שוק הנדל"ן האמריקאי חווה תקופה של ירידות מחירים באזורים שונים במדינה. מצב זה טומן בחובו מגוון אופציות אטרקטיביות למשקיעים המבקשים להיכנס בפעם הראשונה לשוק או למשקיעים מנוסים המחפשים השקעות חדשות.
אנחנו במכללת CPI מציעים לכם בעזרת הקורסים ותוכניות הליווי שלנו כלים, כיצד להתמודד עם ירידות מחירים בשוק הנדל"ן האמריקאי ואיך לנצל תקופה זו לטובת יצירת השקעות חכמות.
למה ישנן ירידות מחירים בשוק הנדל"ן האמריקאי?
לפני שנצלול אל עובי הקורה ונסביר מדוע ישנן ירידות מחירים בשוק הנדל"ן האמריקאי בתקופה זו, חשוב להדגיש נקודה שכל משקיע המבקש לבצע השקעות נדל"ן בארה"ב, בכל נקודת זמן שהיא, צריך לזכור. השוק האמריקאי מתנהל במחזוריות. אחרי שהמחירים יורדים, מגיעה תקופה של עליית מחירים ולאחר מכן אפשר לצפות שתבוא תקופה של ירידת מחירים. זו הוכחה שהשוק האמריקאי והכלכלה האמריקאית בכלל, חזקים ופועלים בצורה נכונה ובריאה.
לקריאה נוספת: מתי כדאי לקנות נדל"ן? כך תדעו בדיוק מתי להשקיע
ישנן 5 סיבות עיקריות לכך ששוק הנדל"ן האמריקאי חווה בימים אלו (קיץ 2025) תקופה של ירידת מחירים באזורים רבים במדינה:
סיבה ראשונה – ריביות המשכנתא מאוד גבוהות, מה שפוגע ביכולת של רוכשים פוטנציאליים ולכן הפעילות בשוק מתמתנת.
סיבה שנייה – מלאי הדירות בארה"ב עלה במהלך השנים וחלקן נותרו ללא קונים.
סיבה שלישית – ירידה בביקושים, עקב חששות למשבר כלכלי, הנובעים מאינפלציה, בעיות בשוק העבודה ועלייה בריביות.
סיבה רביעית – בעלי משכנתאות נמוכות לא ממהרים למכור את הנכסים שלהם. זה מייצר שוק יותר מצומצם בו יש הרבה יותר נכסים יקרים למכירה מאשר נכסים זולים, מה שמקשה על רוכשים פוטנציאליים לפעול.
סיבה חמישית – באזורים מסוימים יש עודף בנייה, בפרט באזורים מבוקשים כמו טקסס ופלורידה. עודף בהיצע מביא לירידה במחירים.
באילו אזורים בארה"ב ישנן ירידות מחירים?
במהלך שנת 2025, יותר מחצי ממדינות ארה"ב (27 במספר) דיווחו על ירידות מחירים בשוק הנדל"ן. לדוגמא:
המדינות בהן דווחו ירידות משמעותיות במחירי הנדל"ן הן ג'ורגיה (8.4%), ניו המפשייר (12.1%)
לעומת זאת במדינות כמו ניו ג'רזי, לואיזינה ופנסילבניה דיווחו על ירידות מתונות יחסית.
בטקסס אפשר לראות ירידה של קרוב ל-5% בממוצע במחירי הנדל"ן. גם בפלורידה וביוטה קיימות ירידה (4%). בשתי המדינות, זה נובע ממלאי דירות פנוי שמחייב להוריד מחירים.
ירידות מחירים בשוק הנדל"ן – זה טוב או רע למשקיעים?
בדרך כלל, אם פועלים בצורה נכונה, שקולה ובסבלנות, הרי שירידת מחירים בשוק הנדל"ן היא טובה למשקיעים. בין אם הם נמצאים לפני השקעה ובין אם הם כבר השקיעו בנכס.
לפני השקעה – מוטב למשקיע שערך הנכס ירד, כך הוא יוכל לקנות אותו בזול ובעתיד, כשיגיע מחזור של עליית מחירים (במסגרת תהליך מחזורי של השוק) הרי שהוא יוכל ליהנות מעליית המחירים, בין אם הוא יבחר להמשיך ולהשכיר את הנכס ובין אם הוא יחליט למכור אותו.
אחרי השקעה – משקיע שכבר יש בבעלותו נכס ותוך כדי החזקתו המחירים בשוק יורדים, לא צריך לעשות דבר. אם הוא ימכור אותו בשלב הזה, הוא כמובן יפסיד. לכן מוטב לו לחכות ולראות לאן זה מתפתח. כשיגיע מחזור של עליית מחירים, הוא יוכל למכור את הנכס וליהנות מהרווח.
כמו שציינו, הרבה פעמים אחרי תקופה של ירידת מחירים, מגיעה תקופה של עלייה, הנובעת, בין היתר, מעלייה בביקושים. לכן, משקיע המחזיק ברשותו נכס ויחכה לתקופה זו, יוכל להרוויח מכך. הביקושים יעלו והוא יוכל להציע את הנכס שלו למכירה במחיר גבוה יותר מערכו הריאלי בשוק.
איך צריך להתנהל עם ירידות מחירים?
ישנם מספר דברים אותם ניתן לעשות בשביל להתמודד בצורה נכונה עם ירידות מחירים בשוק.
הגישה הנכונה היא להמשיך ולהחזיק בנכס. ירידות מחירים הן דבר זמני, אפילו אם הן נמשכות מספר חודשים או מעבר לכך. בסוף השוק יתייצב ויתחיל לעלות. מי שיש לו סבלנות, מוטב שימשיך להחזיק בנכס ויחכה עד שהמחירים יעלו.
יש לקחת בחשבון, הירידה במחירים, תשפיע כנראה גם על שוק השכירות, מה שיחייב את בעל הנכס להביא לירידה בדמי השכירות או אפילו להתקשות למצוא שוכרים. במקרה כזה, הוא יצטרך להתפשר או להתכונן לכך שהעלויות יעלו על ההכנסות.
על מנת להתמודד עם סיטואציה של ירידה בהכנסות, אפשר לבחון כיצד ניתן לנהל את הנכס וההשקעה בו בצורה נכונה יותר. לדוגמא, מחזור משכנתא עם ריביות טובות יותר, ניהול הנכס בצורה יעילה על מנת להפחית את העלויות, מוכנות להשכרה לטווח ארוך גם בדמי שכירות נמוכה יותר על מנת לבסס הכנסה קבועה ויציבה.
בכל מקרה חשוב מאוד להיות מודע לתקופה כזו ולהיערך אליה בהתאם. מאחר וירידה במחירים יכולה להשפיע לא רק על העלויות של הנכס אלא גם האפשרות להיפטר ממנו אם רוצים בכך, ירידה בשכר דירה, פינוי דיירים שלא יכולים לעמוד בהוצאות (מה שעלול להביא לכך שהנכס יעמוד ריק תקופה מסוימת) ועוד.
משקיעים בשוק הנדל"ן צריכים לקחת בחשבון שישנן גם ירידות ועליות מחירים עונתיות. בדרך כלל, אנשים מעדיפים לעבור דירות באביב-קיץ, אז ישנם תנאי מזג אוויר נוחים למעבר, שנת הלימודים מסתיימת ונכנסים לתקופת החופש הגדול. במהלך חודשים אלו, מחירי הנדל"ן יעלו. לעומת זאת, בחורף, יש הרבה פחות מעברי דירות ולכן המחירים ירדו.
אם נערכים לתקופה הזאת בהקדם ובצורה נכונה, אז אפשר לעבור אותה במינימום הפסד ולהגיע לתקופה בה המחירים עולים, כשעדיין הנכס בידי המשקיע והוא יכול ליהנות ממנו.
רוצים לדעת איך להתמודד עם ירידת מחירים בשוק? אנחנו כאן בשביל זה!
אנחנו במכללת CPI מציעים לכם את כל הכלים והידע הדרושים בשביל לדעת איך לבצע השקעות נדל"ן בארה"ב ובפרט כיצד להתנהל בשוק הנדל"ן האמריקאי בתקופה של ירידות מחירים.
אנחנו נדע לספק לכם את הכלים הרלוונטיים בשביל שתוכלו להשקיע בתבונה בתקופה זו ולעבור אותה בצורה אופטימאלית כמשקיעים בעלי נכסים בשוק. צרו איתנו קשר ונשמח לספק לכם מידע על תוכנית הלימודים שלנו.
ישנה גישה הסבורה שבתקופה זו נכון להשקיע בנכס מתוך כוונה לעלות את ערכו כשהמחירים יעלו.
זו לא בהכרח גישה נכונה וזה בטח לא דבר הכרחי. הסיבה היא, שמדובר בהוצאה נוספת, לא מתכוננת, שיכולה להקשות על המשקיע ולפגוע ביכולת שלו להחזיק בנכס דווקא בתקופה בה ההכנסות ירדו. לכן משתלם לחכות ולראות מה צופן העתיד. שהכנסות יגדלו אז אפשר יהיה לבצע הוצאה כזו.
מאוד פשוט. בוחנים את מגמות המחירים באזור לאורך תקופה ארוכה (שנים). אז אפשר לראות האם מדובר בשוק מחזורי. יכול להיות שתקופת הזמן שיהיה ניתן לבחון תהיה קצרה יותר מסיבות שונות, אך אם היישוב או האזור כולו חווה תקופות של מחזוריות, אז אפשר להניח שגם השכונה תחווה זאת.
על פניו, ישנם אזורים מסוימים שנחשבים יציבים וחזקים יותר, למשל אזורי תעסוקה, אוניברסיטאות, אזורים בהם המסים נוחים יותר. אך זה לא מבטיח בהכרח שהמחירים לא ירדו. מה עוד, שבדרך כלל באזורים כאלו, גם אם המחירים יציבים, הם מאוד גבוהים להשקעה.
ראשית, אנחנו מלמדים אותו כיצד לנתח התנהגות של שוק נדל"ן, איך לנתח תנודות מחירים ושינויים בשוק.
שנית, אנחנו מספקים כלים שיכולים לעזור לו להבין כיצד להתנהל ומה הרעיון שעומד מאחור התנהלות זו.
