מה באמת קורה אחרי שמשקיעים בנכס ראשון בארה"ב?

השקעה בנכס ראשון היא תמיד דבר מרגש ומיוחד. שנים של עבודה קשה וחסכונות יצרו תמונה הולמת, השקעה בנכס שיכולה לייצר הכנסה עם הזמן. השאלה היא, מה קורה אחרי שמשקיעים בנכס הראשון, מה השלב הבא, לאן אפשר להמשיך מכאן?

אנחנו במכללת CPI מציעים לסטודנטים שלנו כלים וידע שיעזרו להם לבצע השקעות נדל"ן בארה"ב. בעזרת הקורסים שלנו תוכלו לבצע השקעה בנכס ראשון ולהחליט איך לפעול לאחר מכן.

 

השקעתם בנכס ראשון, מה קורה עכשיו?

לפני שחושבים איך מתקדמים הלאה אחרי ההשקעה בנכס ראשון, צריך לעצור לרגע, ליהנות מהרגע ולהחליט מה עושים עם הנכס הראשון שהשקעתם בו. זה לא מספיק רק לרכוש נכס בארה"ב, אלא גם צריך לחשוב איך לפעול הלאה. מה לעשות עם הנכס, כיצד להתנהל איתו בשביל שיהיה אפשר ליהנות ממנו.

תהליך השקעה בנכס ראשון הוא שונה מתהליך השקעה בנכסים אחרים בעתיד. הרבה פעמים נכנסים אל התהליך עם חששות גדולים בגלל חוסר ההבנה, חוסר הידיעה, מעצם חוסר הניסיון והעובדה שמדובר בפעם ראשונה שעושים את זה. לכן התהליך הוא הרבה יותר רגשי ונקודת המבט היא לא רק שכלתנית. זה חיוני גם לדעת לעשות את ההפרדה בין הצדדים, בשביל לא לעשות טעויות שנובעות מתוך העניין הרגשי ולהתייחס לנושא בצורה עסקית לגמרי.

לפני שניגשים להשקיע בנכס בארה"ב צריך כבר לדעת כיצד לנהוג בו לאחר מכן:

אופציה ראשונה היא למכור את הנכס. המטרה היא לרכוש נכס מתחת למחיר השוק, ואז למכור אותו בתנאים הרבה יותר טובים במטרה לייצר רווח בעזרת הפער שבין עלות הרכישה למחיר המכירה.

לדוגמא, אפשר למכור את הנכס אחרי שעושים שיפוץ בסיסי ביותר בשביל לעלות את הערך שלו. לשם כך, צריך לגייס צוות עובדים מקצועי וצריך גם לבחון את ההשלכות מבחינה כלכלית. יש לבחון כמה עלה הנכס, כמה עולה השיפוץ ובהתאם להעמיד אותו למכירה בסכום שיאפשר להחזיר את ההשקעה, הן של הרכישה והן של השיפוץ. לשם כך, צריך לדעת מראש באילו סכומים נמכרו נכסים דומים בשכונה ואז אפשר יהיה לדעת האם ניתן לעשות רווח מהמכירה ומה יהיה הגובה שלו.

אופציה שנייה היא להשכיר את הנכס, בין אם אנחנו משביחים אותו לפני כן ובין אם לאו. במקרה כזה, עלינו לקחת בחשבון שתהליך הטיפול בנכס הוא הרבה יותר ממושך. אנחנו צריכים למצוא חברת ניהול שתמצא לנו שוכרים ותנהל עבורנו את הנכס, תדאג שהדיירים שומרים עליו והערך שלו לא נפגע. זה כבר תהליך שידרוש מאיתנו יותר זמן והרבה יותר השקעה לטווח הארוך.

 

לאן ממשיכים אחרי השקעה בנכס הראשון?

אנחנו במכללת CPI מלמדים את הסטודנטים שלנו שישן אפשרויות שונות שהם יכולים ליהנות מהן אחרי שסיימו להשקיע בנכס הראשון. המטרה שלנו היא שהסטודנטים יכירו את כל האופציות העומדות בפניהן ואז הם יוכלו להחליט כיצד להתנהל בצורה הכי טובה עבורם.

אופציה ראשונה – לא להשקיע יותר.

ישנם משקיעים המעדיפים להשקיע בנכס אחד ולא יותר מזה או שאינם יכולים להרשות לעצמם להשקיע בנכסים נוספים. מבחינתם, רכישת נכס אחד בארה"ב זה מספיק ואין להם את הצורך לבצע השקעות נוספות.

אופציה שנייה – לחפש השקעות נוספות.

ההשקעה הראשונה יצרה את הניסיון הדרוש, פיתחה את הידע החיוני, הפחד והחשש התפוגגו, כעת אפשר להמשיך הלאה להשקעות נוספות. משקיעים שיש להם כסף זמין יכולים לחפש השקעות נוספות בארה"ב, בין אם בה באותה מדינה בה רכשו את הנכס הראשון שלהם ובין אם זה במדינות אחרות.

אופציה שלישית – למשכן את הנכס ולקחת משכנתא לרכישת נכס חדש.

אופציה שאנחנו מלמדים במסגרת קורס BRRRR, היא רכישת נכס, משכון שלו ותמורה לקחת משכנתא מהבנק בשביל להשקיע בנכס נוסף. כך אפשר, לאט לאט, לבנות אימפריה קטנה של נדל"ן בארה"ב. זה תהליך שלוקח זמן ודורש ידע והבנה, אך מי שהשקיע בנכס ראשון ולמד איך התהליכים מתבצעים, יכול לעשות את זה.

אופציה רביעית – להיכנס עם משקיעים אחרים בהשקעות חדשות.

אחרי שרוכשים נכס ראשון לבד, אפשר להיכנס להשקעות חדשות בנכסים אחרים, עם משקיעים נוספים. מצד אחד, מצמצמים את גודל ההשקעה ורמת הסיכון, מצד שני, אפשר לייצר מהשקעות אלו הכנסות נוספות.

אופציה חמישית – לרכוש, למכור, לייצר הון ולצבור ניסיון

 

משקיעים חדשים, יכולים לרכוש נכס, למכור אותו במחיר רווח ולאחר מכן לחזור על הפעולה פעם נוספת, מתוך כוונה גם לרכוש ניסיון בתחום וגם בשביל עם הזמן הון שיאפשר להם להגדיל את יכולות ההשקעה שלהם. הניסיון שהם צוברים במסגרת עסקאות אלו, יאפשר להם לבצע גם עסקאות ארוכות טווח בעתיד.

 

סבלנות היא שם המשחק

אחד הדברים החשובים ביותר בהשקעות בכלל ובפרט בהשקעות נדל"ן בארה"ב היא סבלנות. הרווח לא יגיע באופן מיידי. לוקח זמן עד שמתחילים לראות רווח מההשקעה בנכס.

מי שרוכש נכס ומחליט להשכיר אותו, אחרי שהוא מחזיר את ההשקעה, יגלה תוך זמן מסוים שהוא נהנה מהכנסה פאסיבית של סכום כסף לא קטן שיכול לשמש אותו להוצאות חודשיות או לחסכון. זה יכול גם לדרבן אותו לבצע השקעות נוספות.

מי שבוחר להשקיע בנכס ולמכור אותו מיד או אחרי תקופת זמן מסוימת, ייתכן ויגלה שהתהליך יצר לו רווח של עשרות אלפי דולרים. זה בהחלט יכול לדרבן אותו לבצע השקעות נדל"ן נוספות בארה"ב. לכן חשוב להיות סבלניים ולא לצפות לקבל תוצאות באופן מיידי. אפשר שזה ייקח זמן. אם עובדים נכון התוצאות יגיעו.

 

איך אנחנו נעזור לכם בכך?

אנחנו במכללת CPI מציעים לכם מגוון קורסים ותוכניות ליווי שיעזרו לכם לבצע את ההשקעה הראשונה בנדל"ן בארה"ב וכן השקעות עתידיות. צרו איתנו קשר ותקבלו מאיתנו את כל המידע הרלוונטי בנושא.