אולי השקעות נדל"ן זה לא בשבילך
להשקיע בנדל"ן בארצות הברית זה מפחיד, במיוחד כשעושים את זה מהארץ, בלי לטוס לשם בכלל.
גם אני חששתי בפעם הראשונה שרכשתי נכס בארה"ב.
יש הרבה דברים שעלולים להשתבש, והרבה פרטים קטנים שצריך לדעת לפני שנכנסים לעסקת נדל"ן.
מצד שני, יש הרבה ישראלים שעושים את זה.
לפי כלכליסט, "היקפי ההשקעה של ישראלים בנדל"ן בארה"ב האמירו להיקף כולל של כ-50 מיליארד דולר בשנת 2020".
אז ברור לכולם שזה אפשרי, ושזה רווחי (אחרת לא היו עושים את זה).
אבל כשאנשים חוששים ממשהו, הם לרוב מתנהגים בצורה לא רציונלית. הם נותנים לרגש להשתלט על ההיגיון.
שוחחתי לפני כמה חודשים עם אחד התלמידים בתוכנית הליווי שלנו, שסיפר לי שכבר 8 שנים הוא רוצה להשקיע בנדל"ן אבל חושש לעשות את הצעד הראשון. בסוף הוא קיבל את ההחלטה והצטרף לתוכנית, אבל אני חושב איפה הוא היה יכול להיות היום, אם הוא לא היה מתלבט 8 שנים.
הנה עוד כמה משפטים שאני שומע לא מעט:
"אם אתה יודע לעשות בעצמך, למה אתה מלמד?"…
"למה שמישהו יראה לי עסקאות ולא יקח לעצמו"…
"אין לי זמן"…
"זה רחוק, מסוכן, יכולים לעקוץ אותי"…
"אין פראייר שמוכר נכסים מתחת למחיר השוק"...
אז אני רוצה לענות לכם על השאלות האלו.
"למה אתה מלמד אחרים איך להצליח בהשקעות נדל"ן בארצות הברית"?
בשביל לבנות קהילה.
בתחילת הדרך שלי בנדל"ן הייתי לבד. הגעתי לתשואות מאוד יפות, של 20%-25%, ובמקרים מסוימים אפילו 35%-40% תשואה. אבל כמה כבר אפשר להרוויח בכל עסקה?
20-30 אלף דולר בממוצע. לפעמים יותר.
שזה מעולה, אבל מה עם הכסף הגדול באמת? איפה המיליונים?
בעסקאות יותר גדולות.
כמו בניין המגורים הזה לדוגמא:
זה בג'קסונוויל, פלורידה – עיר שאני מכיר היטב מבחינת הנדל"ן, ורכשתי כבר עשרות נכסים בג'קסונוויל.
לגבי הבניין הזה, חברה רכשה את הקרקע ובנתה אותו בעלות של 30 מיליון דולר. אחרי שלוש שנים מכרו אותו ב-60 מיליון דולר. זה לא רק 100% תשואה, אלא רווחים מטורפים.
אבל השקעה כזו אני לא יכול לעשות לבד. צריך קבוצה עם כוח קניה.
וקהילת משקיעים זה כוח. זו הסיבה שאני עושה את זה.
"למה שמישהו יראה לי עסקאות מוצלחות ולא יקח אותן לעצמו"?
בעשר השנים האחרונות השקעתי ביותר מ-80 נכסים בארצות הברית.
זה ממוצע של 8-10 עסקאות בשנה, רובן נעשות במקביל (בשנים הראשונות זה היה רק 2-3 עסקאות בשנה).
אני משקיע בעיקר בג'קסונוויל פלורידה ובלוס אנג'לס, ונכון להיום יש מעל 13,000 נכסים למכירה בשתי הערים האלו, לא כולל נכסים מעוקלים. ברחבי ארצות הברית יש בכל יום אלפי הזדמנויות לעסקאות טובות. הייתי רוצה לעשות את כל העסקאות האלה, אבל אני לא יכול.
יש מספיק לכולם.
בכל מקרה אני לא ממליץ על עסקה כזו או אחרת.
אני מלמד את השיטה שעובדת עבורי.
"אין לי זמן".
נכון.
בחיים המודרנים, לאף אחד מאיתנו אין זמן.
אנחנו עובדים 8-9 שעות ביום, יש לנו משפחה, זוגיות, קצת חיים אישיים (ספורט, תחביב, או משהו אחר), ואנחנו צריכים גם זמן לאכול ולישון.
אז למי יש זמן לעשות נדל"ן?
יש הרבה אנשים שרוצים לעשות נדל"ן, חושבים על זה, מדברים על זה, ועוד "רגע" הם יתפנו ויעשו… אבל הרגע הזה לא מגיע. הוא לא מגיע כי לאנשים אין זמן.
לאף אחד אין זמן כי בעבודה אנחנו מוכרים את הזמן שלנו.
והדרך היחידה לפנות זמן, זה לייצר הכנסה פסיבית.
שכירות ממוצעת של נכס בארה"ב (נכון ל-2023) זה $1,343, שזה בסביבות 5,000 ש"ח בחודש.
אם תעשה עסקת נדל"ן אחת השנה (נכס להשכרה), אתה מוסיף לעצמך 5,000 ש"ח לחודש (זה אחרי הוצאות, אגב).
שני נכסים זה 10,000 ש"ח בחודש, שלושה נכסים זה 15,000 ש"ח בחודש…
המתמטיקה מאוד פשוטה.
זה אולי יקח שנתיים או שלוש (או יותר, כל אחד ומצבו הפיננסי), אבל תוך כמה שנים תוכל לרדת לחצי משרה בעבודה.
או לא לעבוד בכלל.
אז יש פה פרדוקס.
אין לנו זמן בשביל להשקיע בנדל"ן, או בשביל ללמוד את התחום, אבל זה הדבר היחיד שבסופו של דבר יפנה לנו זמן. הכנסה פסיבית תפנה לנו זמן מהעבודה לטובת משפחה, טיולים, תחביבים – מה שנרצה.
איך פותרים את הפרדוקס?
מתחייבים לעצמכם ונכנסים לתוכנית ההכשרה.
כי ברגע שמישהו משלם על הכשרה ומתקדם בקורס, הוא ימצא את הזמן, כי הוא רוצה להצליח. הוא מחוייב.
בנוסף, יש לנו את מחלקת Customer Success שכל תפקידה זה לעזור לתלמידים למצוא נכס ולהצליח בעסקת הנדל"ן הראשונה שלהם, ויש לנו המון סיפורי הצלחה של תלמידים.
אם עדיין לא ראיתם את הסרטונים – לחצו כאן.
"האם זה לא מסוכן? יכולים לעקוץ אותי"?
בכל השקעה יש סיכון.
אני מלמד איך להכיר מראש את כל הסיכונים ולקחת אותם בחשבון, ואיך לוודא שיש לנו מספיק אחוזי רווח כדי שנרוויח בכל מצב של השוק.
ולגבי עקיצות, אני רוכש ישירות מבית המשפט המחוזי (נכסים מעוקלים) אז אני לא חושש שבית המשפט יעקוץ אותי.
בכל מקרה אני מלמד איך לזהות עקיצות ולהימנע מהן.
"אין פראייר שמוכר נכסים מתחת למחיר השוק".
את זה אני שומע הכי הרבה.
הנה תגובה של מישהו בפייסבוק:
הוא צודק.
אני לא מלמד איך למצוא פראייר, אלא איך לרכוש נכסים מעוקלים ישירות מבית המשפט.
הרבה פעמים גובה החוב נמוך משמעותית מערך הנכס בשוק. בית המשפט לא מנסה להרוויח, אלא לסגור את החוב. כל הנכסים יוצאים למכרז, ואם מישהו אחר מציע הצעה גבוהה, אז נעבור למכרז הבא.
אבל יש אנשים שתמיד יטילו ספק, בכל דבר, בלי לבדוק.
אז לעשות נדל"ן זה לא בשבילם.
זה בסדר.
אני פונה למי שמבין שהשקעות נדל"ן זו דרך הבטוחה ביותר (עוד מימי התנ"ך דרך אגב) להגדיל את ההון העצמי ולייצר מקור הכנסה נוסף מעבר לעבודה הרגילה שלך.
מי שלא מבין את זה – נדל"ן זה לא בשבילו.
אם אתה רוצה להצטרף – אתה מוזמן.
בתוכנית ההכשרה אני מלמד את תחום השקעות הנדל"ן בארצות הברית מ – א' ועד ת'
ממצב של חוסר היכרות ועד לדרגת "מאסטר בהשקעות" – בקצב שלך.
תוכנית ההכשרה להשקעות נדל"ן בארה"ב
חברת CPI