בתהליך השקעות נדל"ן בארה"ב, ישנם שלבים שונים שבונים אותו ולכל אחד מהם יש השפעה מסוימת הן הדרך בה הוא יתבצע והן על התוצאה הסופית שלו. שלב איתור נכסים הוא אחד העיקריים והחשובים ביותר שבהם. אנחנו במכללת CPI משקיעים בכך לא מעט זמן ומאמץ, בשביל להכשיר וללוות את המשקיעים שלנו, במטרה לאתר את הנכס המושלם להשקעה מנצחת.
כל משקיע בכל מקום ובכל תחום, צריך לדעת כיצד עליו לאתר השקעה שיהיה נכון מצידו להשקיע בה את כספו, מתוך כוונה להרוויח, על פי מטרותיו ושאיפותיו. אחת כמה וכמה זה נכון כשמדובר על השקעות נדל"ן, בפרט בארה"ב. איתור נכס הוא חלק מהותי בתהליך שיביא בהמשך לכך שהמשקיע ישקיע את כספו ברכישת הנכס, ישקיע בו, בתקווה שהוא יוכל ליהנות מפירות ההשקעה בטווח הקצר או הארוך.
אנחנו במכללת CPI שמים דגש נרחב על השלבים המקדימים לאיתור הנכס וכמובן בשלב המרכזי, איתור נכס מותאם להשקעה על פי יכולותיו וצרכיו של המשקיע. אנחנו עושים זאת באמצעות תוכנית הכשרה הכוללת קורסים בהם לומדים המשקיעים איך לאתר נכס בחוכמה וכן בתוכניות הליווי שאנו מציעים להם, שם הם יכולים ליהנות מליווי של גורם מקצועי המסייע להם באיתור נכס, רכישתו והשבחתו.
איתור נכסים – שלבים מקדמים
אנחנו נתייחס בקצרה לשלב המקדים לאיתור הנכסים מאחר ומדובר בגישה כוללת ומפורטת, אותה ניתן ללמוד דרך הקורסים שלנו במכללת CPI ובמסגרת תוכניות הליווי להשקעה שאנחנו מציעים. חשוב לנו שהמשקיעים ידעו שלא מגיעים לשלב של איתור נכסים עם דף חלק, אלא אחרי שמבצעים תהליך מסודר המאפשר לאתר נכס מותאם ליכולות שלהם.
השלבים המקדמים לאיתור נכסים היא בניית אסטרטגיה להשקעה. המטרה היא שכל משקיע ידע לשם מה הוא רוצה לרכוש נכס בארה"ב, לאיזו מטרה משמשת ההשקעה, האם מדובר בהשקעה ארוכה או קצרת טווח, כמה כסף הוא יכול להשקיע בהשקעה והאם הוא רוצה להיכנס אליה לבד או עם משקיעים ושותפים אחרים.
התהליך המקדים יעזור להגיע אל השלב של איתור נכסים שכל הנתונים אודות היכולות הכלכליות, היעדים והמטרות, אופי ההשקעה וטווח הזמן שמבקשים לבצע אותה, ברורים וידועים. כך יהיה אפשר להתמקד בנכסים ספציפיים, לחסוך זמן בתהליך החיפוש ואז הוא יעלה הרבה פחות כסף.
איך מאתרים נכס להשקעה בארה"ב
ישנם שורה ארוכה של אמצעים טכנולוגיים ואחרים בעזרתם ניתן לאתר נכסים בארה"ב. רצוי מאוד להשתמש בכלים מוכרים וכאלה הנחשבים אמינים, איכותיים ורציניים. אנחנו במכללת CPI מספקים מידע אודות כלים בהם נכון להשתמש וידע כיצד לעשות בהם שימוש נכון ויעיל.
הנה דוגמאות לכלים, אמצעים ואנשי מקצוע בהם ניתן להיעזר לצורך איתור נכסים בארה"ב:
אתרי אינטרנט – ישנם לא מעט אתרים המיועדים לאנשים המתעניינים ברכישת נדל"ן בארה"ב ובפרט משקיעים, אשר מספקים מידע על נכסים, הן ברמה של המדינה והן ברמה של יישובים ושכונות. אתרים אלו מציגים תמונות, מפרט טכני ופרטי התקשרות לבעלי הנכס. בין האתרים הפופולאריים אפשר למצוא את האתרים LOOPNET, ו-AUCTION.
אתר ZILLOW – אחד מאתרי הנדל"ן הגדולים והחשובים ביותר בארה"ב. אנחנו במכללת CPI מעבירים קורס מיוחד המלמד משקיעים כיצד להשתמש באתר זה, מתוך כוונה לאתר נכסים אטרקטיביים להשקעה ביעדים שונים.
רשתות חברתיות – כפי שישנם אתרי אינטרנט העוסקים בפרסום ושיווק נכסים למכירה, כך אפשר להשתמש גם ברשתות חברתיות ובאופן ספציפי יותר בקבוצות המיועדות למשקיעים ולמתעניינים בנדל"ן בארה"ב.
אם בוחרים להשתמש בכלי זה, יש לשים לב לשלוש נקודות עיקריות:
- מועד פרסום הפוסט.
- מי מפרסם אותו ומה מידת הקשר שלו לנכס.
- עד כמה הפרסום אמין ומדויק.
ברוקרים וסוכנויות נדל"ן – ברוקרים של נדל"ן הם מתווכים אשר אליהם פונים בעלי נכסים במטרה שיעזרו להם למכור את הנכס שלהם. לכן משתלם מאוד לפנות אליהם, אם מחפשים נכס להשקעה ביעד מסוים. יש להם מידע אמין ומדויק ומגוון אפשרויות אותן הם מציעים למשקיעים פוטנציאליים.
לוחות – כפי שבישראל ניתן לאתר נכסים למכירה דרך לוחות מכירה, כך גם בארה"ב. פחות בעיתונות המודפסת ויותר באינטרנט כמובן.
מכרזים ומכירות פומביות – אחת השיטות האיכותיות, בה מתמחה גם חן גולדשטיין מבעלי CPI, היא שיטת המכרזים על נכסים מעוקלים. אפשר לבחון דרך בתי משפט במקומות שונים, אילו נכסים מוצאים למכירה במסגרת מכרז עקב אי החזר חוב של בעלי הנכס. במקרים כאלה, הנכסים נמכרים ב-50-70 אחוז ממחירו הריאלי של הנכס.
מפה לאוזן – אחת השיטות המוכרות, הפופולאריות והשכיחות ביותר לאיתור נכסים בארה"ב, מאז ומתמיד, ובוודאי היום כשיש קבוצות בוואסטאפ, מועדוני משקיעים כמו שקיים אצלנו במכללת CPI, אלו שמועות והמלצות שעוברות מפה לאוזן דרך משקיעים וגורמים אחרים. דרך שיטה זו אפשר למצוא אופציות שונות להשקעה.
פרמטרים לאיתור נכס משתלם להשקעה בארה"ב
בשביל למצוא נכס משתלם להשקעה, צריך לבחון מספר פרמטרים:
- מיקום – מדינה, יישוב, שכונה.
- תנאי המקום – תעסוקה, חינוך, תחבורה.
- קהל יעד – מי קהל היעד של הנכס, עד כמה הוא חזק, איכותי, ויוכל לעמוד בדרישות המשקיעים.
- אטרקטיביות ההשקעה – מיסים, בירוקרטיה, איזו השבחה הוא צריך לעבור ובאיזו עלות.
- תשואה – מה הם מחירי הנדל"ן באזור ואיזו תשואה הנכס יכול לייצר לאורך זמן.
- מועד השלמת העסקה – כמה זמן ייקח להשלים את העסקה ומה הן העלויות הנלוות לה.
סיכום
אנחנו בחברת CPI מספקים לכם את כל הכלים במטרה לבנות אסטרטגיה להשקעה ולא פחות חשוב, לאתר את הנכס המושלם להשקעה מנצחת. יש לנו תוכנית הכשרה וליווי מותאמת באופן ספציפית לשם כך עבור כל משקיע.
פנו אלינו עוד היום ואנחנו נשמח לקבוע איתכם מועד לפגישה ולספק את כל המידע הרלוונטי בנושא.
על מנת לבחון תשואה של נכס להשקעה במטרה להחליט אם משתלם להשקיע בו, יש לבחון כמה הוא עולה, מה הם מחירי הנדל"ן באזור, מה גובה דמי השכירות הנגבים עבור נכסים דומים, מה גובה הסכום שצריך להשקיע בשביל להשביח את הנכס ובסופו של דבר, צריך לראות כמה דמי שכירות אפשר יהיה לגבות בשביל לייצר תשואה משתלמת, כזו שתחזיר את ההשקעה על הנכס.
אין הגדרה ברורה מה גובה העמלה שצריך לשלם לברוקר נדל"ן בארה"ב. הנושא צריך להיסגר בין הרוכש לברוקר בחוזה שנחתם ביניהם לפני העסקה. בדרך כלל מדובר על אחוז מסוים מסכום הרכישה.
ראשית, ישנם אתרים שיכולים לספק את כל המידע אודות ההיסטוריה של הנכס, כולל היסטוריה של בעלים. שנית, אנחנו במכללת CPI, ממליצים להעסיק עורך דין וגורמים מקצועיים אחרים שיעזרו לבחון את הנכס והעסקה, בשביל לוודא שאכן משתלם לבצע אותה.
במסגרת תהליך הליווי, אנחנו מייעצים כיצד לאתר נכסים בארה"ב ועוזרים בתהליך האיתור בעזרת אנשי המקצוע שלנו. אנו יוצרים ביחד עם המשקיע אסטרטגיה מתאימה להשקעה על פי יכולותיו ועוזרים לו לאתר נכס מותאם.
