המעוניינים ליהנות מהשקעות נדל"ן חכמות בארה"ב, צריכים להימנע ממצב בו הם משקיעים רק באזור מסוים או מחיפוש נכסים להשקעה רק באזורים טבעיים כמו ניו יורק או לוס אנג'לס. ההמלצה היא לחפש אזורים וערים נוספות שם אפשר לייצר השקעות חכמות. אטלנטה היא דוגמא טובה לכך.
אנחנו במכללת CPI מציעים את כל הכלים הנדרשים בשביל לבצע השקעות נדל"ן בארה"ב. בין היתר, אנחנו עוזרים לכם לאתר נכסים משתלמים להשקעה באטלנטה וסביבתה.
מעט על אטלנטה
אטלנטה, בירתה של מדינת ג'ורג'יה, ממוקמת בדרום מזרח ארה"ב, הוקמה באמצע שנות השלושים של המאה ה-19 ומאז גדלה והפכה להיות מטרופולין דינמי ומתפתח. זו אחת הערים הגדולות והמשמעותיות עבור הקהילה השחורה בארה"ב, אשר מהווה למעלה מ-50% מאוכלוסיית העיר. האוכלוסייה השחורה קידמה את העיר והפכה אותה למודל והשראה עבור ערים אחרות בהן יש קהילות שחורות גדולות.
כיום מתגוררים בעיר למעלה מחצי מיליון תושבים, כאשר במטרופולין עצמו, מתגוררים למעלה מ-6 מיליון תושבים. במשך השנים, העיר והמטרופולין משכו אליה אוכלוסיות שונות, כולל מהגרים אשר בחרו להתגורר באזור בגלל הפוטנציאל המצוי בשוק העבודה באזור.
למה שווה להשקיע באטלנטה?
משקיע נדל"ן חכם, בוחן באופן טבעי נקודות שונות על מנת לבדוק האם משתלם לו להשקיע באזור או לא. הנה 4 נקודות משמעותיות העומדות לזכות שוק הנדל"ן של אטלנטה:
שוק העבודה – נכון ליוני 2025, שיעור האבטלה בעיר עומד על 3.5%, שכר הממוצע בעיר עומד על $71,620 בשנה (הממוצע הארצי עומד, נכון לשנת 2024, על $63,000). אם בוחנים את שכר הממוצע של תושבי העיר בגילאים 44-25, הרי שהוא חוצה את קו $90,000.
אטלנטה נהנית מכך שמרכזים של חברות גדולות בארה"ב ממוקמות בשטחה ומספקות תעסוקה לתושבי העיר והאזור (מה שזיכה אותה בתואר "בירת הכלכלה של דרום ארה"ב). מדובר על חברות כגון CNN, דלתא, קוקה קולה, UPS ועוד. בנוסף, העיר נהנית מפריחה בכל מה שקשור לשוק ההייטק וזה מושך אליה צעירים וצעירות המעוניינים להתגורר בעיר ולעבוד בה.
שוק הנדל"ן – שוק הנדל"ן באטלנטה נהנה בשנים האחרונות הן מיציבות והן ממחירים משתלמים להשקעה. התשואה בעיר נעה בין 6%-12%, שכר השכירות הממוצע עומד על $2,000 כשהיחס לשכר הממוצע, הוא 25%. חשוב לציין, בגלל עלייה בכמות הנכסים בעיר, חלה ירידה מסוימת בדמי השכירות בשנים האחרונות.
חשוב לציין, בדומה לערים אחרות גם אטלנטה נאלצה להתמודד עם משבר הסאב פריים בסוף העשור הראשון של שנות האלפיים, אך בזכות קהילות חזקות וביצועים נכונים של הרשויות בעיר, היא יצאה ממנו חזקה יותר.
במהלך העשור הקודם החלו תהליכי פיתוח מואצים, לא רק בתחום הנדל"ן אלא גם בתחום ההייטק והתיירות, מה שיצר מקומות עבודה נוספים ומשך אל העיר צעירים, זוגות ומשפחות רבות.
תהליכי הפיתוח שנמשכים גם היום, יוצרים 3 יתרונות למשקיעים ישראליים בעיר:
- העיר מושכת אליה קהילות איכותיות וחזקות.
- ניתן לאתר מבנים איכותיים לרכישה בסביבות מפותחות ואטרקטיביות.
- לא קשה למצוא שוכרים לתקופות ממושכות, כאלה שיכולים לעמוד בתנאי השכירות.
תנאי מזג אוויר – אחת הבעיות איתה מתמודדים משקיעי נדל"ן בארה"ב, בפרט ישראלים, הם תנאי מזג אוויר קיצוניים המשפיעים על עלויות הנכס וכל מה שכרוך בתחזוקה שלו.
משקיעים באטלנטה נהנים מיתרון מאחר ובניגוד למקומות אחרים, כאן מזג האוויר הוא נוח, נעים וישנם מעט מאוד ימי חורף קיצוניים, זה כמובן מפחית את עלויות ההשקעה ומצמצם את רמת הסיכון שלה.
לוגיסטיקה – השקעות באטלנטה נחשבות מאוד פשוטות וקלות. התהליך מתבצע באופן יחסי בצורה מהירה ולא צריך להשקיע בו הרבה זמן או מאמץ.
אזורים משתלמים להשקעה באטלנטה
ישנם אזורים שונים בעיר אטלנטה בה משתלם להשקיע. לפני שנציג מספר דוגמאות לכך, חשוב להדגיש שקיים הבדל בין אזור הצפון לאזור הדרום.
אזור צפון העיר נחשב מאז ומתמיד למקום יותר מפותח וחזק לעומת אזור הדרום. מצד אחד, יהיה הרבה יותר קל למצוא נכס זול באזור הדרום (בסכומים של $100,000-$200,000) לעומת אזור הצפון בו המחירים יהיו גבוהים יותר באופן משמעותי. מצד שני, לפני שממהרים לרכוש נכס באזור הדרום רצוי להכיר את המקום ולבדוק עד כמה באמת משתלם להשקיע בו.
עם זאת, חשוב לציין, למרות שאזור הדרום נחשב פחות טוב, הרי שבשנים האחרונות כחלק מתהליך הפיתוח שעוברת העיר, הרשויות שמות דגש מיוחד על אזור זה והוא עובר שינוי משמעותי שיכול להשפיע לטובה על המשקיעים בו.
אזורים להשקעה בעיר:
- Midtown– אזור הנחשב פופולארי בקרב צעירים, סטודנטים ועובדי הייטק.
- גרנט פארק – שכונה עתיקה שזוכה לפופולאריות בזכות תהליכי פיתוח.
- East Atlanta Village – אזור אופנתי עם נכסים במחירים משתלמים.
- דרום העיר – בשכונות שעברו תהליכי פיתוח והתחדשות.
איך אנחנו נעזור לכם?
אם אתם מעוניינים לבצע השקעות נדל"ן בארה"ב בכלל ובאטלנטה בפרט, זה הזמן ליצור איתנו קשר.
הצוות שלנו במכללת CPI, ישמח לספק לכם את כל המידע והכלים שאתם צריכים בשביל לאתר נכס להשקעה ולבצע השקעה משתלמת – כולל קורסים מקצועיים ותוכניות ליווי אישיות שמעניקות לכם ביטחון ובסיס איתן בכל שלב בדרך. אל תהססו, פנו אלינו עוד היום!
מלבד הנקודות שציינו, שוק תעסוקה חזק ומשמעותי, שוק נדל"ן יציב, תנאי מזג אוויר נוחים ולוגיסטיקה פשוטה, ישנם עוד שני יתרונות להשקעות נדל"ן באטלנטה:
יתרון ראשון, זה שוק שמתבסס על שכירות. למעלה מ-50% מהאוכלוסייה מתגוררת במבנים שכורים. קיים ביקוש מתמיד לשכירות וישנם בעלי מקצוע וגורמים אחרים שאפשר לעבוד איתם על התהליך בצורה מהירה.
יתרון שני, באטלנטה אפשר למצוא נכסים מסוגים שונים המתאימים להשקעה, בין אם מדובר בנכסים קטנים המיועדים לרווקים או זוגות ובין אם מדובר בנכסים המיועדים למשפחות. הם ממוקמים באזורים שונים בעיר. מי שלומד עליהם לפני שהוא מבצע השקעה, יכול לייצר לעצמו השקעות משתלמות.
אנחנו במכללת CPI מעניקים לכם כלים שונים בעזרתם תוכלו לדעת כיצד מאתרים אזורים ונכסים משתלמים באטלנטה. המטרה היא למצוא נכסים במחירים אטרקטיביים להשקעה הממוקמים באזור מפותח או מיועד לפיתוח, מה שיכול לשפר את ערכם ובהתאם לעלות את התשואה שלהם.
לדוגמא, אזורים בהם יש ביקוש גבוה לדיור, שוק עבודה יציב, מקומות עם עורקי תחבורה חיוניים, מערכת חינוך טובה, שכונות שעברו תהליכי פיתוח שמשכו אליהן אוכלוסיות טובות ועוד.
שווקי נדל"ן עוברים שינויים אך לא באופן מיידי וקיצוני, אלא אם מדובר במשבר של ממש. גם במקרה של שינוי, אחד היתרונות של השקעות נדל"ן בארה"ב ובאטלנטה בפרט, שמדובר בתהליך מחזורי ולא בתהליך חד סטרי.
שוק הנדל"ן בעיר עבר שינוי, בין אם זה בכל מה שקשור לערך הנכסים או דמי שכירות, אך לא מדובר בסכומים שמשנים באופן משמעותי את איכות השקעה בעיר.
אנחנו מציעים למשקיעים שלנו תוכניות ליווי, vip ופלטינום, במסגרתן אפשר ליהנות מהקורסים שלנו (באופן דיגיטלי ופרונטאלי) וכן מליווי שלנו משלב איתור הנכס ועד לשלבים מתקדמים יותר בתהליך העסקה. אתם מוזמנים לפנות אלינו ולקבל מאיתנו את כל המידע הרלוונטי בנושא.
