השקעות נדל"ן בשיקגו: מדריך למציאת נכסים רווחיים בעיר הרוחות

במשך שנים רבות שיקגו היתה מוכרת לישראלים בתור "עיר המאפיה". אחר כך היא היתה מוכרת בתור העיר בה משחק גדול שחקני הכדורסל בכל הזמנים. היום ישראלים נחשפים אל העיר שבעיניי אמריקאים רבים נחשבת לעיר הכי יפה בארה"ב, בזכות שוק נדל"ן מתקדם ואטרקטיבי. 

אנחנו במכללת CPI עוזרים לכם למצוא השקעות נדל"ן בארה"ב. אצלנו תוכלו ללמוד איך לחפש נכסים משתלמים להשקעות בשיקגו ולהרוויח מהשקעה בהם.

 

קצת על שיקגו

העיר שיקגו היא העיר השלישית בגודלה בארה"ב מבחינת אוכלוסייה (2.7 מיליון אנשים). היא שוכנת במדינת אילינוי, בצפון-מזרח ארה"ב, על ימת מישיגן, לא הרחק מהגבול עם קנדה. המטרופולין של שיקגו מתפרס על פני שבעה מחוזות של אילינוי, מחוז אחד של ויסקונסין ומחוז אחד של אינדיאנה.

העיר מתאפיינת בבנייה ייחודית שנוצרה, בין היתר, על ידי אסכולת שיקגו, בעקבות השריפה הגדולה שפרצה במקום ב-1871 וכילתה שליש מהעיר כולל את האזורים המרכזיים בה. בעקבות השריפה, היה צורך בבנייה זולה ובטוחה, כך נוצרו גורדי שחקים מהראשונים בעולם.

עם השנים, בפרט במאה ה-20, שיקגו הפכה למוקד עבור חברות גדולות ובינלאומיות, בפרט חברות מדיה ותקשורת, מוקד משיכה לתיירות מכל העולם, סטודנטים אמריקאיים וזרים המעוניינים ללמוד במוסדות המקומיים (בעיר ישנן 6 אוניברסיטאות ולמעלה מ-80 מכללות) וכן מציעה שורה של מוסדות תרבות ותיקים מהחשובים ביותר בארה"ב.

 

למה שווה להשקיע בנדל"ן בשיקגו?

בשנים האחרונות אנחנו רואים התעניינות הולכת וגוברת של משקיעים בשוק הנדל"ן של שיקגו. זה לא נובע מהעובדה שמדובר בעיר גדולה ומרכזית בארה"ב, שכן גם לפני כן היא היתה כזו. זה נובע מדברים שהתרחשו בעיר, שינו לטובה והפכו אותה לאטרקטיבית בעיניי משקיעים, ביניהם גם משקיעים ישראלים.

מקומות תעסוקה – הרבה מאוד חברות גדולות ומרכזיות, מקומיות ובינלאומיות, הקימו במהלך השנים מרכזים בעיר ובסביבתה. לדוגמא, חברות כמו בואינג, הייאט, אמזון ועוד שורה של חברות מחזיקות בעיר מרכזי שירות, פיתוח וייצור. מזה שנים רבות, העיר נחשבת למרכז השלישי הכלכלי בגודלו בארה"ב.

הגירה חיובית – כתוצאה מהעלייה במספר מקומות התעסוקה בעיר וכתוצאה משינויים תרבותיים שחלו בעיר, היא נהנית מהגירה חיובית משמעותית. צעירים ומשפחות עוברים להתגורר בה. מה שכמובן מחייב פתרונות דיור ויוצר ביקושים משמעותיים. ההגירה החיובית היא גם תוצר של מערכת חינוך מאוד חזקה ואיכותית. חשוב לציין גם, שלמעלה מרבע מתושבי העיר, הם בני גילאים 26-39, זו נחשבת לאחת הערים הגדולות "הצעירות" ביותר בארה"ב.

עלייה בדמי השכירות – הביקושים בתחום הדיור והדרישה לפתרונות דיור איכותיים, הביאו גם לעלייה בדמי השכירות. נכון לשנת 2024, גובה השכירות הממוצעת בעיר עומד על $1820 ונחשב לסכום שנמצא מעל לממוצע הארצי. חשוב להדגיש, פחות מ-15%  מכלל הנכסים למגורים בעיר מושכרים בטווח שבין $500-$1000, וקרוב ל-30% מושכרים בטווח שבין $1500-$2000. בסך הכל, מכלל הנכסים למגורים בעיר, הרי ש-46% מתוכם מושכרים.

עלייה ברמת החיים- אומנם אחוזי העוני בעיר עומדים על 20%, אך במקביל העיר נהנית מעלייה ברמת החיים והכנסה חציונית השנתית של משק בית מתקרב ל-$60,000. כך שהמשקיעים יכולים ליהנות מהשקעה בטוחה עם מגוון רחב של אפשרויות לטווח ארוך.

לסיכום חלק זה, כשבוחנים את שוק הנדל"ן בשיקגו באופן בודד וכן ביחס לערים גדולות אחרות, מגלים שוק שמשתלם בו להשקיע בו. אחת ההוכחות לכך היא, שלהבדיל משווקים גדולים כמו ניו יורק או בוסטון בחוף המזרחי או סאן פרנסיסקו בחוף המערבי, הרי בשיקגו ניתן למצוא נכסים במחירים משתלמים, מחיר חציוני עומד על $250,000, בעוד שבערים שציינו המחיר הוא כפול 3,4 ויותר.

 

איך מאתרים נכס משתלם להשקעת נדל"ן בשיקגו?

על מנת לאתר נכס משתלם להשקעה בשיקגו, חשוב להכיר תחילה את השכונות בהן משתלם להשקיע. מאחר ומדובר בעיר גדולה, באופן טבעי לא בכל שכונה משתלם בהכרח לחפש נכסים להשקיע, בין אם זה בגלל אופי השכונה, עלות הנכסים או מסיבות אחרות.

השכונות המבוקשות ביותר בשיקגו הן:

• Bucktown – שכונה אטרקטיבית שמושכת אליה צעירים ומשפחות בזכות העובדה שהיא נמצאת קרוב למתחמי עסקים ומקומות בילוי וכן קרוב לעורק ראשי של המטרו "הקו הכחול".
• Englewood – שכונה אטרקטיבית בזכות העובדה שהנכסים בה יחסית זולים והתשואה השנתית עומדת על למעלה מ-6%.
• Roseland –שכונה אטרקטיבית לצעירים, עם נכסים ברמה גבוהה ובמחירים נמוכים יחסית. התשואה למשקיע עומדת על 4.7%.

 

אחרי שמאתרים נכס להשקעה בשכונה מסוימת, יש לבחון את הסביבה בה הוא ממוקם, עד כמה הוא קרוב לאזור עסקים ומסחר, מקומות בילוי ופנאי, מוסדות חינוך והשכלה, מוסדות תרבות. כמו כן, מומלץ לבדוק האם הוא ממוקם קרוב לעורק תחבורה מרכזי (בפרט תחבורה ציבורית, שכן בערים הגדולות בארה"ב נהוג יותר להתנייד ברכבת תחתית או אוטובוסים) וכמובן איזו סוג אוכלוסייה מתגוררת במקום ואילו ביקושים אפשר למצוא לנכס.

בשביל ליהנות מהשקעה משתלמת לטווח ארוך, מומלץ לחפש נכס שיהיה ניתן להשכיר אותו לתקופה ממושכת. לכן גם חשוב לבדוק מי יכול להיות קהל היעד שלו. סטודנטים, זוגות או משפחות עם ילדים, אנשים שמגיעים לעבוד בעיר ומתכוונים להשתקע בה.

היום אפשר להשתמש במקורות מידע רבים שמספקים פרטים חשובים הן על שכונות בעיר והן על נכסים העומדים למכירה. רצוי להשתמש במקורות אלו בשביל לאתר נכס להשקעה.

 

איך אנחנו יכולים לעזור לכם?

אנחנו בחברת CPI מציעים לכם את כל הכלים והמידע הדרושים בשביל לבצע השקעות נדל"ן בשיקגו וליהנות מתשואות איכותיות. צרו איתנו קשר והצוות שלנו ישמח לעמוד לרשותכם ולספק לכם את כל מה שאתם צריכים בשביל לבצע השקעה חכמה.