אחד הדברים החשובים שיש לעשות לפני שמבצעים השקעות נדל"ן בארה"ב, הוא להבין כיצד ניתן לממן את ההשקעה בצורה נכונה ומותאמת לתנאים שלה. תוכנית נכונה של מימון השקעות נדל"ן בארה"ב היא חיונית להצלחתה ולאפשרות לייצר השקעה בתנאים רלוונטיים למשקיע.
אצלנו במכללת CPI תוכלו לקבל את כל המידע הרלוונטי על מימון השקעות נדל"ן בארה"ב וכיצד להשתמש בו בצורה נכונה.
מימון השקעות נדל"ן בארה"ב – דברים בסיסיים שחשוב לדעת
לפני שצוללים לכל מה שקשור להיבטים של מימון השקעות בארה"ב, צריך לדעת 4 נקודות עיקריות:
- צריך לזכור, השקעה בנדל"ן איננה מתייחסת רק לעלות הנכס אלא גם להיבטים נוספים, עלויות נלוות שיכולות להיות משמעותיות מבחינת מימון.
- בשביל לנהל נכון את תהליך המימון ותהליך ההשקעה בנכס, רצוי מאוד שתהיה תוכנית מוגדרת וברורה, מה עומד לרשותנו בתור משקיעים וכמה אנחנו צריכים לגייס בשביל שנוכל לבצע את ההשקעה בצורה חכמה.
- חשוב ללמוד על מקורות מימון שונים בשביל לדעת כיצד להתנהל, מהיכן וכיצד ניתן לגייס כסף להשקעה.
- כמו בהיבטים אחרים שקשורים להשקעות נדל"ן בארה"ב, רצוי וחשוב ללמוד את הנושא לפני כן. כך נמנעים מטעויות שעלולות לעלות הרבה מאוד כסף.
השקעות בנדל"ן בארה"ב – עלויות נלוות
מעבר להשקעה בנכס עצמו המחייבת מימון משמעותי, הרי השקעות נדל"ן בארה"ב דורשות גם עלויות נלוות בשביל שיהיה ניתן לבצע ולהשלים את ההשקעה. מדובר על עלויות משתנות, הן מבחינת הסכומים בהם מדובר והן מבחינת ההיבטים שמשתנים על פי צרכיו ודרישותיו של כל משקיע.
5 דוגמאות לעלויות נלוות של השקעות נדל"ן בארה"ב שצריך לקחת בחשבון:
- עלויות העסקה של אנשי מקצוע לפני ביצוע העסקה – מתווכים, עורכי דין, שמאים.
- עלויות העסקה של אנשי מקצוע אחרי ביצוע העסקה – צוות מקצועי להשבחת הנכס.
- טיסות ומלונות– משקיע ישראלי שירצה לראות את הנכס לפני הרכישה, יצטרך לרכוש כרטיס טיסה לארה"ב בשביל זה.
- ביטוח – על מנת לשמור על הנכס, אם חס וחלילה קורה לו משהו, יש צורך לרכוש פוליסת ביטוח מתאימה.
- דמי ניהול – משקיעים רבים יעדיפו לשכור חברת ניהול שתנהל עבורם את הנכס. זה דורש עלויות ניהול מסוימות.
לרשימה זו ייתכן ויהיה צורך במימון נוסף עבור עלויות נלוות אחרות. חשוב לקחת אותן בחשבון בשביל לייצר תוכנית מימון נכונה להשקעה.
איך יוצרים תוכנית פיננסית מוגדרת לפני השקעה
לפני שנכנסים להרפתקה של השקעה בנדל"ן בכלל ובפרט בארה"ב, חשוב לדעת מה עומד לרשותנו. מה היכולות הכלכליות שלנו, מהיכן אנחנו מביאים את הכסף, מה המחיר שאנחנו נשלם על זה ומהיכן נוכל לגייס כספים נוספים לצורך מימון והשלמת העסקה.
בדרך כלל משקיעים שמבצעים השקעה ראשונה בנדל"ן בארה"ב משתמשים בכספים שהם חסכו במשך השנים או כסף זמין שעומד לרשותם כתוצאה מעסקה שהם ביצעו לאחרונה. משקיעים שמבצעים השקעות חוזרות, יכולים להיעזר ברווחים שהם יצרו מעסקאות קודמות או בנכסים שנמצאים בבעלותם בשביל לממן עסקאות חדשות.
בכל מקרה, לפני שנכנסים להשקעה, חשוב להכין תוכנית פיננסית מסודרת בשביל לדעת מה עומד לרשותנו ומה הסכומים שנצטרך לגייס בשביל להשלים את העסקה.
מקורות מימון אפשריים עבור השקעות נדל"ן בארה"ב
ישנן דרכים שונות בעזרתן אפשר להשיג מימון עבור השקעות נדל"ן בארה"ב. בשביל לייצר השקעה חכמה, יש לבחון את כל האפשרויות ולחשב איזו אפשרות הכי משתלמת, הן מבחינת העלויות והן מבחינת השקעה לטווח קצר או ארוך, בהתאם לעלויות הנכס.
3 אפשרויות פופולאריות למימון השקעות בארה"ב:
הלוואות/משכנתאות – כמו בהשקעות נדל"ן במקומות אחרים, הלוואות או משכנתאות נחשבות לדרך פופולארית לגיוס מימון עבור השקעות נדל"ן בארה"ב. ניתן למצוא גופים פיננסים שונים בהם אפשר להיעזר לשם כך.
באופן טבעי, ההמלצה היא לקחת הלוואה או משכנתא נמוכות, בשביל ליהנות מתנאים טובים יותר וריביות נמוכות. לפני שנוטלים הלוואה או משכנתא, יהיה נכון לבחון את תנאי השוק בשביל להחליט איפה לקחת ובאילו סכומים.
גיוס משקיעים – אחד הכלים הפופולאריים לצורך גיוס מימון עבור השקעות נדל"ן בארה"ב, הוא גיוס משקיעים שישתלבו בהשקעה וייהנו מהרווח עליה. חולקים את עלויות הרכישה וההשקעה עם משקיעים נוספים ומתחלקים איתם ברווחים.
רכישה ומשכון של נכס – אחת השיטות לגיוס מימון להשקעות, הוא רכישת נכס ישן, השבחתו, משכונו ובעזרת קבלת משכנתא על הנכס אפשר לממן את הרכישה הבאה. שיטה זו נקראת BRRRR ואנחנו במכללת CPI מתמחים בה ונעזור לכם להכיר אותה לעומק.
איך לומדים על מימון השקעות נדל"ן בארה"ב בעזרת מכללת CPI
אנחנו במכללת CPI, לא רק מלמדים על השקעות נדל"ן בארה"ב אלא גם מלמדים על שיטות לגיוס מימון ועוזרים לסטודנטים שלנו להשיג את הסכומים הרלוונטיים להשקעות.
אנחנו עושים זאת ב-3 דרכים עיקריות:
1. למידה – אצלנו תוכלו ללמוד כל מה שאתם צריכים לדעת על השקעות נדל"ן בארה"ב ובפרט על הנושא של מימון השקעות. בין היתר, בזכות קורסים ספציפיים שעוסקים בגיוס משקיעים ובשיטת BRRRR.
2. עזרה וליווי – בעזרת תוכניות הליווי שלנו יכולים משקיעים ליהנות מכל העזרה הנדרשת בשביל לאתר נכס מותאם ליכולות הכלכליות שלהם ולהשלים את העסקה באופן מותאם למימון שהם גייסו.
3. נטוורקינג – אנחנו במכללת CPI מייצרים לסטודנטים שלנו נטוורקינג משמעותי עם משקיעים אחרים. אנחנו עושים זאת בעזרת מועדון משקיעים, סיורי משקיעים בארה"ב, קבוצות סגורות ברשתות חברתיות ועוד.
אנחנו מזמינים אתכם לפנות אלינו ולקבל את כל המידע הרלוונטי אודות השקעות נדל"ן בארה"ב ולקבל את הכלים הרלוונטיים אודות מימון השקעות בצורה חכמה.
על מנת לדעת מה הן העלויות הנלוות עבור השקעה בנדל"ן אמריקאי, צריך לדעת קודם על מה נידרש לשלם ולאחר מכן לבחון את העלויות בכל פרמטר.
הצוות שלנו במכללת CPI, מספק את כל המידע אודות אנשי ובעלי מקצוע בתחומים שונים (עורכי דין, מתווכים, שמאים, בעלי מקצוע להשבחת הנכס) וכן אודות פעולות שונות שצריך לבצע בשביל להשלים את העסקה. בהתאם לרשימה, אנחנו מחשבים מה הן העלויות הצפויות למשקיע.
קורס גיוס משקיעים של CPI מעניק כלים לסטודנטים איך לגייס משקיעים, איפה ניתן לאתר אותם, למה רצוי להיעזר בהם וכיצד יוצרים חוזים והסכמים שיאפשרו השקעות משותפות בצורה הוגנת.
גיוס משקיעים יכול לעזור למי שאין לו הון עצמי להשקעות ורוצה לגייס משקיעים חיצוניים לשם כך.
BRRRR הם ראשי תיבות של Buy, Rehab, Rent, Refinance, Repeat. אופציה להשקעה ולגיוס הון לצורך רכישת נכסים בארה"ב, היא שיטה של רכישת נכס מוזנח, השבחתו, משכונו לבנק לטובת קבלת משכנתא, בעזרתה אפשר לרכוש נכסים נוספים. שיטה זו מתאימה למי שרוצה לגייס הון למינוף נכסים.
בהחלט. בנקים וגופי מימון חוץ בנקאיים בארה"ב מעניקים מימון למשקיעים זרים לצורך רכישת נכס במדינה. הדבר נעשה על פי תנאים מסוימים. מומלץ לבצע את התהליך בליווי גורמי מקצוע מנוסים על מנת שהוא יתבצע ויושלם בצורה נכונה.
