פיניקס, אריזונה, נחשבת היום לאחד היעדים הפופולאריים ביותר להשקעות נדל"ן בארה"ב, הן בקרב משקיעים אמריקאיים והן בקרב משקיעים זרים. גם אתם יכולים ליהנות מפירות ההשקעה שלכם בעיר. לשם כך, חשוב שתדעו למה משתלם להשקיע בה וכיצד עושים את זה בצורה חכמה.
אנחנו במכללת CPI מעוניינים להציג בפניכם את כל המידע הרלוונטי אודות השקעות נדל"ן בארה"ב בכלל ובפרט בפיניקס. אצלנו תוכלו לקבל את כל הכלים שאתם צריכים בשביל להשקיע בחוכמה.
קצת על פיניקס
עבור ישראלים רבים, פיניקס מוכרת בזכות קבוצת הכדורסל שלה, אך היא הרבה מעבר לכך. פיניקס היא בירת אריזונה והעיר הגדולה במדינה. כיום חיים בה למעלה מ-1.5 מיליון תושבים, מה שהופך אותה לאחת הערים המיושבות בארה"ב והשנייה בגודלה במערב אחרי לוס אנג'לס. במטרופולין סביבה חיים למעלה מ-4.5 מיליון תושבים.
ישנן 4 סיבות עיקריות מדוע השקעות נדל"ן בפיניקס הן משתלמות:
עסקים – בעיר ממוקמים מרכזים פיננסיים של חברות גדולות וכן מרכזי פיתוח ומחקר של חברות הייטק שונות. בין היתר, אמזון, AOL, אינטל וחברות נוספות הקימו משרדים ומרכזים המעסיקים אלפי עובדים.
תיירות – אחד ממקורות ההכנסה העיקריים של העיר, היא תיירות ובעיקר תיירות קיץ. בפיניקס שורר אקלים מדברי ויש בה למעלה מ-3,800 שעות שמש בשנה! היא נחשבת לאחת הערים החמות בארה"ב ולכן היא ניצלה זאת ליצירת תיירות קיץ מפותחת. מה שכמובן יוצר שוק עבודה משמעותי בתחום.
צמיחה דמוגרפית – הנתונים הדמוגרפיים בעיר מלמדים שמדובר באוכלוסייה צעירה יחסית לממוצע (32). העיר חוותה צמיחה דמוגרפית במהלך השנים, הן בזכות התיישבות של מהגרים ממקומות שונים (בפרט מקסיקו הסמוכה) וכן של זוגות צעירים ומשפחות שבחרו להתיישב במקום.
שוק העבודה המפותח בתחום ההייטק, התיירות וכן העובדה שבעיר ממוקמת אוניברסיטת אריזונה המתמחה בתחומים מסוימים, הופכים את פיניקס למקום מבוקש. כיום היא נחשבת לאחת הערים עם גידול האוכלוסין הגבוה ביותר בארה"ב.
נדל"ן – שוק הנדל"ן בעיר נהנה באיזון מסוים משנת 2011. אומנם מעת לעת חלים שינויים במחירים, לדוגמא בתחילת 2025 חלה עליה במחירי הנדל"ן, אך עדיין מדובר בשינוי מינורי ולא משמעותי. באופן כללי, יש בעיר ביקוש רב להשכרה למרות שלאט לאט זה הופך לשוק של רוכשים. הביקוש בעיר הוא גבוה, גם בזכות העובדה שאין מיסוי מדינתי, מה שכמובן משפר את איכות החיים במקום.
חשוב להדגיש, הרבה מאוד אנשים באריזונה בכלל ובפיניקס בפרט, עובדים במה שמכונה "עבודות צווארון כחול". מדובר באנשים שאינם יכולים להרשות לעצמם בהכרח לרכוש נכסים משלהם ולכן הם יחפשו נכסים להשכרה, דבר שיכול לשרת משקיעים המחפשים לרכוש נכס וליהנות ממנו לטווח ארוך.
דברים שחשוב לשים לב אליהם כשמשקיעים בפיניקס
השקעות נדל"ן בפיניקס הן אומנם משתלמות, במובן הזה שקיים ביקוש רב לנכסים להשכרה וניתן למצוא בעיר קהילות חזקות, בין אם מדובר במשפחות וזוגות צעירים שהיגרו אליה במטרה לעבוד או ללמוד ובני המקום, דור שני ושלישי, שעובדים בעיר ואינם יכולים להרשות לעצמם לרכוש נכס. אך יש לקחת בחשבון גם את הסיכונים הכרוכים בהשקעות אלו.
הסיכון הבולט ביותר הוא מזג האוויר. מאחר ומדובר במקום מאוד חם ובאופן קיצוני, זה מחייב היערכות מותאמת מבחינתכם כמשקיעים. הנכסים צריכים להיות מותאמים למגורים, לדוגמא, מערכות מיזוג אוויר, בידוד וכמובן יש לוודא שהנכס לא צובר בלאי כתוצאה מהשפעות מזג אוויר.
השפעות מזג אוויר יכולות לבוא לידי ביטוי בצורות הבאות:
- דרישה לנכסים עם מערכות מיזוג מתקדמות.
- נכסים עם בריכות, גינה מוצלת זוכים לביקוש רב יתר מנכסים אחרים.
- קיים ביקוש גובר לאלמנטים מתקדמים, למשל, חלונות מבודדים או מערכות סולאריות.
- עלויות תחזוקה גבוהות, בפרט בכל מה שקשור לגגות, חלונות וצבע.
- בלאי משמעותי יותר של מבנים וגינות.
- עלויות ביטוח נכס גבוהות יותר בגלל חשש לשריפות או אירועים אחרים הקשורים לתנאי מזג אוויר.
אזורים משתלמים להשקעה בפיניקס
העיר פיניקס מציעה מגוון אזורים בהם משתלם מאוד להשקיע ברכישת נכס:
מרכז העיר – אזור זה חווה שיקום משמעותי במהלך השנים ומושך אליו היום הרבה מאוד צעירים, סטודנטים ויזמים בתחומים שונים. אפשר למצוא כאן נכסים להשקעה לצורך השכרה קצרה וארוכה.
פרדייס וואלי – אזור יוקרתי אשר נהנה מעליית מחירים אך אפשר למצוא בו נכסים למכירה שיכולים לשמש להשכרה. התשואות באזור זה הן מאוד גבוהות באופן יחסי לעיר.
אזור האוניברסיטה – סביב אוניברסיטת אריזונה התפתחו אזורים שונים למגורים המיועדים להשכרה. שוק חזק ויציב. המחירים בו לא משתנים ולכן המשקיעים יכולים ליהנות מתשואה קבועה.
דרום העיר – באזור זה אפשר למצוא נכסים זולים יחסית עם תשואה ממוצעת. האזור עובר תהליך של פיתוח בשנים האחרונות.
פרברי העיר – למשל, אזור טמפה, כאן אפשר למצוא נכסים המיועדים למשפחות ולזוגות צעירים אשר עובדים או לומדים בעיר.
רוצים לקבל עוד מידע על השקעות נדל"ן בפיניקס? צרו איתנו קשר
אנחנו במכללת CPI מציעים לכם ליהנות ממידע איכותי ואמין על השקעות נדל"ן בכל ארה"ב כולל פיניקס, אריזונה. אנחנו נספק לכם את כל הכלים הרלוונטיים בשביל שתוכלו ליהנות מהשקעות חכמות ואטרקטיביות. צרו איתנו קשר ונשמח לספק לכם מידע על הקורסים ותוכניות הליווי שלנו.
ישנן באריזונה ערים שונות בהן משתלם להשקיע גם כן, למשל טוסון או מסה, אך פיניקס פופולארית יותר בקרב משקיעים בזכות 3 נקודות עיקריות:
- גידול אוכלוסין משמעותי.
- שוק נדל"ן מושלם למשקיעים. מחירים נמוכים, ביקוש גבוה לשכירות, תשואות יציבות (5%-7%).
- כלכלה מגוונת עם מרכזי תעסוקה של חברות גדולות וחזקות.
בדומה לערים שונות בארה"ב אפשר למצוא בעיר מגוון רחב של נכסים מסוגים שונים בהם משתלם להשקיע.
Single Family או Multi Family. או Townhomes (דירות במתחמים משותפים) אילו נכסים שיכולים להתאים למשפחות, זוגות צעירים וכמובן גם לרווקים ורווקות. צריך לבחון את האזור והשכונה בה הנכס ממוקם ומי יכול להיות קהל היעד אליו פונים. ישנם אזורים, למשל בפרברים של העיר, בהם נמצא יותר בתים פרטיים מאשר דירות במבנים משותפים. לעומת זאת במרכז העיר, נמצא יותר דירות מאשר בתים פרטיים.
בהחלט. ישנם שורה של חוקים ותקנות שנועדו להגן על השוכרים מפני תנאי מזג האוויר, כלומר הגנה מפני החום הקיצוני השורר בעיר.
לדוגמא, ישנן תקנות ספציפיות המחייבות בידוד תרמי במבנים, התקנת מערכות קירור, מערכות הגנה ובטיחות מפני שריפות, פוליסות ביטוח ייעודיות ועוד. חשוב להכיר את החוקים והתקנות בשביל לעמוד בהן ועל מנת לשמור על ערך הנכס.
אנחנו במכללת CPI מציעים לסטודנטים שלנו תוכניות ליווי במסגרתן אנחנו מלווים אותם משלב איתור הנכס ועד לשלב ביצוע העסקה וכן מעבר לכך, אם הם מעוניינים. כל מה שעליכם לעשות זה ליצור איתנו קשר ואנחנו נדאג לספק לכם את כל המידע הרלוונטי על הקורסים והתוכניות שלנו.
