מה זה קהילת יזמי נדל"ן?

לפני 10 שנים כשהתחלתי להשקיע בנדל"ן בארצות הברית, הייתי לבד.

היו כמובן אתרי אינטרנט שאפשר ללמוד מהם, היה יוטיוב, אבל הרשתות החברתיות היו בחיתולים.
מעט מאוד ישראלים היו בפייסבוק לפני 10 שנים, אינסטגרם רק התחילה את דרכה, טלגרם לא היה קיים, טיקטוק לא היה קיים והצעירים היו בכלל בסנאפצ'ט שכבר לא פעילה. אפילו ווטסאפ לא היה לכל אחד.

אבל אני הייתי נחוש להקים קהילת משקיעים. מקום שבו כולם עוזרים לכולם, אפשר לגייס כסף להשקעה, ואפשר לצאת להשקעות משותפות.

למה זה כל כך חשוב?

כי בתחילת הדרך שלי בנדל"ן גיליתי תת–נישה מאוד רווחית: נכסי מגורים (סינגל פמילי) מעוקלים שמוצעים למכירה במכרז בבית המשפט המחוזי. במקרים רבים אפשר לרכוש את הנכסים האלו ב-50% ואפילו ב-70% מתחת לשווי שלהם בשוק.
אחרי עלויות שיפוץ ועלויות סגירה נשארים עם 20%-25% תשואה או יותר. במקרים מסויימים זה מגיע ל- 35%-40% תשואה. שזה מדהים. אני לא מכיר עוד מכשיר השקעה כזה.

אז התחלתי ללמד אחרים את השיטה, וגם להם זה עבד בצורה מדהימה. כמו מוטי לדוגמא. אספר לכם עליו בפעם אחרת.

אבל מה הקטע עם קהילה?

בשיטה שאני מלמד, רוכשים נכסי מגורים מעוקלים, משפצים ומוכרים ברווח (פליפ). אפשר גם להישאר בעלים של הנכס ולהשכיר אותו. אבל את התשואות הגבוהות עושים בפליפ, וגם אין התעסקות שנתית עם הנכס כמו חברת ניהול, תיקונים ומיסים.
אז התשואות בפליפ כזה מאוד גבוהות באחוזים, אבל כמה כבר אפשר להרוויח בכל עסקה?

20-30 אלף דולר בממוצע. לפעמים יותר.

שזה מעולה, אבל מה עם הכסף הגדול באמת? איפה המיליונים?

בעסקאות יותר גדולות.

כמו בניין המגורים הזה לדוגמא:

[בניין 'ויסטה ברוקלין' בג'קסונוויל, פלורידה]

זה בג'קסונוויל, פלורידה – עיר שאני מכיר היטב מבחינת הנדל"ן, ורכשתי כבר עשרות נכסים בג'קסונוויל.
לגבי הבניין הזה, חברה רכשה את הקרקע ובנתה אותו בעלות של 30 מיליון דולר.

אחרי שלוש שנים מכרו אותו ב-60 מיליון דולר. זה לא רק 100% תשואה, זה רווח של עשרות מיליונים.

צילמתי אפילו סרטון קצר על הנכס הזה: