שנת 2025 יכולה להיות שנה טובה למי שמעוניין להשקיע בהשקעות נדל"ן בארה"ב. לשם כך, צריך להכיר את הערים בהן צפויה צמיחה כלכלית ובשוק הנדל"ן. לפני שניגשים לבחור היכן להשקיע, מומלץ להכיר את הערים השונות, ללמוד על נתוני השוק שלהן ולקרוא את הערכות הצמיחה בכל אחת מהן.
אנחנו במכללת CPI מציגים בפניכם רשימה של ערים בצמיחה בארה"ב בשנת 2025. כך תוכלו לדעת איפה ישתלם לכם להשקיע. בעזרת הקורסים ותוכניות הליווי שלנו, תוכלו לבצע השקעות חכמות ומבטיחות.
ערים בצמיחה – למה משתלם להשקיע בהן?
לפני שאנחנו צוללים אל רשימת ערים בצמיחה בארה"ב ב-2025, נסביר מדוע משתלם להשקיע דווקא בהן ולא בערים אחרות, בין אם מדובר על ערים שלא צפויים בהן שינויים או להבדיל, ערים שצפויה להן שנה קשה.
ישנן 4 סיבות עיקריות להשקעה בערים בצמיחה:
סיבה ראשונה – הנתונים שלהן טובים יותר. ערים בצמיחה כלכלית, מציגות נתונים הרבה יותר טובים, לא רק בשוק הנדל"ן אלא גם בתחומים אחרים (הגירה חיובית, גידול בשוק העבודה, תוכניות פיתוח עתידיות ועוד) בדרך הכל קשור אחד לשני.
סיבה שנייה – תהליכי עומק ארוכי טווח – ברוב המקרים, בהיעדר מצב קיצוני כמו משבר חריף, הצמיחה יכולה להימשך זמן רב ויש לה השפעות גם בטווח הרחוק.
לדוגמא, עיר בצמיחה כלכלית מושכת אליה עסקים, מה שמייצר מקומות עבודה, עלייה ברמת החיים, מה שמאפשר לשוק הנדל"ן לפרוח. התהליכים האלה נמשכים זמן ומזינים את עצמם.
סיבה שלישית – צמיחה של עיר מלמדת על התנהלות נכונה. עיר שיש בה צמיחה כלכלית, עסקית, צמיחה בשוק הנדל"ן ובשוק העבודה, עובדת בצורה נכונה ולרוב יש לזה המשכיות. זה מאפשר למשקיעים לישון טוב בלילה כי הם יודעים שהכסף שלהם מושקע במקום הנכון.
סיבה רביעית – הצד השני של המטבע. מול ערים בצמיחה, ישנן כאמור ערים ש"לא זזות" לשום כיוון או זזות באופן שלילי. במקרים רבים, זה מצב שימשיך להתקיים, בין אם זה בגלל ההתנהלות של האנשים במקום ובין אם זה בגלל חוסר משאבים, אטרקטיביות או מוטיבציה לשנות את המצב. מקומות כאלה אינם מאפשרים למשקיעים לייצר השקעות משתלמות ולכן הם אינם קורצים להם.
10 ערים בצמיחה בארה"ב בשנת 2025
כעת נציג רשימה של 10 ערים שנמצאות בצמיחה בשנת 2025 ונספר עליהן בקצרה:
אוסטין – בירת טקסס והעיר הרביעית בגודלה, נהנית מצמיחה כלכלית משמעותית בזכות מעבר של חברות גדולות, אמריקאיות ובינלאומיות, אליה. חברות אלו מגדילות את שוק העבודה ומושכות אליהן צעירים וצעירות, זוגות ומשפחות. בשנים האחרונות העיר נהנית מהגירה חיובית של 15%. לכן, גם שוק הנדל"ן בעיר נמצא בצמיחה מתמדת, בעיקר שוק השכירות.
דאלאס – עיר גדולה ומשמעותית לא רק בטקסס בה היא שוכנת אלא זו העיר התשיעית בגודלה בכל ארה"ב. בשנים האחרונות היא חווה צמיחה משמעותית מבחינה דמוגרפית במיוחד בפרברים. צמיחה זו אמורה להימשך גם השנה. זה כמובן משפיע גם על שוק הנדל"ן (עליה של קרוב ל-1.5% במחירי הנכסים בשנה האחרונה). חשוב להדגיש שהעיר מושכת אליה כל הזמן עסקים חדשים בזכות מיסוי נמוך במיוחד.
שארלוט – העיר הגדולה בצפון קרוליינה ואחת מ-20 הערים הגדולות בארה"ב. מהווה מרכז פיננסי משמעותי, מה שמביא לביקוש גדול הן בשוק העבודה והן בנכסים לדיור (מחירי הנכסים עלו ב-10.1% בשנה האחרונה). כתוצאה מכך אפשר לראות ביקוש גדולה להשכרה. העיר נהנית מגידול של 1.9% באוכלוסייה בשנה.
אינדיאנפוליס – בירת אינדיאנה, נחשבת לעיר עם כלכלה חזקה ויציבה. שוק הנכסים בעיר נחשב מהממוצע הארצי ולכן היא מהווה מוקד משיכה למשקיעים ולמשפחות המחפשות נכסים זולים ואיכות חיים טובה. הערכות הן שערך הנכסים יעלה בשיעור של 3.4% בשנת 2025 אך עדיין יישאר נמוך ביחס למחירי נכסים בארה"ב.
מיאמי – העיר מהווה מוקד עירוני מרכזי בפלורידה. בעיר עצמה אומנם מתגוררים חצי מיליון תושבים, אך במטרופולין שסביבה מתגוררים למעלה מ-6 מיליון תושבים והוא מהווה את אחד המרכזים הגדולים והחשובים בארה"ב.
מיאמי נמצאת בצמיחה בזכות מיסוי נמוך וכן בזכות העובדה שהיא מושכת אליה חברות ומשקיעים מכל רחבי העולם. התשואות בשוק מגיעות ל – 7%-5% וקיים פוטנציאל להשקעה ארוכת טווח באזורים שונים בעיר. חשוב להדגיש, שהצפי הוא לירידה בערך הנכסים ומנגד, עלייה בקצב בנייה חדשה שתביא לגידול בכמות הנכסים בעיר. מיאמי נמצאת היום במקום השני בארה"ב (אחרי ניו יורק) בעליית מחירי נכסים, 5.06%.
יחד עם זאת, מי שבוחר להשקיע בנדל"ן בעיר, צריך לקחת בחשבון את העובדה שבגלל תנאי מזג האוויר, עלויות הביטוח בה מאוד יקרות.
5 ערים נוספות שנמצאות בצמיחה ורצוי לשים לב אליהן:
קולרדו ספרינגס, קולרדו – נהנית מעלייה 39.8% במכירות בשוק הנדל"ן מאחר והיא מושכת אליה משפחות ועובדים.
סאן אנטוניו, טקסס – נהנית מפרויקטים של דיור נגיש וביקוש רב לנכסים המיועדים לזוגות ומשפחות.
טמפה, פלורידה – עוברת תהליכי צמיחה מואצים המתבטאים בשוק העבודה ובשוק הנדל"ן. התשואות למשקיעים נעות בין 6%-4%.
קולומבוס, אוהיו – עוברת תהליכי צמיחה בזכות שילוב של חברות ותעשיות שונות. מה שמביא לעלייה גם בביקושים בשוק הנדל"ן.
אטלנטה, ג'ורגיה – העיר עוברת שינוי משמעותי, פיתוח של שכונות הדרום והיא נהנית משוק עבודה חזק ויציב בזכות מגוון של חברות בינלאומיות השוכנות בה.
איך אנחנו יכולים לעזור לכם?
אנחנו במכללת CPI מציעים לכם ללמוד על שוק הנדל"ן האמריקאי בעזרת הקורסים שלנו וליהנות מתוכניות ליווי המאפשרות לאתר נכסים להשקעה. אצלנו תוכלו לקבל כלים לזהות ערים בצמיחה ולבצע השקעות נדל"ן בארה"ב בחוכמה ובביטחון. פנו אלינו עוד היום לקבלת מידע נוסף על הקורסים והתוכניות שלנו!
בעיקרון, אם רוצים לבחון האם עיר נמצאת בתהליכי צמיחה יש להסתכל על 3-4 נתונים: הגירה חיובית (צמיחה דמוגרפית), כניסה של עסקים חדשים אל העיר, שינויים חיוביים בשוק העבודה ושינויים בשוק הנדל"ן (עלייה בערך הנכסים, עלייה בדמי השכירות). אלו נתונים שיכולים ללמד על צמיחה. חשוב לבחון זאת לאורך זמן בשביל לזהות מגמות.
באופן טבעי, ערים יכולות לצנוח או לקרוס עם הזמן. בדרך כלל זה יקרה בערים שאינן חזקות מספיק או כאלה שאינן מנוהלות נכון לאורך זמן. ניתן לזהות זאת על ידי משתנים הפוכים, כלומר הגירה שלילית, עלייה באבטלה, יציאה של חברות ועסקים מהעיר, מה שיוביל לירידה גם בשוק הנדל"ן. ברגע שמתחילים לזהות את התהליך, צריך לעשות חושבים כיצד להתנהל נכון עם ההשקעה בעיר.
אנחנו במכללת CPI מלמדים את הסטודנטים שלנו לאתר נכסים, בין היתר דרך נתונים של צמיחה ויתרה מזו, דרך נתונים שיכולים ללמד על חוזקה של העיר. ברגע שיודעים לאתר את הנתונים, לקרוא ולנתח אותם, אפשר לדעת יותר איפה משתלם להשקיע.
אין הגדרה ברורה. ישנן ערים גדולות שהנתונים שלהן טובים וישנן ערים גדולות שהנתונים מלמדים שלא משתלם להשקיע בהן. זה נכון גם לגבי ערים קטנות. כל מקרה לגופו.
