fbpx

הצלחות של תלמידים – אוקטובר 2024

הרבה אנשים שואלים אותנו לגבי הצלחות של תלמידים. זה דבר אחד לבצע עסקאות מוצלחות אחרי 10 שנות ניסיון, ודבר אחר כאשר תלמידים שלנו מסיימים את תוכנית הליווי, ותןך מספר חודשים הם מבצעים את העסקה הראשונה שלהם, ואחרי שנה הם כבר עם 2-3 נכסים בארה"ב.
אז הנה סיפורים של שני תלמידים שלנו מהחודש האחרון.

הסיפור הראשון הוא של תומר – שהצטרף אלינו למסלול VIP. תומר הוא מנהל מוצר, מרוויח יפה, אבל הוא גם אבא לילד קטן, והעבודה שלו מצריכה הרבה טיסות לחו"ל. תומר הצטרף אלינו כדי "לצאת ממרוץ העכברים". החלום שלו זה תוך 5 שנים להיות בעלים של יאכטה, להכניס $3,000 פסיבי בחודש ולהוריד את שעות העבודה, או להפסיק לעבוד לחלוטין.

[ אם גם אתה רוצה הכנסה נוספת מנדל"ן בארה"ב לחץ כאן לשיחת ווטסאפ ]

תומר סיים את תוכנית הליווי כבר לפני שנה וחצי. הוא בחר להשקיע ברוצ'סטר, קיבל מאיתנו את הליווי הנדרש, אבל הוא לא עשה את הפעולות לפי התוכנית שבנינו יחד. הצעד מאוד הפחיד אותו. בזמן שבוגרי המסלול האחרים כבר רכשו נכסים, הוא התמהמה. לפני מספר חודשים תומר קיבל החלטה להתקדם, וביקש מאיתנו לאתר עבורו נכס להשכרה לטווח ארוך, כולל בניית צוות מקומי. זה הנכס שעזרנו לו למצוא, ברוצ'סטר, ניו יורק:

 

שווי השוק של הנכס הוא $135,000. הנכס עלה $97,000, סה"כ עלות הפרויקט אחרי שיפוץ וכל ההוצאות הייתה $114,000 – שזה 16% מתחת לשווי השוק ורווח של $20,000 בקנייה. הנכס כבר מושכר, התשואה השנתית נטו משכירות היא 11.9%.

הנכס הזה מכניס לו $1,135 נטו אחרי כל הוצאות הניהול, ביטוח, ארנונה ומה שצריך.
אחרי שהוא עבר את העסקה הראשונה שלו, תומר קיבל ביטחון והוא מחפש עכשיו את הנכס הבא שלו. כל הכבוד לתומר שמיישם ופועל להגשים את החלום שלו.

 

—–

הסיפור השני שלנו הוא של דוד – בן 45 עובד באותו מקום עבודה כבר 20 שנה. דוד הצטרף אלינו לפני שנה עם מטרה להגיע להכנסה פסיבית של $15,000 בחודש כדי שיוכל לצאת לפנסיה מוקדמת ולהתעסק רק בנדל"ן.

דוד למד בתוכנית הליווי את התיאוריה, והשקיע איתנו בעסקת הבאנדל ברחוב East 1st St בג'קסונוויל.

זו עסקה שבה רכשנו 16 יחידות דיור מבעלים אחד בשכונה סגורה (Gated Community) באזור ספרינגפילד היוקרתי בג'קסונוויל.

 

הנכסים לא היו למכירה, אבל שכנענו אותו למכור את כל 16 הנכסים בעסקה אחת.
בגלל שזו עסקה גדולה, השגנו את הנכסים ב-30% מתחת למחיר השוק – $108,000 ליחידה, שווי השוק שלהן בעת הקניה הוא $150,000.

את העסקה הזו ביצענו עם מספר משקיעים מבין התלמידים שלנו, ודוד רכש 3 יחידות דיור בעסקה הזו.

 

אחרי העיסקאות האלו דוד קיבל ביטחון, ובימים אלו הוא מבצע את העסקה הרביעית שלו, שהוא מנהל בעצמו מא' ועד ת' בהכוונה שלנו.

הוא קנה דירה ברחוב West Ashley באיזור הדאונטאון בג'קסונוויל, דירה בבניין רב קומות עבור AirBNB.

 

הוא רכש את הנכס ב-$58,000, התחיל כבר את השיפוץ (באזור ה-$15,000) אבל שווי השוק של הנכס הוא $105,000 כך שזו עסקה מעולה, הרבה מתחת למחיר השוק. ב- AirBNB הנכס צפוי צפוי להכניס $1,500 בחודש.

אז היום דוד עצמאי לגמרי בתחום, והוא כבר לא צריך אותנו יותר.
יש לו 3 נכסים שמכניסים לו $3,500 בחודש ואחרי ההשלמת העסקה של הנכס הרביעי, סך הכל ההכנסה הפסיבית שלו תעלה לסביבות $5,000 דולר – שזה כבר שליש מהיעד שלו תוך שנה!

 

 

אז אם גם אתה רוצה

להיות סיפור ההצלחה הבא,

להתחיל להשקיע בארצות הברית

ולהגשים את החלום שלך בעזרת נדל"ן בארה"ב,

אנחנו מזמינים אותך –

להצטרף לאחת מתוכניות הליווי שלנו

להצטרף למועדון המשקיעים האקסקלוסיבי שלנו,

לעשות איתנו עסקאות משותפות,

ולרכוש נכסים בעשרות אחוזים מתחת למחיר השוק – כמו דוד וכמו תומר.

 

לחץ כאן לשיחת ווטסאפ

ונתראה בתוכנית הליווי!

אנחנו מאחלים לך, שעד חג הסוכות הבא, גם לך יהיו נכסים בארה"ב.

זה יותר פשוט ממה שזה נשמע!

תמונה של חן גולדשטיין
חן גולדשטיין

יזם ומשקיע נדל"ן. נשוי ואבא לשניים מרמת גן. התחיל להשקיע לפני 10 שנים בנדל"ן בארה"ב,
ומאז ביצע מעל 100 עסקאות נדל"ן (לבד ועם שותפים) בשווי של מעל 60 מיליון ש"ח.
חן מלמד משקיעים ויזמים ישראלים איך להשקיע בצורה נכונה בנדל"ן בארה"ב,
בדגש על רכישת נכסי מגורים מתחת למחיר השוק ויצירת רווח במכירה או בהשכרה של הנכסים.

חן גולדשטיין ברשתות: פייסבוק | אינסטגרם | יוטיוב | טיקטוק | ווצאפ

אהבת? זה הזמן לשתף גם את החברים
כלי נגישות

Powered by - Wemake

Google ג גוגל
5.0
מבוסס על 24 ביקורות
×
js_loader

לאיפה לשלוח את קורס המבוא בנדל"ן?