ישראלים רבים מעדיפים להשקיע בשנים האחרונות את כספם בנדל"ן אמריקאי. סיפורי הצלחה שהם שומעים מפי משקיעים מנוסים, חברים ובני משפחה, מושכים אותם גם לעשות זאת. בשביל שמשקיע מתחיל ידע איך להתנהל בהשקעה וכיצד להשקיע את כספו בחוכמה, הוא צריך להכיר את 10 הדיברות להשקעה בארה"ב. אנחנו במכללת CPI כאן בשביל להציג ולהסביר כיצד לממש אותן.
ישנם אנשים הבטוחים שאם הם רוצים להשקיע כסף בנדל"ן אמריקאי, אז כל מה שעליהם לעשות זה לאתר נכס למכירה, לקנות ולאחר מכן להציע למכירה או השכרה. הניסיון שעומד לרשותנו במכללת CPI, ובפרט הניסיון של חן גולדשטיין מבעלי המכללה, מלמד שזה מעבר לכך.
10 הדיברות למשקיע מתחיל בארה"ב נועדו לספק את השלבים והפרמטרים המאפשרים לייצר השקעה נכונה. כך לא מבזבזים כסף לחינם, ומייצרים השקעה מנצחת שמחזירה תשואה. אנחנו במכללה מכשירים ומלווים משקיעים מתחילים, ועוזרים להם לקיים כל שלב בדרך לשלב הבא, עד שמשלימים את התהליך.
10 הדיברות שכל משקיע מתחיל צריך להכיר לפני השקעות נדל"ן בארה"ב
ללמוד את השוק
לפני כל דבר אחר, חשוב מאוד שמשקיע מתחיל יכיר את שוק הנדל"ן האמריקאי. נקודות כגון:
- יבין איך הוא פועל.
- מה היתרונות של השוק האמריקאי על פני שווקים אחרים.
- איפה משתלם לו להשקיע.
- מתי משתלם לו להשקיע.
כל פרט שיכול לעזור ללמוד על השוק ולא להיכנס אליו בצורה עיוורת. ככל שצוברים יותר מידע מקצועי, אמין ורלוונטי, ההשקעה תהיה יותר חכמה. בשביל זה יש לנו תוכניות הכשרה וליווי מותאמות למשקיעים בכלל ומשקיעים מתחילים בפרט.
הגדרת מטרות
כמו בכל דבר בחיים, בשביל לממש את היעדים, צריך לקבוע מטרות ברורות. אם יודעים מה רוצים לעשות ומה מתכוונים להשיג הרבה יותר קל לנטרל ולהימנע מדברים לא חשובים ולהתמקד בעיקר. גם בהשקעות נדל"ן חשוב מאוד להגדיר מטרות. מה השאיפות. לאחר מכן אפשר לפעול בצורה נכונה ומדויקת.
סוג ההשקעה שמתכוונים לבצע
בעיקרון, יש שני סוגים של השקעות: השקעה לטווח קצר והשקעה לטווח ארוך.
השקעה לטווח קצר – השקעה במסגרתה המשקיע רוכש את הנכס, משפץ ומוכר אותו במחיר גבוה יותר. הוא לא מחזיק בו. זו השקעה שמיועדת לייצר הון עצמי, למשל, לצורך רכישת נכסים נוספים.
השקעה לטווח ארוך – השקעה של רכישת נכס, השבחתו והשכרתו. כך המשקיע נהנה מדמי השכירות המאפשרים לו להחזיר את ההשקעה ובהמשך לייצר רווח.
בשתי ההשקעות ניתן למצוא אופציות שונות ומגוונות וכן צריך לקחת בחשבון את ההשלכות של ההשקעה, כלומר, מה זה דורש מהמשקיע מבחינת עלויות, זמן וטרחה.
תכנון פיננסי
בכל השקעה שעושים, בוודאי בסדר גודל כמו השקעות נדל"ן, צריך להכין תוכנית פיננסית מראש. לבדוק כמה כסף עומד לרשות המשקיע, איך הוא מגייס את ההון הנדרש להשלמת העסקה, איך הוא יכול להשתמש בכסף, כיצד לחסוך בעלויות ועוד. אלו דברים שאנחנו מלמדים את המשקיעים שלנו, בשביל שלא ישקיעו את כל כספם ולא יוכלו לקיים השקעות נוספות או יתקעו בשלב מסוים בהשקעה, מבלי שתהיה להם אפשרות לקדם אותה.
מונחים ומוצרים בשוק
לפני שנכנסים להשקעה, רצוי להכיר את עולם המונחים והמוצרים של שוק הנדל"ן האמריקאי. הסיבה היא, כך אפשר לקרוא חומר מקצועי ולדעת למה מתכוונים המחברים שלו. אפשר לשמוע הרצאות ולשבת בפגישות, מבלי להרגיש אי נוחות מחוסר הידע.
דרך תוכנית ההכשרה שלנו להשקעות נדל"ן בארה"ב, תלמדו על כל המושגים, המונחים והמוצרים הקיימים בשוק האמריקאי, ההבדלים ביניהם, יתרונות וחסרונות.
חיפוש אזור אטרקטיבי להשקעה
עוד לפני שנכנסים לתחום של איתור נכס, חשוב לדעת איפה ממוקמים האזורים האטרקטיביים להשקעה. איפה משתלם להשקיע, הן מבחינה כספית והן מבחינות אחרות.
השאיפה היא שמשקיע מתחיל לא יתפתה להשקיע בערים גדולות אם ההשקעה שם לא משתלמת ומנגד, לא יחפש אזורים מרוחקים גם אם המחיר זול, מאחר הביקוש עלול להיות נמוך מאוד. לכן, חשוב לדעת איך מוצאים אזור אטרקטיבי להשקעה בשוק האמריקאי.
איתור נכס משתלם
אחרי שמוצאים אזור או ישוב להשקעה, יהיה נכון להתחיל באיתור נכסים. לאתר נכס במחיר נמוך ממחירו בשוק, לבחון מה אפשרויות ההשקעה בו, והאם משתלם להשקיע בו, לבד או משקיעים אחרים.
כל מה שצריך לבצע את העסקה
המשקיע איתר בעזרתנו נכס להשקעה, עכשיו זה הזמן ללמוד מה נדרש בשביל לבצע את עסקת הרכישה, במה זה כרוך, אילו מסמכים צריך להציג, כל מה שצריך בשביל לבצע את העסקה באופן פשוט, מהיר ולא מסורבל.
בניית צוות לרכישה והשבחה
אחת הדיברות החשובות ביותר לצורך השקעה בנכס בשוק האמריקאי היא, בניית צוות לרכישה והשבחה. לשם כך אנחנו מלמדים אתכם מה אתם צריכים, במי אתם יכולים להיעזר, ומספקים להם את האנשים המתאימים הן בשביל לבצע את העסקה והן בשביל לשפץ את הנכס בשביל שתוכלו למכור או להשכיר אותו במחיר גבוה מזה ששילמתם עבורו.
עוברים להשקעה הבאה!
סיימתם עם השקעה ראשונה בהצלחה? זה הזמן להתחיל לחשובה על השקעה נוספת בשוק. בשביל זה אנחנו כאן!
איך אנחנו יכולים לעזור לכם?
מכללת CPI מספקת לכם את כל הכלים והידע הדרושים בשביל להיכנס אל שוק השקעות נדל"ן אמריקאי בצורה בטוחה, זהירה, ובאופן שתוכלו להשקיע את כספכם ללא חשש ולייצר השקעה מנצחת. פנו אלינו עוד היום והצוות שלנו ישמח לעמוד לרשותכם!
אין הגדרות זמן חד משמעיות. יש אנשים שיבינו מיד את התהליך ויש אנשים שייקח להם קצת זמן. אנחנו במכללת CPI, מספקים את כל הידע והכלים הדרושים בשביל להבין בצורה מלאה ומפורטת את תחום השקעות נדל"ן. אנחנו עומדים לרשות המשקיעים שלנו בצורות שונות בשביל להתמודד עם קשיים ולענות על כל שאלה שקשורה לנושא.
על פניו כן. תמיד עדיף לא להשקיע את כל הכסף בנכס אחד אם זה אפשרי, מאחר ואם ההשקעה לא מצליחה, אז כל הכסף עלול להיעלם. מצד שני, אנחנו ערים לכך שלא כל משקיע יכול להשקיע את כספו בנכסים שונים. לכן אנחנו מנסים לעזור למשקיעים שלנו למקסם את האפשרויות שעומדות לרשותם.
ראשית, יש לנו ניסיון רב בתחום, בפרט לחן גולדשטיין מבעלי CPI ובעל השקעות רבות בנכסים בארה"ב. לכן אנחנו משתמשים בניסיון ובידע שצברנו במהלך השנים.
שנית, יש לנו כלים תיאורטיים ומעשיים שעוזרים לנו ללמד כיצד לאתר אזורים ונכסים אטרקטיביים, כיצד לנתח את השוק ועוד. יצרנו מספיק כלים ואמצעים בשביל שנוכל לעזור למשקיע מתחיל להכיר את השוק בצורה נכונה ומפורטת.
אין תשובה אחת לכך. צעירים שהצליחו לחסוך מספיק יכולים להשקיע ולייצר לעצמם ביטחון כלכלי ארוך טווח. פנסיונרים יכולים להשתמש בחסכונות שלהם בשביל להשקיע ולייצר לילדים ולנכדים ביטחון כלכלי. אין הגדרה חד משמעית, צריך לשקול אם זה משתלם בהתאם למצב הכלכלי.
