השקעות נדל"ן בארצות הברית
המשקיעים של וול סטריט יצרו בועה גם בשוק הנדל"ן האמריקאי - ועכשיו הם משלמים על הטעות שלהם
המשקיעים של וול סטריט אוהבים ליצור בועות פיננסיות, אבל כשזה מגיע לשוק הנדל"ן האמריקאי, הבועה שהם יצרו במהלך הקורונה דווקא משחקת לטובת המשקיעים הפרטיים.
הרבה אנשים חושבים שהמשקיעים של וול סטריט מתעסקים במניות בלבד, אבל האמת היא שזה רחוק מהמציאות.
נכסים פיננסיים, בין אם הם נזילים מאוד כמו מניות בבורסה האמריקאית או בעלי נזילות נמוכה כמו נדל"ן קורצים להם.
ובוול סטריט יודעים לזהות הזדמנויות, לגייס הון הכרחי ולהתחיל להשקיע.
בבועה הכלכלית שהחלה בתקופת הקורונה שוק הנדל"ן היה חביב מאוד על בעלי ההון בוול סטריט, בעיקר בגלל הכסף שהממשלה האמריקאית הדפיסה מהאוויר והריבית הנמוכה על משכנתאות לצורך רכישת בית בארה"ב.
באותה תקופה הריבית עמדה אז על פחות מ – 3% לתקופות זמן מסויימות.
בוול סטריט לא היססו ולחצו על ההדק.
בתקופת הקורונה קרנות בוול סטריט גייסו לא פחות מ – 32 מיליארד דולר באמצעות מימונים שונים על ידי קרנות הון סיכון שונות לטובת השקעות נדל"ן בארצות הברית.
אבל ב – 3 הרבעונים האחרונים, בעקבות הריבית הגבוהה וחוסר איזון בהיצע והביקוש בשוק הנדל"ן האמריקאי, הם הצליחו לגייס 3 מיליארד דולר בלבד.
זה עשירית מהכסף שהם הצליחו לגייס בבועת הקורונה.
על מנת להמשיך להשקיע בנדל"ן בארה"ב, בקרוב נראה את אותם המשקיעים הגדולים מוכרים את הנכסים הקיימים שלהם וכשזה יקרה דברים יתחילו להיות מעניינים.
סביר מאוד להניח שהערים הראשונות שבהן נראה ירידה במחירי הדיור הן הערים שבהן חלק ניכר מהיצע הבתים שייך למשקיעים מוול סטריט.
אני מדבר על ערים כמו פיניקס, לאס ווגאס ועוד ערים גדולות במדינות כמו קליפורניה, וושינגטון וניו יורק.
נתון מדאיג הוא שבחלק מהערים בארצות הברית יותר מחצי מהבתים בהיצע שייכים למשקיעים מוול סטריט:
ואנחנו כבר מתחילים לראות את השיגעון של וול סטריט בתחום הנדל"ן האמריקאי נרגע…
ברבעון הראשון של 2023 אחוז נכסי הנדל"ן בכל ארצות הברית ששייך למשקיעים גדולים צנח מ – 20% ל – 17%.
ירידה של 3% אולי לא נשמעת רצינית, אבל אנחנו מדברים פה על נכסי נדל״ן בשווי של מאות מיליוני דולרים.
ואלו חדשות טובות עבור משקיעים פרטיים (אנשים כמוני כמוכם).
באופן נדיר, הכח חוזר לידיים של המשקיעים הפרטיים שיכולים לנצל את החולשה הנוכחית של וול סטריט.
עבור המשקיעים בוול סטריט השקעה בנדל"ן ב – 2023 הפכה לעניין לא פשוט בכלל.
למרות שהם מעוניינים להמשיך להשקיע בנדל"ן (בגלל היציבות של השוק לטווח הרחוק) הם מתקשים לגייס הון לטובת רכישת בתים.
זה קורה בגלל אחוז הריבית הגבוה שהופך השקעה באמצעות מימון של גופים פרטיים לעסק לא ריווחי עבורם.
כשאנחנו רואים את לחץ המכירה משפיע על אותם משקיעים גדולים מוול סטריט אפשר להבין שבקרוב מאוד שערים אמריקאיות שבשנתיים האחרונות נהנו מעלייה חדה במחירי הנדל"ן…
יתעוררו למציאות חדשה שבה וול סטריט מציפה את היצע הבתים בשוק מה שיגרום לירידה חדה במחירים.
אבל חשוב לזכור שארצות הברית עצומה! והעובדה שבמחלק מהמדינות והערים נראה את פיצוץ הבועה בהכרח אומר גם שבמדינות וערים אחרות נראה הזדמנות גדולה.
הערים שבהן וול סטריט מחזיקה בחלק ניכר מהיצע הבתים הן ערים יקרות מאוד.
בערים האלו האזרח האמריקאי מנצל את הרוב המוחלט של השכר שהוא מרוויח כדי לכסות את מימון הבית שבו הוא חי.
כלומר השכר שלו הולך על כיסוי חובות למשכנתא, שיפוצים, תשלומי חשבונות ועוד.
שים לב לזה:
בערים כמו סקרמנטו, לוס אנג'לס, לאס ווגאס ועוד כמעט חצי (ולפעמים אפילו יותר) מהשכר שמרוויחים האמריקאים הולך על כיסוי חובות למשכנתא, תשלומי חשבונות ועוד.
זה אומר שחצי מהכסף שהאמריקאים מרוויחים בערים האלו משמש אותם רק כדי לוודא שיש להם קורת גג מעל הראש.
באותן ערים וול סטריט מחזיקה ברוב גדול של הבתים בהיצע וכשהם יכנעו ללחץ המכירה, סביר מאוד להניח שנראה אזרחים אמריקאים רבים מאבדים הרבה מההון שלהם.
זה יקרה מכיוון שהערך של הבית שלהם יפגע ישירות מהערך הכללי של האיזור עצמו שירד לאט לאט.
אבל, בחצי השני של ארצות הברית לאט לאט מתפתחת לה הזדמנות גדולה שאני חד משמעית מתכוון לנצל.
איך אני והתלמידים שלי מתכוונים לנצל את מצב הנדל"ן בארה"ב כדי להרוויח ב - 2023?
כמו שאמרתי מוקדם יותר, אזורים כמו קליפורניה, וושינגטון, אריזונה ונבדה כנראה יפגעו קשות מהעובדה שוול סטריט עומדת למכור הרבה מאוד מנכסי הנדל״ן שלהם.
זו הסיבה שאמריקאים מהגרים ממדינות יקרות כמו ניו יורק וקליפורניה למדינות שבהן מחירי הנדל״ן זולים ונגישים יותר כמו פלורידה לדוגמא.
שים לב לזה:
בזמן שאנשים פשוט בורחים ממדינות כמו קליפורניה, אלינוי, ניו יורק ועוד (צבוע בכחול)…
ההגירה למדינת פלורידה פשוט לא מפסיקה (צבוע באדום).
יש סיבות רבות להגירה ההמונית של האזרחים האמריקאיים לפלורידה, אבל הגדולה שבהן היא אטרקטיביות מחירי הנדל"ן בזמן שבשאר ארה"ב המחירים פשוט לא הגיוניים כרגע.
זה גורם לביקוש לנדל"ן בפלורידה להרקיע שחקים וזו הזדמנות ענקית שאני אישית מתכוון לנצל.
וזה משחק בדיוק לטובת השיטה שלי ושל התלמידים שלי להשקעות נדל"ן בארצות הברית.
השיטה שלנו באמת מושלמת עבור המצב הנוכחי מכיוון שהיא לא מסתמכת על היצע הבתים החדש שמציף את השוק…
במסגרת תוכנית ההכשרה שלי להשקעות נדל"ן בארצות הברית אני מלמד את התלמידים שלי צעד אחרי צעד איך אני:
✅ מוצא נכסי נדל"ן מעיקול בבית משפט אמריקאי מתחת למחיר השוק.
✅ משפץ ומשביח את הנכס בעלות מינימלית.
✅ רושם את הנכס בשוק ומוכר אותו ברווח דו ספרתי.
את התהליך הזה ביצעתי כבר מאות פעמים בין אם לבד ובין אם עם התלמידים שלי.
רוצה לקבל פרטים נוספים ולהבין אם גם אתה יכול להצטרף למשפחת התלמידים שלי?
ודרך אגב, אם אנחנו עדיין לא מכירים…
אני חן גולדשטיין ואשמח להראות לך צעד אחר צעד איך אני והתלמידים שלי ביצענו עשרות עסקאות נדל"ן ריווחיות בארה"ב.
נעים להכיר אני חן גולדשטיין.
התחלתי את דרכי כיועץ ארגוני לחברות קטנות והשתתפתי במסלול הבטוח לחיי שעבוד לעבודה קשה.
במקרה, הגעתי להרצאה של המיליארדר האוסטרלי ניק הליק ושם הבנתי שישנו "יקום כלכלי" מקביל בו אפשר להרוויח ולהתפתח, לצבור הכנסות והון בלי קשר לשעות העבודה שאתה משקיע בכל יום.
כשהעסקה הראשונה שלי בארה"ב נחתמה ורכשתי את הנכס הראשון, כל הידע שצברתי התפרץ ולא עצר.
מאז ביצעתי עוד עשרות עסקאות בשווי מצטבר של מיליוני דולרים והיום אני עובד על עסקה בשווי 2.3 מיליון דולר!
בנוסף אני הבעלים והמנכ"ל של מכללת CPI, בית ספר ללימודי השקעות נדל"ן בארה"ב.
אני משקיע ביחד עם התלמידים שלי ואפילו טס איתם לארצות הברית במסגרת סיור המשקיעים שלנו, כדי לראות את הנכסים ולבסס עסקאות עם פוטנציאל אמיתי.
עד היום ביצענו עשרות עסקאות נדל"ן במדינות כמו פלורידה וצפון קרוליינה ולא קרה אפילו פעם אחת שביצענו עסקה שלא הייתה ריווחית.
הנה תמונה מסיור המשקיעים האחרון ביחד עם התלמידים שלי:
התלמידים הרציניים אפילו מגיעים יחד איתי לארצות הברית על מנת לראות את הנכסים בעיניים, להעריך את השווי שלהם ואת כדאיות העסקה בצורה מקצועית ומקיפה.
וכן… אנחנו אפילו הופכים לחברים טובים על הדרך.
והכי מטורף?
עד היום לא הייתה לנו אף עסקה במסגרת תוכנית ההכשרה שלי שלא הייתה ריווחית!
אם נספק לאזרח האמריקאי בדיוק את מה שהוא צריך (בית איכותי במחיר תחרותי), פוטנציאל הרווח הוא בלתי נתפס.
אל תשב בצד בזמן שאני והתלמידים שלי מנצלים את הזדמנות הפז הזו שכנראה לא תקרה שוב אפילו עשרות שנים מהיום.
הירשם בטופס כאן למטה וקבל פרטים מלאים על תוכנית ההכשרה המקיפה של מכללת CPI להשקעות נדל"ן בארה"ב.
