פרויקטים להשקעה
חן גולדשטיין ורביב קאופמן
חן גודלשטיין הוא גם בעלים ומנכ"ל של מכללת CPI ללימוד השקעות נדל"ן בארצות הברית, הכשיר וליווה מאות יזמים ישראלים לבצע את עסקת הנדל"ן הראשונה שלהם.
בשנים האחרונות הרחיבו חן ורביב את הפעילות לעסקאות השבחת קרקע בלוס אנג'לס, וביצעו מעל שמונה פרויקטים מסוג זה.
לחצו על הנכסים לפרטי הפרויקט
2716 James M. Woods Blvd. Los Angeles, CA 90006
518 S. Park View St. Los Angeles, CA, 90057
452 S. Bonnie Brae St. Los Angeles, CA 90057
329 S. Bonnie Brae St. Los Angeles, CA 90057
924 S. Catalina St. Los Angeles, CA 90006
924 S. Catalina St. Los Angeles, CA 90006
המיקום - לוס אנג'לס, קליפורניה
לוס אנג'לס היא אחת הערים המפורסמות ביותר בעולם, והעיר השניה בגודלה בארצות הברית מבחינת כמות התושבים.
לוס אנג'לס היא מרכז בינלאומי לעסקים, מסחר, בידור, תרבות, תקשורת, אופנה, מדע, טכנולוגיה וחינוך. העיר היא ביתם של מוסדות מרכזיים בתחומים מגוונים, והיא אחד ממרכזי הכלכלה החשובים ביותר בארצות הברית. העיר דורגה השלישית בעושרה, אחרי ניו יורק וטוקיו, והחמישית בכוחה והשפעתה בעולם.
העיר מכונה "בירת הבידור של העולם", היות שהוליווד נמצאת בתחומה – היא הובילה את העולם ליצירת סרטי הקולנוע, הפקת הטלוויזיה, משחקי הווידאו והמוזיקה המוקלטת. חשיבות עסקי הבידור בעיר הפך אותה לביתם של סלבריטאים רבים.
בעיר יש רכבת קלה, רכבת תחתית, ואוטובוסים בתדירות גבוהה מאוד. למרות הצפיפות הגדולה של העיר, ממוצע נסיעה של התושבים למקום עבודתם עומד על כ־29 דק'.
בסקר ארצי של האתר HomeBay (אתר שמספק ניתוחים וטיפים בתחום הנדל"ן), 19% מהנשאלים השיבו שהיו רוצים לגור בלוס אנג'לס אם היו יכולים להרשות לעצמם.
בלוס אנג'לס יש היום ביקוש גדול לדיור, שוק שכירויות שרק עולה, ואינטרס של העירייה לאשר הוספת יחידות דיור (לפי תוכנית TOC).
המיקום - לוס אנג'לס, קליפורניה
לוס אנג'לס היא אחת הערים המפורסמות ביותר בעולם, והעיר השניה בגודלה בארצות הברית מבחינת כמות התושבים.
לוס אנג'לס היא מרכז בינלאומי לעסקים, מסחר, בידור, תרבות, תקשורת, אופנה, מדע, טכנולוגיה וחינוך. העיר היא ביתם של מוסדות מרכזיים בתחומים מגוונים, והיא אחד ממרכזי הכלכלה החשובים ביותר בארצות הברית. העיר דורגה השלישית בעושרה, אחרי ניו יורק וטוקיו, והחמישית בכוחה והשפעתה בעולם.
העיר מכונה "בירת הבידור של העולם", היות שהוליווד נמצאת בתחומה – היא הובילה את העולם ליצירת סרטי הקולנוע, הפקת הטלוויזיה, משחקי הווידאו והמוזיקה המוקלטת. חשיבות עסקי הבידור בעיר הפך אותה לביתם של סלבריטאים רבים.
בעיר יש רכבת קלה, רכבת תחתית, ואוטובוסים בתדירות גבוהה מאוד. למרות הצפיפות הגדולה של העיר, ממוצע נסיעה של התושבים למקום עבודתם עומד על כ־29 דק'.
בסקר ארצי של האתר HomeBay (אתר שמספק ניתוחים וטיפים בתחום הנדל"ן), 19% מהנשאלים השיבו שהיו רוצים לגור בלוס אנג'לס אם היו יכולים להרשות לעצמם.
בלוס אנג'לס יש היום ביקוש גדול לדיור, שוק שכירויות שרק עולה, ואינטרס של העירייה לאשר הוספת יחידות דיור (לפי תוכנית TOC).
היתרונות בעסקת השבחת קרקע
ניצול הזדמנות שמספקת עיריית לוס אנג'לס
העירייה מקנה עודף זכויות בנייה ליזמים אשר מוסיפים יחידות דיור מעבר למקובל בחוק העירוני, כדי לעודד יזמים לבנות יחידות דיור באזורים שבהם יש תחבורה ציבורית.
זה מאפשר ליזמים להשביח זכויות בנייה בקרקע, ולהגדיל את מספר הקומות והדירות בצורה משמעותית.
אנחנו שותפים איתך בפרויקט
רכשנו בעזרת הון עצמי את הקרקע והשקענו כספים בכדי להגדיל את זכויות הבנייה. אנחנו יחד עם המשקיעים שלנו בפרויקט מההתחלה עד הסוף.
מוכרים את זכויות הבנייה לקבלן ביצוע מקומי
לאחר השבחת הקרקע (הגדלת זכויות הבנייה) והנפקת אישורי הבנייה (RTI) אנחנו מוכרים את הקרקע עם הזכויות והאישורים לקבלן ביצוע מקומי.
המשמעות היא שאנחנו לא מתעסקים עם שיפוץ, בנייה, קבלנים, פועלים או חומרי בניין – אלא רק עם ניירת, אדריכלים, מהנדסים ועיריית לוס אנג'לס.
שלב הבנייה הוא השלב שבו קורות רוב ההפתעות הבלתי צפויות, ובו רוב היזמים נופלים או שהרווחים שלהם נחתכים. הרבה אירועים בלתי צפויים עלולים לקרות בשלב הזה, מפינוי הדיירים הקיימים, התייקרות של חומרי גלם, עיכובים במשלוח אביזרי הבנייה ועד ימי מחלה של בעלי מקצוע.
מאחר ואנחנו לא מתעסקים בבנייה, אנחנו לא חשופים לסיכונים האלו.
מיקום - לוס אנג'לס, קליפורניה
בלוס אנג'לס יש היום ביקוש גדול לדיור, שוק שכירויות שרק עולה, ואינטרס של העירייה לאשר הוספת יחידות דיור (לפי תוכנית TOC).
בסקר ארצי של האתר HomeBay (אתר שמספק ניתוחים וטיפים בתחום הנדל"ן), 19% מהנשאלים היו רוצים לגור בלוס אנג'לס אם היו יכולים להרשות לעצמם.
פרויקט קצר מועד
לא צריך לחכות שנים כדי לקבל את התשואה. לוח הזמנים של הפרויקט הינו שנה עד שנה וחצי.
בעלות ישירה בקרקע
המשקיעים מקבלים בעלות בקרקע, כולל יחידות הדיור הקיימות. גם במקרה קיצוני של עיכובים בפרויקט, יש לנו בעלות בנכס קיים שניתן להשכיר או למכור.
מרוויחים כבר במעמד ההשקעה
היזם כבר רכש את הקרקע, ולקח משכנתא המכסה כ-50% מעלות הפרויקט. במעמד הרכישה המשקיע מקבל בעלות יחסית בקרקע ומרוויח למעשה את המינוף הבנקאי הקיים.
בנוסף, קיבלנו כבר אישור מהעירייה להגדלת זכויות הבנייה. ההשבחה כבר מאחורינו, ויש סיכון מאוד נמוך בפרויקט. כעת נשאר לנו רק לקבל היתר בניה על הזכויות שקיבלנו. זהו תהליך טכני בלבד של הנפקת תוכניות אדריכליות ואישורן בעירייה.
סוג הנכס - בניין דירות (מולטי פמילי)
הכסף הגדול נמצא בעסקאות גדולות, ונכסי מולטי-פמילי נחשבים לנכסים הרווחיים ביותר עבור משקיעים.
יזמים מנוסים
בעשר השנים האחרונות, היזמים ביצעו מעל 300 עסקאות נדל"ן שונות בארצות הברית, ביחד ובנפרד. זו עסקת פינוי-בינוי השמינית שלהם.
היתרונות בעסקת השבחת קרקע
ניצול הזדמנות שמספקת עיריית לוס אנג'לס
העירייה מקנה עודף זכויות בנייה ליזמים אשר מוסיפים יחידות דיור מעבר למקובל בחוק העירוני, כדי לעודד יזמים לבנות יחידות דיור באזורים שבהם יש תחבורה ציבורית.
זה מאפשר ליזמים להשביח זכויות בנייה בקרקע, ולהגדיל את מספר הקומות והדירות בצורה משמעותית.
אנחנו שותפים איתך בפרויקט
רכשנו בעזרת הון עצמי את הקרקע והשקענו כספים בכדי להגדיל את זכויות הבנייה. אנחנו יחד עם המשקיעים שלנו בפרויקט מההתחלה עד הסוף.
מוכרים את זכויות הבנייה לקבלן ביצוע מקומי
לאחר השבחת הקרקע (הגדלת זכויות הבנייה) והנפקת אישורי הבנייה (RTI) אנחנו מוכרים את הקרקע עם הזכויות והאישורים לקבלן ביצוע מקומי.
המשמעות היא שאנחנו לא מתעסקים עם שיפוץ, בנייה, קבלנים, פועלים או חומרי בניין – אלא רק עם ניירת, אדריכלים, מהנדסים ועיריית לוס אנג'לס.
שלב הבנייה הוא השלב שבו קורות רוב ההפתעות הבלתי צפויות, ובו רוב היזמים נופלים או שהרווחים שלהם נחתכים. הרבה אירועים בלתי צפויים עלולים לקרות בשלב הזה, מפינוי הדיירים הקיימים, התייקרות של חומרי גלם, עיכובים במשלוח אביזרי הבנייה ועד ימי מחלה של בעלי מקצוע.
מאחר ואנחנו לא מתעסקים בבנייה, אנחנו לא חשופים לסיכונים האלו.
מיקום - לוס אנג'לס, קליפורניה
בלוס אנג'לס יש היום ביקוש גדול לדיור, שוק שכירויות שרק עולה, ואינטרס של העירייה לאשר הוספת יחידות דיור (לפי תוכנית TOC).
בסקר ארצי של האתר HomeBay (אתר שמספק ניתוחים וטיפים בתחום הנדל"ן), 19% מהנשאלים היו רוצים לגור בלוס אנג'לס אם היו יכולים להרשות לעצמם.
פרויקט קצר מועד
לא צריך לחכות שנים כדי לקבל את התשואה. לוח הזמנים של הפרויקט הינו שנה עד שנה וחצי.
בעלות ישירה בקרקע
המשקיעים מקבלים בעלות בקרקע, כולל יחידות הדיור הקיימות. גם במקרה קיצוני של עיכובים בפרויקט, יש לנו בעלות בנכס קיים שניתן להשכיר או למכור.
מרוויחים כבר במעמד ההשקעה
היזם כבר רכש את הקרקע, ולקח משכנתא המכסה כ-50% מעלות הפרויקט. במעמד הרכישה המשקיע מקבל בעלות יחסית בקרקע ומרוויח למעשה את המינוף הבנקאי הקיים.
בנוסף, קיבלנו כבר אישור מהעירייה להגדלת זכויות הבנייה. ההשבחה כבר מאחורינו, ויש סיכון מאוד נמוך בפרויקט. כעת נשאר לנו רק לקבל היתר בניה על הזכויות שקיבלנו. זהו תהליך טכני בלבד של הנפקת תוכניות אדריכליות ואישורן בעירייה.
סוג הנכס - בניין דירות (מולטי פמילי)
הכסף הגדול נמצא בעסקאות גדולות, ונכסי מולטי-פמילי נחשבים לנכסים הרווחיים ביותר עבור משקיעים.
יזמים מנוסים
בעשר השנים האחרונות, היזמים ביצעו מעל 300 עסקאות נדל"ן שונות בארצות הברית, ביחד ובנפרד. זו עסקת פינוי-בינוי השמינית שלהם.
עכשיו זה הזמן שלך!
אל תתן לכסף שלך לשכב בבנק ולאבד את ערכו.
הצטרף אלינו לפרויקט קצר מועד בסיכון נמוך, שכבר קיבל מימון בנקאי, אישורי TOC מעיריית לוס אנג'לס ועבר את כל בדיקות הכדאיות.
למי זה מתאים?
גם אתה רוצה להצטרף למשפחת המשקיעים שלנו?
מלא את הטופס או שלח הודעה בוואטסאפ לבדיקת התאמה
עכשיו זה הזמן שלך!
אל תתן לכסף שלך לשכב בבנק ולאבד את ערכו.
הצטרף אלינו לפרויקט קצר מועד בסיכון נמוך, שכבר קיבל מימון בנקאי, אישורי TOC מעיריית לוס אנג'לס ועבר את כל בדיקות הכדאיות.
למי זה מתאים?
גם אתה רוצה להצטרף למשפחת המשקיעים שלנו?
מלא את הטופס או שלח הודעה בוואטסאפ לבדיקת התאמה