כלים טכנולוגיים למשקיע נדל"ן בארה"ב

היום, אי אפשר להשקיע בחוכמה בשוק הנדל"ן האמריקאי מבלי להיעזר בכלים טכנולוגיים שונים. לשמחתנו, ניתן למצוא שורה של אפליקציות ואתרים שיכולים לעזור בכל שלב בתהליך ההשקעה. צריך להכיר את הכלים, לדעת איך להשתמש בהם וכיצד להפיק מהם את היתרונות הרלוונטיים. 

אנחנו במכללת CPI נחשוף אותכם לכלים טכנולוגיים חיוניים שיכולים לעזור בתהליך השקעות נדל"ן בארה"ב. בעזרת הקורסים ותוכניות הליווי שלנו, תוכלו להכיר את הכלים הטובים ביותר בשוק.

למה צריך להיעזר בכלים טכנולוגיים להשקעות

כמעט בכל תחום בחיים אנחנו נעזרים היום באתרים, אפליקציות או מערכות טכנולוגיות שונות בשביל למקסם את היכולות שלנו ולמצות אותן באופן כזה, שנוכל להפיק תוצאות איכותיות. 

השקעות בשוק נדל"ן, בפרט בארה"ב, אינן שונות. להיפך. מאחר וההשקעות מחייבות שימוש בנתונים רבים, תהליך קבלת החלטות משוכלל וביצוע תהליכים מורכבים, זה טבעי שניעזר בכלים טכנולוגיים שיכולים לעזור ולהקל עלינו.

לפני שנציג שורה של כלים טכנולוגיים לביצוע השקעות נדל"ן בארה"ב, חשוב להבהיר שלא בהכרח חייבים להשתמש בכל הכלים ולא כל משקיע חייב להכיר אותם. אך כן חשוב לדעת, שכמעט עבור כל שלב בתהליך, ישנם כלים טכנולוגיים שיכולים לשמש כעזר ולדעת כיצד להשתמש בהם בתבונה. 

כלים טכנולוגיים חיוניים להשקעות נדל"ן

נציג כעת את הכלים הטכנולוגיים הבולטים והחיוניים להשקעות נדל"ן בארה"ב, על פי המידע שהם מספקים והשלבים בהם אפשר להיעזר בכלים אלה. 

מחקרי שוק – בשלב בו אנחנו מחפשים נכסים להשקעות יש לנו אפשרות להשתמש באתרים וכלים כמו Zillow, Redfin, Realtor. אתרים המספקים מידע על אזורים, נכסים למכירה והשכרה, עלויות ועוד. 

כמו כן, אנחנו יכולים להשתמש בכלי כמו Roofstock בשביל למצוא נכסים שניתן לרכוש לצורכי השכרה. בעזרתו אפשר להציג תחזיות של תשואות עתידיות. 

מחקר פיננסי – אחרי שמאתרים נכסים להשקעה, אפשר לעבור לשלב בו מנתחים את העסקה על מנת להחליט האם היא משתלמת מבחינה כלכלית. 

לדוגמא, BiggerPockets עוזר לנו לחשב החזרי השקעה, Dealcheck מנתח עסקאות בצורות שונות ויכול לבצע גם השוואות בין השקעות בנכסים שונים. 

בשלב מתקדם יותר נוכל להשתמש בכלי כמו Stessa לניהול פיננסי של הנכס, מעקב אחר הכנסות והוצאות, מסים ופרמטרים נוספים. כלי זה יכול לשרת אותנו בין אם אנחנו משקיעים בנכס אחד או יותר.

ניהול נכסים ושוכרים – ברגע שאנחנו מבצעים את העסקה, עלינו למצוא כלים שיעזרו לנו לנהל את הנכס ואת השוכרים בו. 

ניתן להתחיל עם אפליקציה בשם Tentcloud  שתעזור לנו לעשות בדיקות רקע לשוכרים ולבדוק חוזים. לאחר מכן  אפשר להשתמש באפליקציה בשם AppFolio לצורך ניהול נכסים, חוזים, לגבות דמי שכירות, מעקב תיקונים ועוד. 

בדיקות ובקרת נכסים – מאחר ואנחנו מנהלים את כל התהליך מרחוק, כלומר מישראל, הרי שעלינו להיעזר בכלים שיספקו לנו בקרה ופיקוח הן על הנכס והן על ההתנהלות שלנו מול השוכרים, למשל, לוודא שאנחנו גובים שכר דירה מותאם לתנאי השוק והנכס. 

כאן אנחנו יכולים להשתמש בכלי בשם Rentometer שמספק לנו השוואות של דמי שכירות באזור בו הנכס נמצא, וכלים כמו Reonomy שמספק לנו מידע על הסביבה, פיתוחים אפשריים, דברים שיכולים להשפיע על מחירי הנכסים והשכירות באזור.

אלו דוגמאות בולטות לכלים טכנולוגיים שיכולים לעזור לנו בתהליך השקעה בנדל"ן בארה"ב. אנחנו יכולים להשתמש בהם במחשב האישי שלנו או בתור אפליקציות במכשיר הסלולר שלנו. כלים אלו יספקו לנו מידע אמין ורלוונטי לצרכים שלנו. 

כיצד מערכות AI יכולות לעזור לנו?

היום נהוג להשתמש הרבה במערכות AI לצרכים שונים, בפרט עבור השקעות נדל"ן בארה"ב. מעבר לשימוש במערכות אלו לצורך קבלת מידע מעודכן ממקורות שונים, כולל אתרים מקומיים, הרי שמערכות AI מותקנות בהרבה מאוד פלטפורמות, תוכנות ואפליקציות, כך שאנחנו יכולים ליהנות מהן גם באופן ספציפי כשאנחנו מתקינים מערכת מסוימת ובוחרים לעבוד איתה. 

ניתן למצוא כלים שיצרו פרומפטים המיועדים לשימוש ב-AI לדוגמא, עבור סימולציות ותרחישים לרכישת נכסים בהתאם למשתנים שהמשקיע יצר, איתור נכסים על פי נתונים ספציפיים, אפשרות לייצר תרחישים להשקעה נכונה על פי נתונים ותחזיות הצפויות בשנים הקרובות ועוד. עם הזמן, המערכות מתפתחות ומתקדמות, כך שהן הופכות יותר ויותר מדויקות ומאפשרות להציג תמונה מדויקת ומפורטת, כך שהמשקיע יכול להשתמש במידע ולעבוד איתו. 

כיצד משתמשים בצורה נכונה בכלים טכנולוגיים להשקעה

עצם זה שקיימים כלים טכנולוגיים רבים, לא אומר בהכרח שצריך להשתמש בכולם. מנגד, אם רוצים להפיק מהם את המיטב, הרי שחייבים לדעת כיצד להשתמש בהם בתבונה. 

לשם כך, יש לעשות שני דברים:

ראשית, להגדיר משתנים, יעדים ומטרות. כך המידע שיתקבל בכלים אלה יהיה מדויק וניתן יהיה להשתמש בו בצורה נכונה.

שנית, לעבוד בצורה מסודרת. להתחיל עם כלים שעוזרים באיתור אזור השקעה, איתור נכסים. לאחר שמוצאים נכס, לעבור לכלים שיכולים לבדוק את כדאיות העסקה, לאחר מכן, להשתמש בכלים שבוחנים פוטנציאל הכנסה מול השקעה ולאחר ביצוע העסקה, יש להשתמש בכלים שעוזרים לנהל נכסים ושוכרים. מומלץ גם להשתמש בכלים כמו למשל Redfin  או Mashvisor לצורך מעקב אחרי ביצועי השוק לאורך זמן.

כיצד אנחנו יכולים לעזור לכם?

אנחנו במכללת CPI מספקים לכם את כל הרקע והידע הדרושים לביצוע השקעות נדל"ן בארה"ב בצורה חכמה. כחלק מתהליך הלמידה, אנחנו גם מספקים לכם ידע אודות כלים טכנולוגיים בהם תוכלו להיעזר לצורך ביצוע השקעות נדל"ן בצורה חכמה ויסודית. 

אתם מוזמנים לפנות אלינו ולשמוע על הקורסים ותוכניות הליווי שלנו.