כשמדברים על השקעות נדל"ן בטקסס, רבים נוהגים לחשוב על יוסטון, דאלאס, סאן אנטוניו, אך ישנה עיר נוספת בה משתלם להשקיע והיא אוסטין, בירת טקסס. כאן אפשר למצוא אופציות רבות להשקעות נדל"ן חכמות.
אנחנו במכללת CPI מציעים לכם כלים כיצד לנתח השקעות נדל"ן ואיך לאתר נכסים להשקעות חכמות באוסטין. אתם מוזמנים ליצור איתנו קשר ונשמח לספק לכם מידע על הקורסים והתוכניות שלנו.
מעט על אוסטין
אוסטין, היא כאמור בירת טקסס, ממוקמת במרכז שלה ונחשבת לעיר הרביעית בגודלה במדינה. כיום מתגוררים בה קרוב למיליון אנשים, כשבמטרופולין מסביב מתגוררים 2.5 מיליון תושבים. מדובר באחת הערים עם קצב הגידול הגבוה ביותר בארה"ב כיום.
העיר הוקמה באמצע המאה ה-19 והחלה להתפתח כמרכז ממשלתי בטקסס, בזכות הקמת אוניברסיטת אוסטין, בניית הקפיטול בעיר וכן פתיחתו של שדה התעופה הבינלאומי. כל אלה משכו אליה תושבים רבים והפכו אותה לעיר מרכזית במדינה.
למה משתלם לרכוש נדל"ן באוסטין?
העיר אוסטין נחשבת למוקד משיכה עבור משקיעי נדל"ן בזכות 3 נקודות עיקריות:
נקודה ראשונה – התפתחות שוק ההייטק בעיר.
במהלך העשור האחרון, חברות רבות, אמריקאיות ובינלאומיות, פתחו באוסטין מרכזי ניהול, מחקר ופיתוח, בכך הפכו אותה למקום מושבן המרכזי. תהליך זה הביא להגירה חיובית אל העיר, בפרט של אוכלוסיות חזקות, צעירות ומשכילות. בהתאם, זה הביא לגידול בביקוש לנדל"ן.
משקיעים שבוחרים להשקיע באוסטין, יכולים ליהנות מאפשרות לרכוש נכסים ולהשכיר אותם לאוכלוסיות חזקות המסוגלות לעמוד בתשלומים, ללא קושי.
נכון לשנת 2024, אחוז האבטלה בעיר עמד על 3.5% (הממוצע הארצי, נכון לשנת 2024, עומד על 3.9%). בעתיד הקרוב, חברת סמסונג אמורה לפתוח מרכזי פיתוח בעיר וכך גם חברות נוספות. כבר היום, פועלות בה חברות כמו פייסבוק, גוגל, ואפל.
נקודה שנייה – מחירי הנדל"ן.
מחירי הנדל"ן בעיר עולים באופן קבוע. זאת כתוצאה מההתפתחות שלה והביקוש הרב שקיים עיר. כבר היום, המחירים בעיר גבוהים מאשר בערים רבות אחרות בטקסס.
מנגד, גם מחירי השכירות עולים. העלויות נעות בין $1500 ל-$2800 (תלוי בסוג הנכס ובאזור). זה אומר שהמשקיע יכול עדיין ליהנות מרווח משמעותי על ההשקעה שלו. התשואה השנתית הממוצעת לנכס היא 5.7%.
נקודה שלישית – גידול באוכלוסייה.
העיר גדלה ומתפתחת כל הזמן. יותר ויותר אוכלוסיות חדשות נכנסות אליה, בפרט צעירים וצעירות, זוגות ומשפחות. מבחינת משקיעי נדל"ן, זה אומר שהביקוש לנכסים רק יגדל עם הזמן ודמי השכירות יעלו. מי שמשקיע היום, יוכל ליהנות מתשואות גבוהות ומרשימות בעתיד.
לכן, ההמלצה היא לא להתמהמה ולהשקיע בעיר כבר עכשיו כשמחירי הנדל"ן עדיין מאפשרים זאת. בעתיד, סביר להניח שהמחירים יהיו גבוהים באופן משמעותי ואז לא כל אחד יוכל להשקיע. מי שמשקיע היום, ירוויח.
אזורים להשקעה באוסטין
בעיר אוסטין אפשר למצוא מספר אזורים בהם משתלם לחפש נכסים להשקעה. לפני שנציג אותם, חשוב להדגיש, מאחר ומדובר בעיר שמתפתחת כל הזמן, אז לפני שבוחרים אזור מסוים להשקעה, מומלץ לבחון מה תוכניות הפיתוח במקום והאם באמת משתלם לרכוש בו נכס או שמוטב לחפש באזור אחר בעיר, שם אפשר יהיה להשיג תשואה גבוהה יותר.
4 אזורים משתלמים להשקעה בעיר
מזרח אוסטין – בשכונות הממוקמות במזרח העיר, אפשר למצוא מגוון מקומות בילוי רבים ופרויקטים חדשים המושכים אליהם רווקים/רווקות וזוגות צעירים.
SoCo – אזור אופנתי, פופולארי מאוד בקרב צעירים. יש כאן הרבה מאוד נכסים המיועדים להשכרה. מי שמבקש להשקיע באזור זה, חשוב שידע שישנן רגולציות שונות שמגבילות את המשקיעים ודואגות לרווחת השוכרים.
הפרברים בדרום העיר – אזור זה מיועד בעיקר למשפחות. ניתן למצוא כאן נכסים להשקעה הנהנים מתשואות גבוהות.
East Riverside – אזור קרוב למרכז העיר, פרויקטים חדישים שניתן להשקיע בהם.
Travis Heights – אחד האזורים המבוקשים באוסטין. מיועד למשפחות ולזוגות צעירים. האזור נהנה משוק שכירות חזק ויציב.
The Domain – אזור המושך אליו עובדי הייטק, נחשב לאזור מתפתח עם נכסים איכותיים להשקעה.
מה צריך לבדוק לפני שמשקיעים בנכסים באוסטין?
בטרם נכנסים להשקעה בעיר, חשוב לבדוק מספר נקודות:
בראש ובראשונה יש לבדוק את איכות הנכס, המיקום שלו ועד כמה ההשקעה בו משתלמת. יש לבחון את עלויות הנכסים מסביב ומה התשואה האפשרית שניתן להפיק ממנו.
שנית, חשוב לבצע בדיקה מקיפה של הנכס בהיבט המשפטי ולהכיר היטב את חוקי ההשכרה בטקסס בכלל ובאוסטין בפרט. כך לא תיכנסו להשקעה בצורה עיוורת.
שלישית, רצוי לבצע ניתוח שוק מעמיק, בשביל לדעת האם משתלם להשקיע, מתי משתלם לעשות את זה, באיזה אזור ומה הפוטנציאל של ההשקעה.
ארבע, מומלץ מאוד לבחון עלויות נלוות להשקעה. בין אם זה היבטים תפעוליים ובין אם מסים והוצאות עסקה שונות. כל דבר שיכול להשפיע על עלויות העסקה ולפגוע ביכולת שלכם להרוויח מההשקעה שלכם.
איך אנחנו יכולים לעזור לכם?
אנחנו בחברת CPI מציעים לכם קורסים שונים המרכזים את כל מה שאתם צריכים לדעת על השקעות נדל"ן בארה"ב. בנוסף, אנחנו גם מציעים לכם תוכניות ליווי שיעזרו לכם לבצע השקעות נדל"ן בצורה אופטימאלית. פנו אלינו עוד היום ונשמח לספק לכם את כל המידע הרלוונטי בנושא.
[elementor-template id="27152"]
