בעלי הדירות בארצות הברית נכנסים לפאניקה? האזרח האמריקאי נדחק לפינה ודורש דיור זול יותר
שוק הנדל"ן האמריקאי עבר ממצב של קיפאון למצב של ירידה ברורה.
חלק מהאנליסטים טוענים ש"הבועה התפוצצה" ולמרות שיכול מאוד להיות שזה נכון…
זה כנראה לא מצב קטסטרופלי כמו שהרבה אנשים חושבים.
אבל, חשוב להבין שכרגע המצב הכלכלי הקשה, האינפלציה שמשתוללת בארה"ב והעלאות הריבית מצד הפדרל ריזרב…
הביאו את האזרח האמריקאי למצב שבו הוא חייב למצוא אלטרנטיבות זולות יותר לצרכי הדיור שלו.
בסוף שנת 2022 היו קיימים בשוק הנדל"ן האמריקאי הרבה פחות בתים בהיצע ממה שאנליסטים חשבו.
490,000 משקי בית פרטיים נמצאים בהיצע כרגע בארצות הברית.
זו עלייה מטורפת של 67% משנת 2021 אבל עדיין ירידה של כמעט 40% מתחילת שנת 2020.
[תמונה: Altos Research]
הנתון הזה מעניין, כמו שניתן לראות בתחילת 2022 אמריקאים שהבינו שהכלכלה הולכת לכיוון רע ושהפדרל ריזרב עלול להעלות ריביות (שזה בדיוק מה שקרה)…
החליטו לרכוש בתים לפני גל העלאות הריבית כשהמשכנתאות עדיין היו זולות.
זו הסיבה לכך שראינו פחות מ 300,000 משקי בית פרטיים למכירה באותה תקופה.
אבל היום הביקוש מתחיל להיעלם עקב העובדה שהריבית על משכנתא ל – 30 שנה בארה"ב זינקה פי שניים ממה שהיא הייתה בתחילת שנה שעברה ובעקבות העובדה שהאינפלציה הורגת את כח הקנייה של האזרח האמריקאי.
בתחילת שנת 2022 כשהידוק התנאים המוניטריים מצד הפדרל ריזרב עוד היה "בחיתולים" והאינפלציה לא הייתה גבוהה כמו שהיא היום, כמות משקי הבית הפרטיים שהמחיר שלהם ירד הייתה נמוכה מאוד. היום, בעקבות התנאים המוניטריים הבלתי אפשריים, הירידה בכוח הקנייה של האזרח האמריקאי והאינפלציה… בעלי נכס הנדל"ן חייבים להתאים את עצמם לביקוש הנמוך לבתים חדשים. היום כמות משקי הבית הפרטיים שהמחיר שלהם ירד עלתה פי שלושה ממה שהיא הייתה בשנה שעברה.
[תמונה: FRED]
אנחנו רואים נתון מעניין מאוד ומגמה שלילית בשוק הנדל"ן האמריקאי.
בתחילת שנת 2022 לפני שהפדרל ריזרב הקשיחו את התנאים המוניטריים בצורה כל כך אגרסיבית כדי להילחם באינפלציה…
כמות הבתים שהיו בליסטינג בשוק האמריקאי שהמחיר שלהם ירד הייתה נמוכה מאוד.
אבל היום המצב שונה לחלוטין…
העובדה ששווי הדולר מבחינת כוח קנייה פשוט נשחק ושהמצב הכלכלי של האזרח האמריקאי מחריף מיום ליום, הביקוש למשקי בית חדשים בשוק האמריקאי צנח.
זה הכריח את הבעלים של נכסי הנדל"ן בארצות הברית להתאים את עצמם לביקוש הנמוך.
לכן, היום המחיר של יותר מ – 280,000 משקי בית חדשים בארה"ב נחתך.
אבל כדי להבין עד כמה קשה המצב של האזרח האמריקאי ושוק הנדל"ן בארה״ב, חשוב להבין בכמה כסף נחתכו מחירי משקי הבית…
שים לב לזה:
בגלל הירידה בביקוש לבתים חדשים, המחיר הממוצע שבעלי נכסי נדל"ן אמריקאים מבקשים צנח מ – 450,000 דולר ל – 415,000 דולר בלבד!
[תמונה: FRED]
בנוסף, מדד ה – Savings Rate שמראה כמה מהמשכורת החודשית שהאמריקאים מרוויחים הם באמת חוסכים נמצא בשפל…
[תמונה: FRED]
מה שקורה זה פער עצום בין ההיצע לביקוש.
וזה בדיוק מה שאנחנו רואים כרגע.
שים לב לזה…
בערים אמריקאיות שבהן הייתה בועת נדל"ן קיצונית כמו לדוגמא לוס אנג'לס, סן פרנסיסקו וסיאטל מחירי הבתים צוללים בקצב מסחרר.
[תמונה: EPB Research]
האינפלציה עדיין משתוללת ושנת 2023 הולכת להיות שנה כלכלית לא פשוטה.
אבל, שוק הנדל"ן הוא שוק שונה משווקים ספקולטיביים אחרים שסובלים בצורה קשה מהמצב הכלכלי הנוכחי כמו שוק המניות או הקריפטו.
בתנאים כלכליים קשים אנשים אולי יחליטו למכור את המניות או מטבעות הקריפטו שלהם, אבל הם עדיין יצטרכו מקום לישון בו. הם עדיין יצטרכו בית לגור בו.
לכן, למרות שכל הנתונים שהצגתי לך במאמר הזה מראים ששוק הנדל"ן נמצא בירידה, זה לא אומר ששוק הנדל"ן האמריקאי קורס.
זה פשוט אומר שהאמריקאים מחוייבים למצוא אלטרנטיבות זולות יותר לבתים היקרים שהם היו רגילים לרכוש בשנים האחרונות.
