fbpx

איך להתמודד עם שוכרים בעייתיים בנדל"ן בארה"ב?

כפי שאנחנו צריכים לדעת למצוא בן או בת זוג לחיים, כך בתור משקיעים בהשקעות נדל"ן בארה"ב, עלינו לדעת כיצד למצוא שוכרים טובים ולהימנע מהשכרת הנכסים שלנו לשוכרים בעייתיים. אם נתקלנו בכאלה, עלינו לדעת מה מותר ומה אסור לנו לעשות וכיצד אנחנו יכולים להתמודד איתם. 

אנחנו במכללת CPI יודעים להציע לכם כלים ודרכים כיצד להימנע משוכרים בעייתיים וכיצד להתמודד איתם, במידה ובטעות השכרת את הנכס שלכם לשוכרים כאלו. לשם כך, אנחנו מזמינים אתכם לפנות אלינו ולקבל מידע נוסף על הקורסים שלנו.

 

מה זה אומר "שוכרים בעייתיים"?

ההגדרה "שוכרים בעייתיים" איננה מדעית ולא קבועה ומוחלטת, אך כפי שנהוג לומר במקרים אחרים "תדעו לזהות אותם, כשתפגשו אחד כזה". הנה 6 מאפיינים בולטים של שוכרים בעייתיים:

  • אינם מקפידים לשלם שכר דירה או תשלומים אחרים בזמן.
  • גורמים נזק לנכס או לרכוש המאוכלס בו.
  • מפרים תנאים שונים בחוזה השכירות.
  • מתנהגים באופן בעייתי, אלים (פיזי או מילולי) כלפי השכנים והסביבה.
  • מסרבים להתפנות מהמבנה.
  • עושים בנכס שימוש לא חוקי (למשל, משכירים חדרים או מנהלים ממנו עסקים לא חוקיים).

למה חשוב להימנע משוכרים בעייתיים?

על פניו התשובה לשאלה "למה מומלץ להימנע משוכרים בעייתיים" היא מובנית מאליה, אף אחד, בטח לא משקיע נדל"ן, לא רוצה להפקיד את הנכס שברשותו ביידי שוכרים בעייתיים. אך ישנם מספר סיבות ספציפיות מדוע חשוב מאוד שתימנעו מכך, בתור מי שמשקיעים את מיטב כספם בנכס, בין אם זה מתוך כוונה שהוא יספק להם ביטחון כלכלי, יהווה כלי ליצירת הון להשקעות עתידיות או מקור הכנסה נוסף.

הנה 5 סיבות מדוע חשוב להימנע מהשכרת נכס לשוכרים בעייתיים:

סיבה ראשונה – זה יכול לגרום לנזק משמעותי לנכס ולערך שלו. אם השוכר פוגע בנכס או ברכוש המאוכלס בו, הרי שאתם תצטרכו לשלם את המחיר לטווח ארוך (בין אם זה בתיקונים, בין אם זה בדרכים אחרות).

סיבה שנייה – השכרת נכס לשוכרים בעייתיים היא טרחה מיותרת שיכולה לגבות מכם זמן יקר. לא לשם כך אתם משקיעים בנכס.

סיבה שלישית – ככל שאתם מצמצמים את הסיכונים כך אתם מצמצמים אי וודאות ויכולים לתכנן תוכניות ארוכות טווח. השכרת נכס לשוכרים בעייתיים, מגדילה את אי הוודאות.

סיבה רביעית – אתם מתגוררים בישראל, היכולת שלכם לטפל בבעיות בנכס הן מוגבלות. לכן, אתם תרצו לא לבזבז משאבים וזמן על כך, בטח לא אם מדובר בבעיות שנוצרו בגלל שוכרים בעייתיים.

סיבה חמישית – אם בוחרים שוכרים איכותיים, ייתכן ואפשר יהיה לעבוד איתם במשך שנים ואז לא יהיה צורך להתעסק בהיבטים הקשורים בתהליך ההשכרה או בפעילות השוטפת של התחזוקה שלו.

שוכרים בעייתיים בנדל"ן

 

איך אפשר להימנע מהשכרת נכס לשוכרים בעייתיים?

על מנת שלא תגיעו למצב בו תצטרכו להתמודד עם שוכרים בעייתיים, ישנם מספר דברים שיכולים לעזור לכם להימנע מהשכרת נכס לשוכרים כאלה. הנה מספר רעיונות לכך:

ראשית, יש חשיבות לשכונה בה אתם בוחרים להשקיע. ישנן שכונות איכותיות, טובות, גם אם הן אינן יוקרתיות, עדיין תושבי המקום הם לרוב שוכרים נורמטיביים ולא כאלה שאמורים לעשות בעיות.

שנית, אתם יכולים לבצע בדיקות לפני השכרה. לא רק בדיקות פיננסיות שיכולות ללמד על מצב של השוכרים ויכולתם לעמוד מבחינה כלכלית בעלות דמי השכירות שאתם גובים ובתשלומים אחרים, אלא גם בדיקות שקשורות להיסטוריה שלהם מול בעלי נכסים אחרים. לדוגמא, אפשר לבקש המלצות או לדבר עם בעלי נכסים מהם שכרו בעבר, בשביל ללמוד על ההתנהלות מולם ואם הם היו שוכרים איכותיים.

שלישית, חשוב מאוד לייצר חוזה מסודר, מפורט, ברור, ששני הצדדים ובפרט השוכרים ידעו בדיוק מה הזכויות והחובות שלהם. כך אפשר להימנע מאי הבנות ובעיות אחרות.

ארבע, אחת הדרכים הטובות ביותר להימנע מהשכרת נכס לשוכרים בעייתיים, היא לשכור חברת ניהול נכסים שתהיה אחראית גם על כל הנושא של ההשכרה. החברה היא זו שתחפש עבורכם שוכרים ותדאג להשכיר את הנכס לאנשים המתאימים לכך.
חשוב להדגיש, חברת הניהול מקבלת שכר רק אחרי שמצאו עבורכם שוכר והכסף נכנס בזמן, לכן שווה להם לאתר שוכרים טובים

חמש, אם יש לכם שוכרים טובים, איכותיים, אנשים שיש לכם קשר טוב איתם, אז תשמרו עליהם. גם אם זה ייאלץ אתכם לשמור על דמי שכירות בגובה מסוים ולא לעלות אותו. עדיף שוכר טוב ומרוצה בדמי שכירות פחותים מאשר שוכר בעייתי בדמי שכירות גבוהים יותר.

שש, יש אזורים שנמצאים תחת מה שמוגדר section8. מדובר על חוק משנות השלושים שקיים במדינות שונות בארה"ב וקובע שהרשויות הן אחראיות על תשלום דמי שכירות לבעלי הנכסים ולא השוכרים. במקרה כזה, תוכלו ליהנות מביטחון גבוה יותר בכל מה שקשור לנושא של התשלומים.

 

איך מתמודדים עם שוכרים בעייתיים?

בשביל להתמודד בצורה נכונה עם שוכרים בעייתיים, חשוב מאוד להכיר את החוק של המדינה בה אתם משקיעים, בשביל שתוכלו לפעול בהתאם ולא תפרו אותו. לשם כך אפשר להיעזר באנשי מקצוע המתמחים בהיבט המשפטי ובהיבטים של השכרת נכסים.

מעבר לכך, עליכם לבצע את הפעולות הבאות:

  • לתעד את כל התקשורת ביניכם ולשמור עותקים של חוזים וכל מסמך אחר חיוני.
  • להקפיד על פנייה לשוכרים בצורה נכונה, באמצעות מכתבי התראה או מכתבי פינוי, כפי שנהוג ובמועדים הרלוונטיים.
  • לבצע כל פעולה בעזרת עורך דין או חברת ניהול שמתמחה בהתמודדות עם שוכרים בעייתיים.

 

איך אנחנו נעזור לכם להתמודד עם שוכרים בעייתיים?

אנחנו במכללת CPI נעזור לכם בשני היבטים:

היבט ראשון, אצלנו תוכלו ללמוד כיצד לאתר חברת ניהול אמינה, ולקבל כלים וידע כיצד להתמודד עם שוכרים בעייתיים.

היבט שני, נספק לכם כלים וידע כיצד להתמודד עם שוכרים בעייתיים, בכל שלב בתהליך ההשכרה.

צרו איתנו קשר ואנחנו נשמח לספק לכם מידע על הקורסים ותוכניות הליווי שלנו.

שוכרים בעייתיים בנדל"ן

על פי החוק בארה"ב, אסור לפנות שוכר בכוח או לבצע פעולות לא חוקיות, דוגמא החלפת מנעולים. הכל צריך להתבצע בצורה מסודרת על פי החוק. לכן, רצוי לדעת מה מותר ואיך לגשת לעניין בשביל לפעול בצורה חוקית.

בעיקרון התביעה היא אזרחית. יש לדרוש ממנו תחילה שיתקן את הנזק, במידה והוא לא עושה זאת, אז אפשר להגיש נגדו תביעה אזרחית על מנת לקבל פיצוי. במקרה כזה, יהיה צורך גם להוכיח שהנזק לא היה קודם לכן והשוכר גרם לו.

לא. אין חשיבות לשאלה מהיכן מגיע המשקיע או השוכר. התביעה נידונה בבית המשפט המקומי, במדינה בה ממוקם הנכס, על פי החוק המקומי.

במקרה כזה, אפשר לדרוש מהשוכר לעזוב את הנכס. אפשר להגיש תביעה אזרחית לפיצוי ובמקביל לדרוש ממנו לעזוב בטרם הסתיים החוזה. בכל מקרה, אסור לפנות אותו בכוח או לעשות כל פעולה כוחנית אחרת. הכל חייב להתבצע על פי החוק בצורה מסודרת.

תמונה של חן גולדשטיין
חן גולדשטיין

יזם ומשקיע נדל"ן. נשוי ואבא לשניים מרמת גן. התחיל להשקיע לפני 10 שנים בנדל"ן בארה"ב,
ומאז ביצע מעל 100 עסקאות נדל"ן (לבד ועם שותפים) בשווי של מעל 60 מיליון ש"ח.
חן מלמד משקיעים ויזמים ישראלים איך להשקיע בצורה נכונה בנדל"ן בארה"ב,
בדגש על רכישת נכסי מגורים מתחת למחיר השוק ויצירת רווח במכירה או בהשכרה של הנכסים.

חן גולדשטיין ברשתות: פייסבוק | אינסטגרם | יוטיוב | טיקטוק | ווצאפ

אהבת? זה הזמן לשתף גם את החברים
כלי נגישות

Powered by - Wemake

Google ג גוגל
5.0
מבוסס על 24 ביקורות
×
js_loader

לאיפה לשלוח את קורס המבוא בנדל"ן?