השקעות נדל"ן נחשבות להשקעות משתלמות, השאלה מתי נכון לבצע אותן. באיזו נקודת זמן יהיה נכון להשקיע את הכסף ברכישת נכס, אם בכלל צריך לחכות ולתזמן את ההשקעה לנקודה מסוימת או לבצע אותה באופן מיידי. לשאלה מתי כדי לקנות נדל"ן יש משמעות רבה, בפרט אם בוחרים להשקיע את הכסף בשוק אמריקאי.
אנחנו במכללת CPI מציעים כלים שיעזרו לכם לקבל את ההחלטה הנכונה, מתי כדי לקנות נדל"ן בארה"ב וכיצד לעשות זאת בצורה חכמה.
איך נכנסים להשקעה בנדל"ן?
לפני שמבררים מתי כדי לקנות נדל"ן, יש להכיר מספר נקודות שיכולות להשפיע על סוג ואופי ההשקעה. אלו נקודות שיכולות לתת מענה גם עבור השאלה הגדולה שאנחנו מבקשים לענות עליה, מתי כדי להשקיע בנדל"ן, האם יש נקודת זמן ספציפית שנכון לעשות זאת.
נקודה ראשונה שצריך לברר היא איזה סוג של השקעה רוצים לבצע. האם רוצים לבצע השקעה לטווח קצר או לטווח ארוך. כלומר, האם הכוונה היא לרכוש נכס, להשביח אותו ואז למכור או לרכוש נכס, להשביח ולהשכיר אותו בשביל ליהנות מהתשואה שהוא מייצר. לכל אחת מהאופציות יש השפעה אחרת על המשקיע.
אם בוחרים להשקיע בנכס במטרה למכור אותו, אז צריך לבחון האם המצב בשוק מעודד רכישת נדל"ן והאם הרווח שיווצר מהמכירה יהיה משמעותי. צריך לקחת כאן גם היבטים נוספים, כמו מסים. לעומת זאת, ייתכן מאוד שיהיה משתלם יותר לרכוש נכס ולהשכיר אותו, אפילו שזה דורש התייחסות ארוכת טווח למבנה, ייתכן ששוק השכירות פורח והתשואה במקרה כזה תהיה גבוהה יותר.
אחרי שבוחנים את סוג ההשקעה שרוצים לבצע אז צריך להתייחס ל-4 נקודות נוספות שיכולות להשפיע על השקעה בנדל"ן ובהמשך על השאלה, מתי נכון להיכנס להשקעה כזו.
1.עלות הנכס – באופן טבעי, השיקול הראשון שיכול להשפיע על השאלה האם לרכוש נכס ולאיזו מטרה, היא עלות הנכס. כשאנחנו בוחנים השקעות בארה"ב, אנו שוקלים מה עלות הנכס ומה הרווח שהוא יוכל לייצר עבורנו בטווח הקצר או הארוך. כמובן שהנתון הזה עומד אל מול נתונים אחרים, כמו מה הסכום הכסף שאנחנו יכולים להשקיע, מה תנאי השוק להשקעה והאם היא משתלמת.
2.מצב הנכס ועלויות ההשבחה – עלות הנכס לרכישה היא דבר אחד, אך מצב הנכס ילמד אותנו מה יהיו עלויות ההשבחה שנידרש לעמוד בהן. אם מצבו של הנכס גרוע הרי שעלויות העסקה יהיו גבוהות יותר באופן מהותי ולא בטוח עד כמה היא תשתלם לנו. שוב, זה גם ביחס לסוג הנכס, סוג ההשקעה, מצב השוק והיכולת שלנו להחזיר את ההשקעה.
3.עלויות נלוות – מלבד עלויות השבחה, צריך לקחת בחשבון עלויות נלוות לעסקה. אלו עלויות שקשורות לבעלי מקצוע או למאפיינים שונים, רלוונטיים לביצוע העסקה. גם כאן אנחנו נצטרך לבחון את מידת הכדאיות של העסקה אל מול היכולות הכלכליות שלנו.
לצד נקודות אלו, יש גם לקחת בחשבון את פוטנציאל הפיתוח של האזור. לפני שנכנסים להשקעת נדל"ן בארה"ב, מומלץ מאוד להכיר את האזור ולדעת מה תוכניות הפיתוח והפוטנציאל של האזור. זה יכול לשרת אותנו בעתיד, הרי אם האזור יפותח בצורה אטרקטיבית, מחיר הנכס שלנו יעלה. כך גם אם כעת זה נראה לנו זמן פחות טוב לרכוש נכס, ייתכן מאוד שאנחנו רק נרוויח מזה. מאחר ובעתיד עלות הנכס תגדל ואז יהיה לנו הרבה יותר קשה להשקיע בו, מנגד אם נשקיע כעת, נרוויח.
מתי נכון להשקיע בנדל"ן
לפני שנציג מספר נקודות שיכולות לעזור בתהליך ההחלטה, נציין שני דברים שיספקו תשובה חד משמעית כבר בהתחלה.
נקודה ראשונה, דברים שצריכים לקחת בחשבון כששוקלים אם להיכנס לשוק השקעות הנדל"ן הישראלי, לא בהכרח רלוונטיים לשוק הנדל"ן האמריקאי. מדובר בשני שווקים שונים, הן בגודל, היצע, מבנה והן בהתנהלות השוק. למשל, בישראל המחירים כל הזמן עולים, בעוד שבארה"ב אפשר למצוא מחזוריות ותנודתיות מסוימת. לכן מערכת השיקולים שתעבוד על שוק הנדל"ן הישראלי, לא בהכרח מתאים לשוק הנדל"ן האמריקאי.
נקודה שנייה, הזמן הטוב ביותר להיכנס לשוק הנדל"ן ולהשקיע, הוא היום. יש לכך סיבה אחת, בטווח הרחוק מחירי הנדל"ן תמיד יעלו. זה היתרון שלהם על פני השקעות אחרות. אם מחכים, המחיר של הנכס יעלה (בזמן שלא בטוח שמדדים פיננסיים אחרים, כמו למשל שכר, יעלו באותה מידה). לכן לא משתלם לחכות עד שהמחיר ירד. בטח שלא משתלם לחכות שיקרה אירוע כמו משבר או מגיפה שתביא להפחתה במחירים. מוטב להשקיע היום ולא לחכות.
מה שכן, לפני שנכנסים להשקעה בנדל"ן בארה"ב ובכלל, חשוב שהמשקיע יבחן את היכולות הכלכליות שעומדות לרשותו והאם הוא יהיה מסוגל לעמוד בעלויות ההשקעה המלאות, בין אם זה למטרת רכישה ובין אם זה למטרת השכרה. לצד יכולותיו, עליו לבחון האם בנקודת זמן זו, הוא יוכל להחזיר את ההשקעה או שמא הוא יצטרך לחכות בסבלנות עד שהמצב בשוק יאפשר לו למכור או להשכיר את הנכס כפי שהוא מתכנן.
לסיכום, התשובה לשאלה מתי כדי לקנות נדל"ן היא היום, אך כל משקיע צריך לבחון את התנאים והיכולות שלו בשביל שהוא יוכל לעשות זאת בצורה חכמה ומושכלת.
כיצד אנחנו יכולים לעזור לכם?
אנחנו במכללת CPI נותנים לכם את כל הכלים בשביל שתוכלו לבצע השקעות נדל"ן בארה"ב בצורה חכמה. אנחנו מציעים לכם קורסים ותוכניות ליווי מתאימים לכך. זה הזמן ליצור איתנו קשר ולקבל מאיתנו את המידע הרלוונטי בנושא.
בעיקרון, יש משמעות כי המגמות יכולות לתת לנו תמונת מצב. אך בדרך כלל אפשר יהיה לראות עלייה של מחירים בטווח רחוק. יש לקחת בחשבון גם שינויים בשוק באופן כללי, ולכן צריך לקחת את המשמעות שלהן בעירבון מוגבל.
הכל קשור אחד לשני. מצב כלכלי קשה מוביל לכך שאנשים לא מבזבזים כסף, זה מביא לסגירת עסקים ופיטורים, מכאן שיהיה קשה לאנשים לרכוש או לשכור נכס. מנגד, ייתכן ואז יהיה אפשר למצוא נכסים במחירים זולים יותר מאשר בימים בהם המצב הכלכלי משופר. לכן, יש השפעה לכאן או לכאן, השאלה היא איך מתמודדים עם המצב וכיצד פועלים בשביל למקסם את האפשרויות.
בעיקרון לא. אם הנכס במצב טוב ואפשר למכור או להשכיר אותו במחיר משתלם, אז אין סיבה לעשות זאת. אם רוכשים נכס במחיר נמוך ממחירו הריאלי בשוק, אז ישתלם להשקיע עוד קצת בהשבחה, בשביל שיהיה ניתן לגבות מחיר גבוה יותר עבור מכירה או השכרה. בסוף זה משרת את המשקיע.
במסגרת הקורסים שלנו, אנחנו נותנים למשקיעים את כל הכלים הרלוונטיים, הן בשביל ללמוד על שוק הנדל"ן האמריקאי, הן בשביל להתמודד עם סיטואציות שונות והן בשביל למצוא פתרונות שיכולים לעזור להם. לדוגמא, גיוס משקיעים, משכון נכסים, השקעות בנכסים מעוקלים ועוד. אנחנו עושים על פי תוכנית מקצועית וסדורה.
