סקירת נכס
690 Garson Ave, Rochester, NY 14609
690 Garson Ave, Rochester, NY 14609
הנכס הזה ברוצ'סטר, ניו יורק נרכש על ידי תלמיד במכללה שביקש שנאתר עבורו נכס מוכן לשכירות, עם עדיפות לנכס שכבר יש בו דייר. התקציב היה עד $70,000, והדבר החשוב בעסקה היה צוות מקומי אמין שאפשר לסמוך עליו לאורך זמן.
הנכס הזה לא היה מועמד למכירה (Off Market), איתרנו אותו דרך רשת הקשרים שלנו, פנינו לבעל הנכס והצענו לו למכור. בנוסף, חיברנו את המשקיע לצוות המקומי שלנו ברוצ'סטר – צוות שעובד איתנו במסירות קרוב ל-10 שנים.
הנכס נמצא בשכונת Beechwood – שכונה מצויינת ומבוקשת שנחשבת "הדבר הבא" ברוצ'סטר. בנכס יש כבר דייר (כמו שהמשקיע ביקש) ושווי השוק של הנכס הוא $75,000. סה"כ עלות הפרויקט אחרי כל ההוצאות הייתה $64,000 – שזה 15% מתחת לשווי השוק.
התשואה השנתית נטו משכירות היא 11%.
יש לנו גם אסטרטגיית יציאה. במידה והמשקיע ירצה לעשות פליפ על הנכס, הוא יוכל לשפץ ב-$30,000 ולפי השוואת נכסים דומים (Comps) שווי הנכס לאחר שיפוץ יהיה $130,000, שזה תשואה של 24% במקרה של מכירה.
הנכס הזה ברוצ'סטר, ניו יורק נרכש על ידי תלמיד במכללה שביקש שנאתר עבורו נכס מוכן לשכירות, עם עדיפות לנכס שכבר יש בו דייר. התקציב היה עד $70,000, והדבר החשוב בעסקה היה צוות מקומי אמין שאפשר לסמוך עליו לאורך זמן.
הנכס הזה לא היה מועמד למכירה (Off Market), איתרנו אותו דרך רשת הקשרים שלנו, פנינו לבעל הנכס והצענו לו למכור. בנוסף, חיברנו את המשקיע לצוות המקומי שלנו ברוצ'סטר – צוות שעובד איתנו במסירות קרוב ל-10 שנים.
הנכס נמצא בשכונת Beechwood – שכונה מצויינת ומבוקשת שנחשבת "הדבר הבא" ברוצ'סטר. בנכס יש כבר דייר (כמו שהמשקיע ביקש) ושווי השוק של הנכס הוא $75,000. סה"כ עלות הפרויקט אחרי כל ההוצאות הייתה $64,000 – שזה 15% מתחת לשווי השוק.
התשואה השנתית נטו משכירות היא 11%.
יש לנו גם אסטרטגיית יציאה. במידה והמשקיע ירצה לעשות פליפ על הנכס, הוא יוכל לשפץ ב-$30,000 ולפי השוואת נכסים דומים (Comps) שווי הנכס לאחר שיפוץ יהיה $130,000, שזה תשואה של 24% במקרה של מכירה.
טבלת הכנסה שנתית
הכנסה / הוצאה
סכום
שכירות חודשית
$980
שכירות שנתית
$11,760
ארנונה שנתית
$1,689
חברת ניהול שנתי
$1,176
ביטוח שנתי
$600
תיקונים / Vacancy
$1,176
סה"כ NOI
$7,119
טבלת כדאיות עסקה
הכנסה / הוצאה
סכום
קניה
$53,300
ניהול עסקה
$6,000
עלויות סגירה
$1,259
אישור עירייה CofO
$3,500
סה"כ עלות פרוייקט
$64,074
הכנסה משכירות שנתית נטו
$7,119
ROI
11.1%
במקרה של מכירת הנכס
אם המשקיע ירצה לשפץ את הנכס ב-$30,000, הוא יוכל למכור את הנכס לפי הערכת שווי (ARV) של $130,000, פחות עלויות סגירה של 10% בממוצע, הוא צפוי להכניס $117,000.
הרווח הצפוי הוא $23,000, והתשואה הצפויה היא 24.4%.
הכנסה / הוצאה
סכום
סה"כ עלות פרוייקט
$94,000
הכנסה צפויה ממכירה
$117,000
רווח לפרוייקט
$23,000
ROI
24.4%
גם אתם רוצים נכס כזה?
רוצים ללמוד איך מאתרים נכסים מתחת למחיר השוק, איך בונים צוות מקומי ומוכרים או משכירים את הנכס במקסימום רווח?
מלאו את הטופס או שלחו הודעה בווטסאפ
