סקירת נכס
330 Cottage St, Rochester, NY 14611
330 Cottage St, Rochester, NY 14611
הנכס הזה ברוצ'סטר, ניו יורק נרכש על ידי אלחנן – תלמיד במכללה שהצטרף אלינו למסלול VIP. בסיום הקורס התיאורטי ישבנו יחד ובנינו תוכנית בהתאמה אישית בהתאם למטרות שהוגדרו. האסטרטגיה שבחרנו יחד עם אלחנן היא BRRRR – לרכוש עם $100,000 הון התחלתי לפחות 3 נכסים בעזרת מימון.
לאחר חודשיים של התנסות – בחירת שוק, איתור וניתוח עסקאות, יצירת קשר עם ברוקרים מקומיים ואף הצעות על נכסים שלאחר בדיקות מעמיקות התברר שאין בהם כדאיות, אלחנן עבר תהליך מדהים וקיבל המון ביטחון כדי להשקיע את כספו. בסופו של דבר איתרנו עבורו נכס בשכונה מתפתחת בעיר רוצ'סטר שבמדינת ניו יורק, לפי ההגדרות באסטרטגיה העסקית שבנינו.
לאחר רכישת הנכס, ניהלנו את השיפוץ בעזרת הצוות המקומי שלנו, ואף חיברנו לאלחנן את חברת הניהול והברוקרית שאיתם אנחנו עובדים בשיתוף פעולה כבר שנים.
לאחר שאלחנן יבצע את תהליך ה-Refinance (מימון) על הנכס, הוא ימשיך בליווי מלא שלנו לעסקה הבאה.
בעסקה הבאה יהיה לאלחנן ניסיון, ידע וביטחון שצבר בעסקה הראשונה.
הנכס הזה ברוצ'סטר, ניו יורק נרכש על ידי אלחנן – תלמיד במכללה שהצטרף אלינו למסלול VIP. בסיום הקורס התיאורטי ישבנו יחד ובנינו תוכנית בהתאמה אישית בהתאם למטרות שהוגדרו. האסטרטגיה שבחרנו יחד עם אלחנן היא BRRRR – לרכוש עם $100,000 הון התחלתי לפחות 3 נכסים בעזרת מימון.
לאחר חודשיים של התנסות – בחירת שוק, איתור וניתוח עסקאות, יצירת קשר עם ברוקרים מקומיים ואף הצעות על נכסים שלאחר בדיקות מעמיקות התברר שאין בהם כדאיות, אלחנן עבר תהליך מדהים וקיבל המון ביטחון כדי להשקיע את כספו. בסופו של דבר איתרנו עבורו נכס בשכונה מתפתחת בעיר רוצ'סטר שבמדינת ניו יורק, לפי ההגדרות באסטרטגיה העסקית שבנינו.
לאחר רכישת הנכס, ניהלנו את השיפוץ בעזרת הצוות המקומי שלנו, ואף חיברנו לאלחנן את חברת הניהול והברוקרית שאיתם אנחנו עובדים בשיתוף פעולה כבר שנים.
לאחר שאלחנן יבצע את תהליך ה-Refinance (מימון) על הנכס, הוא ימשיך בליווי מלא שלנו לעסקה הבאה. בעסקה הבאה יהיה לאלחנן ניסיון, ידע וביטחון שצבר בעסקה הראשונה.
טבלת הכנסה שנתית
הכנסה / הוצאה
סכום
שכירות חודשית
$1,650
שכירות שנתית
$19,800
ארנונה שנתית
$2,280
חברת ניהול שנתי
$1,980
ביטוח שנתי
$1,000
תיקונים / Vacancy
$1,980
סה"כ NOI
$12,560
טבלת כדאיות עסקה
הכנסה / הוצאה
סכום
קניה
$55,000
שיפוץ
$38,000
ניהול עסקה
$8,000
עלויות סגירה
$2,000
סה"כ עלות פרוייקט
$103,000
שווי נכס (ARV)
$135,000
הכנסה משכירות שנתית נטו
$12,560
ROI
12.1%
במקרה של מכירת הנכס
אם המשקיע ירצה לשפץ את הנכס ב-$30,000, הוא יוכל למכור את הנכס לפי הערכת שווי (ARV) של $130,000, פחות עלויות סגירה של 10% בממוצע, הוא צפוי להכניס $117,000.
הרווח הצפוי הוא $23,000, והתשואה הצפויה היא 24.4%.
הכנסה / הוצאה
סכום
סה"כ עלות פרוייקט
$94,000
הכנסה צפויה ממכירה
$117,000
רווח לפרוייקט
$23,000
ROI
24.4%
גם אתם רוצים נכס כזה?
רוצים ללמוד איך מאתרים נכסים מתחת למחיר השוק, איך בונים צוות מקומי ומוכרים או משכירים את הנכס במקסימום רווח?
מלאו את הטופס או שלחו הודעה בווטסאפ
