סקירת נכס - הזדמנות השקעה
מיקום: South Daytona, FL 32114 | מחיר רכישה כולל: $2,426,000 | מבנה: 3 בניינים × 7 יחידות = 21 יחידות דיור
700 Northern Road – South Daytona, Florida
700 Northern Road – South Daytona, Florida
Project 700 Northern Rd הוא מתחם מגורים מניב הממוקם ב-South Daytona, Florida. המתחם כולל שלושה בניינים נפרדים, כאשר בכל אחד מהם 7 יחידות דיור, ובסך הכול 21 יחידות מגורים. הפרויקט זוהה, נרכש ומנוהל באופן בלעדי על ידי היזם, שביצע את כל בדיקות הנאותות, הוביל את תהליך הרכישה מתחילתו ועד סופו, ונושא באחריות מלאה לניהול השוטף.
מדוע 21 יחידות? היקף של 21 יחידות מספק פיזור סיכונים אופטימלי – פנויות בודדות אינן פוגעות מהותית בתזרים המזומנים הכולל. המתחם גדול דיו ליצור יתרון קנה מידה בניהול, אך נגיש מספיק לניהול יעיל ואפקטיבי.
Project 700 Northern Rd הוא מתחם מגורים מניב הממוקם ב-South Daytona, Florida. המתחם כולל שלושה בניינים נפרדים, כאשר בכל אחד מהם 7 יחידות דיור, ובסך הכול 21 יחידות מגורים. הפרויקט זוהה, נרכש ומנוהל באופן בלעדי על ידי היזם, שביצע את כל בדיקות הנאותות, הוביל את תהליך הרכישה מתחילתו ועד סופו, ונושא באחריות מלאה לניהול השוטף.
מדוע 21 יחידות? היקף של 21 יחידות מספק פיזור סיכונים אופטימלי – פנויות בודדות אינן פוגעות מהותית בתזרים המזומנים הכולל. המתחם גדול דיו ליצור יתרון קנה מידה בניהול, אך נגיש מספיק לניהול יעיל ואפקטיבי.
מבנה העסקה הפיננסי
סך עלות הרכישה של הפרויקט היא $2,426,000. הפרויקט מציג מבנה פיננסי שקוף ומאוזן, עם חלוקה ברורה בין מקורות המימון ואחריות מוגדרת לכל צד.
מימון המוכר בסכום של $1,326,000 רשום על שם היזם בלבד – הוא הלווה היחיד ונושא באחריות מלאה להחזר החוב, ללא ערבים נוספים וללא חלוקה בנטל. עובדה זו מדגישה מחויבות פיננסית אישית אמיתית ואחריות מלאה, ומבטיחה שהאינטרסים של היזם מיושרים לחלוטין עם טובת המשקיעים.
סך עלות הרכישה של הפרויקט היא $2,426,000. הפרויקט מציג מבנה פיננסי שקוף ומאוזן, עם חלוקה ברורה בין מקורות המימון ואחריות מוגדרת לכל צד.
מימון המוכר בסכום של $1,326,000 רשום על שם היזם בלבד – הוא הלווה היחיד ונושא באחריות מלאה להחזר החוב, ללא ערבים נוספים וללא חלוקה בנטל. עובדה זו מדגישה מחויבות פיננסית אישית אמיתית ואחריות מלאה, ומבטיחה שהאינטרסים של היזם מיושרים לחלוטין עם טובת המשקיעים.
חלוקת המימון
הסבר
סכום
סך עלות הרכישה
2.43M$
הון עצמי משקיעים
$1.1M
מימון מוכר
$1.33M
מבנה הבעלות - שותפות להשקעה
הפרויקט מאורגן כהשקעה משותפת שבה ההכנסה מחולקת בהתאם לאחוזי הבעלות של כל שותף. הניהול, קבלת ההחלטות התפעוליות וכל הפעילות היומיומית מתבצעים באופן בלעדי על ידי היזם.
שותפי המשקיעים: השקיעו יחד הון עצמי בסך $1,100,000. הם מחזיקים בחלקים פרופורציונליים בנכס ומקבלים הכנסה בהתאם לאחוזי הבעלות, אך אינם מעורבים בניהול השוטף.
היזם (מנהל ויזם): נטל $1,326,000 במימון מוכר תחת אחריותו האישית הבלעדית. הוא מחזיק בחלקו הפרופורציונלי ומנהל את כל המתחם, והוא הגורם הבלעדי האחראי לכל ההחלטות התפעוליות.
הסבר
סכום
הון עצמי של המשקיעים
$1,100,000
המנהל והיזם נטלו
$1,326,000
למה Florida ולמה South Daytona?
✅ שוק נדל"ן צומח: Florida היא אחת המדינות הצומחות ביותר בארה"ב, עם אוכלוסייה גדלה וביקוש גבוה לדיור להשכרה. פלורידה ידועה גם באקלים עסקי תומך עם מדיניות מס ידידותית למשקיעים ורגולציה מקלה יחסית על שוק הדיור.
✅ קרבה ל-Daytona Beach: עיר תיירות ותעסוקה מרכזית המייצרת ביקוש יציב ומתמשך לדיור להשכרה מגוונת הכוללת עובדים מקומיים, סטודנטים ותיירים המחפשים מגורים לתקופות מורחבות לאורך כל השנה.
✅ מחירי כניסה נגישים: South Daytona מציעה מחירי רכישה נגישים יחסית לשוק הפלורידי הכללי, תוך שמירה על פוטנציאל לעליית ערך משמעותית בטווח הארוך.
✅ פוטנציאל השבחה: האזור נהנה ממגמת התחדשות עירונית, תשתיות מתפתחות ושוק נדל"ן בצמיחה מתמדת.
סך עלות הרכישה של הפרויקט היא $2,426,000. הפרויקט מציג מבנה פיננסי שקוף ומאוזן, עם חלוקה ברורה בין מקורות המימון ואחריות מוגדרת לכל צד.
מימון המוכר בסכום של $1,326,000 רשום על שם היזם בלבד – הוא הלווה היחיד ונושא באחריות מלאה להחזר החוב, ללא ערבים נוספים וללא חלוקה בנטל. עובדה זו מדגישה מחויבות פיננסית אישית אמיתית ואחריות מלאה, ומבטיחה שהאינטרסים של היזם מיושרים לחלוטין עם טובת המשקיעים.
✅ שוק נדל"ן צומח: Florida היא אחת המדינות הצומחות ביותר בארה"ב, עם אוכלוסייה גדלה וביקוש גבוה לדיור להשכרה. פלורידה ידועה גם באקלים עסקי תומך עם מדיניות מס ידידותית למשקיעים ורגולציה מקלה יחסית על שוק הדיור.
✅ קרבה ל-Daytona Beach: עיר תיירות ותעסוקה מרכזית המייצרת ביקוש יציב ומתמשך לדיור להשכרה מגוונת הכוללת עובדים מקומיים, סטודנטים ותיירים המחפשים מגורים לתקופות מורחבות לאורך כל השנה.
✅ מחירי כניסה נגישים: South Daytona מציעה מחירי רכישה נגישים יחסית לשוק הפלורידי הכללי, תוך שמירה על פוטנציאל לעליית ערך משמעותית בטווח הארוך.
✅ פוטנציאל השבחה: האזור נהנה ממגמת התחדשות עירונית, תשתיות מתפתחות ושוק נדל"ן בצמיחה מתמדת.
4 עמודי התווך של הפרויקט ונקודות מפתח לקבלת החלטה
1️⃣ מחויבות אישית מלאה: היזם נושא לבדו ב-$1,326,000 מימון מוכר תחת אחריות אישית – הוכחת כוונה ורצינות השקעה שותפות המבטיחה יישור אינטרסים מלא מול המשקיעים.
2️⃣ נכס מניב ומגוון: 21 יחידות דיור ב-3 בניינים נפרדים המעניקים פיזור סיכונים מובנה וגמישות תפעולית מרבית.
3️⃣ שוק בצמיחה: פלורידה ו-South Daytona מציגות ביקוש יציב לשכירות ופוטנציאל לעליית ערך ארוכת טווח במקביל לניהול מקצועי בלעדי.
4️⃣ מבנה שותפות ברור: חלוקת תפקידים שקופה – משקיעים מקבלים תשואה פרופורציונלית ללא מעורבות תפעולית.
גם אתם רוצים נכס כזה?
