סקירת נכס
2165 Lenway St, Dallas, TX 75215
2165 Lenway St, Dallas, TX 75215
הנכס הזה בדאלאס, טקסס הוא הראשון מתוך 5 נכסים שרכש יואב – תלמיד במכללה שהצטרף אלינו בפברואר 2024. יואב החליט לקחת את ההון המשפחתי הקיים ולהגדיל אותו בצורה משמעותית בעזרת השקעות נדל"ן. הוא ניסה לעשות עסקאות בחו"ל בעצמו והבין שחסר לו הרבה ידע. יואב הצטרף לקורס הפרונטלי – מסלול פלטינום מתוך כוונה לרכוש 12 נכסים בארה"ב ב-12 החודשים הקרובים.
עוד לפני שהקורס הסתיים הוא רכש דרך ברוקר 5 נכסים בטקסס, בכסף של המשפחה ושל משקיעים נוספים שהוא גייס, בעזרת אסטרטגיית הגיוס שאנחנו מלמדים בקורס. זה הנכס הראשון שיואב רכש בדאלאס – 1008 SQFT, בנכס שני חדרי שינה ושתי אמבטיות. הנכס נרכש במצב רע מאוד אחרי שריפה.
האסטרטגיה של יואב היא לרכוש נכסים מאוד מוזנחים בשכונות שיש בהן פוטנציאל, להשביח את הנכסים בעזרת שיפוץ, ולהשכיר לטווח ארוך. בהמשך יואב מתכנן למשכן את הנכסים (BRRRR).
היום הנכס הראשון כבר מושכר אחרי שיפוץ של 8 שבועות. הנכסים האחרים שלו עוברים שיפוץ בימים אלו. למטה – תמונות של הנכס השרוף לפני השיפוץ.
הנכס הזה בדאלאס, טקסס הוא הראשון מתוך 5 נכסים שרכש יואב – תלמיד במכללה שהצטרף אלינו בפברואר 2024. יואב החליט לקחת את ההון המשפחתי הקיים ולהגדיל אותו בצורה משמעותית בעזרת השקעות נדל"ן. הוא ניסה לעשות עסקאות בחו"ל בעצמו והבין שחסר לו הרבה ידע. יואב הצטרף לקורס הפרונטלי – מסלול פלטינום מתוך כוונה לרכוש 12 נכסים בארה"ב ב-12 החודשים הקרובים.
עוד לפני שהקורס הסתיים הוא רכש דרך ברוקר 5 נכסים בטקסס, בכסף של המשפחה ושל משקיעים נוספים שהוא גייס, בעזרת אסטרטגיית הגיוס שאנחנו מלמדים בקורס. זה הנכס הראשון שיואב רכש בדאלאס – 1008 SQFT, בנכס שני חדרי שינה ושתי אמבטיות. הנכס נרכש במצב רע מאוד אחרי שריפה.
האסטרטגיה של יואב היא לרכוש נכסים מאוד מוזנחים בשכונות שיש בהן פוטנציאל, להשביח את הנכסים בעזרת שיפוץ, ולהשכיר לטווח ארוך. בהמשך יואב מתכנן למשכן את הנכסים (BRRRR).
היום הנכס הראשון כבר מושכר אחרי שיפוץ של 8 שבועות. הנכסים האחרים שלו עוברים שיפוץ בימים אלו. למטה – תמונות של הנכס השרוף לפני השיפוץ.
טבלת הכנסה שנתית
הכנסה / הוצאה
סכום
שכירות חודשית
$1,900
שכירות שנתית
$22,800
ארנונה שנתית
$1,742
חברת ניהול שנתי
$2,280
ביטוח שנתי
$2,000
תיקונים / Vacancy
$2,280
סה"כ NOI
$14,498
טבלת כדאיות עסקה
הכנסה / הוצאה
סכום
קניה
$80,000
שיפוץ
$101,000
סה"כ עלות פרוייקט
$181,000
שווי נכס (ARV)
$220,000
הכנסה משכירות שנתית נטו
$14,498
ROI
8%
גם אתם רוצים נכס כזה?
רוצים ללמוד איך מאתרים נכסים מתחת למחיר השוק, איך בונים צוות מקומי ומוכרים או משכירים את הנכס במקסימום רווח?
מלאו את הטופס או שלחו הודעה בווטסאפ
