סקירת נכס
169 Depew St, Rochester, NY 14611
169 Depew St, Rochester, NY 14611
הנכס הזה ברוצ'סטר נרכש ע"י תומר – תלמיד במכללה שהצטרף אלינו למסלול VIP. תומר הוא מנהל מוצר, מרוויח יפה, אבל הוא גם אבא לילד קטן, והעבודה שלו מצריכה הרבה טיסות לחו"ל. תומר הצטרף אלינו כדי "לצאת ממרוץ העכברים". החלום שלו זה תוך 5 שנים להיות בעלים של יאכטה, להכניס $3000 פסיבי בחודש ולהוריד את שעות העבודה, או להפסיק לעבוד לחלוטין.
תומר הצטרף לקורס VIP כבר לפני שנה וחצי. הוא בחר להשקיע ברוצ'סטר, קיבל מאיתנו את הליווי הנדרש, אבל הוא לא עשה את הפעולות לפי התוכנית שבנינו יחד. הצעד מאוד הפחיד אותו. בזמן שבוגרי המסלול האחרים כבר רכשו נכסים, הוא התמהמה. לפני מספר חודשים תומר קיבל החלטה להתקדם, וביקש מאיתנו לאתר עבורו נכס להשכרה לטווח ארוך, כולל בניית צוות מקומי.
שווי השוק של הנכס הוא $135,000. סה"כ עלות הפרויקט אחרי כל ההוצאות הייתה $114,000 – שזה 16% מתחת לשווי השוק ורווח של $20,000 בקנייה. הנכס כבר מושכר, התשואה השנתית נטו משכירות היא 11.9%.
בהמשך תומר מתכוון לעשות BRRRR, להוסיף כסף מההון העצמי ולרכוש עוד נכסים. אחרי חמש שנים, התוכנית היא למכור את כל הנכסים ברווח (צפי ל-$250,000), ועם זה לרכוש נכסים להשכרה לטווח ארוך.
הנכס הזה ברוצ'סטר נרכש ע"י תומר – תלמיד במכללה שהצטרף אלינו למסלול VIP. תומר הוא מנהל מוצר, מרוויח יפה, אבל הוא גם אבא לילד קטן, והעבודה שלו מצריכה הרבה טיסות לחו"ל. תומר הצטרף אלינו כדי "לצאת ממרוץ העכברים". החלום שלו זה תוך 5 שנים להיות בעלים של יאכטה, להכניס $3000 פסיבי בחודש ולהוריד את שעות העבודה, או להפסיק לעבוד לחלוטין.
תומר הצטרף לקורס VIP כבר לפני שנה וחצי. הוא בחר להשקיע ברוצ'סטר, קיבל מאיתנו את הליווי הנדרש, אבל הוא לא עשה את הפעולות לפי התוכנית שבנינו יחד. הצעד מאוד הפחיד אותו. בזמן שבוגרי המסלול האחרים כבר רכשו נכסים, הוא התמהמה. לפני מספר חודשים תומר קיבל החלטה להתקדם, וביקש מאיתנו לאתר עבורו נכס להשכרה לטווח ארוך, כולל בניית צוות מקומי.
שווי השוק של הנכס הוא $135,000. סה"כ עלות הפרויקט אחרי כל ההוצאות הייתה $114,000 – שזה 16% מתחת לשווי השוק ורווח של $20,000 בקנייה. הנכס כבר מושכר, התשואה השנתית נטו משכירות היא 11.9%.
אחרי שתומר יכניס דיירים לנכס הוא מתכוון לעשות BRRRR, להוסיף כסף מההון העצמי ולרכוש עוד נכסים. אחרי חמש שנים, התוכנית היא למכור את כל הנכסים ברווח (צפי ל-$250,000), ועם זה לרכוש נכסים להשכרה לטווח ארוך.
טבלת הכנסה שנתית
הכנסה / הוצאה
סכום
שכירות חודשית
$1,675
שכירות שנתית
$20,100
ארנונה שנתית
$2,380
חברת ניהול שנתי
$1,675
ביטוח שנתי
$750
תיקונים / Vacancy
$1,675
סה"כ NOI
$13,620
טבלת כדאיות עסקה
הכנסה / הוצאה
סכום
קניה
$97,000
שיפוץ
$10,000
עמלת CPI
$7,000
סה"כ עלות פרוייקט
$114,000
שווי נכס (ARV)
$135,000
הכנסה משכירות שנתית נטו
$13,620
ROI
11.9%
גם אתם רוצים נכס כזה?
רוצים ללמוד איך מאתרים נכסים מתחת למחיר השוק, איך בונים צוות מקומי ומוכרים או משכירים את הנכס במקסימום רווח?
מלאו את הטופס או שלחו הודעה בווטסאפ
