד?
נכס בודד מרכז את הסיכון בנכס אחד ובשוכר אחד, ודורש שתבנה לעצמך מערכת שלמה מעבר לים. המודל שלנו נותן מחיר מוסדי, פיזור ותהליך מנוהל.
מה לגבי סיכון, נזילות ומיסוי?
זו השקעה לא נזילה שדורשת אופק זמן, וכרוכה בסיכון. סביב כל עסקה יש מעטפת מקצועית – עו"ד, רו"ח וצוות בשטח – ואנחנו עוברים על הכל איתך לפני שמתקדמים.
רוצה לבחון אם השקעת נדל"ן פסיבית בארה"ב מתאימה לך?
אם יש לך הון פנוי, ואתה מחפש דרך רצינית יותר לגוון את תיק ההשקעות שלך, שיחת התאמה עם CPI היא מקום טוב להתחיל.
בלי לחץ.
בלי הבטחות מוגזמות.
בלי “עסקה שחייבים להיכנס אליה עכשיו”.
רק שיחה עניינית כדי להבין אם המודל, האנשים והגישה מתאימים לך.
רוצה לבחון אם השקעת נדל"ן פסיבית בארה"ב מתאימה לך?
אם יש לך הון פנוי, ואתה מחפש דרך רצינית יותר לגוון את תיק ההשקעות שלך, שיחת התאמה עם CPI היא מקום טוב להתחיל.
בלי לחץ.
בלי הבטחות מוגזמות.
בלי “עסקה שחייבים להיכנס אליה עכשיו”.
רק שיחה עניינית כדי להבין אם המודל, האנשים והגישה מתאימים לך.
