האזרח האמריקאי לא מצליח לשלם משכנתא למלווים פרטיים ואפילו לא להלוואות שמגובות על ידי הממשלה. זה אומר שבקרוב יכול להיות שיקחו מהם את הבתים שלהם.
בשבועות האחרונים אני מדבר רבות על הריבית הגבוהה שמשלמים אמריקאים על משכנתא ל – 30 שנים לטובת רכישת בית.
בגלל הקשחת התנאים המוניטרים על ידי הפדרל ריזרב, אמריקאים רבים מבינים שכרגע הם לא יכולים להרשות לעצמם לרכוש בית.
אנחנו רואים את האסימון שנופל לאמריקאים כשאנחנו מסתכלים על כמות הבקשות למשכנתאות.
[הביקוש למשכנתאות נמצא בשפל שלא נראה 28 שנים – מקור: tradingeconomics.com]
לא ראינו ביקוש כל כך נמוך למשכנתאות כבר 28 שנים.
אפילו במשבר הסאב פריים לא ראינו ביקוש כל כך נמוך.
ירידה כזו בביקוש למשכנתאות זו בעיה רצינית עבור שוק הנדל"ן בארצות הברית.
הרבה מאוד כתבות מדברות היום על מעבר לרכישת בתים בארצות הברית במזומן, אבל הבעיה היא שרכישות כאלו מהוות רק 29% מסך כל מכירות הבתים.
שאר ה-71% מהמכירות עדיין דורשות מהאזרח האמריקאי לבקש משכנתא.
[רק 29% ממכירות הבתים בארה״ב לא דורשות משכנתא – מקור: NAR]
הסיבה שהביקוש למשכנתא הוא נמוך כל כך היא שגם מחירי הבתים בארה"ב וגם הריבית על המשכנתא גבוהים מאוד.
הסיטואציה הזו יוצרת צוואר בקבוק שבה האזרח האמריקאי משלם בממוצע כל חודש יותר מ – $2,500 אם הוא מחליט לקנות בית.
וזה רק על תשלומי משכנתא, מסים, ביטוחים…
אני אפילו לא מדבר על תשלום חשבונות כמו מים, חשמל, תחזוקה ועוד.
רק לצורך השוואה ורק כדי להבהיר עד כמה שוק הנדל"ן האמריקאי נמצא בבועה…
בשיא של בועת הנדל"ן בין 2006 – 2007 התשלום החודשי עמד $1,400 "בלבד".
היום האזרח האמריקאי משלם יותר מפי שניים מזה.
[הסכום הממוצע שבעלי דירה בארה״ב משלמים כל חודש – מקור: US Census Bureau]
בדרך כלל כשאנחנו רואים עלייה ביוקר המחיה, אנחנו מצפים מהשכר הממוצע לעלות גם כן כדי שאזרחים יוכלו לשמר את אורח החיים שלהם.
למרות שכן ראינו על פי "דוחות" של הממשלה האמריקאית כי השכר הממוצע של האזרח האמריקאי עולה…
אין ספק שהוא לא עולה מספיק כדי לכפות על האינפלציה המשתוללת ועליות הריבית.
[היחס בין השכר הריאלי לבין תשלומי דיור – מקור: US Census Bureau]
השכר הריאלי בארצות הברית לא עלה בצורה משמעותית, והיום אנחנו רואים חוסר קורולציה מוחלט בין יוקר המחיה (שמונע מהאינפלציה) לבין הגדילה בשכר הריאלי של האזרחים האמריקאים.
כדי לממן בית, האזרח האמריקאי צריך להפריש יותר מ – 40% מהמשכורת החודשית שלו לטובת תשלום מיסים, ביטוחים ומשכנתא.
זה אומר שהרוב המוחלט של האמריקאים לא יכולים לקנות בית.
אבל לא רק שהם לא יכולים לקנות בית, חלק מהאמריקאים אולי אפילו יאבדו את הבתים שלהם…
וזו הזדמנות גדולה עבורי ועבור התלמידים שלי.
תן לי להסביר לך למה.
אמריקאים שלא מצליחים לעמוד אפילו בתשלום משכנתאות מגובות ממשלה כנראה יראו יתעוררו למציאות שבה הבתים שלהם יעוקלו.
קצב אי העמידה בתשלום משכנתאות מגובות ממשלה (FHA) עולה בקצב מסחרר.
כרגע אנחנו רואים אמריקאים שמפגרים בתשלומים שלהם ב – 30 ימים…
אבל סביר להניחה שבקרוב מאוד, עקב האינפלציה והתנאים המוניטרים הקשים הם גם לא יצליחו לעמוד ב – 60 ו – 90 ימים.
כשזה יקרה אנחנו נראה עוד ועוד עיקולים.
איך אני והתלמידים שלי מתכוונים לנצל את גל העיקולים בארה"ב כדי להרוויח מהשקעות נדל"ן ב – 2023?
איזורים כמו קליפורניה, וושינגטון, אריזונה ונבדה כנראה יפגעו קשות מהעובדה שוול סטריט עומדת למכור הרבה מאוד מנכסי הנדל"ן שלהם.
זו הסיבה שאמריקאים מהגרים ממדינות יקרות כמו ניו יורק וקליפורניה למדינות שבהן מחירי הנדל"ן זולים ונגישים יותר כמו פלורידה לדוגמא.
שים לב לזה:
[הגירה מחוץ ולתוך מדינות בארה״ב . מקור: Census Migration]
בזמן שאנשים פשוט בורחים ממדינות כמו קליפורניה, אילינוי, ניו יורק ועוד (צבוע בכחול)…
ההגירה למדינת פלורידה פשוט לא מפסיקה (צבוע באדום).
יש סיבות רבות להגירה ההמונית של האזרחים האמריקאיים לפלורידה, אבל הגדולה שבהן היא אטרקטיביות מחירי הנדל"ן בזמן שבשאר ארה"ב המחירים פשוט לא הגיוניים כרגע.
זה גורם לביקוש לנדל"ן בפלורידה להרקיע שחקים וזו הזדמנות ענקית שאני אישית מתכוון לנצל.
וזה משחק בדיוק לטובת השיטה שלי ושל התלמידים שלי להשקעות נדל״ן בארצות הברית.
השיטה שלנו באמת מושלמת עבור המצב הנוכחי מכיוון שהיא לא מסתמכת על היצע הבתים החדש שמציף את השוק…
במסגרת תוכנית ההכשרה שלי להשקעות נדל"ן בארצות הברית אני מלמד את התלמידים שלי צעד אחרי צעד איך אני:
✅ מוצא נכסי נדל״ן מעיקול בבית משפט אמריקאי מתחת למחיר השוק.
✅ משפץ ומשביח את הנכס בעלות מינימלית.
✅ רושם את הנכס בשוק ומוכר אותו ברווח דו ספרתי.
את התהליך הזה ביצעתי כבר מאות פעמים, לבד ובהשקעות משותפות עם התלמידים שלי.
נשמע מעניין? צור קשר דרך האתר.
