משקיעים ישראלים הבוחרים להשקיע את כספם בשוק הנדל"ן בארה"ב, עושים זאת מרחוק. הם לא עוברים להתגורר במדינה ואפילו לא מבקרים בה לעיתים תכופות אחרי שהם רוכשים נכס ומשכירים אותו. תהליך ניהול הנכס נעשה מרחוק באמצעות אנשי מקצוע וכלים טכנולוגיים מתאימים.
אנחנו במכללת CPI מציעים לסטודנטים ולמשקיעים שלנו את כל המידע והכלים הדרושים בשביל להצליח ולנהל נכסים מרחוק בארה"ב, בצורה בטוחה, נוחה ומשתלמת מבחינה כלכלית.
למה צריך לדעת איך לנהל את הנכס מרחוק?
הסיבה העיקרית בגינה משקיעים ישראלים צריכים לדעת כיצד לנהל נכסים מרחוק היא, שמרביתם לא יעברו להתגורר בארה"ב בעקבות השקעות נדל"ן וגם לא יבקרו בה לעיתים תכופות בשביל לנהל ולטפל בנכס שבבעלותם.
ברגע שמשקיע ישראלי רוכש נכס בארה"ב, הוא מעדיף להשאיר את תהליך ניהול הנכס בידיים גורם מקומי מקצועי, כשהוא שומר על הקשר עמו מרחוק ונהנה מההכנסות ההשקעה מייצרת עבורו. אם הוא צריך או בוחר לנסוע בכל פעם כשיש משהו לארה"ב, הרי שההשקעה הופכת להיות פחות משתלמת, הן בהיבט הכלכלי והן בהיבטים אחרים.
בשביל ליהנות מההשקעה לאורך זמן ולהפיק ממנה תועלת כלכלית, צריך לדעת איך לנהל אותה גם אם נמצאים במרחק אלפי קילומטרים מהנכס בו משקיעים.
אילו סיכונים ואתגרים עומדים בפני משקיעים מרחוק?
משקיע ישראלי או כל משקיע אחר שבוחר לבצע השקעות נדל"ן בארה"ב ולנהל אותן מרחוק, צריך לקחת בחשבון שייתכן מאוד והוא יתמודד עם שורה של סיכונים ואתגרים שונים. אלו לא דברים שחברת ניהול מקומית לא יכולה לטפל בהם, אך חשוב שהמשקיע יכיר את האתגרים בפניהם הוא עלול לעמוד, בשביל לדעת מה לצפות מכל גורם בו הוא בוחר שינהל את ההשקעה שלו.
דוגמאות ל- 5 אתגרים איתם משקיעים עלולים להתמודד:
- שוכרים בעייתיים – עיכובים בתשלום דמי שכירות, נזקים לדירה, מטרד לסביבה.
- בעיות בנכס – ליקויים, בלאי ותקלות בנכס שמחייבים טיפול מיידי ומקצועי.
- תקשורת עם גורמים מקומיים – קושי פרקטי ותרבותי ליצור קשר עם גורמים מקומיים (פערי שפות, תרבות, שעות).
- רגולציה ותקינה – חוסר היכרות והבנה של רגולציות ותקנות מקומיות.
- חוסר היכרות עם הסביבה – המשקיע לא מכיר את הסביבה המקומית בה ממוקם הנכס.
האתגרים האלה מחייבים פתרונות איכותיים, ברמה גבוהה ולעיתים גם מיידיים. לכן חשוב מאוד להיעזר בגורמים מקומיים וכלים מתאימים בשביל שיהיה ניתן לנהל את הנכס מרחוק בצורה אופטימאלית.
איך מנהלים נכס מרחוק בצורה טובה
הצורה המקובלת ביותר לניהול נכס מרחוק היא בעזרת חברת ניהול מקומית שאחראית על היבטים שונים שקשורים לניהול הנכס. החל מחיפוש ומציאת שוכרים, גביית דמי שכירות, בדיקה שהנכס נשמר על ידי הלקוח ועוד. ההמלצה היא לא לאפשר לחברת ניהול לטפל בתקלות בנכס, זאת על מנת שהיא לא "תמציא" תקלות בשביל להרוויח מתיקונן על חשבון בעל הנכס. במילים אחרות, מוטב לא לתת לחברת הניהול לטפל בתקלות בנכס.
ההמלצה עבור משקיע המתגורר בישראל ואיננו מכיר בעלי מקצוע מקומיים, היא להשתמש באפליקציות ואתרים כמו Thumbtack או Yelp בעזרתן הוא יכול לאתר בעלי מקצוע מומלצים. לאחר מכן, הוא יכול ליצור איתם קשר, לקבוע עמהם מועד לביצוע העבודה, לעדכן את השוכרים וכך העבודה מתבצעת, מבלי שחברת הניהול צריכה להתערב בעניין.
קיימת אופציה נוספת מצד המשקיע והיא להציע לשוכר לשלם סכום יותר נמוך עבור השכרת הנכס, ובתמורה השוכר יידרש לטפל בכל בעיה ותקלה שיש בכנס מכספו. כך הוא משחרר את המשקיע מהצורך לטפל בתקלות ובלאי. אם מחליטים לבחור בגישה זו, חשוב לייצר מנגנון בעזרתו השוכר מיידע את המשקיע אודות הנזק והטיפול שבוצע לצורך התיקון שלו. חשוב שהמשקיע ידע שהנכס מטופל והערך שלו לא נפגע.
על מנת לשמור על הערך של הנכס וכן בשביל שלא תהיה פגיעה כלכלית, הן במידה והנכס עומד ריק והן במידה והנכס מושכר, חשוב לעשות ביטוח נכס בשכירות ולוודא שיש בו סעיפים שמתייחסים לנזקים וונדאליזם, אסונות טבע (בפרט באזורים בהם קיים סיכוי גבוה להצפות כמו למשל פלורידה או ניו אורלינס. במידה והביטוח לא כולל אפשרות זו בפוליסת הבסיס, חשוב לרכוש הרחבה לכך), תיקונים, נזקים לצד ג' או במקרה והנכס עומד ריק מסיבה כלשהי. כך אפשר להיות בטוחים שלא ניזוקים מבחינה כלכלית והנכס מטופל היטב.
ניהול נכס מרחוק מחייב לדעת כיצד לטפל בו, בין אם יש שוכרים בנכס ובין אם הוא עומד ריק. הסיבה היא, גם אם הנכס עומד ריק ישנן דרישות מסוימות שהמשקיע חייב לעמוד בהן. לדוגמא, הוא חייב להמשיך ולשלם ארנונה, חייב להקפיד על שימוש במערכות מיזוג (קירור וחימום, בהתאם לעונה ובהתאם למדינה) על מנת לשמור על המבנה, גינון, חשמל ודברים אחרים.על מנת שזה יתבצע כפי שהחוק והרגלוציות במדינה בה ממוקם הנכס מחייבות, רצוי מאוד להיעזר בחברת ניהול נכסים שמכירה היטב את החוק המקומי ותוכל לנהל את הנכס, לא רק כשיש שוכרים אלא גם בין לבין.
לפני סיום נציין שכיום ישנם אתרים ואפליקציות שונות המאפשרות לנהל את הנכס מרחוק. בין אם מדובר באמצעים לשיחות וידיאו עם שוכרים, אנשי מקצוע או גורמים אחרים רלוונטיים ובין אם מדובר בתוכנות ואפליקציות אחרות ליצירת קשר באופ מיידי. כמו כן, ישנן אפליקציות ותוכנות המאפשרות לעקוב אחרי תשלומים, הכנסות והוצאות, ניהול כספי של הנכס וכאמור אתרים המספקים מידע על בעלי מקצוע ועסקים באזור.
איך אנחנו יכולים לעזור לכם?
אנחנו במכללת CPI מספקים לכם את כל הכלים הרלוונטיים בשביל לדעת כיצד אפשר לנהל נכס מרחוק בצורה נוחה, זולה ובטוחה. המטרה שלנו היא לספק לכם כלים שיאפשרו לכם לבצע השקעות בשוק הנדל"ן בארה"ב, ללא חששות ומבלי שהמרחק יפריע לכם. צרו איתנו קשר וקבלו מאיתנו את כל המידע הרלוונטי.
כל חברה שמתעסקת בניהול נכסים מציעה סט של שירותים ללקוחות שלה והם יכולים לבחור במה הם רוצים להשתמש. בעיקרון, חברת ניהול נכסים לוקחת על עצמה את ניהול הנכס בכל אספקט בהתאם לצרכים ולדרישות של המשקיע, תמורת תשלום קבוע. במטרה שהוא לא יצטרך לנהל את הנכס באופן מעשי, יומיומי, בעצמו.
אנחנו במכללת CPI עובדים עם חברות ניהול נכסים שונות וכך אנחנו יכולים לסייע למשקיעים שלנו לבחור חברת ניהול בצורה פשוטה ומהירה, עם הסבר וכלים כיצד לעשות זאת על הצד הטוב ביותר.
הדרישה הבסיסית ממשקיעים שיש להם נכסים שעומדים ריקים, היא להמשיך ולשלם ארנונה על הנכס (פעם בשנה). מעבר לכך, בכל מדינה יש דרישות שונות שחייבים לעמוד בהן. לפני שמשקיעים בנכס, חשוב לדעת מה בדיוק המשקיע צריך לעשות, בין אם הנכס עומד ריק ובין אם הנכס מושכר. חברת ניהול נכסים או בעלי מקצוע שהמשקיע שוכר את שירותיהם, יכולים להבטיח שהפעולות השונות מתבצעות.
הרבה יותר חסכוני להשתמש בגורם חיצוני שינהל את הנכס. הן מבחינת עלויות והן מבחינת זמן. זה ייעשה גם בצורה מקצועית שישמור על הנכס.
