שנת 2025 טומנת בחובה הרבה מאוד הזדמנויות להשקעות נדל"ן בארצות הברית. ישנן מספר מדינות בהן אפשר למצוא אזורים וערים עם אופציות השקעה משתלמות לטווח קצר או ארוך. נכסים זולים יחסית עם אופציה לרווח משמעותי.
אנחנו במכללת CPI מציגים בפניכם 5 אזורים בהם משתלם למקד את השקעות הנדל"ן שלכם בארה"ב בשנת 2025. אנחנו נדאג לספק לכם את כל המידע והכלים הרלוונטיים להשקעה חכמה ואטרקטיבית.
השקעות נדל"ן בארה"ב – איפה משתלם לכם להשקיע?
ישנם שורה של מדינות בארה"ב בהן משתלם לבצע השקעות נדל"ן. הנתונים לפיו אפשר לבחון ולקבוע באילו אזורים מדובר, הם מחיר הנכס והתשואה שניתן להפיק ממנו. ישנם נתונים נלווים שיכולים להשפיע ולעזור בתהליך הבחירה, מתוך מטרה לבצע השקעה חכמה שתאפשר לייצר רווח לאורך זמן.
6 המדינות בהן הכי משתלם להשקיע בארה"ב:
- פלורידה.
- ג'ורג'יה.
- אוהיו.
- פנסילבניה.
- ניו יורק.
- טקסס.
מדובר במדינות גדולות, משמעותיות, בעלות ערך כלכלי עצום לארה"ב ומגוון רחב של אפשרויות. בכל אחת מהמדינות, ערך בית ממוצע הוא עד 500 אלף דולר, כשהתשואה השנתית הממוצע היא מהגבוהות בארה"ב. היחס בין עלות הנכס לתשואה הוא כזה שניתן לאפשר להשקיע מעט ועדיין לייצר תשואה גבוהה.
ישנם מקומות בארה"ב בהם ניתן למצוא נכסים זולים יותר אך התשואה תהיה נמוכה. ישנם מקומות בהם הנכסים יהיו זולים, אך לא משתלם להשקיע ברכישתם בגלל סביבה חברתית, עסקית, תרבותית.
במדינות שציינו הסביבה העסקית היא מאוד מפותחת, ישנה סביבה חברתית מאוד חזקה וטובה וכך גם לגבי סביבה תרבותית. מדובר על נכסים שקהל היעד שלהם הם משפחות, זוגות צעירים, עובדים שמחפשים נכס לטווח ארוך. דמי השכירות הממוצעת במדינות אלו עומד 1200$-1800$. כאמור, יש קהל יעד לנכסים האלה.
בכל אחת מהמדינות ישנם שווקים מסוימים בהם קל יותר לחפש נכסים להשקעה וניתן למצוא אופציות שונות ומגוונות.
פלורידה – ההשקעות המשתלמות נמצאות בערים הגדולות, מיאמי, טמפה, אורלנדו וכן בעיר הגדולה במדינה, ג'קסנוויל. אלו ערים חזקות, יציבות מבחינה כלכלית, ערים שמושכות אליהן צעירים ומבוגרים, יש בהן מרכזי תעסוקה גדולים מאוד, אוניברסיטאות איכותיות, קבוצות פוטבול מובילות והן מהוות יעד תיירותי משמעותי. התשואה בערים אלו נע בין 8% ל-13%. במקרים מסוימים משתלם יותר לרכוש בית מאשר דירה.
ג'ורג'יה – בעיר הגדולה אטלנטה ובפרברים שלה. בעיר ממוקמים מרכזים עסקיים של חברות מובילות כמו קוקה קולה, CNN, דלתא איירלנס ולכן יש ביקוש רב ומתמיד לנכסים מושכרים. שכר הדירה במדינה עלה באופן משמעותי בשנים האחרונות ויצר רווחים גדולים למשקיעים
אוהיו – מדובר על אזורים סביב קליבלנד ובערים הסמוכות אליה כמו למשל יוקליד או גארפילד הייטס. ערים שמשלבות בתוכן גם עובדי צווארון כחול אך גם עובדי צווארון לבן.
פנסילבניה – באזור המזרחי של המדינה, הפונה לניו יורק וושינגטון די סי, באזור הצפוני של פנסילבניה וכן בעיר פילדלפיה ובמטרופולין שלה. בכל האזורים האלו, התשואה עלתה באופן משמעותי במהלך השנים האחרונות.
ניו יורק – בניגוד למה שנהוג לחשוב, השקעות בניו יורק משתלמות יותר אם יוצאים מהעיר. בשביל להשקיע בעיר עצמה, צריך הון משמעותי. אך אם רוצים למצוא נכסים זולים ולייצר רווח להשקעה, משתלם להשקיע באזורים מחוץ לניו יורק סיטי. הכוונה לערים כמו רוצ'סטר, אולבני, בפאלו. התשואות בערים אלו בממוצע נעות בין 5% ל-7%, אך ישנם מקרים בהן התשואה יכולה להיות גבוהה יותר. למשל, ברוצ'סטר ניתן למצוא נכסים עם תשואה שנתית של 12%.
טקסס – ישראלים רבים בוחרים לבצע השקעות נדל"ן בטקסס בשנים האחרונות, בזכות העובדה שהמדינה נהנית מגידול כלכלי, הגירה חיובית, והיא מציעה למשקיעים הזדמנויות השקעה מגוונות ומיסוי נמוך. טקסס היא המדינה השנייה בגודלה בארה"ב ויש בה הרבה מאוד ערים גדולות וקטנות בהן ניתן למצוא השקעות משתלמות. הערים הפופולאריות להשקעה הן יוסטון, סאן אנטוניו, דאלאס ואוסטין והפרברים של אחת מהן.
גורמים שיכולים להשפיע על ההחלטה איפה להשקיע
בשביל לקבל החלטה חכמה היכן נכון לבצע השקעות נדל"ן בארה"ב, צריך לבחון מספר גורמים:
סביבה עסקית – יש לבחון עד כמה קל ופשוט לבצע השקעות במדינה, עד כמה המדינה "זמינה" למשקיעים וכן האם יש בה סביבה עסקית פורחת, חיובית, שמייצרת מקומות תעסוקה.
מערכת משפט – בשביל שמשקיע נדל"ן ייהנה מההשקעה שלו הוא צריך לדעת שהחוק במדינה הוא לטובת ומקנה לו ביטחון והגנה מול רוכשים ושוכרים.
תרבות, חינוך ואוכלוסייה – רצוי להשקיע במדינות ובערים בהם ישנה אוכלוסייה חזקה, יציבה, משפחות, זוגות צעירים, מקומות בהם יש הגירה חיובית בזכות מערכת חינוך, מערכת תרבות והיבטים אחרים. במקומות אלו יש ביקוש לנכסים והמשקיעים יכולים למצוא שוכרים לטווח ארוך.
איך למצוא הזדמנויות השקעה בצורה נכונה
בשביל למצוא הזדמנויות השקעה בנדל"ן בארה"ב צריך להיעזר במקורות מידע שיכולים לספק פרטים על נכסים משתלמים לרכישה במדינות שונות ובמקורות שיספקו מידע על המדינות עצמן בהיבטים שונים, דוגמא כלכלה, תעסוקה, חינוך, תחבורה, משפט ועוד.
אנחנו במכללת CPI עוזרים למשקיעים שפונים אלינו ללמוד כיצד לחפש השקעות נדל"ן אטרקטיביות בארה"ב ואיך לאתר נכסים משתלמים להשקעה. אנחנו עושים זאת דרך לימוד נדל"ן במסגרת הקורסים שלנו ודרך תוכניות הליווי שאנחנו מציעים לתלמידים, תוכניות VIP ופלטינום, שעוזרות להם באיתור נכס להשקעה וביצוע ההשקעה לאורך השלבים השונים שלה.
אחד הקורסים שאנחנו מציעים, הוא קורס Zillow המספק כלים כיצד להשתמש באתר הנחשב למוביל בתחום הנדל"ן בארה"ב. דרך האתר אפשר לקבל מידע אמין ועדכני אודות הזדמנויות השקעה אטרקטיביות בארה"ב.
זה הזמן ליצור איתנו קשר
אנחנו מזמינים אותם לפנות אלינו עוד היום והצוות שלנו במכללת CPI ישמח להציג בפניכם את הקורסים שלנו וכיצד הם יכולים לעזור לכם לבצע השקעות נדל"ן בארה"ב בצורה נכונה. בעזרתנו, תוכלו לייצר השקעות חכמות לטווח ארוך.
בעיקרון אין מגבלות בארה"ב על השקעות זרים בנדל"ן, אך זה תלוי בחוק המקומי של המדינה. לכן, לפני שמחליטים לרכוש נכס במקום מסוים, רצוי ללמוד ולהכיר את החוקים של המדינה בה שוכן הנכס.
ההשוואה יכולה להתבצע על פי מדדים שונים, החל מערך הנכס וכלה ברווח שניתן לייצר ממנו. אך צריך גם לבחון היבטים של גודל שוק, ביקוש, סוג קהל היעד, יציבות כלכלית של המקום ופרטים אחרים שהם לא רק נמדדים במספרים וצריכים להיבחן לאורך זמן.
בתוכנית VIP שאנחנו מציעים למשקיעים, אנו עוזרים לבחון נכס שהמשקיע איתר, לוודא שהוא אכן משתלם להשקעה. תוכנית פלטינום, אנחנו עוזרים למשקיע לאתר נכסים על פי היכולות והצרכים שלו ועוזרים לו להחליט האם להשקיע בו או לא.
הגירה יכולה להיות חיובית (כניסה) או שלילית (עזיבה). אם ישנה הגירה חיובית, זה אומר שהביקוש גדל, זה יבטיח ששכר הדירה יעלה. אם ישנה הגירה שלילית, אז אומנם נכסים מתפנים, אך הביקוש יורד ונאלץ להשכיר את הנכס במחיר נמוך יותר.
