ארצות הברית מפולגת, לא רק פוליטית אלא גם בכל מה שקשור לדיור, ומשקיעים ישראלים מזהים את הזדמנויות הנדל"ן.
שנת 2020 – הרוב ראו אותה כאסון. אחרים קוצרים את פירות ההשקעה שהיא יצרה.
בשנת 2020 כשהמגפה הכתה בכל העולם, הפדרל ריזרב (הבנק המרכזי של ארצות הברית) החליט לצאת עם "תוכנית החילוץ" הכלכלית שבמסגרתה האזרחים האמריקאיים קיבלו צ'ק בדואר, כסף שנפל עליהם מהשמיים.
אבל האמת היא שהכסף הזה ממש לא נפל מהשמיים. הכסף הזה הודפס במיוחד עבור תוכנית החילוץ וכשמדפסת הכסף של הפדרל ריזרב מתחילה לפעול, אנחנו יכולים להיות בטוחים שיהיו לזה תוצאות קשות וזה בדיוק מה שקורה היום.
חשוב להבין ש – 40% מכלל הדולרים שנמצאים היום ברחבי העולם הודפסו בשנת 2020.
את התוצאה של הדפסת הכסף המטורפת הזו אנחנו מרגישים היום עם האינפלציה הקשה שהכתה בכלכלת ארה"ב ובכלכלות העולם המערבי כולל ישראל.
רמת האינפלציה בארצות הברית הרקיעה שחקים בשנה האחרונה ואפילו עמדה על מעל ל – 9% בחודש יוני 2022.
[תמונה: US Bureau of Labor Statistics]
האינפלציה כמובן פוגעת בכיס של האזרח האמריקאי בסופרמרקט, בתחנת הדלק ואפילו בחשבונות המים והחשמל.
אבל, בעקבות האינפלציה, מתחולל שינוי גם בשוק הנדל"ן האמריקאי. השינוי האדיר הזה גורם לפילוג בארה״ב ויוצר הזדמנויות השקעה שלא נראו כמותן משנת 2008 שבה ראינו את פיצוץ בועת הסאב פריים.
ישראלים רבים שרואים את ההזדמנויות האלו פשוט "נוהרים" להשקעות נדל"ן בארצות הברית, גם אם ההון הנזיל שיש להם הוא לא גדול במיוחד.
האמת היא שרוב המשקיעים הישראלים משקיעים בארה"ב עם סכומים שנעים בין 100,000 ל – 200,000 דולר בלבד.
אבל, לפני שאתה רץ לחפש הזדמנויות השקעה בארה"ב, חשוב שתבין קודם מהן אותן הזדמנויות, למה הן נוצרו ואיך תוכל לאתר אותן.
המלחמה של הפדרל ריזרב מייצרת הזדמנויות השקעה שעד היום יכלנו רק לחלום עליהן.
הפדרל ריזרב שמחוייב להילחם באינפלציה יכול לעשות את זה רק בדרך אחת.
הפדרל ריזרב חייב להעלות את הריבית על הלוואות ולהפוך את הכסף ל "יקר יותר" כדי להרוג את הביקוש למוצרים ושירותים.
וזה בדיוק מה שהוא עשה.
בשנה האחרונה הריבית שהאזרח האמריקאי משלם על משכנתא ל – 30 שנה לטובת רכישת בית עומדת על מספר מטורף של יותר מ – 6%.
[תמונה: FRED]
זו עלייה של יותר מפי שניים תוך שנה אחת בלבד.
כשמשלבים את האינפלציה הדביקה שמסרבת להיעלם יחד עם יוקר המחיה, האחוז הגבוה על ריבית לטובת משכנתא, את מחירי הסחורות כמו דלק, חיטה ועוד שלא מפסיקים לעלות…
אנחנו מבינים שהאזרח האמריקאי נמצא במצב שמחייב אותו לעשות שינוי.
היום אנחנו רואים פילוג אדיר בארצות הברית ואני ממש לא מתכוון לפילוג פוליטי. אני מדבר על פילוג גיאוגרפי.
בערים שבהן קיימת "בועה" כלכלית, כלומר יוקר המחייה ומחירי הדיור גבוהים, לבעלי הדירות אין אפשרות אחרת חוץ מלהוריד את המחירים של נכסי הנדל"ן.
האזרח האמריקאי כבר לא מסוגל להרשות לעצמו לקנות בתים יקרים.
הביקוש יורד ולכן בבועות נדל"ן כמו סאן פרנסיסקו, סיאטל וסאן דייגו מחירי הנדל"ן יורדים.
[תמונה: EPB Research]
משקיעי נדל"ן רבים רואים את המצב הזה ונלחצים.
אבל מה שהם לא זוכרים זה שארצות הברית היא עצומה וקיימות בה 50 מדינות שונות.
ובזמן שמדינות כמו קליפורניה או ניו יורק הופכות לבלתי אפשריות למחייה עבור רוב אזרחי ארה"ב והביקוש לנדל"ן במדינות האלו יורד…
הביקוש לנדל"ן במדינות אחרות בארה״ב שעד היום היו "מתחת לרדאר" של רוב המשקיעים פשוט מתפוצץ.
[תמונה: CBS News]
וזה משחק ישר לידיים של משקיעי נדל"ן חכמים שיודעים לראות את תמונת המאקרו ולתפוס בשתי ידיים הזדמנויות במדינות שההגירה אליהן היום נמצאת בשיא והביקוש לדיור בהן עולה.
פלורידה לדוגמא, היא המדינה שבה אני אישית מבצע את רוב עסקאות הנדל"ן שלי ובגלל שרק עכשיו הביקוש לנדל"ן במדינה מתחיל לעלות בצורה דרסטית, ההון ההתחלתי הדרוש כדי לבצע עסקאות נדל"ן בטוחות ויציבות הוא לא גבוה בכלל ביחס למדינות כמו קליפורניה, ניו יורק או מינסוטה.
אני חן גולדשטיין ואשמח להראות לך צעד אחר צעד איך אני והתלמידים שלי ביצענו עשרות עסקאות נדל"ן רווחיות בארה"ב.
נעים להכיר אני חן גולדשטיין.
התחלתי את דרכי כיועץ ארגוני לחברות קטנות והשתתפתי במסלול הבטוח לחיי שעבוד לעבודה קשה.
במקרה, הגעתי להרצאה של המיליארדר האוסטרלי ניק הליק ושם הבנתי שישנו "יקום כלכלי" מקביל בו אפשר להרוויח ולהתפתח, לצבור הכנסות והון בלי קשר לשעות העבודה שאתה משקיע בכל יום.
כשהעסקה הראשונה שלי בארה״ב נחתמה ורכשתי את הנכס הראשון שלי, כל הידע שצברתי התפרץ ולא עצר.
מאז ביצעתי עוד עשרות עסקאות בשווי מצטבר של מיליוני דולרים והיום אני עובד על עסקה בשווי 2.3 מיליון דולר!
בנוסף אני הבעלים והמנכ״ל של מכללת CPI, בית ספר ללימודי השקעות נדל"ן בארה"ב.
אני משקיע ביחד עם התלמידים שלי ואפילו טס איתם לסיור משקיעים בארצות הברית, כדי לראות את הנכסים ולבסס עסקאות עם פוטנציאל אמיתי.
עד היום ביצענו עשרות עסקאות נדל"ן במדינות כמו פלורידה וצפון קרוליינה ולא קרה אפילו פעם אחת שביצענו עסקה שלא הייתה רווחית.
הנה תמונה מסיור המשקיעים האחרון ביחד עם התלמידים שלי:
[תמונה מסיור המשקיעים האחרון – בוחנים ביחד בשטח את איכות הנכס והעסקה]
איך אני והתלמידים שלי מתכוונים לנצל את מצב הנדל״ן בארה"ב כדי להרוויח ב – 2023?
כמו שאמרתי בתחילת הכתבה, האמריקאים מהגרים ממדינות יקרות כמו ניו יורק וקליפורניה למדינות שבהן מחירי הנדל"ן זולים ונגישים יותר כמו פלורידה לדוגמא.
וזה משחק בדיוק לטובת השיטה שלי ושל התלמידים שלי להשקעות נדל"ן בארצות הברית.
השיטה שלנו באמת מושלמת עבור המצב הנוכחי מכיוון שהיא לא מסתמכת על היצע הבתים החדש שמציף את השוק…
במסגרת תוכנית ההכשרה להשקעות נדל"ן בארצות הברית אני מלמד את התלמידים שלי צעד אחרי צעד איך אני:
✅ מוצא נכסי נדל״ן מעיקול בבית משפט אמריקאי מתחת למחיר השוק.
✅ משפץ ומשביח את הנכס בעלות מינימלית.
✅ רושם את הנכס בשוק ומוכר אותו ברווח דו ספרתי.
את התהליך הזה ביצעתי כבר מאות פעמים, לבד ובהשקעות משותפות עם התלמידים שלי.
כמו שציינתי קודם, התלמידים הרציניים אפילו מגיעים יחד איתי לארצות הברית על מנת לראות את הנכסים בעיניים, להעריך את השווי שלהם ואת כדאיות העסקה בצורה מקצועית ומקיפה.
וכן… אנחנו אפילו הופכים לחברים טובים על הדרך.
[תמונה מסיור המשקיעים האחרון – מנוחת הלוחמים המשקיעים]
היום האזרח האמריקאי נדחק לפינה וזו ההזדמנות הכי גדולה שיצא לי לחוות בשוק הנדל"ן האמריקאי.
אם נספק לאזרח האמריקאי בדיוק את מה שהוא צריך (בית איכותי במחיר תחרותי), פוטנציאל הרווח הוא בלתי נתפס.
נשמע מעניין? צור קשר דרך האתר.
