משקיעים ישראליים רציניים המחפשים השקעות נדל"ן בארה"ב, בוחנים היטב יעדים להשקעה ובוררים היטב את המקום בו ירצו להשקיע את כספם, על מנת שיוכלו ליהנות מהשקעה חכמה ואטרקטיבית. עיר רוצ'סטר במדינת ניו יורק, היא דוגמא קלאסית ליעד אטרקטיבי להשקעות נדל"ן. אנחנו בחברת CPI מכשירים ומדריכים את המשקיעים שלנו כיצד אפשר להשקיע בעיר וליהנות מהשקעות איכותיות. פנו אלינו וקבלו את המידע והליווי הרלוונטי עבורכם.
השקעות נדל"ן בארה"ב נחשבות אטרקטיביות בקרב ישראלים רבים, בזכות כך שוק נדל"ן גדול ומפותח, יכולות השקעה מגוונות ותשואה גבוהה שהופכת השקעות למשתלמות. באופן טבעי, ההשקעות אינן שוות ערך בכל עיר ובכל מדינה בארה"ב. ישנם מקומות בהם ההשקעות משתלמות יותר מאשר במקומות אחרים ולכן משקיעים חכמים בוחרים להשקיע את כספם שם.
אנחנו בחברת CPI בבעלותו של חן גולדשטיין, משקיע בעל ניסיון רב בשוק האמריקאי, מכירים את השוק האמריקאי היטב, ואחרי שנים רבות של השקעות רבות ומגוונות, יודעים לומר שהעיר רוצ'סטר בניו יורק, היא אחד היעדים האטרקטיביים והמשתלמים ביותר להשקעה. זו הסיבה שאנחנו משקיעים בעיר כבר שנים רבות, עד כדי כך שאנחנו מכירים את העיר ברמה של "כף היד שלנו". לכן אנחנו יכולים לעזור לכל משקיע שמגיע אלינו ומחפש השקעות משתלמות, למצוא אתרים בעיר ולהשקיע בהם.
קצת על העיר רוצ'סטר
העיר רוצ'סטר נמצאת במדינת ניו יורק, במחוז מונרו. דרומית לימת אונטריו, על הגבול שבין ארה"ב לקנדה. צפונית-מערבית לעיר ניו יורק, לא הרחק ממפלי הניאגרה ומהעיר בופלו. המטרופולין של העיר, הוא השני בגודלו במדינה (אחרי ניו יורק כמובן) והוא מהווה מוקד משיכה לא רק למשקיעי נדל"ן אלא גם למשקיעים רבים בתחומים אחרים.
בעיר רוצ'סטר מתגוררים כיום למעלה מרבע מיליון תושבים (במטרופולין עצמו מתגוררים למעלה ממיליון תושבים). חשוב לציין, שמדובר בעיר עם קהילה יהודית גדולה ופעילה של למעלה מ-30 אלף איש.
מעבר למשקיעים רבים המוכנים להשקיע בה את כספם, העיר מושכת אליה הרבה מאוד תיירים בזכות פארקי שעשועים אטרקטיביים, מוזיאונים ופארקים וכן בזכות העובדה שהעיר נמצאת קרוב לעיר ניו יורק, קרוב לגבול הקנדי ובעיר בזכות העובדה שהיא נמצאת מרחק נסיעה ממפלי הניאגרה המרשימים.
על השקעות נדל"ן בעיר
כאמור, מי שמחפש השקעות נדל"ן בארה"ב אשר יהיו גם אטרקטיביות, ימצא ברוצ'סטר יעד איכותי עבורו. הנה 5 סיבות למה להשקיע ברוצ'סטר.
סיבה ראשונה – בעיר אפשר למצוא נכסים להשקעה בסכומים נמוכים יחסים. 100K-150K$. מדובר על נכסים הממוקמים באזורים טובים בעיר, עם או בלי השבחה, אפשר להשכיר אותם בסכומים שיחזירו מהר מאוד את ההשקעה וייצרו רווח משתלם.
סיבה שנייה – התשואה להשקעה עומדת על 8%-12% (תלוי בסוג הנכס ובאזור בו הוא ממוקם). תשואה כזו יוצרת אפשרות להחזיר את ההשקעה תוך זמן קצר.
סיבה שלישית – מאחר ומדובר על יעד פופולארי שמושך אליו משפחות וצעירים, הרי ששוק השכירות בעיר הוא גדול ומפותח. על פי נתונים שונים, שוק הנדל"ן מתחלק בין 65% שכירות ל-35% בעלי בתים.
סיבה רביעית – ניתן למצוא בעיר נכסים מסוגים שונים להשקעות פרטיות, כמו למשל, בתים פרטיים, דירות למשפחה או נכסים שיכולים להתאים גם להשקעות משותפות עם משקיעים נוספים, דוגמא בנייני מגורים עם מספר דירות להשקעה.
סיבה חמישית – לעיר יש פוטנציאל עצום שמנוצל היטב. העיר מתפתחת כל הזמן, ולראיה העובדה שמגיעים אליה משקיעים רבים, לא רק בתחום הנדל"ן אלא גם בתחומים אחרים. העובדה שהפוטנציאל שלה ממומש היטב, מלמד על כך שיש לה לאן להתפתח והיא אכן מתפתחת.
מבחינת משקיעי נדל"ן זו אופציה אטרקטיבית מאחר וזה אומר שיהיה להם גם הרבה אפשרויות מבחינת נכסים לרכישה והשכרה וגם יהיה להם קהל יעד זמין ונגיש אליו אפשר לפנות בהצעות שונות. קהל יעד שיוכל לרכוש או לשכור את הנכסים שברשותם.
איך ניגשים להשקעות נדל"ן ברוצ'סטר?
בשביל לגשת להשקעות נדל"ן ברוצ'סטר, צריך תחילה לדעת מה הסכום שעומד לרשות המשקיעים, כמה כסף הם יכולים לגייס לצורך רכישת נכס בודד או מבנה עם מספר נכסים. בהתאם, יהיה אפשר לבחון אופציות להשקעה, ולבחור בסופו של דבר את האופציה המשתלמת ביותר, הן מבחינת עלויות ההשקעה והן מבחינת האפשרויות שניתן להפיק ממנה.
כשניגשים לברור מתוך אופציות שונות את האופציה המשתלמת, צריך לבחון לא רק את עלויות הנכס ואפשרויות השימוש בו, אלא גם את הסביבה בה הוא ממוקם, אפשרויות הפיתוח שלה, וכמובן מי קהל היעד אליו אפשר לפנות ועד כמה הוא יציב וחזק.
אחרי ביצוע העסקה ורכישת הנכס, יש לפנות למסלול של השבחתו. זאת ניתן לעשות באמצעות אנשי מקצוע מנוסים, מה שיאפשר לשפר את מצבו ובהמשך להשכיר אותו בתנאים אטרקטיביים יותר. התשואה מההשכרה אמורה להחזיר את ההשקעה ברכישת הנכס ובהשבחתו.
איך אנחנו נעזור לכם להשקיע
אנחנו במכללת CPI מציעים לא רק קורסים מתקדמים להשקעות נדל"ן בארה"ב מהיבטים שונים, שנועדו להכשיר אתכם לבצע השקעות חכמות בשוק האמריקאי, אלא אנחנו גם מלווים אתכם בביצוע ההשקעה בפועל.
אנחנו מכירים היטב את העיר רוצ'סטר. חן גולדשטיין מבעלי החברה משקיע בה, ובמהלך השנים עזרנו למשקיעים ישראליים רבים להשקיע בעיר. אנחנו עוזרים למשקיעים שלנו להכיר את העיר, מספקים להם הסברים על האזורים השונים שלה, וכן מתווכים ומחברים בין המשקיעים לבין צוותים מקצועיים שעובדים בעיר ועוזרים להם להשביח את הנכסים שלהם. המטרה שלנו היא שהמשקיעים יהיו מרוצים, ימצאו נכסים אטרקטיביים להשקעה וישקיעו בהם מתוך ציפייה שיוכלו לעשות רווח נאה.
כל מי שמחפש השקעות נדל"ן בארה"ב, מוזמן לפנות אלינו ואנחנו נדאג לעזור לו לאתר נכסים משתלמים להשקעה בכלל ובפרט בעיר רוצ'סטר. אתם יכולים לפנות אלינו עוד היום ונקבע אתכם מועד לפגישה בהקדם.
בשום מקום אי אפשר לקבל התחייבות שהתשואה על השקעה תישאר דומה. אך מדובר בעיר חזקה ואטרקטיבית ששנים רבות המגמות בהן יציבות. לכן מי שבוחר להשקיע בה היום, יכול להיות רגוע שהמצב לא ישתנה באופן קיצוני בעתיד.
ניתן לקבל את כל המידע אודות המסים המדינתיים (מסים של מדינת ניו יורק) דרך מקורות מידע רשמיים הקשורים למדינה עצמה. מעבר לכך, יש לבחון אילו מסים נגבים בארה"ב ובישראל אודות השקעות נדל"ן במדינה. חשוב להכיר את המסים ולהכליל אותם בחישוב העלויות של ההשקעה.
כל משקיע שפונה אלינו מקבל מאיתנו מידע שלם וכולל על העיר וכן על האזורים בהם משתלם להשקיע. לכל אזור יש את היתרונות והחסרונות שלנו ואנחנו דואגים לספק את כל המידע בצורה אמינה ושקופה.
העיר רוצ'סטר נחשבת כבר שנים לעיר חזקה בפרמטרים של חינוך ובריאות ונבחרה לא פעם כאחת הערים הטובות ביותר לגדל בהן משפחה. לכן, קהל היעד הפוטנציאלי יכול להיות מורכב ממשפחות, זוגות לפני חתונה וכן צעירים שעובדים או לומדים בעיר.
