השקעה בפרויקט השבחת קרקע בלוס אנג'לס
עדיין מתלבט מה לעשות עם הכסף ששוכב לך בצד?
נפתח סבב נוסף של גיוס משקיעים לעסקה חדשה מבית היוצר של חן גולדשטיין וחברת CPI. פרויקט השבחת קרקע קצר (12-18 חודשים)
בניין מולטי פמילי בלוקיישן נהדר בלוס אנג'לס.
מתאים למשקיעים רציניים עם הון עצמי של $100,000 ומעלה
מה זה פרויקט השבחת קרקע?
השאר פרטים לתיאום שיחה ובדיקת התאמה
רוצה לשמוע על מסלולי ההשקעה השונים שלנו? יש לנו מסלול מתאים לכל אחד לפי סכומי השקעה שונים. נשמח לספר לך הכל, רק תשאיר פרטים ואנחנו נהיה בקשר:
השקעה משותפת בפרויקט השבחת קרקע בלוס אנג'לס
עדיין מתלבט מה לעשות עם הכסף ששוכב לך בצד?
נפתח סבב נוסף של גיוס משקיעים לעסקה חדשה מבית היוצר של חן גולדשטיין וחברת CPI. פרויקט השבחת קרקע (12-18 חודשים)
בניין מולטי פמילי בלוקיישן נהדר בלוס אנג'לס.
מתאים למשקיעים רציניים עם הון עצמי של $100,000 ומעלה
מה זה פרויקט השבחת קרקע?
השאר פרטים לתיאום שיחה ובדיקת התאמה
רוצה לשמוע על מסלולי ההשקעה השונים שלנו? יש לנו מסלול מתאים לכל אחד לפי סכומי השקעה שונים. נשמח לספר לך הכל, רק תשאיר פרטים ואנחנו נהיה בקשר:
השבחה של הקרקע ומכירה ברווח
לא מתעסקים עם בנייה, קבלנים או דיירים.
אנחנו מגדילים את זכויות הבנייה, מפיקים היתר בנייה, ומוכרים את הקרקע לקבלן ביצוע מקומי.
השבחה של הקרקע ומכירה ברווח
לא מתעסקים עם בנייה, קבלנים או דיירים.
אנחנו מגדילים את זכויות הבנייה, מפיקים היתר בנייה, ומוכרים את הקרקע לקבלן ביצוע מקומי.
פרויקט השבחת קרקע
הדרך הבטוחה ביותר למינוף הכסף שלך
ההזדמנות
עקב עומסי תנועה שמשתקים את העיר לוס אנג'לס, החליטה העירייה על תוכנית פינוי בינוי באזורים מסוימים בעיר על מנת לעודד שימוש בתחבורה ציבורית.
העירייה מקנה עודף זכויות בנייה ליזמים אשר מוסיפים יחידות דיור מעבר למקובל בחוק העירוני (לפי ה Zoning), כדי לעודד יזמים לבנות יחידות דיור באזורים שבהם יש תחבורה ציבורית.
לתוכנית זו קוראים TOC ראשי תיבות של Transit Oriented Communities.
הנכס צריך להיות באזור בו יש תחנת רכבת או צומת של שניים או יותר קווי אוטובוס עם מרווח שירות של 15 דקות או פחות בשעות הבוקר ואחר הצהריים (שעות השיא של התנועה בכבישים).
זה מאפשר ליזמים להשביח זכויות בנייה בקרקע, לדוגמה מ-4 דירות ל-30 דירות, או מ-8 דירות ל-58 דירות.
העסקה
אנחנו מאתרים ורוכשים נכס שמתאים לקריטריונים, ומבצעים את כל הבדיקות ההנדסיות והמשפטיות על מנת לוודא שהנכס מתאים לפרויקט פינוי-בינוי.
אנחנו מקבלים מהעירייה אישור TOC ומחתימים את הדיירים הקיימים על הסכם פינוי.
בשלב זה, כאשר הסיכון מופחת, מגייסים משקיעים על מנת להשלים את הפרוייקט.
אנחנו שוכרים מהנדסים ואדריכלים להכנת תוכנית בנייה מפורטת, ופועלים מול העירייה לקבל היתר בניה RTI ראשי תיבות של Ready to Issue.
לאחר קבלת ההיתר, מוכרים את הנכס עם זכויות הבנייה המוגדלות וההיתרים לקבלן ביצוע מקומי. לא מתעסקים בבנייה עצמה. רק משביחים את הקרקע ומוכרים ברווח.
פרויקט השבחת קרקע
הדרך הבטוחה ביותר למינוף הכסף שלך
העסקה
אנחנו מאתרים ורוכשים נכס שמתאים לקריטריונים, ומבצעים את כל הבדיקות ההנדסיות והמשפטיות על מנת לוודא שהנכס מתאים לפרויקט פינוי-בינוי.
אנחנו מקבלים מהעירייה אישור TOC ומחתימים את הדיירים הקיימים על הסכם פינוי.
בשלב זה, כאשר הסיכון מופחת, מגייסים משקיעים על מנת להשלים את הפרוייקט.
אנחנו שוכרים מהנדסים ואדריכלים להכנת תוכנית בנייה מפורטת, ופועלים מול העירייה לקבל היתר בניה RTI ראשי תיבות של Ready to Issue.
לאחר קבלת ההיתר, מוכרים את הנכס עם זכויות הבנייה המוגדלות וההיתרים לקבלן ביצוע מקומי. לא מתעסקים בבנייה עצמה. רק משביחים את הקרקע ומוכרים ברווח.
ההזדמנות
עקב עומסי תנועה שמשתקים את העיר לוס אנג'לס, החליטה העירייה על תוכנית פינוי בינוי באזורים מסוימים בעיר על מנת לעודד שימוש בתחבורה ציבורית.
העירייה מקנה עודף זכויות בנייה ליזמים אשר מוסיפים יחידות דיור מעבר למקובל בחוק העירוני (לפי ה Zoning), כדי לעודד יזמים לבנות יחידות דיור באזורים שבהם יש תחבורה ציבורית.
לתוכנית זו קוראים TOC ראשי תיבות של Transit Oriented Communities.
הנכס צריך להיות באזור בו יש תחנת רכבת או צומת של שניים או יותר קווי אוטובוס עם מרווח שירות של 15 דקות או פחות בשעות הבוקר ואחר הצהריים (שעות השיא של התנועה בכבישים).
זה מאפשר ליזמים להשביח זכויות בנייה בקרקע, לדוגמה מ-4 דירות ל-30 דירות, או מ-8 דירות ל-58 דירות.
שלבי ההשקעה
1. הצטרפות לפרויקט
אנחנו רוכשים את הקרקע והמבנה הקיים בשטח בעזרת הון עצמי ומימון מהבנק המלווה. הנכסים הקיימים מושכרים ומייצרים הכנסה שוטפת לכיסוי הוצאות מהרגע הראשון.
מתחילים את תהליך קבלת זכויות הבנייה המוגדלות – TOC – תב״ע. רק לאחר קבלת האישור מעיריית לוס אנג׳לס, על כך שעל השטח שבבעלותנו קבלנו זכויות בנייה מוגדלות, נכניס את כספי המשקיעים שלנו – כך שהסיכון עבור המשקיע יורד, הוודאות עולה.
2. הסכם שותפות
המשקיע חותם על הסכם שותפות בפרויקט יחד עם עורך הדין שמלווה את הפרויקט. הנכס יירשם על שם השותפות של כלל השותפים המשקיעים. כלומר – כל משקיע יחזיק בשטח יחסי משטח הפרויקט בהתאם להשקעתו.
3. עדכונים שוטפים
במהלך הפרויקט – אורכו כ 12-18 חודשים, המשקיעים יקבלו עדכונים שוטפים בנוגע להתקדמות הפרויקט – עדכון לגבי תשלומים שוטפים של שכ״ד מהדיירים הקיימים, עדכון סטטוס הגשת התכנון לקבלת היתר בנייה RTI, ועמידה בלוחות הזמנים.
4. קבלת היתר בנייה
מרגע קבלת היתר הבנייה RTI על ידי עיריית לוס אנג׳לס (היתר בנייה ותכנון מפורט עד לרמת הבורג) עבור מבנה שאושר לבנייה על גבי השטח שברשותנו – נתחיל בתהליך המכירה של הנכס.
5. מימוש האקזיט
מכירת הנכס ברווח, החזר השקעה וחלוקת רווחים למשקיעים.
שלבי ההשקעה
1. הצטרפות לפרויקט
אנחנו רוכשים את הקרקע והמבנה הקיים בשטח בעזרת הון עצמי ומימון מהבנק המלווה. הנכסים הקיימים מושכרים ומייצרים הכנסה שוטפת לכיסוי הוצאות מהרגע הראשון.
מתחילים את תהליך קבלת זכויות הבנייה המוגדלות – TOC – תב״ע. רק לאחר קבלת האישור מעיריית לוס אנג׳לס, על כך שעל השטח שבבעלותנו קבלנו זכויות בנייה מוגדלות, נכניס את כספי המשקיעים שלנו – כך שהסיכון עבור המשקיע יורד, הוודאות עולה.
2. הסכם שותפות
המשקיע חותם על הסכם שותפות בפרויקט יחד עם עורך הדין שמלווה את הפרויקט. הנכס יירשם על שם השותפות של כלל השותפים המשקיעים. כלומר – כל משקיע יחזיק בשטח יחסי משטח הפרויקט בהתאם להשקעתו.
3. עדכונים שוטפים
במהלך הפרויקט – אורכו כ 12-18 חודשים, המשקיעים יקבלו עדכונים שוטפים בנוגע להתקדמות הפרויקט – עדכון לגבי תשלומים שוטפים של שכ״ד מהדיירים הקיימים, עדכון סטטוס הגשת התכנון לקבלת היתר בנייה RTI, ועמידה בלוחות הזמנים.
4. קבלת היתר בנייה
מרגע קבלת היתר הבנייה RTI על ידי עיריית לוס אנג׳לס (היתר בנייה ותכנון מפורט עד לרמת הבורג) עבור מבנה שאושר לבנייה על גבי השטח שברשותנו – נתחיל בתהליך המכירה של הנכס.
5. מימוש האקזיט
מכירת הנכס ברווח, החזר השקעה וחלוקת רווחים למשקיעים.
הוכחת היתכנות
בעסקה הקודמת שלנו, רכשנו מבנה בעל 4 יחידות דיור, בכתובת 924 Catalina street בלוס אנג'לס, השבחנו את הקרקע והגדלנו את זכויות הבנייה מ-450 מ"ר ל- 2,200 מ"ר, והנפקנו אישורי בנייה לבניין בעל 6 קומות עם 30 יחידות דיור וחניון תת קרקעי.
לאחר קבלת היתר הבנייה מכרנו את הקרקע עם זכויות הבנייה המוגדלות לקבלן ביצוע.
הוכחת היתכנות
בעסקה הקודמת שלנו, רכשנו מבנה בעל 4 יחידות דיור, בכתובת 924 Catalina street בלוס אנג'לס, השבחנו את הקרקע והגדלנו את זכויות הבנייה מ-450 מ"ר ל- 2,200 מ"ר, והנפקנו אישורי בנייה לבניין בעל 6 קומות עם 30 יחידות דיור וחניון תת קרקעי.
לאחר קבלת היתר הבנייה מכרנו את הקרקע עם זכויות הבנייה המוגדלות לקבלן ביצוע.
לפני
אחרי
לפני
אחרי
המספרים
עסקת Win-Win גם עבורנו וגם עבור הקבלן.
גם אתה רוצה להצטרף למשפחת המשקיעים שלנו?
צור קשר עם יועץ נדל"ן
המספרים
עסקת Win-Win גם עבורנו וגם עבור הקבלן.
גם אתה רוצה להצטרף למשפחת המשקיעים שלנו?
צור קשר עם יועץ נדל"ן
היתרונות בעסקת השבחת קרקע
ניצול הזדמנות שמספקת עיריית לוס אנג'לס
העירייה מקנה עודף זכויות בנייה ליזמים אשר מוסיפים יחידות דיור מעבר למקובל בחוק העירוני, כדי לעודד יזמים לבנות יחידות דיור באזורים שבהם יש תחבורה ציבורית.
זה מאפשר ליזמים להשביח זכויות בנייה בקרקע, ולהגדיל את מספר הקומות והדירות בצורה משמעותית.
אנחנו שותפים איתך בפרויקט
רכשנו בעזרת הון עצמי את הקרקע והשקענו כספים בכדי להגדיל את זכויות הבנייה. אנחנו יחד עם המשקיעים שלנו בפרויקט מההתחלה עד הסוף.
מוכרים את זכויות הבנייה לקבלן ביצוע מקומי
לאחר השבחת הקרקע (הגדלת זכויות הבנייה) והנפקת אישורי הבנייה (RTI) אנחנו מוכרים את הקרקע עם הזכויות והאישורים לקבלן ביצוע מקומי.
המשמעות היא שאנחנו לא מתעסקים עם שיפוץ, בנייה, קבלנים, פועלים או חומרי בניין – אלא רק עם ניירת, אדריכלים, מהנדסים ועיריית לוס אנג'לס.
שלב הבנייה הוא השלב שבו קורות רוב ההפתעות הבלתי צפויות, ובו רוב היזמים נופלים או שהרווחים שלהם נחתכים. הרבה אירועים בלתי צפויים עלולים לקרות בשלב הזה, מפינוי הדיירים הקיימים, התייקרות של חומרי גלם, עיכובים במשלוח אביזרי הבנייה ועד ימי מחלה של בעלי מקצוע.
מאחר ואנחנו לא מתעסקים בבנייה, אנחנו לא חשופים לסיכונים האלו.
מיקום - לוס אנג'לס, קליפורניה
בלוס אנג'לס יש היום ביקוש גדול לדיור, שוק שכירויות שרק עולה, ואינטרס של העירייה לאשר הוספת יחידות דיור (לפי תוכנית TOC).
בסקר ארצי של האתר HomeBay (אתר שמספק ניתוחים וטיפים בתחום הנדל"ן), 19% מהנשאלים היו רוצים לגור בלוס אנג'לס אם היו יכולים להרשות לעצמם.
פרויקט קצר מועד
לא צריך לחכות שנים כדי לקבל את התשואה. לוח הזמנים של הפרויקט הינו שנה עד שנה וחצי.
בעלות ישירה בקרקע
המשקיעים מקבלים בעלות בקרקע, כולל יחידות הדיור הקיימות. גם במקרה קיצוני של עיכובים בפרויקט, יש לנו בעלות בנכס קיים שניתן להשכיר או למכור.
מרוויחים כבר במעמד ההשקעה
היזם כבר רכש את הקרקע, ולקח משכנתא המכסה כ-50% מעלות הפרויקט. במעמד הרכישה המשקיע מקבל בעלות יחסית בקרקע ומרוויח למעשה את המינוף הבנקאי הקיים.
בנוסף, קיבלנו כבר אישור מהעירייה להגדלת זכויות הבנייה. ההשבחה כבר מאחורינו, ויש סיכון מאוד נמוך בפרויקט. כעת נשאר לנו רק לקבל היתר בניה על הזכויות שקיבלנו. זהו תהליך טכני בלבד של הנפקת תוכניות אדריכליות ואישורן בעירייה.
סוג הנכס - בניין דירות (מולטי פמילי)
הכסף הגדול נמצא בעסקאות גדולות, ונכסי מולטי-פמילי נחשבים לנכסים הרווחיים ביותר עבור משקיעים.
יזמים מנוסים
בעשר השנים האחרונות, היזמים ביצעו מעל 300 עסקאות נדל"ן שונות בארצות הברית, ביחד ובנפרד. זו עסקת פינוי-בינוי השמינית שלהם.
היתרונות בעסקת השבחת קרקע
ניצול הזדמנות שמספקת עיריית לוס אנג'לס
העירייה מקנה עודף זכויות בנייה ליזמים אשר מוסיפים יחידות דיור מעבר למקובל בחוק העירוני, כדי לעודד יזמים לבנות יחידות דיור באזורים שבהם יש תחבורה ציבורית.
זה מאפשר ליזמים להשביח זכויות בנייה בקרקע, ולהגדיל את מספר הקומות והדירות בצורה משמעותית.
אנחנו שותפים איתך בפרויקט
רכשנו בעזרת הון עצמי את הקרקע והשקענו כספים בכדי להגדיל את זכויות הבנייה. אנחנו יחד עם המשקיעים שלנו בפרויקט מההתחלה עד הסוף.
מוכרים את זכויות הבנייה לקבלן ביצוע מקומי
לאחר השבחת הקרקע (הגדלת זכויות הבנייה) והנפקת אישורי הבנייה (RTI) אנחנו מוכרים את הקרקע עם הזכויות והאישורים לקבלן ביצוע מקומי.
המשמעות היא שאנחנו לא מתעסקים עם שיפוץ, בנייה, קבלנים, פועלים או חומרי בניין – אלא רק עם ניירת, אדריכלים, מהנדסים ועיריית לוס אנג'לס.
שלב הבנייה הוא השלב שבו קורות רוב ההפתעות הבלתי צפויות, ובו רוב היזמים נופלים או שהרווחים שלהם נחתכים. הרבה אירועים בלתי צפויים עלולים לקרות בשלב הזה, מפינוי הדיירים הקיימים, התייקרות של חומרי גלם, עיכובים במשלוח אביזרי הבנייה ועד ימי מחלה של בעלי מקצוע.
מאחר ואנחנו לא מתעסקים בבנייה, אנחנו לא חשופים לסיכונים האלו.
מיקום - לוס אנג'לס, קליפורניה
בלוס אנג'לס יש היום ביקוש גדול לדיור, שוק שכירויות שרק עולה, ואינטרס של העירייה לאשר הוספת יחידות דיור (לפי תוכנית TOC).
בסקר ארצי של האתר HomeBay (אתר שמספק ניתוחים וטיפים בתחום הנדל"ן), 19% מהנשאלים היו רוצים לגור בלוס אנג'לס אם היו יכולים להרשות לעצמם.
פרויקט קצר מועד
לא צריך לחכות שנים כדי לקבל את התשואה. לוח הזמנים של הפרויקט הינו שנה עד שנה וחצי.
בעלות ישירה בקרקע
המשקיעים מקבלים בעלות בקרקע, כולל יחידות הדיור הקיימות. גם במקרה קיצוני של עיכובים בפרויקט, יש לנו בעלות בנכס קיים שניתן להשכיר או למכור.
מרוויחים כבר במעמד ההשקעה
היזם כבר רכש את הקרקע, ולקח משכנתא המכסה כ-50% מעלות הפרויקט. במעמד הרכישה המשקיע מקבל בעלות יחסית בקרקע ומרוויח למעשה את המינוף הבנקאי הקיים.
בנוסף, קיבלנו כבר אישור מהעירייה להגדלת זכויות הבנייה. ההשבחה כבר מאחורינו, ויש סיכון מאוד נמוך בפרויקט. כעת נשאר לנו רק לקבל היתר בניה על הזכויות שקיבלנו. זהו תהליך טכני בלבד של הנפקת תוכניות אדריכליות ואישורן בעירייה.
סוג הנכס - בניין דירות (מולטי פמילי)
הכסף הגדול נמצא בעסקאות גדולות, ונכסי מולטי-פמילי נחשבים לנכסים הרווחיים ביותר עבור משקיעים.
יזמים מנוסים
בעשר השנים האחרונות, היזמים ביצעו מעל 300 עסקאות נדל"ן שונות בארצות הברית, ביחד ובנפרד. זו עסקת פינוי-בינוי השמינית שלהם.
היזמים
עוסקים ביזמות נדל"ן כבר מלעלה מ-10 שנים, וביצעו למעלה מ-300 עסקאות נדל"ן שונות בארצות הברית, ביחד ובנפרד. את דרכם התחילו בקנייה, שיפוץ ומכירה של נכסי סינגל-פמילי בפלורידה ובניו יורק.
חן גודלשטיין הוא גם בעלים ומנכ"ל של מכללת CPI ללימוד השקעות נדל"ן בארצות הברית, הכשיר וליווה מאות יזמים ישראלים לבצע את עסקת הנדל"ן הראשונה שלהם.
בשנים האחרונות הרחיבו חן ורביב את הפעילות לעסקאות פינוי-בינוי בלוס אנג'לס, וזהו הפרויקט השמיני שלהם באותו אזור ובאותם תנאים.
היזמים
עוסקים ביזמות נדל"ן כבר מלעלה מ-10 שנים, וביצעו למעלה מ-300 עסקאות נדל"ן שונות בארצות הברית, ביחד ובנפרד. את דרכם התחילו בקנייה, שיפוץ ומכירה של נכסי סינגל-פמילי בפלורידה ובניו יורק.
חן גודלשטיין הוא גם בעלים ומנכ"ל של מכללת CPI ללימוד השקעות נדל"ן בארצות הברית, הכשיר וליווה מאות יזמים ישראלים לבצע את עסקת הנדל"ן הראשונה שלהם.
בשנים האחרונות הרחיבו חן ורביב את הפעילות לעסקאות פינוי-בינוי בלוס אנג'לס, וזהו הפרויקט השמיני שלהם באותו אזור ובאותם תנאים.
המיקום - לוס אנג'לס, קליפורניה
לוס אנג'לס היא אחת הערים המפורסמות ביותר בעולם, והעיר השניה בגודלה בארצות הברית מבחינת כמות התושבים.
לוס אנג'לס היא מרכז בינלאומי לעסקים, מסחר, בידור, תרבות, תקשורת, אופנה, מדע, טכנולוגיה וחינוך. העיר היא ביתם של מוסדות מרכזיים בתחומים מגוונים, והיא אחד ממרכזי הכלכלה החשובים ביותר בארצות הברית. העיר דורגה השלישית בעושרה, אחרי ניו יורק וטוקיו, והחמישית בכוחה והשפעתה בעולם.
העיר מכונה "בירת הבידור של העולם", היות שהוליווד נמצאת בתחומה – היא הובילה את העולם ליצירת סרטי הקולנוע, הפקת הטלוויזיה, משחקי הווידאו והמוזיקה המוקלטת. חשיבות עסקי הבידור בעיר הפך אותה לביתם של סלבריטאים רבים.
בעיר יש רכבת קלה, רכבת תחתית, ואוטובוסים בתדירות גבוהה מאוד. למרות הצפיפות הגדולה של העיר, ממוצע נסיעה של התושבים למקום עבודתם עומד על כ־29 דק'.
בסקר ארצי של האתר HomeBay (אתר שמספק ניתוחים וטיפים בתחום הנדל"ן), 19% מהנשאלים השיבו שהיו רוצים לגור בלוס אנג'לס אם היו יכולים להרשות לעצמם.
בלוס אנג'לס יש היום ביקוש גדול לדיור, שוק שכירויות שרק עולה, ואינטרס של העירייה לאשר הוספת יחידות דיור (לפי תוכנית TOC).
המיקום - לוס אנג'לס, קליפורניה
לוס אנג'לס היא אחת הערים המפורסמות ביותר בעולם, והעיר השניה בגודלה בארצות הברית מבחינת כמות התושבים.
לוס אנג'לס היא מרכז בינלאומי לעסקים, מסחר, בידור, תרבות, תקשורת, אופנה, מדע, טכנולוגיה וחינוך. העיר היא ביתם של מוסדות מרכזיים בתחומים מגוונים, והיא אחד ממרכזי הכלכלה החשובים ביותר בארצות הברית. העיר דורגה השלישית בעושרה, אחרי ניו יורק וטוקיו, והחמישית בכוחה והשפעתה בעולם.
העיר מכונה "בירת הבידור של העולם", היות שהוליווד נמצאת בתחומה – היא הובילה את העולם ליצירת סרטי הקולנוע, הפקת הטלוויזיה, משחקי הווידאו והמוזיקה המוקלטת. חשיבות עסקי הבידור בעיר הפך אותה לביתם של סלבריטאים רבים.
בעיר יש רכבת קלה, רכבת תחתית, ואוטובוסים בתדירות גבוהה מאוד. למרות הצפיפות הגדולה של העיר, ממוצע נסיעה של התושבים למקום עבודתם עומד על כ־29 דק'.
בסקר ארצי של האתר HomeBay (אתר שמספק ניתוחים וטיפים בתחום הנדל"ן), 19% מהנשאלים השיבו שהיו רוצים לגור בלוס אנג'לס אם היו יכולים להרשות לעצמם.
בלוס אנג'לס יש היום ביקוש גדול לדיור, שוק שכירויות שרק עולה, ואינטרס של העירייה לאשר הוספת יחידות דיור (לפי תוכנית TOC).
איך ממקסמים רווחים?
נדל"ן נחשב לאחד מערוצי ההשקעה הבטוחים ביותר. הצטרף עוד היום לצוות מנצח של יזמים ומשקיעים מנוסים עם רקורד של למעלה מ-300 עסקאות נדל"ן מוצלחות.
איך ממקסמים רווחים?
נדל"ן נחשב לאחד מערוצי ההשקעה הבטוחים ביותר. הצטרף עוד היום לצוות מנצח של יזמים ומשקיעים מנוסים עם רקורד של למעלה מ-300 עסקאות נדל"ן מוצלחות.
עכשיו זה הזמן שלך!
אל תתן לכסף שלך לשכב בבנק ולאבד את ערכו.
הצטרף אלינו לפרויקט קצר מועד בסיכון נמוך, שכבר קיבל מימון בנקאי, אישורי TOC מעיריית לוס אנג'לס ועבר את כל בדיקות הכדאיות.
למי זה מתאים?
גם אתה רוצה להצטרף למשפחת המשקיעים שלנו?
מלא את הטופס או שלח הודעה בוואטסאפ לבדיקת התאמה
עכשיו זה הזמן שלך!
אל תתן לכסף שלך לשכב בבנק ולאבד את ערכו.
הצטרף אלינו לפרויקט קצר מועד בסיכון נמוך, שכבר קיבל מימון בנקאי, אישורי TOC מעיריית לוס אנג'לס ועבר את כל בדיקות הכדאיות.
למי זה מתאים?
גם אתה רוצה להצטרף למשפחת המשקיעים שלנו?
מלא את הטופס או שלח הודעה בוואטסאפ לבדיקת התאמה
התכונה החשובה ביותר למשקיע – היכולת לקבל החלטה
אם תבחר כל החיים בהחלטה הפאסיבית, בהחלטה של "לא לעשות" אז אתה תלוי במישהו אחר שיגשים את החלומות שלך.
אחת התכונות החשובות ביותר של יזם, ושל משקיע נדל"ן, היא היכולת לקבל החלטה.
ללכת עם החלום, לשקול סיכוי מול סיכון, ואם המספרים לטובתו – ללכת על זה.
זה גם בדיוק מה שנדרש ממך עכשיו.
להבין את הפוטנציאל, לשקול את המספרים, ולקבל החלטה.
התכונה החשובה ביותר למשקיע – היכולת לקבל החלטה
אם תבחר כל החיים בהחלטה הפאסיבית, בהחלטה של "לא לעשות" אז אתה תלוי במישהו אחר שיגשים את החלומות שלך.
אחת התכונות החשובות ביותר של יזם, ושל משקיע נדל"ן, היא היכולת לקבל החלטה.
ללכת עם החלום, לשקול סיכוי מול סיכון, ואם המספרים לטובתו – ללכת על זה.
זה גם בדיוק מה שנדרש ממך עכשיו.
להבין את הפוטנציאל, לשקול את המספרים, ולקבל החלטה.
שאלות חשובות (גם תשובות)
המשקיע נרשם כבעלים ישיר של המגרש. חברת CPI רשומה בפרויקט ומשקיעה כסף בעצמה. יש עורך דין מלווה לפרויקט. יש מימון בנקאי – כלומר הבנק מאמין ביזמים ובעסקה עצמה מספיק כדי לממן חלק גדול מהפרויקט. היזמים ערבים ישרות למימון הבנקאי והמשקיע לא חשוף למשכנתא.
בכל פרויקט מגולם סיכון, אולם בנדל"ן הסיכון נמוך מאוד בכלל, ובפרויקט הזה בפרט, מכיוון שהמשקיע נכנס לאחר קבלת זכויות הבניה המוגדלות ובכך הסיכון בפרויקט יורד משמעותית. כל מה שנשאר זה לקבל היתר בניה עבור הזכויות שהעירייה כבר אישרה.
עקב מצב השוק, האינפלציה הגוברת והמיתון שמרחף מעל ארה"ב, נוצרה הזדמנות טובה מאוד להשקעה בתחום הדיור לצורך שכירות בארה"ב בכלל, ובלוס אנג'לס בפרט.
כאשר שוק הדיור בנכסים הפרטים יורד עקב עליית הריבית על המשכנתאות, נוצר אפקט שמעלה את שוק השכירות מנגד, מכיוון שכל מי שמוכר את הנכס שלו (כי הוא מפחד מירידת המחירים שמתקרבת) עובר לגור בשכירות ולכן הביקוש לשכירות עולה, ואיתו גם המחיר. כך מתנהג שוק הנדל"ן בארה"ב כבר מעל ל-250 שנים.
הפרויקט הזה מיועד לבניית בנין לצורך שכירות בלבד.
אנחנו רוכשים מגרש עם זכויות בניה נמוכות ובעזרת התוכנית של העירייה (TOC), אנחנו מגדילים את זכויות הבניה ומאפשרים למי שיקנה מאיתנו את הקרקע לבנות יותר דירות על אותה הקרקע. לדוגמה, במקום 4 דירות הקיימות, אחרי ההשבחה ניתן יהיה לבנות 30 דירות, והקרקע שווה יותר כסף.
אנחנו מוכרים קרקע עם זכויות בניה, וככל שזכויות הבניה גדולות יותר הקרקע שווה יותר. כלומר, אנחנו רכשנו קרקע עם 450 מ"ר שטח בניה והשבחנו את הקרקע ל-2,200 מ"ר שטח בניה. כך למעשה אנחנו מרוויחים כסף בפרויקט – פשוט מוסיפים עוד שטח בניה.
CPI היא חברה יזמית עם 10 שנות נסיון ומעל 100 עסקאות מוצלחות, ועם מכללה שלימדה מעל 250 יזמי נדל"ן חדשים שחברים בקהילת משקיעים שלנו. אנחנו מתגאים לעבוד עם כסף חכם, כלומר משקיעים שלמדו ומבינים נדל"ן בארה"ב, ואנחנו מכירים את כל המשקיעים שלנו אישית ומשקיעים איתם יחד בכל הפרויקטים שלנו. בנוסף, השותף המקומי שלנו, נבעלים של חברת RK Development LLC עם רזומה של 30 שנות נסיון בהשקעות נדל"ן בארה"ב ומעל 200 עסקעות מוצלחות, ומעל 25 מיליון דולק אחזקות. זהו הפרויקט השמיני שלו במסלול הפינוי בינוי.
שאלות חשובות (גם תשובות)
המשקיע נרשם כבעלים ישיר של המגרש. חברת CPI רשומה בפרויקט ומשקיעה כסף בעצמה. יש עורך דין מלווה לפרויקט. יש מימון בנקאי – כלומר הבנק מאמין ביזמים ובעסקה עצמה מספיק כדי לממן חלק גדול מהפרויקט. היזמים ערבים ישרות למימון הבנקאי והמשקיע לא חשוף למשכנתא.
בכל פרויקט מגולם סיכון, אולם בנדל"ן הסיכון נמוך מאוד בכלל, ובפרויקט הזה בפרט, מכיוון שהמשקיע נכנס לאחר קבלת זכויות הבניה המוגדלות ובכך הסיכון בפרויקט יורד משמעותית. כל מה שנשאר זה לקבל היתר בניה עבור הזכויות שהעירייה כבר אישרה.
עקב מצב השוק, האינפלציה הגוברת והמיתון שמרחף מעל ארה"ב, נוצרה הזדמנות טובה מאוד להשקעה בתחום הדיור לצורך שכירות בארה"ב בכלל, ובלוס אנג'לס בפרט.
כאשר שוק הדיור בנכסים הפרטים יורד עקב עליית הריבית על המשכנתאות, נוצר אפקט שמעלה את שוק השכירות מנגד, מכיוון שכל מי שמוכר את הנכס שלו (כי הוא מפחד מירידת המחירים שמתקרבת) עובר לגור בשכירות ולכן הביקוש לשכירות עולה, ואיתו גם המחיר. כך מתנהג שוק הנדל"ן בארה"ב כבר מעל ל-250 שנים.
הפרויקט הזה מיועד לבניית בנין לצורך שכירות בלבד.
אנחנו רוכשים מגרש עם זכויות בניה נמוכות ובעזרת התוכנית של העירייה (TOC), אנחנו מגדילים את זכויות הבניה ומאפשרים למי שיקנה מאיתנו את הקרקע לבנות יותר דירות על אותה הקרקע. לדוגמה, במקום 4 דירות הקיימות, אחרי ההשבחה ניתן יהיה לבנות 30 דירות, והקרקע שווה יותר כסף.
אנחנו מוכרים קרקע עם זכויות בניה, וככל שזכויות הבניה גדולות יותר הקרקע שווה יותר. כלומר, אנחנו רכשנו קרקע עם 450 מ"ר שטח בניה והשבחנו את הקרקע ל-2,200 מ"ר שטח בניה. כך למעשה אנחנו מרוויחים כסף בפרויקט – פשוט מוסיפים עוד שטח בניה.
CPI היא חברה יזמית עם 10 שנות נסיון ומעל 100 עסקאות מוצלחות, ועם מכללה שלימדה מעל 250 יזמי נדל"ן חדשים שחברים בקהילת משקיעים שלנו. אנחנו מתגאים לעבוד עם כסף חכם, כלומר משקיעים שלמדו ומבינים נדל"ן בארה"ב, ואנחנו מכירים את כל המשקיעים שלנו אישית ומשקיעים איתם יחד בכל הפרויקטים שלנו. בנוסף, השותף המקומי שלנו, נבעלים של חברת RK Development LLC עם רזומה של 30 שנות נסיון בהשקעות נדל"ן בארה"ב ומעל 200 עסקעות מוצלחות, ומעל 25 מיליון דולק אחזקות. זהו הפרויקט השמיני שלו במסלול הפינוי בינוי.
מעוניין לשמוע פרטים נוספים?
בוא נקבע פגישה ונעבור על התוכנית העסקית ועל כל המספרים של הפרויקט
מעוניין לשמוע פרטים נוספים?
בוא נקבע פגישה ונעבור על התוכנית העסקית ועל כל המספרים של הפרויקט