השקעות נדל"ן

אם עומד לרשותנו סכום כסף זמין, אנחנו יכולים לבחור אם לשמור אותו בחשבון עובר ושב, להשקיע במוצר פיננסי מסוים או לרכולהשקיע ש נדל"ן לצורך השקעה.
אנחנו במכללת CPI מאמינים שהשקעות נדל"ן בארה"ב, הן המשתלמות ביותר ואנו כאן בשביל להסביר לכם את ההבדלים בהשקעות ולמה משתלם לכם להשקיע בנדל"ן.

עם השנים, יכולות להיווצר לנו אפשרויות שונות להשקעה. זה נובע כתוצאה מסיבות כגון, משכורות גבוהות שהרווחנו, חסכונות שצברנו, ירושה או מקורות כספיים אחרים זמינים העומדים לרשותנו. ברגע שיש לנו סכום כסף משמעותי להשקעה, עלינו להחליט כיצד להשתמש בו.

לרשותנו עומדות מספר אופציות, אותן הבחן על מנת לראות איזו אופציה הכי משתלמת עבורנו, בין אם זה בהיבט ארוך טווח או קצר טווח. אנחנו במכללת CPI מתמחים בהשקעות נדל"ן בארה"ב, וכפי שתוכלו לראות במאמר, השקעה בנדל"ן היא ההשקעה המשתלמת ביותר, בוודאי כשמדובר על השקעות בארה"ב.

האופציות העומדות בפנינו לשימוש בכסף והשקעה

חסכונות

יש לנו תמיד אופציה לפתוח תוכנית חסכון ולהפקיד בה את הסכום, בהפקדה חד פעמית או הפקדה חודשית. זו אופציה משתלמת יותר מאשר להשאיר את הכסף בחשבון עובר ושב מאחר והוא לא "יילך" לשום מקום. מנגד, הריבית מאוד נמוכה ולכן סיכוי סביר שלא נגדיל את הסכום העומד לרשותנו באופן משמעותי ולכן זו השקעה לא משתלמת.

מוצרים פיננסיים

ישנם מספר מוצרים פיננסיים אותם אנחנו יכולים לרכוש ולהשקיע בהם.
הנה מספר דוגמאות לכך ומה צריך לדעת על ההשקעה בכל אחת מהן:

מניות – אחת האופציות הקורצת ללא מעט אנשים, הן מניות. משקיעים במנייה של חברה מסוימת ומצפים שהיא תעלה, בתקווה למכור אותה ברווח. אך צריך לזכור כמה דברים בהקשר זה:

• מניות מושפעות באופן קיצוני מגורמים חיצוניים (מצב ביטחוני, מצב כלכלי, מצב השוק) ומגורמים פנימיים (שינויים בחברה המנפיקה את המניות, תחזיות שנתיות שלא מתממשות, ירידה ברווחים, מוצרים כושלים ועוד).
• מי שמשקיע במניות צריך להיות כל הזמן עם היד על הדופק. הוא צריך להיות כל הזמן ער ומעורב בתהליך ההשקעה. לא לכל אחד זה מתאים, זה דורש זמן.
• אי אפשר לבטח השקעות במניות. אם ההשקעה יורדת, הכסף הולך.

אגרות חוב – אופציה נוספת להשקעה היא רכישה של אגרות חוב שמנפיקות מדינות או תאגידים כלכליים. המטרה שלהן, לגייס הון מהציבור.

מה צריך לדעת על אגרות חוב ממשלתיות: מצד אחד הן יכולות להיות יציבות, מצד שני, התשואה היא מאוד נמוכה ולא משתלמת.

מה צריך לדעת על אגרות חוב קונצרניות: הן יכולות לספק תשואה גבוהה, אך מנגד רמת הסיכון היא גבוהה, לכן הן לא משתלמות עבור מי שמחפש השקעה לאורך זמן.

קרנות נאמנות – זו השקעה המתבצעת באמצעות קרן המנוהלת על ידי המנהלים שלה, שבוחרים איפה להשקיע את הכסף בשמה עבור המשקיעים בה. יש בכך יתרון מסוים עבור המשקיע הבודד שאין לו ניסיון, זמן או ידע בתחום. מנגד יש שני חסרונות בולטים:

ראשית, המשקיע צריך לשלם דמי ניהול עבור ההשקעה.

שנית, המשקיע איננו אחראי להשקעה שלו ואם מנהל הקרן השקיע את הכסף בצורה לא נכונה, הוא עלול לאבד אותו.

מדוע השקעות בנדל"ן הן הבטוחות ביותר

לא במקרה, השקעות בנדל"ן מושכות אליהן הרבה מאוד משקיעים פרטיים. מדובר בהשקעות הבטוחות ביותר שיש. הנה 5 סיבות לכך:

השקעות עם פחות סיכון לצד תשואה גבוה – נדל"ן לא הולך לשום מקום. הוא לא יכול להיעלם כמו מניה או מוצר פיננסי אחר. לכן רמת הסיכון בו נמוכה מאוד. מצד שני, השקעות נדל"ן, בוודאי כפי שאנחנו עושים בארה"ב, מספקות תשואה מאוד גבוהה (10 אחוז תשואה בשנה בשוק השכירות).

נכסים ניתן לבטח – בעוד שמניות או מוצרים פיננסיים אחרים אי אפשר לבטח, נדל"ן אנחנו יכולים לבטח וליהנות מדמי הביטוח אם חס וחלילה קורה משהו. אם קורה משהו לנכס, נקבל החזר כספי מהביטוח, נוכל לשפץ אותו ולהחזיר אותו לשוק.

ביקוש קובע – לנדל"ן תמיד יהיה ביקוש. בין אם הוא מיועד למכירה או השכרה. בוודאי אם נדאג להשביח אותו ולספק מוצר איכותי לרוכשים או לשוכרים.

השקעה שלא דורשת תשומת לב גבוה – אם במקרים של מוצרים פיננסים אחרים, אנחנו צריכים לשים לב כל הזמן למצב השוק ולראות מה קורה עם ההשקעה שלנו, אזי שבנדל"ן, אחרי שרכשנו את הנכס, שיפצנו והשכרנו אותו, אנחנו לא צריכים לעשות שום דבר. ההשקעה כבר בוצעה. כך יוצרים השקעה לטווח ארוך בצורה משתלמת.

אפשרויות רבות ומגוונות – השקעות נדל"ן, בוודאי בארה"ב, מספקות לנו מגוון רחב של אפשרויות. אנחנו יכולים לבחור בין ערים ואזורים שונים, בין סוגי נכסים שונים להשקעה, בין אופציות של מכירה או השכרה ועוד. אנחנו יכולים להשקיע את הכסף שלנו בנכס, על פי היכולות הכלכליות שלנו ועל פי סוג ההשקעה שאנחנו מחפשים.

מדוע להשקיע דווקא בארה"ב?

השקעות נדל"ן בארה"ב נחשבות אפיק השקעה משתלם בעולם הנדל"ן משלוש סיבות:

1. מדובר בשוק עצום, עם היצע גדול וביקוש גדול. יש לנו הרבה מאוד אפשרויות ואנחנו לא צריכים סכומי כסף משמעותיים בשביל להשקיע. 100 אלף יכול להספיק לנו.
2. אנחנו יכולים למצוא מסלולי השקעות שונים, בעלות נמוכה עם תשואה גבוהה.
3. זה מאוד קל, פשוט ונוח, ומאפשר לנו לייצר בסיס להשקעות עתידיות לבד או עם משקיעים נוספים. אם נפעל נכון, נוכל לבנות לעצמנו ולילדינו ביטחון כלכלי לשנים ארוכות.

איך אנחנו יכולים לעזור לכם?

אנחנו במכללת CPI בבעלותו של חן גולדשטיין, מהמשקיעים הישראליים המנוסים ביותר בשוק האמריקאי, מציעים לכם מגוון קורסים הקשורים להשקעות נדל"ן בפרט בארה"ב. קורסים אלו יספקו לכם את כל המידע הרלוונטי בשביל שתוכלו להשקיע ולהרוויח. פנו אלינו וקבלו מידע נוסף.