ישראלים רבים מחפשים דרכים להשקיע את כספם בצורה חכמה. באופן טבעי, רבים מהם בוחרים להשקיע בעולם הנדל"ן. אם בעבר הכיוון היה אך ורק נדל"ן ישראלי, הרי שהיום רבים מעדיפים להשקיע דווקא בחו"ל. שם נמצאות האפשרויות הגדולות ושם היכולת להרוויח מההשקעה גבוהה יותר. לכן מומלץ לדעת איפה משתלם להשקיע בחו"ל בשנת 2025.
אנחנו בחברת CPI מציעים לכם אפשרות להשתלב בהשקעות נדל"ן בחו"ל, דרך השקעות נדל"ן בארה"ב. אנחנו מספקים לכם את כל הידע והכלים הנדרשים לשם כך.
למה מוטב להשקיע בנדל"ן בחו"ל ולא בישראל?
לפני שנכנסים לשאלה איפה כדאי להשקיע בנדל"ן בשנת 2025, יהיה נכון לשאול את השאלה למה בכלל משתלם יותר להשקיע בנדל"ן בחו"ל מאשר בישראל.
על פניו, יש לנו את כל הסיבות להשקיע בנדל"ן בישראל. אנחנו מכירים את השוק, אנחנו יכולים לאתר בקלות נכסים להשקעה, אנחנו מכירים בעלי מקצוע שעוסקים בתחום, דוברים את השפה, מכירים את התרבות המקומית, יש לנו אפשרות להגיע אל הנכס ונבדוק מה מצבו מתי שנרצה, רמת החיים בישראל היא גבוהה והנכסים במצב טוב. כל הסיבות, לכאורה, להשקיע כאן ולא במדינות אחרות. לסיבות אלו גם אפשר להוסיף את המוטיב הציוני והרצון להשאיר את הכסף בישראל ולא להעביר אותו למדינה אחרת.
אך אל מול הסיבות שציינו, ישנן כמה סיבות אחרות שהופכות את ההשקעה בנדל"ן בחו"ל להרבה יותר משתלמת מבחינתנו. בפרט אם אנחנו בוחרים להשקיע בהשקעות נדל"ן בארה"ב.
5 סיבות למה משתלם יותר להשקיע בחו"ל מאשר בישראל:
- מחירי הנדל"ן בישראל נמצאים כל הזמן בעלייה והתשואה על הנכסים נמוכה.
- המיסוי והבירוקרטיה הופכים את ההשקעות לבלתי משתלמות.
- להבדיל מאירופה או ארה"ב, בישראל השוק קטן וקשה למצוא נכסים במחירים משתלמים.
- המצב הביטחוני והמדיני יוצר לא פעם קשיים לשוק בהיבטים רחבים וזה משפיע גם על המשקיעים.
- השווקים בחו"ל מציעים היצע יותר משמעותי, ביקושים יותר גדולים, למשקיעים יש יותר אפשרויות מאשר בישראל.
צריך לומר, זה לא אומר בהכרח שהשקעה בכל מקום בחו"ל היא משתלמת וכל השקעה היא נכונה. לכן אנחנו במכללת CPI עוזרים ומספקים כלים למשקיעים ישראלים לבצע השקעות בארה"ב. שוק יציב, חזק, גדול עם הרבה אפשרויות. גם בו אפשר למצוא מקומות בהם משתלם יותר או משתלם פחות להשקיע. אנחנו נותנים למשקיעים שלנו כלים לנתח איפה משתלם להשקיע ואיפה לא. בשורה התחתונה, אם לומדים את הנושא ומאתרים נכס להשקעה במקום רלוונטי, ישתלם יותר להשקיע בו מאשר בנכס שנמצא בישראל.
מדינות בהן משתלם להשקיע בחו"ל
כשאנחנו רוצים לבחון היכן משתלם להשקיע בחו"ל בשנת 2025, עלינו לבחון 5 פרמטרים עיקריים:
- תשואה על ההשקעה (דמי שכירות).
- גובה המסים.
- יציבות כלכלית/פוליטית.
- חופש השקעה למשקיעים זרים.
- יכולת להשקיע מרחוק (קרי, מישראל).
כמובן שכל אחד צריך לעשות את השיקולים, בהתאם ליכולותיו הכלכליות וליכולת שלו ללמוד את השוק המקומי ולבצע השקעה בחוכמה ובשיקול דעת.
המדינות שנחשבות פופולאריות להשקעה, על פי הפרמטרים שהצגנו הן: ליטא, הונגריה, אסטוניה, קפריסין, רומניה, פולין ואירלנד. אלו מדינות שבהן התשואה נעה בין 5% ל-7%, דמי השכירות גבוהים, המסים נמוכים ובסך הכל הן מציעות יציבות כלכלית, יציבות פוליטית וחופש השקעה למשקיעים זרים. למעט אירלנד, כולן שייכות לגוש המזרחי המתפתח ולא מסובך עבור המשקיעים הישראלים הרוצים לאתר נכסים להשקעה ולהשקיע בהן.
חשוב לציין שבשנים האחרונות, מדינות נוספות נחשבו פופולאריות להשקעה בקרב ישראלים, לדוגמא, יוון, בלגיה, פורטוגל וספרד. אך מדינות אלו חוות בשנים האחרונות ירידה בתשואה ומשבר כלכלי, חלקן גם חוות אי יציבות פוליטית וכל זה מערער על היכולת של משקיעים זרים להחזיר את ההשקעה וליהנות ממנה.
אחרי כל זה צריך לומר ששוק הנדל"ן המשתלם ביותר להשקעה הוא השוק האמריקאי. התשואה בו עומדת על ממוצע של 10%, ניתן למצוא בו אינספור אפשרויות והזדמנויות מצוינות למשקיעים, הוא פתוח וחופשי עבור משקיעים זרים, זה שוק יציב, חזק, עובד במחזוריות קבועה כך שהוא יודע להתגבר על משברים ובלא מעט מדינות בארה"ב ניתן ליהנות ממסים נמוכים.
אחד הדברים המשמעותיים שהופכים את השוק האמריקאי לאידיאלי עבור המשקיע הישראלי, זו היכולת לבצע את ההשקעות מרחוק, כלומר מישראל, מבלי שיש צורך להגיע לארה"ב ולבקר בנכס. הכל יכול להתבצע מהבית, ללא שום בעיה. מה שיכול להקל ברמה ניכרת על המשקיע הישראלי זו העובדה שהוא דובר את השפה המקומית והתרבות איננה זרה לו, למרות שהוא לא אמריקאי במקור. זאת להבדיל ממדינות אחרות שציינו, שם לא כולם בהכרח דוברי אנגלית והתרבות היא שונה לגמרי.
איך אנחנו יכולים לעזור לכם
אנחנו במכללת CPI מציעים לכם את כל המידע הרלוונטי והכלים הנדרשים בשביל לבצע השקעות חכמות בשוק הנדל"ן האמריקאי. דרך הקורסים שאנחנו מספקים ותוכניות הליווי שאנו מציעים לכם תוכלו לבצע השקעות חכמות וליהנות מתשואות גבוהות.
צרו איתנו קשר ואנחנו נשמח לספק לכם את התשובות שאתם מחפשים!
לא בהכרח. ניתן להשקיע בשוק הנדל"ן האמריקאי גם מבלי לבקר בארה"ב ומבלי להגיע פיזית אל הנכס. היום בעזרת האינטרנט, אפשר לבצע את כל תהליך ההשקעה ברשת או בטלפון. לא חייבים להגיע פיזית אל המקום, ולכן אין משמעות להיבט הזה בתהליך ההשקעה.
לא. בעיקרון, הדרכון מספק הרבה מאוד יתרונות אך לגבי השקעות זרות זה לא בהכרח שונה וגם מי שאין לו דרכון יכול לבצע אותן, בהתאם לחוקי המדינה בה הוא רוצה להשקיע.
לגבי השקעות באירופה מול השקעות בארה"ב, משקיעים ישראליים יכולים להשקיע בנדל"ן אמריקאי גם מבלי להיות אזרחי המדינה ולכן אין חשיבות לשאלה אם מחזיקים בדרכון זר או לא. מבחינה זו, השוק האמריקאי פתוח וחופשי למשקיעים זרים.
פיזור השקעות הוא דבר חכם ומוטב לא להשקיע רק במקום אחד, אך אם מחפשים דרך למקסם רווחים, הרבה יותר הגיוני לחפש מספר השקעות בארה"ב ולהשקיע בהן מאשר להשקיע בשתי מדינות שונות. יש לכך מספר סיבות: התשואה בארה"ב גבוהה יותר, האפשרויות בארה"ב רבות יותר וגם הרבה יותר קל ופחות מסורבל להתעסק בהשקעות במדינה אחת מאשר במספר מדינות. לכן אם רוצים לפזר השקעות, מוטב לעשות זאת במדינה אחת כמו ארה"ב ולא במספר מדינות שונות.
אנחנו במכללת CPI מתמחים בהשקעות נדל"ן בארה"ב. חן גולדשטיין מבעלי המכללה, הוא מומחה גדול בתחום ויש לו בעצמו שורה של השקעות ונכסים בארה"ב. לכן כל הידע והכלים שאנחנו מציעים למשקיעים שלנו מתבסס על השוק האמריקאי ופועל לצורך השקעה בשוק האמריקאי.
אם משקיע בוחר להשתמש בידע שאנחנו מציעים בשביל להשקיע במדינה אחרת זה נעשה על אחריותו בלבד.
