בכל עסקת נדל"ן לטווח ארוך, יש שני צדדים. הצד המשכיר והצד השוכר. משקיעים רבים נרתעים לא פעם לבצע עסקאות נדלן בארה"ב, בגלל החשש שרגולציות ותקנים המגנים על זכויות השוכרים עלולים לפגוע באטרקטיביות של ההשקעה. אנחנו בחברת CPI, מדריכים את המשקיעים שלנו לפני ומלווים אותם תוך כדי תהליך ההשקעה, במטרה לייצר ולשמור על השקעה אטרקטיבית מבלי לפגוע בזכויות השוכרים.
אחד הדיונים הכלכליים החשובים שמתנהלים במדינות רבות ובוודאי בארה"ב, בהקשר של השכרת נכסים, קשורה לשאלה, מה יותר חשוב, לשמור על זכויות בעל הנכס או על זכויות השוכרים. באופן טבעי, צריך לקיים איזון בין השניים. בעל הנכס הוא זה שמשקיע את כספו ולכן יש לשמור על הזכויות שלו ולהגן עליו, אחרת הוא ואחרים לא ירצו להשקיע יותר בנדל"ן. מצד שני, אף אחד לא היה רוצה להגיע למצב בו שוכרים נאלצים לחיות בתת תנאים ולהתמודד עם פגיעה בזכויות שלהם, שתקשה עליהם ליהנות מאיכות חיים סדירה.
ארה"ב, כידוע, מחולקת למדינות ובכל מדינה יש חוקים אחרים לגבי זכויות בעלים על הנכס וזכויות שוכרים. האיזון לא תמיד קיים. לכן על המשקיע למצוא את המקומות בהם ישתלם לו יותר להשקיע את כספו מבלי שהוא יפגע מבחינה כלכלית או אחרת. מנגד, הוא צריך לקחת בחשבון שעליו להשקיע בכנס ולספק מקום מגורים הולם לשוכרים שפונים אליו.
איך משקיעים נכון ולמה חשוב להשביח את הנכס
אנחנו בחברת CPI מכשירים את המשקיעים שלנו להשקיע בצורה חכמה בנדל"ן אמריקאי, מתוך כוונה שימקסמו את היכולות שלהם להרוויח. אחד הדברים שאנחנו מתייחסים אליו, זה כל הנושא של זכויות שוכרים ובכלל הקשר בין שוכרים למשכירים, קרי משקיעים.
מבחינה כלכלית, באופן טבעי, משתלם למשקיע להשקיע בנכס שהוא רוכש, להשביח אותו, על מנת שיוכל להשכיר אותו במחיר גבוה, להחזיר את ההשקעה ובהמשך לייצר רווח. טעות לחשוב שמוטב לא להשקיע בנכס ולהשכיר אותו כפי שהוא בסכום גבוה, כך אפשר לייצר רווח משמעותי יותר על הנייר.
זו טעות, מאחר ושוכר יעדיף לשכור נכס מושקע, איכותי, נכס המספק איכות חיים טובה לו ולמשפחתו. יתרה מזו, המטרה של המשקיע צריכה להיות שהשוכרים בנכס שלו ירצו להתגורר בו זמן רב, על מנת שהוא לא יצטרך לחפש שוכרים חדשים מדי שנה. הדרך לעשות זאת היא באמצעות השקעה בנכס, השבחתו, והשכרתו בתנאים משתלמים לשוכר.
מצד שני, המשקיע רוצה לשמור על הזכויות שלו ולא למצוא את עצמו מתמודד עם רגולציות ותקנים שעלולים לפגוע בהשקעה ולגרום לו לנזק כלכלי. לדוגמא, ישנן מדינות בארה"ב בהן קשה מאוד עד בלתי אפשרי לפנות שוכרים או פולשים לנכס ללא סיבה. באופן טבעי, זה עלול לייצר נזק משמעותי למשקיע ומזה אנחנו מבקשים להימנע.
איך שומרים על זכויות בעל הנכס
אנחנו במכללת CPI, ממליצים לכל משקיע ללמוד היטב על התנאים והזכויות של המשכירים והשוכרים, בכל מדינה בארה"ב בה הוא רוצה להשקיע. מאחר וישנם הבדלים בין מדינה למדינה, מוטב לא לקחת את זה כמובן מאליו, אלא לבדוק היטב מה החוק אומר ובהתאם להחליט, איפה משתלם לו להשקיע.
למשל, אנחנו ממליצים על השקעות במדינות כמו פלורידה או טקסס, שם החוק הוא מטיב עם המשקיעים ושומר על הזכויות שלהם יותר מאשר במדינות אחרות, שם מטיבים יותר עם זכויות השוכרים. זה אומר שהמשקיע יכול להשקיע את כספו בנכס בידיעה ברורה שזכויות הקניין שלו יישמרו ואם תהיה בעיה מול שוכר, החוק יעמוד לצידו.
כל משקיע צריך לקחת בחשבון, גם אם נדמה לו שמדובר בדברים קטנים ולא משפיעים, גם אם הוא מאמין שיצליח למצוא שוכרים איכותיים, כאלה שלא יהיו איתם בעיות, עליו לחשוב על הטווח הרחוק. מספיק שוכר אחד שיעורר בעיה, בשביל שאיכות ההשקעה תפגע, היכולת שלו להרוויח מהנכס תפחת והוא עלול להיפגע מבחינה כלכלית בהיבטים נוספים.
לכן, מוטב מראש לפנות אל שווקים בהם בעל הנכס נהנה מהגנה גבוהה יותר של החוק ושל הגורמים הרלוונטיים, מקומות בהם הרגולציה לא מפריעה לו להשקיע ולהרוויח. במקומות אלו, לא רק שהחוק עומד לצידו אלא הרבה פעמים מערכת המשפט תהיה יותר ידידותית למשקיע ולכן גם ההליכים המשפטיים יהיו קצרים ומהירים יותר.
איך בוחרים שוכרים בצורה נכונה?
כל משקיע לטווח ארוך בנדל"ן אמריקאי, מבסס את ההשקעה שלו על כך שהוא ישכיר את הנכס למשפחות, זוגות או גורמים אחרים וירוויח מההשקעה דרך דמי שכירות. הוא צריך לשאוף לכך שימצא שוכרים איכותיים, רציניים, שיהיו מוכנים לשכור את הנכס לתקופה ארוכה. כך הנכס לא יעמוד ריק והוא לא יצטרך לבזבז את זמנו בחיפוש אחר שוכרים חדשים.
לשם כך, נכון להשתמש בגורמים מקצועיים שינהלו את הנכס וכחלק בלתי נפרד מכך, גם ידאגו לחפש שוכרים עבור המשקיע, ישמרו על קשר עימם, ידאגו לכל ההיבטים הקשורים ללוגיסטיקה ולתחזוקה של הנכס, וכמובן לכל מה שקשור לתשלום דמי שכירות. בתוך תהליך החיפוש, החברה מוודא שהשוכרים הם אכן איכותיים, אמינים, רציניים, ומתאימים לפרופיל שהמשקיע מחפש עבור הנכס שלו.
איך אנחנו עוזרים לכם?
אנחנו בחברת CPI עוזרים למשקיעים שלנו למצוא נכסים בשווקים בהם המשקיע נהנה מהגנה והחוק תומך בו ומגן עליו ועל ההשקעה שלו. מעבר לכך, אנחנו גם מקפידים לספק את ההכשרה הנדרשת ואת כל המידע הדרוש אודות זכויות שוכרים בארה"ב וכל מה שמשקיע נדל"ן לטווח ארוך צריך לדעת בנושא. אנחנו מלווים את המשקיעים שלנו, החל משלב איתור נכס מותאם להשקעה וכלה בשלב חיפוש ומציאת שוכרים מתאימים.
אנחנו מזמינים אתכם לפנות אלינו עוד היום ולקבל מאיתנו מידע את כל המידע אודות הקורסים ותוכנית הליווי שלנו, וכל מה שאתם צריכים בשביל לייצר השקעה חכמה בנדל"ן אמריקאי!
כל משקיע יכול לקבוע כיצד הוא רוצה לגבות דמי שכירות מהשוכרים שלו. בין אם זה תשלום חודשי, שנתי או אחר. באופן טבעי, יש לציין באופן מפורש בחוזה בין הצדדים כיצד השוכר אמור לשלם את השכירות ומתי הוא אמור לעשות זאת.
חברות חיצוניות משתמשות בפרקטיקות שונות בשביל למצוא שוכרים. החל מראיונות ושאלונים וכלה בבדיקה מדוקדקת של מצבם הכלכלי בשביל לוודא שהם אכן יכולים לעמוד בתנאי השכירות. אלו פרקטיקות שנועדו לאפשר לבעלי הנכס, להשכיר אותו בצורה נוחה ובטוחה.
אופציה אחת היא לבקר בנכס מעת לעת, אפשר כמובן גם לבקש מהשוכרים שישלחו תמונות שלו בוואטספ ובמייל. אופציה שנייה היא להשתמש בשירותי חברת ניהול שתהיה אחראית לוודא שהנכס שמור היטב.
זה תלוי במדינה בה נמצא הנכס. ישנן מדינות בהן אסור לפנות את השוכר וישנן מדינות בהן ניתן לעשות זאת. מוטב להיעזר בעורך דין, בשביל לדעת כיצד להתמודד עם המצב ולפעול על פי החוק.
