הפרויקטים שלנו
לחצו על הנכסים לפרטי העסקאות
Ashley St Jacksonville FL 32202
רכשנו 44 דירות , כשהן כבר משופצות ומושכרות .
כל משקיע נכנס לעסקה וידע איזה נכס/ים הוא מקבל מראש לאחר הרכישה.
עלות יחידה ממוצעת הייתה $78,000 כאשר השווי שלה ביום הרכישה היה $95,000.
את רוב היחידות אנחנו מנהלים ב AIRBNB והן מניבות כ – $700~$800 נטו בחודש לאחר כל ההוצאות. כ- 7% תשואה נטו.
באזור קורים שינויים גדולים – פרויקטים נבנים כרגע ב-10 מיליארד דולר, ואנחנו מאמינים שזה יגרום להכפלה של השווי בשנים הקרובות.
Scaup Way Jacksonville FL 32218
רכשנו 2 בניינים בשכונה סגורה, ירוקה ושקטה על הנהר – עם שער ובריכה.
רכשנו את הדירות במצב מעולה, משופצות ומושכרות.
בנינו קבוצה, בה משקיע אחד רכש בניין ואנחנו (CPI) בצירוף עוד 5 שותפים רכשנו את הבניין השני.
לאחר 12 חודשים ביצענו ריפייננס והחזרנו למשקיעים חלק מההשקעה שלהם בחזרה. וכרגע אנחנו נהנים ביחד איתם מהתזרים החודשי.
בעוד מספר שנים נחליט האם אנחנו עושים פרצלציה ומחלקים לכל משקיע דירה שלו שהוקצתה מראש, מוכרים את הבניין או עושים שוב ריפייננס, מחזירים את ההון הביתה וממשיכים להחזיק בבניין וליהנות מהתזרים.
NW Lake Silver Dr Winter Haven
רכשנו מתחם מולטי פמילי של 22 יחידות בלוקיישן על האגם. המתחם בנוי מבטון, שופץ ב-10 השנים האחרונות שיפוץ מקיף ומלא. כל היחידות מושכרות ומשופצות.
רכשנו את המתחם ב-2.85 מיליון דולר כאשר הבאנו במזומן 1.9 מיליון דולר והשאר במימון עם ריבית של 5.75% מהמוכר.
זיהינו שיש ערך בפרצלציה, שאחריה שווי הדירות יהיה 3.5 מיליון דולר.
בצורה כזאת אנחנו מייצרים ערך של 20% ממחיר השוק מבלי לשפץ בכלל.
כל משקיע נכנס לעסקה שהוא יודע עם איזה יחידה הוא יקבל לבעלותו בסיום הפרצלציה, אנחנו מנהלים את המתחם.
לפי ההכנסות וההוצאות הנוכחיות הפרויקט צפוי להניב 7.5% תשואה שוטפת נטו משכירות לטווח ארוך.
מי שירצה, יוכל להשכיר לרהט ולהשכיר לטווחים בינוניים ל traveling nurses ולייצר 10%+ תשואה נטו שוטפת משכירות. בנוסף, המתחם נמצא 7 דק הליכה מהבית חולים הכי גדול בווינטר הייבן.
1st street Jacksonville FL 32206
רכשנו 16 דירות ממוכר אחד בשכונה סגורה שיש בה 48 דירות בלב ג'קסונוויל
קנינו את הדירות שהן כבר משופצות ומושכרות. רכשנו כקבוצה, וכל משקיע קיבל נכס/ים שלו לבעלותו הפרטית.
השתמשנו בכוח רכישה של הקהילה כדי להשיג תנאים שלא יכולנו ברכישה בודדה.
עלות יחידה הייתה $108,000 כאשר השווי שלה $150,000 לפי הערכת שמאי ביום הרכישה. חלק מהדירות מושכרות לטווח ארוך ומניבות כ $700 נטו בחודש אחרי כל ההוצאות – כ-8% תשואה נטו, וחלק ב-AIRBNB ומניבות 1,200$ בחודש.
Northern Rd South Daytona Beach FL
רכשנו מתחם מולטיפמילי של 21 יחידות. העסקה בנויה פיזית מ-3 בניינים שבכל בניין יש 7 יחידות. רכשנו את הדירות כשהן מושכרות ומשופצות עם פוטנציאל השבחה משמעותי. המוכר החזיק בנכס כבר 30 שנה ללא מימון והשכירויות נמוכות משווי השוק. זו בדיוק ההזדמנות שהיתה לנו.
רכשנו את המתחם ב-2.4 מיליון דולר, כאשר השווי שלו זמן קצר לאחר הרכישה כבר היה 2.65 מיליון דולר.
לאחר העלאת השכירויות השווי עלה ל-3.6 מיליון דולר.
בנוסף, אנחנו נהנים מתזרים של 8% תשואה בשנה נטו.
חברת CPI רכשה את אחד הבניינים ועוד 2 משקיעים נכנסו ורכשו כל אחד בניין.
בנוסף, לקחנו משכנתא של 1.1 מיליון דולר. הפרויקט יסתיים בתום 3 שנים מיום הרכישה כאשר כל משקיע יקבל את הבניין שלו ויחליט האם רוצה שנמשיך לנהל עבורו, למכור, לעשות ריפייננס או לנהל בעצמו – לבחירתו.
