איך להימנע מטעויות נפוצות בהשקעות נדל"ן בארה"ב 

השקעה בנדל"ן בכלל ובפרט בארה"ב, היא תהליך, ובכל שלב אפשר לעשות טעויות שישפיעו עליה ויפגעו ביכולת לייצר רווח וליהנות ממנה. אם לומדים מראש מהן הטעויות הנפוצות וכיצד אפשר להימנע מהן, אז הופכים את התהליך להרבה יותר פשוט, יעיל והתוצאות בסופו יהיו חיוביות.
אנחנו במכללת CPI מציגים בפני המשקיעים שלנו טעויות אפשרויות ונותנים להם כלים בשביל שיוכלו להימנע מלבצע אותן. 

בכל תהליך עשייה, ייתכן מאוד שיהיו טעויות שישפיעו על השלב הבא או על התוצאה הסופית. ישנם מקרים בהם הטעויות הן קטנות ואינן בעלות השפעות, ישנם מקרים בהם הטעויות יכולות להיות גדולות יותר ולייצר נזק משמעותי מאוד. כשמבצעים טעויות בעת תהליך השקעה בנדל"ן בארה"ב, המשמעות יכולה להיות נזק כלכלי וחוסר יכולת לייצר רווח מההשקעה. 

לכן, כל ישראלי שבוחר להשקיע את כספו בנדל"ן אמריקאי, צריך להכיר את הטעויות הנפוצות, טעויות שמשקיעים נוהגים לעשות, ולדעת כיצד הוא יכול להימנע מהן. מי שלומד ממקרי עבר ומניסיון של אחרים, יכול להימנע מלבצע טעויות שיעלו לו ביוקר. 

אנחנו במכללת CPI מכשירים את התלמידים שלנו לבצע השקעות חכמות בנדל"ן בארה"ב. לשם כך, אנחנו גם מקפידים לחשוף אותם לטעויות נפוצות שמשקיעים נוהגים לעשות, ועוזרים להם לקבל כלים כיצד להימנע מהן או להתגבר עליהן, אם הם מבצעים את אחת הטעויות.

6 טעויות נפוצות שעושים משקיעים בהשקעות נדל"ן בארה"ב וכיצד להימנע מהן

1. תכנון פיננסי לא נכון

כל הבסיס להשקעה בכלל ובפרט בנדל"ן הוא לייצר תכנון פיננסי נכון. כלומר, לדעת כמה כסף יש לכם לפני שאתם נכנסים להשקעה. מי שלא עושה תכנון פיננסי או עושה תכנון לא נכון, עלול למצוא את עצמו בסיטואציה בה הוא משקיע מעל ומעבר למה שהוא מצפה או להבדיל, נכנס להשקעה בלי שיש לו אפשרות להשלים אותה לגמרי ואז הוא צריך לקחת הלוואות. תכנון נכון יכול לחסוך הוצאות מיותרות ומאפשר ליהנות מהרווח על הנכס בשלב מוקדם יותר. 

2. איתור נכס לא משתלם

אחד השלבים החשובים ביותר בתהליך ההשקעה ויש שיאמרו שהוא השלב החשוב ביותר, זה איתור נכס. זה השלב בו בוררים בין אתרים שונים את הנכס בו מתכוונים להשקיע. זה שלב המהותי בהשקעה. איתור נכס מתבצע על פי שווי הערך שלו, עלויות ההשקעה והשבחה, צפי לרווחים, ועוד. 

אחת הטעויות הנפוצות של משקיעים בשלב זה, היא שהם מאתרים נכס שהוא אטרקטיבי בהרבה מובנים אך לא בהכרח משתלם להשקעה. זה יכול להיות נכס שנראה טוב, בנוי טוב, אך אם נכנסים לעובי הקורה, מגלים שהשווי שלו גבוה מדי והוא לא באמת יכול לייצר רווח. 

טעויות נוספות אותן ניתן לבצע בשלב זה, היא חוסר היכרות עם חוקי המדינה (STATE) בה יושב הנכס מה שיכול להקשות בהשקעה, השבחה או אפילו בתנאי ההשכרה שלו, חוסר היכרות עם האזור, חוסר הבנה של קהל היעד הפוטנציאלי להשקעה ועוד. אילו טעויות שיכולות לעלות ביוקר למשקיע, מאחר והוא עלול לגלות שהשקיע את כספו בנכס שאין לו מה לעשות איתו או שהרווח ממנו יהיה הרבה יותר נמוך ממה שהוא ציפה. 

הפתרון הוא כמובן לעשות מחקר שוק מקיף, להכיר היטב את האזור, את חוקי המדינה, ולאתר נכס מתאים להשקעה מבחינה כלכלית ומבחינות אחרות. 

3. הערכת שווי לא מדויקת

טעות אחרת שעושים משקיעים רבים בעת השקעות נדל"ן בארה"ב, היא הערכת שווי לא מדויקת של הנכס בו הם רוצים להשקיע. הערכת שווי היא חשובה בשביל לדעת האם משתלם להשקיע בנכס, האם ניתן לייצר ממנו רווח ומה יידרש לשם כך. 

כשמבצעים הערכת שווי לא מדויקת, אז כל התוכנית הכלכלית להשקעה וכל התמחורים אינם נכונים. זה פוגע באופן משמעותי ביכולת להשקיע בתבונה. למשל, הרבה פעמים משקיעים לא לוקחים בחשבון מקרים לא צפויים בם יידרשו לבצע הוצאות שונות או שהם לא משאירים לעצמם שולי רווח משמעותיים בשביל שיוכלו לעמוד בהוצאות לא צפויות. 

הפתרון הוא לבצע הערכת שווי מדויקת ואפילו מוקצנת בהיבט השלילי, כלומר, לקחת מרחב ביטחון של אחוז מסוים, גם אם הערכת השווי היא הרבה יותר אופטימית. כך לוקחים בחשבון גם מקרים בהם ההוצאות יהיו גבוהות הרבה יותר מהצפוי. 

4. ניסוח חוזה בצורה לא נכונה

אחד הכללים החשובים ביותר בעסקאות, השקעות ובפרט בתחום הנדל"ן, הוא ניסוח חוזה מדויק, מפורט וברור, באופן שלא ניתן לפרשנות. אחת הטעויות שמשקיעים עושים, היא ניסוח חוזים לא מדויקים, דבר שמשאיר פתח לפרשנות על ידי הצד השני. 

הפתרון הוא, לפנות לאנשי מקצוע, עורכי דין שמתמחים בהשקעות נדל"ן בארה"ב ובסוגי החוזים השונים בארה"ב, בפרט במדינה בה רוצים להשקיע, ולנסח חוזה בצורה מדויקת ונכונה, כזה שלא ניתן לפרשנות ואין בו שום דבר פתוח. 

5. גיוס בעלי מקצוע לא מתאימים

אחרי שרוכשים נכס, מגיע שלב ההשבחה. בשלב זה משפצים את המבנה לפני מכירה או השכרה. טעות נפוצה היא לא לבחון את ההיסטוריה של בעלי המקצוע אותם מבקשים לגייס לעבודה. זה יכול להביא לידי כך שהם יהיו אנשים לא אמינים, לא מקצועיים, לא יעמדו בלוח הזמנים או בגבולות התקציב שנקבע להם. 

אנחנו במכללת CPI עוזרים למשקיעים שלנו גם לקבל כלים כיצד מגייסים אנשי מקצוע וגם עוזרים להם בתהליך, בעזרת קבלנים וצוותים שאנחנו עובדים איתם.

6. ניהול השקעה בצורה לא נכונה

אחרי שמשקיעים בנכס ורוכשים אותו, צריך לדעת כיצד לנהל אותו. איך לעבוד עם חברת ניהול נכסים (במידה ויש), עם השוכרים, איך לתחזק את הנכס ולשמור על הערך שלו. טעות נפוצה היא לחשוב שתהליך ההשקעה נגמר ברגע שרוכשים את הנכס או בשלב שמשכירים אותו. 

ניהול השקעה בצורה נכונה יכול לחסוך הרבה מאוד כסף ולשמר את ההשקעה לאורך שנים רבות, בין אם זה מול אותם שוכרים ובין אם הם מתחלפים מעת לעת. 

סיכום

אנחנו בחברת CPI מציעים לכם כלים שונים כיצד להימנע מטעויות נפוצות בתהליך ההשקעה בנדל"ן בארה"ב. פנו אלינו עוד היום ותוכלו לקבל מידע על קורסים, תוכניות ליווי וכלים אחרים שאנחנו מציעים לכם.