זה אף פעם לא נעים לטעות, אך טעויות הן כלי בעזרתו אפשר ללמוד ולצמוח. זה נכון בכל דבר, זה בוודאי נכון עבור משקיעים ישראלים שבוחרים לבצע השקעות נדל"ן בארה"ב. מי שאין לו ידע וניסיון עושה טעויות אבל הוא לומד מהן ופעם הבאה, הוא ידע לא לבצע אותן.
אנחנו במכללת CPI רוצים לספר לכם על הטעויות שאנחנו עשינו בתחילת הדרך ומה למדנו מהן. כך תוכלו להימנע מהן ולא לבצע אותן בעצמכם.
מה היינו צריכים לעבור בשביל ליהנות מהניסיון שיש לנו
חן גולדשטיין הוא היום אחד המשקיעים הישראליים הבולטים ביותר בשוק הנדל"ן האמריקאי. לא במקרה הוא פתח את מכללת CPI ועברו תחתיו אלפי סטודנטים שהפכו למשקיעים מרוצים בשוק האמריקאי.
הוא לא קיבל במתנה את הניסיון והידע שיש לו היום. הוא עבד קשה מאוד עבורם. בין היתר, הוא גם למד על לא מעט טעויות שעזרו לו להבין מהי הדרך הנכונה לבצע השקעות בשוק האמריקאי. כעת הוא רוצה לספר לכם על הטעויות ואיך להימנע מהן.
טעויות שמשקיעים נוהגים לעשות ואיך אפשר להתגבר עליהן
טעות ראשונה – לעבוד על פי תחושה ולא על פי נתונים.
ישנם משקיעים שבוחרים להשקיע מ"הבטן". יש להם "תחושה טובה לגבי הנכס" ולכן הם מחליטים להשקיע בו. תחושות זה דבר יפה, אך השקעה בנכס חייבת להתבסס על נתונים. מי שמבסס את ההחלטה שלו להשקיע על תחושה, עלול לגלות שהוא נשאר רק עם התחושה ובלי שום אפשרות לייצר הכנסה.
השקעות חייבים לעשות על בסיס נתונים, רצוי מאוד כמה שיותר, חשוב שהם יהיו מעודכנים וכמובן צריך לקרוא אותם נכון, לנתח אותם בצורה חכמה ולהבין איך הם משפיעים על הסיכוי להרוויח.
טעות שנייה –לפעול לבד ובלי אנשי צוות מקצועי.
אדם הוא לא אי, נאמר ונכתב לא פעם, הוא זקוק לסביבה, חברה, צוות של אנשים איכותיים סביבו בשביל להצליח. כך גם משקיע שבוחר לבצע השקעות נדל"ן בארה"ב. אפשר להשקיע לבד, אך הסיכוי להצליח במקרה כזה הוא נמוך יותר.
בשביל לבצע השקעות חכמות חשוב מאוד להיעזר באנשי מקצוע. בין אם זה בשלב איתור הנכס, בדיקות מקדימות לפני רכישה, שלב הרכישה ובוודאי לאחר מכן, כשמבקשים לשפץ את הנכס, למכור או להשכיר אותו. בכל אחד מהשלבים חייבים להיעזר באנשי מקצוע מקצועיים ומנוסים.
מי שנעזר בצוות מקצועי ומנוסה, יכול ליהנות לא רק מהעזרה שלהם גם מייעוץ והכוונה, וכן יכול להימנע מטעויות שאחרים עשו.
טעות שלישית – להתייחס לנכס כמקום מגורים.
על פניו זה נשמע מאוד הגיוני, נכס למגורים נועד להיות בית של מישהו ולכן הגיוני להסתכל עליו ככה. העניין הוא שעבור המשקיע, נכס להשקעה הוא עסק לכל דבר וכך הוא צריך להתייחס אליו.
אסור למשקיע לבחון את הנכס רק על פי איך שהוא מתוכנן, מעוצב ואיך שהוא נראה מבחינה חיצונית או פנימית. הוא צריך לבחון את הנכס אך ורק על פי היכולות העסקיות שלו. כלומר, מה גובה ההשקעה, מה גובה התשואה האפשרית, ביקוש, עלויות תחזוקה, תזרים מזומנים והיבטים כלכליים אחרים. אם הוא יבחן את הנכס על פי המראה בלבד, הוא יבצע החלטות בצורה לא נכונה ולא יוכל ליהנות מהשקעה עליו.
טעות רביעית – לקנות נכס בלי לבדוק את האזור.
אחת הטעויות הנפוצות שמשקיעים ישראליים עושים בארה"ב היא לקנות נכס להשקעה מבלי לבדוק את האזור בו הוא ממוקם.
ישנן סיבות שונות מדוע הם נוהגים כך. הנה מספר דוגמאות:
- המחיר של הנכס הוא נמוך מאוד ולכן הם חושבים שמשתלם להשקיע בו.
- הנכס ממוקם במדינה או בעיר "פופולאריים" אז הם פחות מתייחסים לאזור בו הוא ממוקם.
- בתמונות או בסרטונים, הנכס נראה מושלם ומתאים להשקעה.
זו טעות לנהוג כך. לאזור יש חשיבות רבה. אם מדובר באזור מגורים גרוע עם אחוזי פשיעה גבוהים, מערכת חינוך לא טובה, מחסור בעורקי תחבורה, בתים מוזנחים, הרי שלא יהיה ביקוש לנכס ויהיה קשה מאוד למכור או להשכיר אותו.
לכן, לפני שמקבלים החלטה אם לרכוש נכס באזור מסוים, חשוב מאוד לשים לב לאזור, לקרוא עליו, ללמוד את הנתונים, לדעת מה תוכניות הפיתוח ולקבל תמונה מלאה ואמיתית עליו.
טעות חמישית – משקיעים בלי אסטרטגיה.
השקעה מחייבת אסטרטגיה ארוכת טווח. אפילו אם הכוונה היא להשקיע רק בנכס אחד ולא מעבר לכך, חשוב לדעת מה האסטרטגיה של ההשקעה לטווח ארוך. רק כך אפשר לבחור נכס להשקעה מותאם ליעדים האישיים של המשקיע.
הרבה משקיעים בוחרים להשקיע בפעם הראשונה מבלי לחשוב על אסטרטגיה ארוכת טווח וכעבור זמן מה, הם מגלים שהם צריכים להשקיע בנכס יותר ממה שהם ציפו או לחילופין, הם לא מרוויחים כפי שחשבו שירוויחו.
מי שיוצר אסטרטגיה ארוכת טווח ומשקיע בנכס שמתאים ליעדים ולצרכים האישיים שלו, עושה בחוכמה ויכול להפיק את המיטב מההשקעה שלו, אפילו אם מדובר בהשקעה בנכס אחד בלבד.
איך אנחנו יכולים לעזור לכם?
אנחנו במכללת CPI מציעים לכם כלים שונים כיצד להימנע מטעויות כבר בהשקעה הראשונה שלכם ולעזור לכם לייצר בסיס ידע שילווה אתכם שנים קדימה ויאפשר לכם לבצע השקעות חכמות.
לשם כך אנחנו מציעים לכם קורסים ספציפיים ומתקדמים, אפשרות להשתלב במועדון המשקיעים שלנו, ליהנות מתוכניות ליווי אישיות ולהיות חלק מקבוצה שנהנית מייעוץ ועזרה של חן גולדשטיין ומשקיעים נוספים. אל תהססו, צרו איתנו קשר עוד היום!
בעיקרון, ישנם לא מעט מקורות מידע בהם אפשר להיעזר בשביל לקבל נתונים אמיתיים על הנכס. החל ממידע המופיע ברשות המקומית בה הנכס ממוקם, אתרי כלכלה ונדל"ן ארציים ומקומיים, שיחות עם בעלי נכסים בסביבה ועוד. צריך להשתמש בכל מקור אמין ומעודכן בשביל לקבל את הנתונים הרלוונטיים.
כל משקיע צריך להחליט מה בדיוק הוא רוצה להשיג עם ההשקעה שלו. מה היעדים שלו. בהתאם הוא צריך להחליט כמה ירצה ויוכל להשקיע בנכס. בהתאם לכך, הוא יוכל להחליט מה האסטרטגיה שלו. חשוב שהוא ידע להתאים אותה ליכולות שלו ולבצע את ההשקעה על פי האסטרטגיה שבחר.
בראש ובראשונה צריך לדעת האם משתלם להשקיע בנכס באזור. האם מדובר על אזור חיובי, אזור שיש לו ביקושים, אזור עם אפשרויות פיתוח שונות ופוטנציאל למשוך אליו שוכרים. מעבר לכך, חשוב לבדוק מה יש באזור, את מי זה משרת, האם מדובר באזור שמיועד למשפחות, סטודנטים, אנשי עסקים ועוד. ככל שצוברים יותר מידע כך קל יותר להחליט האם משתלם להשקיע בנכס.
מלבד קורסים המספקים ידע וכלים עבור השקעות נדל"ן בארה"ב, אנחנו גם יצרנו שתי תוכניות ליווי במסגרתן אנחנו מלווים את המשקיעים בהשקעה ראשונה או מעבר לכך. מהשלב של איתור הנכס ועד לשלב השלמת העסקה. מוזמנים ליצור איתנו קשר ולקבל פרטים נוספים.
