השוואת השקעות נדל"ן בארה"ב לעומת ישראל 

השקעות בנדל"ן נחשבות להשקעות האטרקטיביות ביותר. לא במקרה, ישראלים בוחרים להשקיע את הכסף שלהם ברכישת נכסים להשקעה. אך רבים בוחרים לעשות זאת בארה"ב ולא בישראל. כשעושים השוואה בין שני השווקים, מבינים מדוע הם נוהגים לכך. אנחנו במכללת CPI מציעים לכם את הכלים והידע הדרושים בשביל שגם אתם תוכלו להשקיע את כספכם בנדל"ן אמריקאי בחוכמה. 

השקעות נדל"ן נחשבות להשקעות איכותיות מאחר ומדובר במוצר שאינו מתכלה, מוצר שתמיד יש לו ביקוש, ערכו עולה והתשואה שהוא מספק למשקיע משמעותית ויכולה גם להחזיר את ההשקעה וגם לייצר רווח לאורך שנים. אפשר להשקיע ברכישת נכס, לא לבזבז הרבה זמן בניהול הנכס וההשקעה ורק ליהנות מההכנסות שהוא מייצר. 

בכל זאת, ישנם הבדלים בין שווקים שונים. לא בכל מקום השקעות נדל"ן הן שוות בערכן. דוגמא טובה לכך אפשר לראות כשאנחנו משווים בין השוק האמריקאי לשוק הישראלי. כשעורכים את ההשוואה בצורה נכונה ובוחנים את כל המשתנים בצורה אובייקטיבית, מבינים למה רבים מעדיפים להשקיע בשוק האמריקאי ולא בשוק הישראלי ולמה משתלם יותר למשקיעים חדשים להשקיע את כספם בנדל"ן אמריקאי ולא בנדל"ן ישראלי. 

אנחנו במכללת CPI מכשירים ומלווים משקיעים בהשקעות נדל"ן בארה"ב. יש לנו את הכלים והידע, ואנחנו עוזרים לכל מי שרוצה להשקיע את כספו בשוק האמריקאי. מי שחושש מהשקעה בשוק זר, ימצא אצלנו מענה ויוכל להשקיע בראש שקט וליהנות מתשואה משמעותית והשקעה אטרקטיבית. 

השקעות בארה"ב לעומת השקעות בישראל – 5 נקודות להשוואה

מחיר 

הכול מתנקז לשאלה כמה כסף צריך המשקיע בשביל לרכוש נכס להשקעה. כל ישראלי יודע שרכישת נכס להשקעה בישראל היא הוצאה של מאות אלפי שקלים ולמעלה מכך. במקומות רבים הסכומים מגיעים למיליוני שקלים. קשה מאוד, עד בלתי אפשרי, למצוא נכסים במחירים זולים בשוק הישראלי. זה נובע מהיצע נמוך ומתנאי השוק. 

בארה"ב, לעומת זאת, אפשר למצוא נכסים בעלויות של עשרות אלפי דולרים. נכסים בסכומים של 70-80 אלף דולר הן דבר שכיח ואפשרי. זה הופך את ההשקעה לאפשרית יותר עבור משקיעים ישראליים, בפרט עבור משקיעים קטנים.

למחיר יש משמעות נוספת. ברגע שמשלמים מעט על הנכס, אז גם היכולת להחזיר את ההשקעה ולייצר תשואה היא משמעותית יותר. במקרה הישראלי, לוקח הרבה מאוד זמן להחזיר את ההשקעה בנכס ואז לייצר רווח. לעומת זאת, במקרה האמריקאי, מאחר ומדובר בהשקעה נמוכה אז ההחזר הוא מהיר ואז אפשר להתחיל ולייצר רווח. 

תשואה

כשמשווים בין השוק האמריקאי לשוק הישראלי, אין בכלל ספק איפה התשואה גבוהה ומהירה יותר. בארה"ב התשואה על נכס להשקעה עומד על ממוצע של 10%. בישראל, בימים טובים, הוא עומד על ממוצע של 3%. זה נובע מעלויות הנכס, מדמי השכירות, ומהיבטים רחבים יותר הקשורים לשוק. למשקיע בשוק הישראלי ייקח זמן לראות רווח וגם אז הוא יהיה נמוך. בשוק האמריקאי הוא יראה רווח מהר יותר והוא יהיה גבוה יותר באופן משמעותי. 

גודל שוק וקהלי יעד להשכרה 

אי אפשר להשוות בין גודל השוק האמריקאי לגודל השוק הישראלי. בארה"ב יש היצע עצום של נכסים אותם ניתן לרכוש לצורך השקעה. בחוף המערבי ובחוף המזרחי, בערים גדולות ובערים קטנות, בכל מקום. אפשר למצוא גם קהלי יעדים רבים אליהם אפשר לפנות, החל ממשפחות, זוגות, סטודנטים, פנסיונרים, עובדים שמגיעים ממדינות אחרות ועוד. 

בישראל השוק הוא קטן, לא רק מבחינת ההיצע אלא גם מבחינת הטווח בו אפשר למצוא נכסים להשקעה וקהל יעד. אם בארה"ב אפשר למצוא נכסים במקומות רבים, ולא באזור אחד ספציפי, הרי שבישראל רוב היצע הנכסים להשקעה נמצא במרכז או בפריפריה הקרובה אליו. שם המחירים לנכסים מאוד גבוהים, הביקוש גבוה, אך היכולת לייצר רווח משמעותי מהנכס הוא נמוך. באזורים אחרים, רחוקים מהמרכז, אפשר למצוא נכסים במחירים זולים יותר, אך קשה למצוא קהלי יעד רבים ומתאימים ולכן ההשקעה היא לא בהכרח משתלמת. 

גובה מיסים 

משקיע בשוק האמריקאי ישלם מיסים בהתאם לאופי המדינה בה הוא משקיע בארה"ב. מדינות רבות מעוניינות שמשקיעים ישקיעו אצלן, גם אם מדובר במשקיעים זרים, לכן הן יגבו מיסים נמוכים באופן יחסי. 

בישראל, לעומת זאת, החשיבה היא אחרת. מאחר ורוצים להתמודד עם משבר הנדל"ן, הרי שמקשים יותר על משקיעים שמחזיקים ברשותם יותר מדירה אחת. המיסים גבוהים יותר ולכן הרבה פחות משתלם להשקיע. בטח אם מדובר במשקיעים המעוניינים להחזיק ברשותם יותר מנכס אחד להשקעה. 

יציבות הכלכלה והשוק

ארה"ב היא מדינה עם הכלכלה החזקה בעולם, כלכלה יציבה אשר יודעת להתאושש היטב ממשברים ולהגיע לגבהים שכלכלות אחרות לא מסוגלות להגיע אליהן. היא מושכת אליה משקיעים ממדינות שונות ויתרה מזו, היא מושכת אליה עובדים, סטודנטים ואנשים מכל העולם המבקשים לעבוד, ללמוד ולהשתקע בה. היא לא מתמודדת עם איומים חיצוניים המשפיעים על הכלכלה שלה. 

זאת להבדיל מישראל, אשר אחת לכמה זמן מוצאת את עצמה במצב של מלחמה או עימות, אשר משפיעים באופן ישיר על הכלכלה ועל כן גם על השקעות נדל"ן (מצד בעל הנכס ומצד השוכרים). יציבות השוק היא חשובה למשקיעים בכל תחום ובוודאי בתחום כמו השקעות נדל"ן ולכן הרבה יותר משתלם להשקיע בשוק האמריקאי מאשר בשוק הישראלי. 

סיכום

בסופו של דבר, עם כל הרצון הטוב ותחושת הפטריוטיות הפועמת בנו, עדיף להשקיע בנדל"ן אמריקאי מאשר בנדל"ן ישראלי. אנחנו במכללת CPI עוזרים לכם לאתר נכסים להשקעה ולהשקיע בהם בחוכמה. אנחנו נספק לכם את כל הכלים והידע בשביל שתוכלו להשתלב בשוק הנדל"ן האמריקאי, בין אם תרצו להשקיע בנכס אחד או יותר. פנו אלינו עוד היום וקבלו את כל המידע הרלוונטי בנושא.