ישראלים רבים נמנעים לא פעם מהשקעות נדל"ן בארצות הברית עקב חשש שלא ידעו כיצד להיכנס לתחום, מה עליהם לעשות ואיך למנוע מצב שכספם "ייעלם". כל מי שנרשם לקורסים של CPI, מגלה שזה לא עניין מורכב מדי ואין מה לחשוש. אנחנו מספקים את כל החומר הרלוונטי בשביל לעזור לכם להשקיע בארה"ב באופן עצמאי, בצורה נכונה וחכמה.
השקעות בנדל"ן בארה"ב מושכות אליהן לא מעט אנשים המבקשים לייצר לעצמם מקורות הכנסה נוספים, ולהשקיע את כספם בצורה חכמה. מנגד, מאחר ומדובר בהשקעות מעבר לים, במקום לא מוכר בהכרח, אז ישנם רבים המעדיפים להימנע מכך ומוותרים על אפשרות ליהנות מהשקעות איכותיות עם תשואה גבוהה.
אנחנו כאן בשביל להסביר איך משקיעים בנדל"ן אמריקאי, כיצד עושים זאת בצורה פשוטה וללא חשש.
השקעת נדל"ן בארה"ב – מדוע זה משתלם?
לפני שנסביר איך עושים את זה, חשוב לדעת למה אסור לוותר על זה. רבים יטענו בוודאי, שהרבה יותר משתלם להשקיע בשוק המקומי. הוא מוכר, קרוב, ואין שום בעיה לבצע פעולות שונות. זה לא דורש לעבוד בשדה לא מוכר, בשפה ובתרבות אחרת.
השקעות נדל"ן בארה"ב מציעות 6 יתרונות, שאי אפשר למצוא במקומות אחרים:
- תשואות גדולות ביחס לתשואות בישראל ובמדינות אחרות בעולם.
- שוק גדול, איכותי, מפותח.
- כלכלה חזקה ויציבה.
- אפשרות לרכוש נכסים במחירים נוחים וזולים, בוודאי ביחס לישראל.
- בירוקרטיה פשוטה ואפשרות לבצע עסקאות במהירות.
- אנחנו ב-CPI מספקים את כל הכלים, הידע והליווי הדרוש.
כיצד ניגשים להשקעות נדל"ן בארה"ב?
בשביל ליהנות מהיתרונות שהשוק האמריקאי מציע, צריך לגשת אל התהליך בצורה נכונה ולהקפיד על מספר פעולות בסיסיות:
לימוד הנושא – בין אם אתם משקיעים עם ניסיון בשוק המקומי או שוק אחר, ובין אם אין לכם שום ניסיון בתחום, חשוב ונכון שתלמדו את השוק האמריקאי וכיצד משקיעים בו. יש בו הרבה מאוד אופציות ויש הרבה דברים שרצוי לדעת, לפני שניגשים להשקיע. כך לא מגיעים אליו בלי שום ידע.
אנחנו במכללת CPI מציעים לכם קורסים שונים שיאפשרו לכם לקבל את כל המידע הדרוש אודות השקעות נדל"ן בארצות הברית, מכל הזוויות האפשריות.
בניית תקציב – בשביל לדעת מה האפשרויות העומדות בפניכם ואיזו אופציה להשקעה יכול להתאים לכם, עליכם לבדוק מה גובה התקציב שעומד לרשותכם. בעזרת בניית התקציב, תוכלו להחליט מה יהיו השלבים הבאים שלכם:
- נטילת משכנתא לרכישת נכס.
- גיוס משקיעים נוספים להשקעה.
- השתלבות בקבוצות קיימות של משקיעים.
- רכישה של הנכס בעזרת הון עצמי בלבד.
קביעת יעדים – בשלב זה, תצטרכו להחליט מה המטרה של ההשקעה שלכם. גם כאן, ישנן אופציות שונות העומדות לרשותכם:
השקעה לטווח קצר – רכישת נכס ומכירתו. השקעה זו מתבצעת מתוך כוונה לייצר הון עצמי ולרכוש נכס אחר לאחר מכן.
השקעה לטווח ארוך – רכישת נכס והשכרתו, השקעה זו מתבצעת מתוך כוונה לייצר לעצמכם מקור הכנסה נוסף דרך דמי השכירות שתקבלו על הנכס.
אופציות השקעה – בתוך היעדים שהצבתם לעצמכם, ישנן אופציות שונות להשקעה בנדל"ן שאפשר ליהנות מהן וכך לעמוד ביעד ולהרוויח.
- רכישת נכס מוזנח במחיר נמוך מערך השוק, השבחתו והשכרתו, עם אפשרות למשכן את הנכס ולקבל משכנתא לרכישת נכס נוסף.
- רכישת נכס מעוקל בעזרת מכרז דרך בית המשפט האמריקאי. ניתן לרכוש את הנכס ב-70%-50% מערכו בשוק. לאחר מכן, ניתן להשביח אותו, להשכיר או למכור.
- איתור נכסים במחירים נמוכים מערך השוק, השבחתם, מכירתם או השכרתם.
בדיקת השוק – בשלב זה, אפשר לגשת ולבחון אופציות השקעה במקומות שונים בארצות הברית. לבחון נכסים, מחירים, מגמות. דברים שיכולים להשפיע על התהליך ולעזור באיתור נכס משתלם להשקעה. חשוב מאוד לבצע את השלב הזה בצורה נכונה, בשביל שיהיה ניתן למצוא נכס במחיר משתלם להשקעה.
גיוס הון – אם אין ברשותכם את הסכום המלא להשקעה, אזי שאתם צריכים למצוא דרכים כיצד לגייס משאבים נוספים בהתאם לעלויות הנכס וכן בהתאם לעלויות ההשבחה שלו.
ניתן להשתמש באופציות של הלוואות ומשכנתאות בתנאים משתלמים, גיוס משקיעים נוספים ועוד. כמובן שאנחנו בחברת CPI נספק לכם את הכלים והידע הדרושים, בשביל שתוכלו לגייס משאבים בצורה נכונה.
בניית צוות מקצועי – אחד השלבים החשובים בתהליך של השקעות נדל"ן בארה"ב, הוא השבחת הנכס לפני מכירתו או השכרתו וכמובן תהליך המכירה או ההשכרה עצמה. לשם כך, צריך להיעזר באנשי מקצוע מתאימים. גם בשלב זה, אנחנו בחברת CPI נעמוד לרשותכם ונעזור לכם לבנות צוות של אנשי מקצוע מתאימים.
איך אנחנו יכולים לעזור לכם?
אנחנו בחברת CPI עוזרים לכם במספר צורות:
קורסים – אנחנו מציעים לכם 5 קורסים העוסקים בנדל"ן אמריקאי מהיבטים שונים וביחד משלימים את כל מה שאתם צריכים לדעת בנושא. הקורסים הם:
- יסודות הנדל"ן
- קורס נכסים מעוקלים.
- קורס רכישת נכסים מוזנחים.
- קורס גיוס משקיעים.
- קורס ZILLOW
חמשת הקורסים נותנים לכם את כל הידע הדרוש למשקיעי נדל"ן בארה"ב.
תוכניות ליווי – אנחנו מציעים למשקיעים אפשרות ליהנות מתוכניות ליווי, שכוללות בתוכן גם את הקורסים וגם אפשרות לקבל ליווי לאורך תהליך ההשקעה בצורות שונות. ישנן שתי תוכניות ליווי, ואנחנו מזמינים אתכם ליצור איתנו קשר ולקבל מידע על כל אחת מהן.
ייעוץ מקצועי – המשקיעים שלנו נהנים מחברות במועדון משקיעים, חברות בעמוד פייסבוק סגור, אפשרות להתייעץ עם חן גולדשטיין מבעלי החברה ומומחה בתחום השקעות נדל"ן בארה"ב, ומעוד שורה של כלים שיעזרו להם ליהנות מתהליך השקעה חכם ונכון.
סיכום
אין לכם מה לחשוש מהשקעות נדל"ן בארה"ב. בעזרת הצוות של CPI תגלו שאתם יכולים לעשות את זה. פנו אלינו וקבלו את כל מה שאתם צריכים בשביל להשקיע נכון ולהרוויח.
איך משקיעים בנדל"ן בארצות הברית?
