מי מאיתנו לא היה רוצה לשבת רגל על רגל, לא לעשות דבר ולראות איך חשבון הבנק שלו גדל? קוראים לזה הכנסה פסיבית. אם תשקיעו נכון ובחוכמה בנכסים בארה"ב תוכלו ליהנות מהכנסה כזו, לאורך זמן או באופן חד פעמי.
אנחנו במכללת CPI מלמדים אותם כיצד לאתר נכסים אטרקטיביים להשקעות ולהשקיע בהם בחוכמה ובתבונה. כאן תוכלו ללמוד איך לייצר הכנסה פסיבית מנדל"ן בארה"ב.
מה זו הכנסה פסיבית?
לפני שצוללים אל עומק העניין ולומדים איך אפשר לייצר הכנסה פסיבית מנדל"ן בארה"ב, צריך להבין את המשמעות של הכנסה פסיבית.
הרעיון הוא מאוד פשוט, להבדיל מהכנסה אקטיבית שמחייבת אותנו לעבוד בשביל ליהנות ממנה, הכנסה פסיבית נוצרת על ידי השקעה שמייצרת רווח. אנחנו לא צריכים לעשות שום דבר (או כמעט שום דבר) בשביל לייצר הכנסה, מלבד ההשקעה הראשונית.
חשוב להבהיר כאן 2 נקודות משמעותיות:
נקודה ראשונה – באופן טבעי, בשביל שנוכל לייצר את הסכום הנדרש להשקעה, עלינו לעבוד (אלא אם הצלחנו לייצר הון עצמי ממקורות שונים מבלי לעבוד). כך שגם בחלום שלנו, לא לעבוד ולהרוויח, עלינו להיות מציאותיים ולזכור שנצטרך לעבוד בשביל לייצר את ההון הדרוש להשקעה.
נקודה שנייה – במקרים רבים, אפילו אם אנחנו נהנים מהכנסה פסיבית גבוהה, ייתכן מאוד שמעת לעת כן נצטרך לבצע פעולות אקטיביות. למשל, לטפל בבעיות תחזוקה בנכס, למצוא שוכרים, לעבוד מול חברת ניהול נכסים ועוד. זה אפשרי לא לעשות כלום באופן מוחלט, אך יהיה לכך מחיר וזה ישפיע על היכולת לייצר הכנסה פסיבית מצידנו ולשמור על ערך הנכס לאורך זמן.
הכנסה פסיבית – הדרך הנכונה לעשות זאת
על מנת לייצר הכנסה פסיבית מהשקעות נדל"ן בארה"ב צריך לרכוש נכס ולהשכיר אותו. דמי השכירות שנכנסים אל חשבון הבנק, היא ההכנסה שיוצרים מהשקעה מבלי שיש צורך לבצע שום פעולה אקטיבית לאחר רכישת הנכס והשכרתו.
קיימת אופציה נוספת להשקעות והיא בעזרת רכישת נכס לצורך מכירתו. מצב זה לא מייצר הכנסה חודשית קבועה אלא לצורך יצירת הון עצמי באופן חד פעמי או להשקעות נוספות.
5 נקודות ליצירת הכנסה פסיבית
הנה 5 נקודות שיעזרו לכם לייצר הכנסה פסיבית בצורה חכמה:
נקודה ראשונה – באופן טבעי, המטרה שלנו כמשקיעים צריכה להיות השקעה בנכס בסכום נמוך מערכו בשוק והשכרתו בסכום שיאפשר לנו להחזיר את ההשקעה בנכס ואז לייצר תשואה משמעותית.
לכן עלינו לחפש נכסים משתלמים להשקעה ולהשכרה. אם נבחר נכס יוקרתי, הוא גם יעלה לנו הרבה כסף וגם ייתכן ויהיה לנו קשה להשכיר אותו. הוא ייצר עבורנו הוצאות ולא הכנסות. הרבה יותר נכון, לחפש נכסים טובים שיש להם שוק להשכרה.
בשביל זה צריך להקפיד על תהליך איתור נכסים, הן מבחינת סוג הנכס, איכותו ומצבו וכן האזור והסביבה בה הוא ממוקם.
נקודה שנייה – יש לבחון היטב את מצבו של הנכס. אם רוצים ליהנות מהשקעה, צריך לחפש נכס במחיר נמוך מערכו הריאלי בשוק אך הוא לא יכול להיות במצב גרוע. אז הוא נדרש להשקיע משאבים בשיפוצו וייתכן ויהיה לנו קשה להשכיר אותו. לכן חשוב לא ללכת לקיצוניות השנייה ולחפש נכסים במחירים מאוד נמוכים, כי זה יכול להוות מכשול.
נקודה שלישית – בשביל לייצר הכנסה פסיבית משתלמת עלינו לקחת בחשבון עלויות נלוות לעסקה ולנכס. אנחנו צריכים לחשב את כל עלויות ההשקעה וכמה יעלה לנו להחזיק את הנכס.
לדוגמא, עלינו להתייחס להיבטים של ביטוח (בפרט אם אנחנו מחפשים נכסים באזורים בהם תנאי האקלים מחייבים פוליסות ביטוח מסוימות), אחזקה של הנכס, מסים, שיפוץ הנכס, העסקת עורך דין, ברוקר, טייטל קומפני (העברת בעלות על הנכס), השכרת שירותי חברת ניהול, ארנונה (בארה"ב הבעלים משלמים ולא השוכרים). אלו עלויות שיכולות להשפיע על ההשקעה ובהמשך על ההכנסות שלנו.
נקודה רביעית – השכרה לטווח ארוך. על מנת להקל על עצמנו ובעיקר לחסוך בזמן ועלויות, מוטב לנו לחפש שוכרים לטווח ארוך. אם אנחנו יכולים למצוא שוכרים ליותר משנה, זה יאפשר לנו להימנע מלהתעסק בנכס ואז באמת נוכל ליהנות מהכנסה פסיבית במלוא מובן המילה.
בשביל לייצר השכרה לטווח ארוך, מוטב להשקיע באזורים בהם יש ביקוש להשכרה בקרב קהילות חזקות המחוברות למקום, בגלל עבודה או מסיבות אחרות.
נקודה חמישית – בחירה נכונה של חברת ניהול. חלק לא מבוטל בתהליך ההשכרה נכון מתבצע דרך חברת ניהול וההסדרים שלנו מולה. החברה אמורה להוריד מאיתנו דברים מסוימים, מנגד אנחנו אמורים להשאיר אחריות בידינו לדברים שיכולים לגבות עלויות גבוהות (לדוגמא, תיקונים מסוימים בנכס). אם בוחרים חברת ניהול טובה, אז לא צריך להתעסק עם הנכס אלא משאירים את זה בידיה.
איך אפשר לוודא שההכנסה משתלמת?
בסיכומו של דבר, אם רוצים לבחון האם ההכנסה שאנחנו יכולים להפיק מהנכס היא משתלמת, עלינו לבחון את עלויות הנכס והעסקה כולה, ביחס לדמי השכירות שאנחנו יכולים לגבות עבורו, העלויות שנידרש להוציא על החזקת הנכס ומשך הזמן שנצטרך להשקיע בו.
אם בוחרים לבצע השקעות נדל"ן בארה"ב, אופציות של השקעה מתוך כוונה לייצר הכנסה פסיבית הן הרבה יותר אטרקטיביות ומשתלמות מאשר השקעות שמחייבות פעולה אקטיבית קבועה. במקרה כזה, אנחנו נצטרך להשקיע זמן ומשאבים בנכס, אז לא נוכל להתפנות לדברים אחרים וייתכן מאוד שהעלויות יקזזו באופן מהותי מההכנסות.
לכן, חשוב לוודא לעבוד קשה בשביל לייצר השקעה משתלמת שתביא בסופו של דבר להכנסה פסיבית איכותית.
איך מכללת CPI יכולה לעזור לנו?
הצוות של מכללת CPI נותן לכם את כל הכלים הרלוונטיים בשביל לאתר נכסים אטרקטיביים עבור השקעות נדל"ן בארה"ב, בעזרתם אפשר לייצר הכנסה פסיבית קבועה ומשתלמת.
זה הזמן ליצור קשר עם צוות המכללה ולקבל את כל המידע על הקורסים ותוכניות הליווי שהיא מספקת.
קיימים שורה של סיכונים שיכולים להשפיע על השקעות והיכולת לייצר הכנסה פאסיבית. לדוגמא, משבר כלכלי, משבר בשוק הנדל"ן, משבר ספציפי באזור בו ממוקם הנכס, אסון טבע, נזקים למבנה ועוד.
לא תמיד אפשר להתגונן, ישנם מקרים בהם ניתן לבטח את הנכס ובכך להבטיח פיצוי מסוים. בכל מקרה, צריך לחפש דרכים איך אפשר למזער את הסיכונים למינימום האפשרי.
הפרמטרים שיכולים להשפיע על גובה דמי השכירות וההכנסה שהנכס מייצר הם: האזור בו ממוקם הנכס, סוג הנכס, גודל הנכס, מצבו, מגמות מחירי נדל"ן באזור, תהליכי פיתוח עתידיים, סוג האוכלוסיות אליהן אפשר לפנות, מצב שוק הדיור באזור ועוד. חשוב לעשות ניתוח מעמיק בשביל לדעת מה יכול להיות גובה ההכנסה לאורך זמן.
זה משתנה בהתאם לסוג הנכס, וסוג ההשקעה (לבד או עם משקיעים נוספים), סוג ההלוואה שניתן לקבל עבור רכישת הנכס ובמשתנים נוספים. אנחנו ממליצים לפחות $70,000
יש לנו קורס של גיוס משקיעים, בו אנחנו מלמדים את התלמידים שלנו איך לגייס משקיעים להשקעות נדל"ן. בעזרת גיוס משקיעים חיצוני, יכולים גם מי שיש להם הון עצמי נמוך ליהנות מהשקעות נדל"ן בארה"ב.
