איך להשקיע בנדל"ן בארצות הברית?
אני רוצה לדבר איתך על השקעות.
למה בכלל חשוב להשקיע?
ידעת ש-87% מהאנשים העשירים בעולם, עשו את הכסף שלהם בזכות השקעות?
רובם המכריע בהשקעות נדל"ן.
הם לא התעשרו מזכיה בלוטו, לא מירושה, לא מעבודה קשה ולא מחיסכון של המשכורת…
אלא מהשקעות!
למה?
כי בזמן שאנחנו עובדים ומרוויחים כסף, הכסף שהשקענו גם עובד ומרוויח לנו עוד כסף.
כסף ששוכב בבנק מאבד מהערך שלו.
לכן, כל מי שרוצה חופש כלכלי, ולשפר את חייו בצורה משמעותית, כדאי שילמד להשקיע.
ומהשקעות לא מתעשרים בין לילה, אז מי שלא רוצה לעבוד כל החיים עד הפנסיה, כדאי שיתחיל להשקיע בגיל צעיר.
השקעה בנדל"ן זו אחת ההשקעות הכי יציבות שיש, בגלל שהיא ההשקעה הכי פחות תנודתית, ובגלל שגם אם השוק יורד, אתה נשאר עם נכס פיזי בבעלותך.
אז איפה כדאי להשקיע?
זה תלוי במטרות שלך ובאופי שלך כמשקיע.
אפשר להשקיע בארץ, אפשר להשקיע בקפריסין, בגיאורגיה, יש הרבה אפשרויות ולכל מדינה יש מאפיינים שונים. אני אישית בחרתי להשקיע בארצות הברית.
מי שחשוב לו להיות קרוב לנכס, יכול להשקיע בארץ. רק שיקח בחשבון שצריך הון עצמי של 500,000 ש"ח בממוצע, פלוס משכנתא ל-20 שנה.
ישראל היא מדינה יקרה, ואני לא רוצה לחכות 20 שנה להיות בעלים של נכס.
בנוסף, אני מעדיף להשקיע 500,000 ש"ח ב 2-3 נכסים ולפזר סיכונים.
למה בחרתי להשקיע בארצות הברית?
- מחירי הנכסים למגורים בארה"ב נמוכים בהרבה ממה שאנחנו מכירים בארץ. אפשר להתחיל שם עם 150,000 ש"ח בלבד.
- התשואה הממוצעת בעסקת השכרה היא 9% בשנה, לעומת 3% בארץ.
- בארה"ב מאוד פתוחים ונותנים תנאים נוחים למשקיעים זרים, יש שקיפות נתונים זמינה ומדויקת באינטרנט לגבי הנכסים (המצב הפיזי של הנכס, השכונה, אחוזי הפשיעה וכו').
- שוק מאוד חזק וגדול של 140 מיליון נכסים למגורים.
- אין צורך באנגלית של אוניברסיטה.
- לא צריך אזרחות, לא צריך ויזה – אפילו לא צריך לטוס לארה"ב!
- כל אחד יכול להשקיע, לא צריך השכלה מיוחדת או תעודה. רק ידע ונחישות.
את הכל אפשר לנהל מרחוק. - משקיעים "סדרתיים" לא משלמים מס על רווחי הון מנדל"ן!
כן, זה נשמע מטורף, אבל אם משקיעים את הרווחים בעוד נכס נדל"ני, לא משלמים מס על הרווחים.
אז אחרי שהבנת למה כדאי להשקיע בארה"ב, אני אלמד אותך איך להשקיע בצורה נכונה.
את הרווח בנדל"ן עושים כבר ברכישה.
מה זה אומר?
כשרוכשים נכס מתחת למחיר השוק, הרווח שלנו מובטח.
ובשיטה שאני מלמד, אפשר לרכוש נכסים ב-50% ואפילו ב-70% מתחת למחיר השוק שלהם.
איך?
רוכשים נכסים מעוקלים ישירות מבית המשפט.
פעמים רבות קורה שבעלי נכסים לא מצליחים לעמוד בהחזרי המשכנתא (במיוחד כאשר הריביות עולות) והנכס עובר לעיקול בבית המשפט המחוזי.
בית המשפט לא מנסה לעשות רווח, אלא רק לכסות את החוב של בעל הנכס על המשכנתא. והחוב יכול להיות נמוך משמעותית מהערך של הנכס בשוק. אפילו חצי מהמחיר או הרבה פחות מזה.
גם כשמוסיפים את עלויות השיפוץ ועלויות הסגירה, נשארים עם רווח עצום. בין 20% ל-35% תשואה. אין עוד מכשיר השקעה שמניב תשואות כאלו.
נשמע מעניין?
הכנתי הדרכת וידאו של שעה, בה אני מסביר לעומק את השיטה.
לצפייה בהדרכה:
היום זה ברור גם לך: מקור הכנסה אחד, שתלוי בעבודה, לא מספיק בשביל לדאוג לעתיד!
הפתרון הוא לייצר מקורות הכנסה נוספים שישחררו אותנו מהתלות בעבודה ויאפשרו לנו חופש כלכלי.
אחרי שלימדתי מאות יזמים ישראלים את השיטה, ויצרתי קהילה של משקיעים שבה כולם עוזרים לכולם, אני בטוח שאם יש לך נחישות והתמדה – גם אתה תצליח.
בתוכנית הליווי שלי אני מלמד את תחום הנדל"ן בארצות הברית מ – א' ועד ת'
ולוקח אותך יד ביד עד לביצוע עסקת הנדל"ן הראשונה שלך.
הצטרף עוד היום לנבחרת היזמים שלנו!
תוכנית ההכשרה להשקעות נדל"ן בארה"ב
חברת CPI