מערכות בחירות במדינה יכולות להשפיע בדרכים שונות על שוק הנדל"ן. בארה"ב, בה ההבדלים בהיבט הכלכלי בין שני הצדדים, דמוקרטים ורפובליקאים, הם כל כך מהותיים, ההשפעה יכולה להיות דרמטית. תוצאות הבחירות שנערכו בשנת 2024 ישפיעו ללא ספק על שוק הנדל"ן מכאן והלאה.
אנחנו במכללת CPI מלווים את הסטודנטים והמשקיעים שלנו המתעניינים בהשקעות נדל"ן בארה"ב ועוזרים להם להתמודד בצורה נכונה עם השפעות של תוצאות הבחירות האחרונות במדינה.
כיצד תוצאות בחירות יכולות להשפיע על שוק הנדל"ן
לפני שצוללים לשאלה, איך הבחירות בארה"ב 2024 ישפיעו על שוק הנדל"ן האמריקאי מכאן והלאה, צריך להבין כיצד מערכת בחירות יכולה להשפיע באופן כללי וכיצד כל צד יכול לקחת את השוק אל מקום אחר לגמרי.
נכון שארה"ב מחולקת למדינות ולכל מדינה יש מערכת ממשל משלה עם יכולת השפעה משמעותית על החיים של התושבים, על הכלכלה ובפרט על שוק הנדל"ן, אך למערכת השלטון המרכזית יש השפעה גדולה הן בהיבטים של תקציב, מסים, רגולציה, עידוד השקעות ובמובנים רבים גם במה שנהוג לכנות "רוח המפקד". הרוח שנושבת מהממשל המרכזי יכולה להשפיע גם על התנהלות הפנימית של המדינות והממשלים שלהן.
חשוב לציין, שהבחירות של 2024 לא היו רק על משרת נשיא ארה"ב אלא גם תפקידי מושלים, סנאטורים, חברי קונגרס ועוד שורה ארוכה של תפקידים שמשפיעים בצורה ישירה על המדינות. לכן, כשמדבר על השפעת הבחירות, אנחנו מכוונים גם לזה.
תוצאות הבחירות יכולות להשפיע, הן בזהות המנצח, בעוצמת הכוח שניתן לו וכמובן בהתאם לסוג המדיניות שהוא מבקש להתהוות. מהצד הרפובליקאי, יהיה ניסיון להפחית מסים, לעודד השקעות בכל מחיר, לצמצם עד כמה שניתן את הרגולציה ולאפשר לשוק להתנהל בצורה יותר חופשית ופחות מבוקרת. מהצד הדמוקרטי, יהיה ניסיון להגדיל את נטל המסים על העשירונים העליונים, לייצר רגולציה שתגן על הצרכן ולפקח על השוק בשביל למנוע השתוללות שלו.
בשורה התחתונה, משקיעים מעדיפים שהשוק יעשה את שלו והמדינה לא תתערב בו. לכן, הם יעדיפו את הגישה הרפובליקאית בשביל שיוכלו להשקיע ולהרוויח במקום שיצטרכו להתמודד עם מגבלות ורגולציות שיכולות להקשות עליהם.
איך תוצאות הבחירות של 2024 ישפיעו עליכם?
כידוע, בבחירות 2024 ניצח דונלד טראמפ מועמד המפלגה הרפובליקאית את קמלה האריס, מועמדת המפלגת הדמוקרטית, והפך להיות נשיא ארה"ב בפעם השנייה, 4 שנים אחרי שהפסיד במערכת הבחירות לג'ו ביידן.
בחירתו של טראמפ עודדה מאוד את שוק הנדל"ן האמריקאי ואת המשקיעים המקומיים והזרים, בתוכם משקיעים ישראלים המחזיקים בבעלותם נכסים בארה"ב או מתכוונים להשקיע בהם. הבחירה של טראמפ נחשבת "חיובית" לשוק הנדל"ן מ-4 סיבות עיקריות:
סיבה ראשונה – אפשר לאפיין את התפיסה הכללית של טראמפ במשפט "תנו לאנשים לעשות כסף ואל תגבילו אותם".
כלומר, אין לטראמפ כוונה להגביל את האפשרויות ולמנוע ממשקיעים מקומיים או זרים להשקיע בארה"ב ולעשות כסף. להיפך, כל הרעיון שעומד מאחורי "לעשות את אמריקה גדולה שוב" (הסיסמא איתה טראמפ רץ בבחירות) הוא להחזיר את אמריקה לימים בהם אנשים יכלו לעשות עסקים באופן חופשי, ללא מגבלות והתערבות של השלטון, במטרה שהם ירוויחו וכך אמריקה תהיה עשירה יותר. זה בא לידי ביטוי גם בשוק הנדל"ן.
סיבה שנייה – הימנעות מרגולציות. אחד ההבדלים המהותיים בין הרפובליקאים לדמוקרטיים הוא הרצון להימנע מרגולציות שמקשות על בעלי עסקים וחברות לפעול.
זה יכול לבוא לידי ביטוי בדברים קטנים, כמו למשל, חוקי עבודה או חוקי בנייה, דברים שיכולים לייקר באופן משמעותי את עלויות הבנייה ולפגוע ביכולת של המשקיע להרוויח. אך זה יכול לבוא לידי ביטוי גם בדברים גדולים יותר, למשל רגולציות שקשורות לקרקעות, איכות סביבה ועוד. מה שיאפשר יצירת הזדמנויות נוספות להשקעה.
למשל, אם מבטלים רגולציות מסוימות על קרקע, אז ייתכן ויהיה אפשר לבנות עליה, מה שיגדיל את ההיצע ויביא לירידה במחירי הקרקע.
סיבה שלישית – הפחתת מסים והטלת מכסים.
דונלד טראמפ, כמו נשיאים רפובליקאים בעבר, מאמין גדול בהפחתת מסים מתוך מחשבה שהכסף צריך להישאר אצל המשקיעים ולא לעבור לממשלה. הגישה הרפובליקאית היא "האזרח יודע יותר טוב מהממשלה מה לעשות עם הכסף שלו".
לכן, על פי הערכות טראמפ יעודד הפחתת מסים, מה שיכול לעזור למשקיעים, כולל ישראלים, המבקשים להשקיע את כספם בנדל"ן אמריקאי, להשקיע וליהנות מהכסף שהם הרוויחו. זה יכול לשרת אותם על מנת לייצר השקעות נוספות בעתיד.
במקביל להפחתת מסים, רובד נוסף בגישה של "לעשות את אמריקה שוב גדולה" טראמפ החל להטיל מכסים על מדינות שונות, מתוך כוונה לגרום להן לייבא יותר מארצות הברית. המטרה היא לעודד את הייצור האמריקאי ולהפחית את היבוא אליה. זה יכול לשרת את המשקיעים, בכך שתהיה להם אפשרות לרכוש מוצרים אמריקאים (במקרה שלנו, דברים שקשורים לתהליכי בנייה ושיפוצים) במחיר זול יותר מאשר ממדינות אחרות.
סיבה רביעית – רוח המפקד
כאמור, ברגע שבבית הלבן מתנהלים בצורה מסוימת, במיוחד כשיש למפלגה הרפובליקאית שליטה בסנאט, בבית הנבחרים ובמקומות נוספים, הרי שהציפייה היא שגם במדינות רבות יתנהלו בצורה דומה. רוח המפקד תגיע גם אליהן.
מי שחושב שהשפעות הבחירות יהיו רק ברמה הלאומית, טועה. יהיה אפשר לזהות אותן בכל מדינה וזה כמובן ישפיע על שוק נדל"ן בכל מקום בארה"ב.
איך אנחנו יכולים לעזור לכם?
לנו במכללת CPI יש ניסיון רב בהשקעות נדל"ן בארה"ב. אנחנו השקענו בנדל"ן אמריקאי כשהיה שלטון רפובליקאי וכשהיה שלטון דמוקרטי. אנחנו יכולים איך להתמודד עם השפעות של מערכות בחירות ועם מדיניות כזו או אחרת.
בקורסים שאנחנו מעבירים, אנו מספקים לתלמידים שלנו את כל הכלים והידע הדרושים בשביל להתמודד עם השפעות שונות ומגוונות על שוק הנדל"ן, בהיבט הלאומי והמקומי. מעוניינים לדעת כיצד לנצל את ההזדמנויות שנוצרו לאחר הבחירות בארה"ב? פנו אלינו עוד היום ונשמח לסייע לכם!
