סקירת נכס
330 Cottage St, Rochester, NY 14611
330 Cottage St, Rochester, NY 14611
הנכס הזה ברוצ'סטר, ניו יורק נרכש על ידי אלחנן – תלמיד במכללת CPI שהצטרף אלינו למסלול VIP. בסיום הקורס התיאורטי ישבנו יחד ובנינו תוכנית בהתאמה אישית בהתאם למטרות שהוגדרו. האסטרטגיה שבחרנו יחד עם אלחנן היא BRRRR – לרכוש עם $100,000 הון התחלתי לפחות 3 נכסים בעזרת מימון.
לאחר שאלחנן יבצע את תהליך ה-Refinance (מימון) על הנכס, הוא ימשיך בליווי מלא שלנו לעסקה הבאה.
בעסקה הבאה יהיה לאלחנן ניסיון, ידע וביטחון שצבר בעסקה הראשונה.
לאחר חודשיים של התנסות – בחירת שוק, איתור וניתוח עסקאות, יצירת קשר עם ברוקרים מקומיים ואף הצעות על נכסים שלאחר בדיקות מעמיקות התברר שאין בהם כדאיות, אלחנן עבר תהליך מדהים וקיבל המון ביטחון כדי להשקיע את כספו. בסופו של דבר איתרנו עבורו נכס בשכונה מתפתחת בעיר רוצ'סטר שבמדינת ניו יורק, לפי ההגדרות באסטרטגיה העסקית שבנינו.
טבלת הכנסה שנתית
הכנסה / הוצאה
סכום
שכירות חודשית
$1,650
שכירות שנתית
$19,800
ארנונה שנתית
$2,280
חברת ניהול שנתי
$1,980
ביטוח שנתי
$1,000
תיקונים / Vacancy
$1,980
סה"כ NOI
$12,560
טבלת כדאיות עסקה
הכנסה / הוצאה
סכום
קניה
$55,000
שיפוץ
$38,000
ניהול עסקה
$8,000
עלויות סגירה
$2,000
סה"כ עלות פרוייקט
$103,000
שווי נכס (ARV)
$135,000
הכנסה משכירות שנתית נטו
$12,560
ROI
12.1%
במקרה של מכירת הנכס
הכנסה / הוצאה
סכום
סה"כ עלות פרוייקט
$94,000
הכנסה צפויה ממכירה
$117,000
רווח לפרוייקט
$23,000
ROI
24.4%
גם אתם רוצים נכס כזה?
