זו הייתה שנה מוזרה לשוק הדיור בארה"ב. עם סיום שנת 2022, מומחי נדל"ן וכלי חדשות הזהירו שוב ושוב מפני האטה צפויה בשוק על רקע העלייה בריביות המשכנתאות. זה היה נכון כש-2023 הגיעה. מכירות הבתים הקיימים הגיעו לשפל של שמונה שנים בינואר 2023, בעוד שמחיר הדירות החציוני הארצי ירד בכמעט 5% מיולי 2022 עד ינואר 2023, […]
להמשך קריאהבלוג
בקרוב מאוד נראה את כמות העיקולים בשוק הנדל"ן האמריקאי עולה.
האזרח האמריקאי לא מצליח לשלם משכנתא למלווים פרטיים ואפילו לא להלוואות שמגובות על ידי הממשלה. זה אומר שבקרוב יכול להיות שיקחו מהם את הבתים שלהם. בשבועות האחרונים אני מדבר רבות על הריבית הגבוהה שמשלמים אמריקאים על משכנתא ל – 30 שנים לטובת רכישת בית. בגלל הקשחת התנאים המוניטרים על ידי הפדרל ריזרב, אמריקאים רבים מבינים […]
להמשך קריאה
המשקיעים של וול סטריט יצרו בועה גם בשוק הנדל"ן האמריקאי – ועכשיו הם משלמים על הטעות שלהם
המשקיעים של וול סטריט אוהבים ליצור בועות פיננסיות, אבל כשזה מגיע לשוק הנדל"ן האמריקאי, הבועה שהם יצרו במהלך הקורונה דווקא משחקת לטובת המשקיעים הפרטיים. הרבה אנשים חושבים שהמשקיעים של וול סטריט מתעסקים במניות בלבד, אבל האמת היא שזה רחוק מהמציאות. נכסים פיננסיים, בין אם הם נזילים מאוד כמו מניות בבורסה האמריקאית או בעלי נזילות נמוכה […]
להמשך קריאה
איפה להשקיע בשנת 2023
ארצות הברית מפולגת, לא רק פוליטית אלא גם בכל מה שקשור לדיור, ומשקיעים ישראלים מזהים את הזדמנויות הנדל"ן. שנת 2020 – הרוב ראו אותה כאסון. אחרים קוצרים את פירות ההשקעה שהיא יצרה. בשנת 2020 כשהמגפה הכתה בכל העולם, הפדרל ריזרב (הבנק המרכזי של ארצות הברית) החליט לצאת עם "תוכנית החילוץ" הכלכלית שבמסגרתה האזרחים האמריקאיים קיבלו […]
להמשך קריאה
יש בועה רצינית במניות הנדל"ן בבורסה האמריקאית
הנתונים שמציגות חברות הבנייה האמריקאיות משקפות את ההכנסות שלהן משנה שעברה! והמשקיעים בוול סטריט נופלים בפח. חברות הבנייה האמריקאיות מדווחות על קריסה של – 40% במכירות בתים חדשים שהן מספקות להיצע בשוק. ומה שמעניין (או אפילו מדאיג) לראות, זה שהמניות של אותן חברות בנייה הרשומות בבורסה האמריקאית רק עולות בערכן… שים לב לגרף הבא שמציג […]
להמשך קריאה
המיתון יתחיל באמת כשעובדי בניין אמריקאים יאבדו את מקום העבודה שלהם
אם ברבעון האחרון של 2022 אלו שטענו שהם מצפים למיתון ב – 2023 נחשבו ל"דוביים יתר על המידה"… היום דווקא נראה שהם הצליחו לנבא את העתיד. על פי Yahoo! Finance אפילו בנקים גדולים מכינים ברזרבות שלהם 4 מיליארד דולר כמאגר מבטחים לקראת מיתון שהם מצפים שיגיע השנה. [תמונה: Yahoo! Finance] אבל כרגע, עדיין לא […]
להמשך קריאה
אחוז הביטולים מרקיע שחקים ומשקיעים מתעלמים מזה
68% מעסקאות הנדל"ן של KB Homes בוטלו בסוף 2022 – בועת הנדל"ן מתפוצצת חברת KB Homes האמריקאית, מבין חברות בניית הבתים הגדולה בעולם, דיווחה כי 68% מעסקאות הנדל"ן שלה בוטלו ברבעון האחרון של 2022. רק לצורך השוואה, המספר עמד על 13% בלבד באותה תקופה בשנת 2021. [תמונה: Re:Venture] הנתון הזה משאיר את החברה […]
להמשך קריאה
שוק הנדל"ן האמריקאי מתחיל את שנת 2023 בצורה חלשה
בעלי הדירות בארצות הברית נכנסים לפאניקה? האזרח האמריקאי נדחק לפינה ודורש דיור זול יותר שוק הנדל"ן האמריקאי עבר ממצב של קיפאון למצב של ירידה ברורה. חלק מהאנליסטים טוענים ש"הבועה התפוצצה" ולמרות שיכול מאוד להיות שזה נכון… זה כנראה לא מצב קטסטרופלי כמו שהרבה אנשים חושבים. אבל, חשוב להבין שכרגע המצב הכלכלי הקשה, האינפלציה שמשתוללת […]
להמשך קריאה
שני הרבעונים האחרונים של שנת 2022 היו לא פחות מהיסטוריים עבור שוק הנדל"ן האמריקאי
שוק הנדל"ן האמריקאי מתאים את עצמו למדיניות המוניטרית של הפדרל ריזרב והאזרח האמריקאי חייב למצוא אלטרנטיבות דיור זולות שני הרבעונים האחרונים של שנת 2022 היו לא פחות מהיסטוריים עבור שוק הנדל"ן האמריקאי. נפח הטרנזקציות קפא ומחירי הבתים החלו לרדת. אלו שיבינו לעומק את מצב הנדל"ן האמריקאי יוכלו לנצל הזדמנויות פז שקיימות רק בשווקים דוביים, […]
להמשך קריאה