כשמדברים על השקעות נדל"ן בטקסס, רבים נוהגים לחשוב על יוסטון, דאלאס, סאן אנטוניו, אך ישנה עיר נוספת בה משתלם להשקיע והיא אוסטין, בירת טקסס. כאן אפשר למצוא אופציות רבות להשקעות נדל"ן חכמות.
אנחנו במכללת CPI מציעים לכם כלים כיצד לנתח השקעות נדל"ן ואיך לאתר נכסים להשקעות חכמות באוסטין. אתם מוזמנים ליצור איתנו קשר ונשמח לספק לכם מידע על הקורסים והתוכניות שלנו.
מעט על אוסטין
אוסטין, היא כאמור בירת טקסס, ממוקמת במרכז שלה ונחשבת לעיר הרביעית בגודלה במדינה. כיום מתגוררים בה קרוב למיליון אנשים, כשבמטרופולין מסביב מתגוררים 2.5 מיליון תושבים. מדובר באחת הערים עם קצב הגידול הגבוה ביותר בארה"ב כיום.
העיר הוקמה באמצע המאה ה-19 והחלה להתפתח כמרכז ממשלתי בטקסס, בזכות הקמת אוניברסיטת אוסטין, בניית הקפיטול בעיר וכן פתיחתו של שדה התעופה הבינלאומי. כל אלה משכו אליה תושבים רבים והפכו אותה לעיר מרכזית במדינה.
למה משתלם לרכוש נדל"ן באוסטין?
העיר אוסטין נחשבת למוקד משיכה עבור משקיעי נדל"ן בזכות 3 נקודות עיקריות:
נקודה ראשונה – התפתחות שוק ההייטק בעיר.
במהלך העשור האחרון, חברות רבות, אמריקאיות ובינלאומיות, פתחו באוסטין מרכזי ניהול, מחקר ופיתוח, בכך הפכו אותה למקום מושבן המרכזי. תהליך זה הביא להגירה חיובית אל העיר, בפרט של אוכלוסיות חזקות, צעירות ומשכילות. בהתאם, זה הביא לגידול בביקוש לנדל"ן.
משקיעים שבוחרים להשקיע באוסטין, יכולים ליהנות מאפשרות לרכוש נכסים ולהשכיר אותם לאוכלוסיות חזקות המסוגלות לעמוד בתשלומים, ללא קושי.
נכון לשנת 2024, אחוז האבטלה בעיר עמד על 3.5% (הממוצע הארצי, נכון לשנת 2024, עומד על 3.9%). בעתיד הקרוב, חברת סמסונג אמורה לפתוח מרכזי פיתוח בעיר וכך גם חברות נוספות. כבר היום, פועלות בה חברות כמו פייסבוק, גוגל, ואפל.
נקודה שנייה – מחירי הנדל"ן.
מחירי הנדל"ן בעיר עולים באופן קבוע. זאת כתוצאה מההתפתחות שלה והביקוש הרב שקיים עיר. כבר היום, המחירים בעיר גבוהים מאשר בערים רבות אחרות בטקסס.
מנגד, גם מחירי השכירות עולים. העלויות נעות בין $1500 ל-$2800 (תלוי בסוג הנכס ובאזור). זה אומר שהמשקיע יכול עדיין ליהנות מרווח משמעותי על ההשקעה שלו. התשואה השנתית הממוצעת לנכס היא 5.7%.
נקודה שלישית – גידול באוכלוסייה.
העיר גדלה ומתפתחת כל הזמן. יותר ויותר אוכלוסיות חדשות נכנסות אליה, בפרט צעירים וצעירות, זוגות ומשפחות. מבחינת משקיעי נדל"ן, זה אומר שהביקוש לנכסים רק יגדל עם הזמן ודמי השכירות יעלו. מי שמשקיע היום, יוכל ליהנות מתשואות גבוהות ומרשימות בעתיד.
לכן, ההמלצה היא לא להתמהמה ולהשקיע בעיר כבר עכשיו כשמחירי הנדל"ן עדיין מאפשרים זאת. בעתיד, סביר להניח שהמחירים יהיו גבוהים באופן משמעותי ואז לא כל אחד יוכל להשקיע. מי שמשקיע היום, ירוויח.
אזורים להשקעה באוסטין
בעיר אוסטין אפשר למצוא מספר אזורים בהם משתלם לחפש נכסים להשקעה. לפני שנציג אותם, חשוב להדגיש, מאחר ומדובר בעיר שמתפתחת כל הזמן, אז לפני שבוחרים אזור מסוים להשקעה, מומלץ לבחון מה תוכניות הפיתוח במקום והאם באמת משתלם לרכוש בו נכס או שמוטב לחפש באזור אחר בעיר, שם אפשר יהיה להשיג תשואה גבוהה יותר.
4 אזורים משתלמים להשקעה בעיר
מזרח אוסטין – בשכונות הממוקמות במזרח העיר, אפשר למצוא מגוון מקומות בילוי רבים ופרויקטים חדשים המושכים אליהם רווקים/רווקות וזוגות צעירים.
SoCo – אזור אופנתי, פופולארי מאוד בקרב צעירים. יש כאן הרבה מאוד נכסים המיועדים להשכרה. מי שמבקש להשקיע באזור זה, חשוב שידע שישנן רגולציות שונות שמגבילות את המשקיעים ודואגות לרווחת השוכרים.
הפרברים בדרום העיר – אזור זה מיועד בעיקר למשפחות. ניתן למצוא כאן נכסים להשקעה הנהנים מתשואות גבוהות.
East Riverside – אזור קרוב למרכז העיר, פרויקטים חדישים שניתן להשקיע בהם.
Travis Heights – אחד האזורים המבוקשים באוסטין. מיועד למשפחות ולזוגות צעירים. האזור נהנה משוק שכירות חזק ויציב.
The Domain – אזור המושך אליו עובדי הייטק, נחשב לאזור מתפתח עם נכסים איכותיים להשקעה.
מה צריך לבדוק לפני שמשקיעים בנכסים באוסטין?
בטרם נכנסים להשקעה בעיר, חשוב לבדוק מספר נקודות:
בראש ובראשונה יש לבדוק את איכות הנכס, המיקום שלו ועד כמה ההשקעה בו משתלמת. יש לבחון את עלויות הנכסים מסביב ומה התשואה האפשרית שניתן להפיק ממנו.
שנית, חשוב לבצע בדיקה מקיפה של הנכס בהיבט המשפטי ולהכיר היטב את חוקי ההשכרה בטקסס בכלל ובאוסטין בפרט. כך לא תיכנסו להשקעה בצורה עיוורת.
שלישית, רצוי לבצע ניתוח שוק מעמיק, בשביל לדעת האם משתלם להשקיע, מתי משתלם לעשות את זה, באיזה אזור ומה הפוטנציאל של ההשקעה.
ארבע, מומלץ מאוד לבחון עלויות נלוות להשקעה. בין אם זה היבטים תפעוליים ובין אם מסים והוצאות עסקה שונות. כל דבר שיכול להשפיע על עלויות העסקה ולפגוע ביכולת שלכם להרוויח מההשקעה שלכם.
איך אנחנו יכולים לעזור לכם?
אנחנו בחברת CPI מציעים לכם קורסים שונים המרכזים את כל מה שאתם צריכים לדעת על השקעות נדל"ן בארה"ב. בנוסף, אנחנו גם מציעים לכם תוכניות ליווי שיעזרו לכם לבצע השקעות נדל"ן בצורה אופטימאלית. פנו אלינו עוד היום ונשמח לספק לכם את כל המידע הרלוונטי בנושא.
יתרון ראשון, זה שוק שמתבסס על שכירות. למעלה מ-50% מהאוכלוסייה מתגוררת במבנים שכורים. קיים ביקוש מתמיד לשכירות וישנם בעלי מקצוע וגורמים אחרים שאפשר לעבוד איתם על התהליך בצורה מהירה.
יתרון שני, באטלנטה אפשר למצוא נכסים מסוגים שונים המתאימים להשקעה, בין אם מדובר בנכסים קטנים המיועדים לרווקים או זוגות ובין אם מדובר בנכסים המיועדים למשפחות. הם ממוקמים באזורים שונים בעיר. מי שלומד עליהם לפני שהוא מבצע השקעה, יכול לייצר לעצמו השקעות משתלמות.
קהלי היעד העיקריים הם צעירים וצעירות שמגיעים לאוסטין בשביל ללמוד באוניברסיטה או לעבוד בחברות ההייטק השונות בעיר ומשפחות שעוברות להתגורר בה. מדובר על אוכלוסיות שנהנות מהכנסה קבועה ו/או מחפשים נכסים להשכרה לטווח ארוך.
לכן מי שמשקיע בנדל"ן בעיר, יכול להיות בטוח שאם הוא ישכיר את הנכס שבבעלותו, הוא לא יצטרך להתעסק איתו ולחפש שוכרים חדשים מדי שנה.
לדוגמא, אזורים בהם יש ביקוש גבוה לדיור, שוק עבודה יציב, מקומות עם עורקי תחבורה חיוניים, מערכת חינוך טובה, שכונות שעברו תהליכי פיתוח שמשכו אליהן אוכלוסיות טובות ועוד.
אנחנו במכללת CPI מספקים לכם כלים וידע בשביל לאתר נכסים בעיר בצורה חכמה. המטרה היא שתמצאו נכסים במחירים משתלמים (לדוגמא, מתחת לערך האמיתי של הנכס), באזור שמשתלם להשקיע בו, מתוך כוונה שתשקיעו בו ותוכלו לייצר ממנו תשואה גבוהה לאורך זמן.
אנחנו חושפים אתכם הן למקורות מידע שיכולים לספק נתונים אמיתיים ורלוונטיים על נכסים בעיר והן לפרמטרים אותם צריך לבדוק, לפני שניגשים להשקיע בנכס.
שוק הנדל"ן בעיר עבר שינוי, בין אם זה בכל מה שקשור לערך הנכסים או דמי שכירות, אך לא מדובר בסכומים שמשנים באופן משמעותי את איכות השקעה בעיר.
משקיעי נדל"ן נוטים להשקיע באוסטין ובמקומות אחרים בארה"ב ב-4 סוגי נכסים עיקריים:
בתים פרטיים – Single Family – קהל היעד העיקרי הוא משפחות וזוגות צעירים. פופולארי מאוד בשוק השכירות. החיסרון הוא, תחלופה גדולה של שוכרים, לכן רצוי לחפש שוכרים לטווח ארו.
דירות בבניינים קטנים – Duplex/Triplex – השקעה יחסית נמוכה אבל התחזוקה יכולה להיות משמעותית.
מולטי פמיילי – Multifamily – בנייני דירות. במקרה כזה משקיע בודד או מספר משקיעים יכולים להשקיע ברכישת המבנה כולו ולהשכיר את הדירות למשפחות, זוגות, רווקים/רווקות. ההשקעה יכולה לייצר הכנסה גבוהה אך גם נדרש עבורה הון עצמי גבוה יחסית.
התחדשות עירונית – פרויקטים שמטרתם לשפר את איכות החיים באזורים ותיקים, חלקם מוזנחים, הן בהיבט של תכנון ותשתיות והן בהיבטים של שדרוג מבנים או פינוי-בינוי. היתרון הוא השבחה, החיסרון הוא משך זמן ההשקעה.
