שנת 2024 היא שנת בחירות בארה"ב. ב-5 לנובמבר יילכו תושבי ארה"ב להצביע עבור המועמד או המועמדת שלהם לנשיאות, וכן לנציגיהם בסנאט, בקונגרס ולשורה ארוכה של תפקידים נוספים מתפקיד מושל המדינה בה אתם מתגוררים ועד לרמה של ראש עיר. לבחירות בדרך כלל יש השפעה על שוק הנדל"ן המקומי, בוודאי בארה"ב. אנחנו במכללת CPI נעזור לכם לתכנן נכון את השקעה שלכם בהתאם לאקלים הפוליטי הצפוי.
כל ארבע שנים, כיאה למדינה דמוקרטית, הולכים תושבי ארה"ב לקלפי בשביל להצביע. יום הבחירות בארה"ב, כולל לא רק בחירה של מועמד לנשיא או נשיאה, אלא גם לאינספור תפקידים נוספים, ברמה הפדראלית (ארה"ב כולה), רמת הסטייט (כל מדינה בנפרד) וכן מתנהלות בחירות ברשויות מקומיות ומשאלי עם על נושאים שונים.
מערכת הבחירות של 2024 קיבלה תפנית דרמטית בחודש יולי בעקבות החלטתו של הנשיא המכהן, ג'ו ביידן, שלא לרוץ לקדנציה שנייה כמקובל. עד אז, הסקרים והמומחים סברו שהמועמד הרפובליקאי, דונלד טראמפ, אמור לנצח בקלות את ביידן, המועמד הדמוקרטי. אחרי ההחלטה של ביידן לפרוש והבחירה הטבעית של המפלגה הדמוקרטית להעמיד בראשה את קאמלה האריס, מי שמכהנת כסגנית הנשיא של ביידן, המצב השתנה ורוב הסקרים, נכון לסוף אוגוסט 24, מראים על תיקו בין הצדדים. מה שהפך את מערכת הבחירות להרבה יותר מעניינת, חשובה ויש הטוענים גם היסטורית.
לכל מערכת בחירות ישנה השפעה על שוק הנדל"ן המקומי. זה נובע מעצם העובדה ששתי המפלגות והמועמדים מטעמן מציעות מצע כלכלי שונה ובאופן טבעי גם משנה באופן אחר על שוק הנדל"ן. גם אחרי מערכת הבחירות של 2024, כאשר הממשלים החדשים ייכנסו לעבודה סדירה, סביר להניח שמשקיעים יוכלו לראות שינוי, בצורה כזו או אחרת, בכלכלה ובפרט בשוק הנדל"ן.
אנחנו במכללת CPI מכשירים ומלווים משקיעים בהשקעות נדל"ן בארה"ב. יש לנו את הידע והכלים לעזור להם להתמודד על השינויים הצפויים אחרי הבחירות הקרובות. על מנת להחליט האם לבצע השקעות, היכן לבצע ובאיזה אופן, מומלץ להיעזר באנשי מקצוע מנוסים שמכירים היטב את השוק.
איך בחירות 2024 יכולות להשפיע על שוק הנדל"ן האמריקאי?
לפני שנסביר כיצד הבחירות הקרובות יכולות להשפיע על שוק הנדל"ן, צריך לציין שתי נקודות משמעותיות:
נקודה ראשונה – נכון שקמלה האריס מכהנת כסגנית הנשיא בממשל ביידן, אך ההנחה היא שאם היא תנצח בבחירות היא תטווה מדיניות כלכלית משלה. מה שאומר, לא משנה מי ינצח בבחירות, המדיניות תהיה שונה ממה שהיה במשך השנים האחרונות.
נקודה שנייה – מי שמשקיע או מתכוון להשקיע בנדל"ן בארה"ב, חשוב שיעקוב לא רק אחרי הבחירות לנשיאות אלא גם אחרי מערכות בחירות פנימיות במדינות בהן הוא רוצה להשקיע. הרבה פעמים יש יותר חשיבות למערכות בחירות במדינות מאשר ברמת הפדראלית.
כשמסתכלים על מערכת הבחירות לנשיאות, הרי שישנן מספר נקודות שיכולות לעזור בשביל להבין לאן שוק הנדל"ן האמריקאי יילך בשנים הקרובות:
נקודה ראשונה – כיום הריביות בארה"ב גבוהות, מה שמשפיע על היכולת לקחת משכנתאות והלוואות. זה נובע מסיבות שונות. הטענה היא שאחרי הבחירות יהיה צורך להוריד את הריבית. טראמפ הבטיח שיעשה כך. עדיין לא ברור כיצד האריס מתכוונת לנהוג. צריך לזכור שהריבית עלתה בתקופה של ביידן, מאחר והיא היא חלק מהממשל שלו, אז זה גם באחריותה.
נקודה שנייה – משטרים רפובליקאים ובפרט דונלד טראמפ לא מייחסים חשיבות דומה כמו שזו שהמפלגה הדמוקרטית מייחסת לרגולציה, לא בהיבט הכלכלי ולא בהיבטים אחרים. במקרה של השקעות נדל"ן בארה"ב זה יכול לשחרר הרבה מאוד "פקקים" ולהקל מאוד על המשקיעים, בפרט בכל מה שקשור לתחום של בנייה (איכות החומרים) וכן דמי שכירות לשוכרים.
נקודה שלישית – דונלד טראמפ לא מאמין בכל מה שקשור לשינוי אקלים. הוא דיבר לא מעט על כך שמותר וצריך לפתח אזורי נדל"ן במקומות שנתפסים כ"מסוכנים" מבחינת השפעות אקלימיות על ידי אחרים. זה יאפשר למשקיעים ליהנות מהיצע רחב ומשמעותי יותר לבנייה.
נקודה רביעית – בעוד שדונלד טראמפ מבקש לייצר מדיניות הגירה נוקשה, הטענה היא שקמלה האריס תהיה מקלה יותר. זה אומר, שיהיו יותר עובדים בענף הבנייה (מסיבות כלכליות והיסטוריות, מהגרים מהווים חלק בלתי נפרד מענף הבנייה) מה שיכול לצמצם עלויות, וכן יהיה יותר ביקוש לדירות ובפרט דירות להשכרה.
נקודה חמישית – בגלל גישתו למוסדות הקיימים, קיים חשש שדונלד טראמפ יפגע בעצמאות הבנק המרכזי וכן במוסדות אחרים שאמורים להגן על המדינה, על מוסדות ואזרחים. זאת בזמן שקמלה האריס פועלת בצורה הפוכה. בהיבט זה, אם הדברים יתממשו, זה עלול לגרום לפגיעה קשה באמון המשקיעים וביכולת שלהם לפעול בצורה חופשית.
נקודה שישית – ישנה חשיבות רבה לשאלה איך המשקיעים יראו את תוצאות הבחירות ולא פחות חשוב מזה, את התהליך עצמו. לאמון וליחס של המשקיעים לתהליך ולתוצאות תהיה השפעה גדולה על השוק בכלל ועל שוק הנדל"ן בפרט.
לפני סיום חשוב לציין, ארה"ב היא אחת המדינות הכי יציבות מבחינה פוליטית. נשיא וסגנו מכהנים 4 או 8 שנים, הבחירות מתקיימות במועדן, ושינוי ממשלים מתבצע באופן סדיר. זו אחת הסיבות למה ארה"ב היא המעצמה הגדולה בעולם, למה היא מושכת אליה משקיעים מכל העולם ומדוע משתלם להשקיע בשוק הנדל"ן המקומי.
סיכום
אנחנו במכללת CPI נספק לכם את כל הכלים והמידע בשביל שתוכלו לבצע השקעות נדל"ן איכותיות אחרי בחירות 2024, יהיו התוצאות אשר יהיו.
הצוותים שלנו והכלים שעומדים לרשותנו, יעזרו לכם לאתר עסקאות משתלמות ולבצע אותן בצורה חכמה שתאפשר לכם להרוויח מהן ללא חשש. פנו אלינו עוד היום ונשמח לעמוד לרשותכם בכל עת!
שוק נדל"ן מורכב מהרבה מאוד גורמים בכל מקום, לא רק בארה"ב. החל מדברים כמו עלויות חומרים בעזרתם מבצעים את הבנייה וכלה ביכולת הקנייה של הצרכן הבודד. לא צריך ללמוד כלכלה בשביל לדעת מתי השוק נמצא בגאות או בשפל. צריך להסתכל על מגוון נתונים ואז לראות שינויים בעלויות ובביקוש.
ישנם מדדים שונים שיכולים להראות את ההבדלים לאורך השנים, אך צריך לקחת בחשבון שהשינויים נובעים לא מהבדלים בממשלים אלא גם מהשפעות חיצוניות, פנימיות, השפעות כלכליות רחבות שהשפיעו על כך.
הדרך הבולטת ביות שהשינוי יכול להשפיע היא, אם הוא לוקח הלוואה מהבנק אז יש לכך אפקט. אך זה יכול להשפיע גם בהיבטים עקיפים. ברגע שהמשקיע עובד עם בעלי מקצוע שונים, הם מושפעים מהריבית בצורות שונות ולכן זה יכול להוביל אותם לשנות את המחיר שהם גובים, על פי גובה הריבית.
קשה מאוד לנבא מה יקרה בקדנציה השנייה, לא רק בגלל שהתנאים השתנו אלא גם בגלל שאנשים סביבו יהיו שונים. יהיה נכון יותר להקשיב לדברים שהוא אומר ומבטיח, ולבחון את המעשים שלו.
