השקעה בנדל"ן בכלל ובפרט בארה"ב, דורשת משאבים כספיים משמעותיים. על מנת שהכסף לא יילך לאיבוד וההשקעה תרד לטמיון, חשוב לנתח אותה בצורה חכמה לפני שמחליטים האם להשקיע בנכס. ישנן טכניקות שונות בהן ניתן להשתמש לצורך ניתוח השקעות נדל"ן בארה"ב.
במכללת CPI מספקים לכם ידע וכלים כיצד לנתח השקעות נדל"ן בארה"ב, בצורה נכונה ויעילה, בשביל שתוכלו להחליט האם זו השקעה משתלמת או לא.
למה חשוב לנתח השקעות נדל"ן?
השקעות נדל"ן, להבדיל מהשקעות רבות אחרות, מחייבות אותנו להשקיע סכומי כסף משמעותיים. בין אם מדובר בכספים שאנחנו מגייסים מתוכניות חסכון או ממקורות אחרים שעומדים לרשותנו ובין אם אנחנו מגייסים משקיעים חיצוניים או לוקחים הלוואות עבורן. מדובר בהשקעות של עשרות ומאות אלפי שקלים. לכך צריך להוסיף עלויות נלוות שנדרשות לצורך ביצוע ההשקעה.
אם אנחנו לא ננתח בצורה נכונה את ההשקעה, עלולים לקרות 3 דברים שיפגעו ביכולת שלנו להפיק ממנה תועלת:
- אנחנו עלולים להשקיע את הכסף שלנו בנכס לא אטרקטיבי ובמקום לייצר רווח, נצטרך להתמודד עם הפסדים.
- אנחנו עלולים למצוא את עצמנו מפסידים הרבה מאוד זמן וכסף בתהליך ההשקעה, מבלי שנרוויח ונהנה ממנה.
- נמצא את עצמנו תקועים עם השקעה שאי אפשר להיפטר ממנה. זה יקשה עלינו לייצר השקעות נוספות במקום. אם נצליח להיפטר מהנכס, זה יהיה במחיר הפסד.
מעבר לכל זה, אנחנו צריכים לזכור שהחשיבות של ניתוח השקעות נדל"ן בארה"ב היא הרבה יותר משמעותית מאשר בשוק המקומי. מאחר ואנחנו לא מתגוררים בארה"ב, הרי שתהליך ההשקעה יכול לקחת לנו הרבה יותר זמן ואם נרצה להיפטר מהנכס, ייתכן ויהיה לנו הרבה יותר קשה. לכן מומלץ לא להגיע למצב הזה. כמו שאומר הפתגם הידוע, אדם חכם נמנע מבורות שאדם פיקח ידע לצאת מהן. מוטב לנהוג בחוכמה ולעשות הכל בשביל לא להיכנס לבורות האלה.
הדרך להימנע מבורות אלה, היא בעזרת טכניקות לניתוח השקעות נדל"ן בארה"ב. במכללת CPI אפשר לקבל את הכלים והידע הדרושים בשביל לנתח השקעות ולהחליט האם לבצע אותן.
7 טכניקות שניתן להשתמש בהן לניתוח השקעות
מכירות קודמות באזור – הטכניקה הטובה ביותר לניתוח השקעות היא לבחון השקעות דומות באותה שכונה בחצי שנה אחרונה. אם רוצים להשקיע בנכס עם 3 חדרים. יש לבחון נכסים דומים שנמכרו באותה שכונה בחצי השנה האחרונה. כך אפשר ללמוד על המחירים וכן על איכות העסקה.
ניתוח האזור – יש לבחון את האזור בו הנכס ממוקם, איזו אוכלוסייה מתגוררת באזור, מה רמת הביקוש לנכסים, איזה תהליכי פיתוח המקום עובר. אלו דברים שיכולים להשפיע על הנכס ועל איכות ההשקעה בטווח הקרוב והרחוק.
השבחה ושיפוץ – אחד האלמנטים החשובים ביותר בהשקעה בנכסים בכלל ובפרט בארה"ב, הוא כל מה שקשור לנושא של שיפוץ והשבחה של הנכס. במקומות רבים בארה"ב חייבים לתעד באתר של העירייה מידע על אלמנטים יקרים כמו למשל, שיפוץ גג או מערכות מיזוג. אם למשל, הדבר בוצע לאחרונה, אז אפשר להעריך שלא יהיה צורך לבצע אותו שוב. אך אם הוא בוצע לפני שנים רבות, יש לקחת בחשבון שיהיה צורך לבצע אותו שוב וזה ישפיע על ההשקעה בנכס.
סוגי השקעה – קיימים סוגים שונים של השקעות בנכס. השקעה לטווח ארוך, השקעה לטווח קצר, השקעה לצורך מינוף ורכישת נכסים נוספים. כל אסטרטגיה כזו משפיעה על אופי ההשקעה והאיכות שלה. לכן, חשוב לברר מה האופציות ומה הכי משתלם מבחינה כלכלית.
עלויות נלוות ותהליכי השקעה – מלבד עלויות הנכס עצמו, יש לקחת בחשבון את העלויות הנלוות להשקעה. בין אם זה העסקת אנשי צוות, בין אם מדובר על העלויות של גורמים שמלווים את העסקה ועוד. אלו דברים שיכולים להשפיע על היכולת שלנו לבצע את ההשקעה ועל היכולת להפיק ממנה תועלת.
ניהול סיכונים – עלינו לבחון האם רכישת הנכס מייצרת סיכונים שיכולים להשפיע עלינו בהיבט הכספי. לדוגמא, אם אנחנו נדרשים לקחת הלוואה על מנת להשלים את סכום העסקה, הרי שעלינו לבחון האם מדובר בנטילת סיכון גבוה מבחינתנו או שיש לנו יכולת להחזיר את ההלוואה בתנאים משתלמים וליהנות מההשקעה.
עלות מול תועלת – בסופו של דבר, הכל מתכנס לשאלה האם אנחנו מייצרים תועלת כלכלית גבוהה מהעלות שאנחנו נידרש לשלם עבור הנכס. התועלת יכולה לבוא לידי ביטוי בעזרת החזר ההשקעה ויצירת רווח חודשי או דרך מכירת הנכס בעלות גבוהה יותר באופן משמעותי מסכום ההשקעה.
חשוב להדגיש, הטכניקות בהן ננתח את העסקה צריכות לקחת בחשבון את אופי העסקה. יש הבדל בין עסקה רגילה לבין עסקאות כגון רכישת נכסים מעוקלים, עסקאות באנדל או שיתוף פעולה עם משקיעים נוספים. עלינו להשתמש בטכניקה הנכונה לניתוח העסקה, על פי הדרך בה אנחנו בוחרים לבצע אותה.
איך אנחנו יכולים לעזור לכם?
אנחנו במכללת CPI נספק לכם כלים ומידע כיצד להשתמש בטכניקות שונות בשביל לנתח עסקאות והשקעות נדל"ן בארה"ב בצורה חכמה. כך תוכלו ליהנות ממידע רלוונטי ולהחליט האם משתלם לכם לבצע את ההשקעה. צרו איתנו קשר ואנחנו נשמח לעמוד לרשותכם בכל עניין.
שוק הנדל"ן לא משתנה באופן דרמטי ומהיר. לכן, עסקאות שמתבצעות בטווח של חצי שנה-שנה, יכולות ללמד אותנו על מגמת המחירים באזור. אם אנחנו בוחרים להשקיע בנכס מסוים, אז הכלי הטוב ביותר לדעת מה ערך הנכס והאם הוא ריאלי, הם נתונים על עסקאות דומות שנערכו באזור. ככל שהעסקה דומה יותר, כך הנתונים יהיו יותר אמינים ורלוונטיים עבורנו.
בהחלט. יכול להיות שהנתונים ילמדו שמשתלם יותר לרכוש נכס ולמכור אותו ולא להשכיר או להיפך. לדוגמא, אם באזור מסוים אוכלוסייה מעדיפה לרכוש בתים ולא לשכור, אז ייתכן מאוד שבעזרת ניתוח ההשקעה, נגלה שיהיה יותר נכון לרכוש את הנכס ולהוציא אותו למכירה ולא להשקיע בו לטווח ארוך.
אנחנו במכללת CPI, מציעים לסטודנטים שלנו תוכניות ליווי ייחודיות, בהן הם יכולים להיעזר בנו לניתוח השקעות וכן השלמת עסקה לרכישת נכס. יש לנו תוכנית VIP בה אנחנו מלווים את הנרשמים אליה בעת ביצוע עסקה ראשונה. תוכנית נוספת היא פלטינום ובה אנחנו מנהלים עבור המשקיע את העסקה במלואה.
לא בהכרח. היום אפשר לבצע השקעות נדל"ן בארה"ב גם בלי להגיע למדינה ובלי לבקר בנכס באופן פיזי. כמובן שזה עוזר ויכול לתרום למשקיע אם הוא יחליט לטוס ולהכיר את האזור והנכס מקרוב, אך אפשר להיעזר בטכניקות שונות לניתוח השקעות גם בלי להגיע פיזית לארה"ב אפילו פעם אחת.
אנחנו במכללת CPI, נותנים לכם את הכלים והידע לעשות זאת בצורה נכונה ויעילה, במטרה שתוכלו לייצר השקעה חכמה שתשרת אתכם זמן רב.
