איך התחלתי להשקיע בנדל"ן
נראה לי שעוד לא הכרנו – נעים מאוד, אני חן גולדשטיין
בן 46, גר ברמת גן,
נשוי באושר ללילך המקסימה ואבא לשניים.
כבר 10 שנים שנים שאני משקיע בנדל"ן,
8 שנים אני עוזר לאחרים.
עזרתי למעל 200 תלמידים להשקיע בעצמם
לצאת ממירוץ העכברים המתיש של עבודה-בית-חשבונות-עבודה
ללמוד את תחום ההשקעות של הנדל"ן בארה"ב,
ולהשקיע בפועל!
כל המשקיעים מורווחים בעצמם!
אם עדיין לא צפית בהדרכה שלי, לחץ על הסרטון:
אבל לפני כל הסיפור של השקעות בנדל"ן – אמרנו שנכיר אז… איך הגעתי לזה בכלל?
אני מגיע מעולם היזמות,
היו לי מספר עסקים שאת חלקם אני מחזיק עד היום.
עשיתי הכל מהכל.
חנות בגדים לתינוקות, ייעוץ ארגוני לחברות,
ניסיתי החדרת מוצר בהולנד, ייצור בסין, ייבוא…
אז אני יודע מה זה להיות עצמאי ובעל עסק
שכל חודש צריך לייצר הכנסה מחדש.
יום אחד לפני 10 שנים הוזמנתי להרצאה
של בחור בשם ניק הליק,
איזה מיליארדר אוסטרלי אחד 
את ההון שלו, ההון העיקרי, הוא עשה כמובן בנדל"ן…
נמצא כאן בצד ימין בתמונה:
בהרצאה הוא הציג לנו הזדמנות בנושא Tax Liens
תעודות שעבוד על מסי נדל"ן בארה"ב.
מי שלא משלם ארנונה בארצות הברית
מוציאים לו הערת אזהרה בטאבו עם קנס
והמדינה מוכרת את זה למרבה במחיר
ומי שקונה את זה הוא בעל האזהרה בטאבו.
בעקרון זה משתנה ממדינה למדינה,
אבל בגדול יש פרק זמן, אם בו בעל החוב לא משלם את החוב,
אפשר יכול לעקל לו את הבית בגין החוב.
ניק הציע קורס ללימוד בנושא הזה והלכתי על זה.
החלטתי שהגיע הזמן לעשות פעולות, לקחת הזדמנויות
ולצעוד בדרך שתוביל אותי להגשמת החלומות שלי
שהפכו למציאות.
אגב,
אם גם לך בא לעשות כמה החלטות אמיצות ולהגשים כמה חלומות
כאן יכולה להתחיל הדרך שלך.
אחר כך המשכתי ללמוד עצמאית על הנושא.
יום יום, 8, או 10 שעות ביום במשך שנה וחצי,
ופשוט התאהבתי בעולם הנדל"ן.
לאחר שנה וחצי של תאוריה, אמרתי לעצמי שללמוד זה טוב,
אבל עכשיו אני מוכן לעולם הפרקטיקה.
אני יודע את כל חוקי הנדל"ן, כל החוקים המשפטיים על נכסים מעוקלים.
את הנכס הראשון שלי קניתי ב $900 כדי להתנסות בעניין
באתר bid4assets שם מוכרים נכסים מעוקלים.
השתתפתי במכרז וזכיתי.
רציתי להרגיש מה זה שיש לי שטר בעלות על נכס בארה"ב.
ידעתי שהנכס לא במצב טוב, אבל רק אחרי ששלחתי לשם סוכן נדל"ן,
הבנתי שעלות השיפוץ תהיה גבוהה מהמחיר שאפשר למכור את הנכס בשוק.
בסוף מכרתי את הנכס As Is (בלי לשפץ) ב-$3,000 אחרי חודש.
אבל אז אמרתי לעצמי: "חן, אתה למדת במשך שנה וחצי איך לקנות נכס מבית המשפט – לך תקנה מבית המשפט!"
והלכתי וקניתי. זה הנכס השני שקניתי במכרז מבית המשפט, בפלורידה:
לפני שהשתתפתי במכרז, למדתי לקח מהעסקה הראשונה,
ושלחתי קבלן לשטח לפני שאני קונה את הנכס.
אמנם הנכס היה ריק, אבל אי אפשר היה להיכנס. אז הוא הסתובב מסביב, הסתכל דרך החלונות, ואמר לי שהוא יכול להעריך בצורה גסה את העבודה על הנכס ב-$10,000.
אני ניגשתי עם המידע הזה למכרז, הצעתי $33,000, וזכיתי במכרז.
לאחר שהנכס היה בבעלותי, הקבלן חזר לשם שוב –
ביקשתי אומדן חוזר להערכת שווי שיפוץ הנכס.
הוא אמר שזה רק $7,000 כי המזגן עובד ואין צורך בתיקון המזגן.
שיפצתי והנכס נמכר לאחר שלושה חודשים ב-$64,000.
ואז אמרתי: "אוקיי, ככה עושים את זה! עכשיו פשוט צריך לשכפל!"
מאז העסקה הראשונה שלי זרמו הרבה דולרים
בתיק ההשקעות שלי.
כבר 8 שנים שאני משתף מהידע והניסיון שלי
כדי למנוע מאנשים לעשות את הטעויות שעלו לי הרבה כסף כשאני התחלתי.
ואפילו כתבו בכלי התקשורת על הקורסים ועל תוכניות הליווי שלי:
בתוכנית ההכשרה שלי אני מלמד אותך איך להגיע להשקעה הראשונה שלך
בנכס נדל"ן בארה"ב, ואיך להפוך את הנדל"ן למכשיר השקעה יציב ורווחי.
אתה תלמד איך מאתרים נכסים להשקעה,
מהם החוקים השונים בכל מדינה ומחוז בארה"ב,
איך יודעים לאיזה מכרז לגשת,
על איזה מכרזים כדאי להגיש הצעה,
ומהי הדרך הכי טובה להגיע לזכיה במכרז (ולא רק השתתפות).
איך בונים צוות מקומי בלי לטוס לארה"ב,
איך למכור את הנכס ולמקסם את העסקה,
ואיך לגייס כסף ממשקיעים אם אין לך הון עצמי.
ויש לנו גם תוכנית ליווי, בה אני מייעץ ומלווה אותך יד-ביד עד לעסקת הנדל"ן הראשונה שלך!
התוכנית מתאימה גם למי שאין רקע בכלל בעולם הנדל"ן,
אבל יש לו המון מוטיבציה להצלחה בהשקעה,
וגם למי שכבר לקח קורס במקום אחר.
גם אתה רוצה להצטרף להצלחה?
תוכנית ההכשרה להשקעות נדל"ן בארה"ב
חברת CPI