כמה עולה להחזיק נכס בארה"ב?

כל מי שמבקש להשקיע את כספו בנדל"ן אמריקאי, צריך לדעת שמעבר להשקעה הכספית שהוא יידרש לעשות בשביל לרכוש את הנכס, יהיה עליו להשקיע סכומי כסף נוספים בעלויות העסקה וכן בהחזקת הנכס, כל עוד הוא מחליט לשמור אותו בבעלותו. חשוב לדעת כמה עולה להחזיק נכס בארה"ב בשביל שיהיה אפשר לתכנן נכון את ההשקעה. בשביל זה, אנחנו במכללת CPI עומדים לרשותכם. 

כשרוכשים נכס, בין אם מחליטים להתגורר בו ובין אם הם מחליטים להשתמש בו לצורכי השקעה, ישנן עלויות שצריך לשלם. עלויות אלו מצטרפות לעלות הרכישה של הנכס. לכן משקיעי נדל"ן חכמים הבוחרים לרכוש נכס לצורך השקעה (השבחה ומכירה או השבחה והשכרה), עושים תכנון פיננסי שלוקח בחשבון לא רק את עלויות הרכישה אלא גם את העלויות האחזקה של הנכס.

ישראלים הבוחרים להשקיע את כספם ברכישת נכס בארה"ב, צריכים לקחת את זה בחשבון ולתכנן נכון את ההשקעה שלהם. אם הם יתחשבו אך ורק בעלויות הרכישה ולא מעבר לכך, הם יתקשו לעמוד בעלויות החזקת הנכס ויצטרכו לוותר עליו. אנחנו במכללת CPI, מספקים לכם את כל המידע, על ההוצאות שתצטרכו לבצע וכמה זה יכול לעלות לכם.

על מה צריך לשלם בשביל להחזיק נכס בארה"ב

כל נכס, בכל מקום בעולם, גובה עלויות מסוימות מעבר לעלות הרכישה. מעצם העובדה שהוא ממוקם בשטח שנמצא תחת מדינה או רשות מסוימת, סביר להניח שזה ידרוש מבעליו לשלם סכום כסף על הזכות להחזיק בנכס ולקבל שירותים מסוימים מהמקום. לרוב, הציפייה והערכה היא, ככל שהסכום גבוה יותר, אז השירותים טובים ומקיפים יותר.

משקיע נדל"ן בארה"ב צריך לקחת בחשבון שורה של גורמים שהוא יידרש לשלם להם, אם ברצונו להחזיק בנכס במקום מסוים. העלויות לא יהיו דומות, לא בסכום ולא באופי השירות שהוא יקבל תמורתן. לכן במקרים מסוימים יהיה קשה לומר מה הסכום שהמשקיע יידרש לשלם והוא יוכל לדעת זאת רק אחרי שיאתר נכס ויבחר להשקיע בו.

אחד הדברים שאנחנו במכללת CPI עושים במסגרת הכשרה וליווי משקיעים, היא ללמד את המשקיעים שלנו לבחון ולנתח השקעות משתלמות, הן מבחינת אופי הנכס ועלות הרכישה והן מבחינת עלויות נלוות הקשורות להחזקתו.

7 מאפיינים שצריך להתחשב בעלויות שלהם:

ארנונה – כל מי שמחזיק או משתמש בנכס יודע שעליו לשלם ארנונה לרשות המקומית, עבור השירותים שהוא מקבל ממנה. בכל מקום גובה הארנונה נקבע בצורה אחרת. בדרך כלל, ככל שמשלמים יותר, כך השירותים אמורים להיות טובים יותר, מה שיכול להשפיע גם על ערך הנכס וגם על הביקוש וההיצע במקום.

ביטוח – אחת ההוצאות החשובות ביותר באחזקה הוא על ביטוח נכס. הוצאה זו חשובה, מאחר ואם קורה משהו למבנה, חברת הביטוח מכסה את עלות הנזקים ואז אפשר לתקן את הנכס או לרכוש נכס חלופי ללא הפסד כספי.

בדומה לארנונה, גם במקרה זה העלויות אינן קבועות אלא משתנות ממדינה למדינה ומיישוב ליישוב. לדוגמא, במדינות בהן יש חשיפה לאסונות טבע מסוימים, כמו הוריקן או טורנדו, עלות הביטוח תהיה גבוהה יותר מאשר במקומות אחרים, בהן החשיפה נמוכה.

דמי ניהול – משקיע יכול לחסוך את העלויות ולנהל את הנכס בעצמו. אך זה לא תמיד משתלם, כלכלית ופרקטית. כמו כן, לא תמיד יש ברירה למשקיע, מאחר ואם הוא רוכש נכס בבניין מגורים אז זה תלוי באופן בו הבניין מנוהל. אם מדובר על בית פרטי, אז יש לשלם עלות מסוימת לוועד השכונה. העלות משתנה על פי אופי הנכס, אופי השכונה ואופי השירותים שחברת הניהול מספקת לדיירים.

חשוב לציין, חלק מחברות הניהול לא רק מתחזקות את הנכס באופן קבוע אלא גם אחראיות על מציאת שוכר ושומרות על הקשר עמו עבור המשקיע. גם זה כרוך בעלויות.

תיקונים ואחזקות – ישנם חוקים ותקנות, איך אפשר להשכיר נכס לדיירים בארה"ב, באיזה סטנדרטים הנכס לעמוד, מה הוא אמור לכלול ועוד. לכן, ישנן עלויות אחזקה וכן עלויות תיקונים. חשוב לקחת את זה בחשבון, מאחר ואם לא עומדים בדרישות החוק, עלולה להיווצר פגיעה משפטית משמעותית שתביא לעלויות נוספות.

חשוב לזכור גם, ככל שעובר הזמן נוצר בלאי בנכס, וככל שעוברים השנים ייתכן מאוד שהוא לא יתאים לתנאי השוק. במקרים כאלו, יהיה צורך לשפץ ולהשביח את הנכס שוב. אומנם מדובר על הוצאה בטווח הרחוק, אך חשוב לקחת אותה בחשבון.

העסקת אנשי מקצוע – החזקת נכס בארה"ב מחייבת העסקת אנשי מקצוע בתחומים שונים, לדוגמא:

מתווכים – אם מעדיפים לעבוד עם מתווכים לצורך השכרת הנכס, יש לקחת בחשבון את העלויות הנדרשות לצורך העסקתם. כל מתווך מחליט איך לתמחר את השכר שלו, כשהרבה פעמים זה מתומחר על פי אחוז מסוים מגובה העסקה.

עורכי דין – החל מניסוח חוזה השכרה ועד למקרים קיצוניים של פינוי דייר סרבן או תביעות משפטיות אחרות, יש צורך לשכור את שירותיו של עורך דין שייצג את המשקיע מול השוכר או מול גורמים אחרים. לא כל משקיע מגיע למצב של הליך משפטי, אבל חשוב לזכור שזה ייתכן וזה יגבה עלויות מסוימות.

האם עדיין משתלם להשקיע בנכס?

לא פעם משקיעים ששומעים על ההוצאות הצפויות נבהלים ומעדיפים לוותר. זו טעות. בסופו של דבר, השקעה בנכס היא לטווח ארוך ומייצרת תשואה משמעותית שיכולה להחזיר הן את סכום ההשקעה והן את סכום ההוצאה של אחזקה בנכס. אם מנתחים את השוק בכלל ואת הנכסים להשקעה בצורה נכונה, אפשר למצוא השקעות משתלמות ואטרקטיביות בהן נוצר רווח משמעותי למשקיע.

איך אנחנו יכולים לעזור לכם?

אנחנו בחברת CPI נכשיר ונלווה אתכם בביצוע השקעות נדל"ן בארה"ב, על מנת שתשקיעו בצורה נכונה, תחסכו בעלויות ותוכלו ליהנות מרווח משתלם. צרו איתנו קשר ונקבע איתכם פגישה בהקדם!