השלב הראשון והבסיסי ביותר בכל עסקת נדל"ן ובפרט כשניגשים לבצע עסקאות נדל"ן בארה"ב, הוא להשיג את המימון הרלוונטי בשביל שיהיה ניתן לעמוד בתנאי העסקה. כל משקיע צריך לדעת מה עומד לרשותו, מה הוא צריך בשביל להשיג את הסכום הדרוש וכיצד הוא מתבקש לעשות את זה, בשביל שיוכל להשלים את רכישת הנכס. אנחנו במכללת CPI מכשירים ועוזרים למשקיעים שלנו להכיר את כל דרכי המימון האפשרויות ולמצוא את הדרך הנכונה עבורם.
עסקת נדל"ן היא עסקה מורכבת יותר מעסקאות אחרות ולו בשל העובדה שמדובר בעסקאות שמחייבות אמצעי מימון שונים. מרבית האנשים בעולם, לא יכולים להשתמש אך ורק בכסף שעומד לרשותם בעו"ש אלא צריכים לחפש אמצעי מימון נוספים שיאפשרו להם לבצע את העסקה בצורה אופטימאלית, בכל אספקט שהוא.
זה בפרט נכון עבור משקיעים ישראלים המבקשים להשקיע את כספם בהשקעות נדל"ן בארה"ב. למרות שלא פעם מדובר בנכסים שעלותם זולה יותר מאשר בישראל, עדיין רבים מהם צריכים לחפש אמצעי מימון שונים שיכולים לעזור להם להשלים את העסקה.
אנחנו במכללת CPI מציעים לכם מדריך מלא ושלם עם מגוון אפשרויות מימון שונות לצורך ביצוע והשלמת עסקאות נדל"ן בארה"ב. בעזרת הקורסים ותוכניות הליווי שלנו, אנחנו מספקים את הידע הדרוש וכן עוזרים ומלווים את המשקיעים שלנו בביצוע עסקאות נדל"ן, כולל מציאת דרכי מימון אטרקטיביים ומשתלמים.
איך ניגשים לבצע עסקת נדל"ן בהיבט של אמצעי מימון
כידוע ישנם מספר דברים שצריך לעשות בשביל להשלים עסקת נדל"ן בארה"ב. אחד הדברים שצריך לעשות, זה להתייחס לכל הנושא של מקורות מימון. לפני שניגשים לבצע עסקה, צריך לדעת מה גובה המימון שיש להשיג בשביל שיהיה ניתן להשלים אותה.
הדבר הנכון מצד משקיעים ישראליים לעשות הוא תכנון פיננסי שיאפשר לדעת מה עומד לרשותם וכמה כסף הם עוד צריכים בשביל להשלים את העסקה. תכנון שכזה יעזור להם להבין טוב יותר את המצב שלהם. כמה כסף עומד לרשותם, מה הוא מאפשר להם לעשות, כלומר באיזה סוג נכס הם יכולים להשקיע, מה גובה הסכום שהם צריכים להשלים, מהי הדרך הנכונה להשלים אותו ועוד. לאחר מכן הם יוכלו לגשת ולחפש את אמצעי המימון הנכון עבורם.
דרכי מימון אפשריים לעסקאות נדל"ן בארה"ב
ישנם מספר דרכי מימון בעזרתם לבצע עסקאות נדל"ן בארה"ב. נציג את כולן, נסביר בקצרה על כל אחת מהן ומה צריך לשים לב כשבוחרים ומשתמשים באופציה מסוימת.
הון עצמי
הדרך הפשוטה והטובה ביותר לבצע עסקאות נדלן בארה"ב היא באמצעות הון עצמי. כלומר, להביא כסף מהבית ולבצע את העסקה. מרבית האנשים, כאמור, לא יכולים לעשות זאת והם צריכים להשתמש במקורות נוספים.
יחד עם זאת, ניתן להשתמש רק בהון עצמי מבלי להיעזר בהלוואות או משכנתאות, אם למשל, מבצעים השקעות משותפות עם בני משפחה וחברים, כשכל אחד מביא חלק וביחד נוצר הסכום השלם לעסקה.
משכנתאות והלוואו
מסלול נוסף שפתוח בפני משקיעים ישראלים הוא משכנתאות והלוואות. כאן פתוחים בפניהם שתי אופציות.
אופציה אחת היא לחפש הלוואות בישראל שיכולות לעזור להם להשלים את הסכום הדרוש לרכישת נכס בארה"ב.
אופציה שנייה היא לחפש הלוואות ומשכנתאות בארה"ב. למרות היותם אזרחים ישראלים, ישנן דרכים לקבל משכנתא עבור רכישת נכס, אם הם פותחים חשבון ומבצעים פעילות עסקית בבנק אמריקאי. אנחנו בחברת CPI מספקים את המידע הדרוש ועוזרים להם למצוא את הדרכים המשתלמות בשביל שיהיה אפשר לקיים אופציה כזו.
חשוב לציין, אם בוחרים באופציה של משכנתאות והלוואות, יש לקחת בחשבון את העלויות שלהן, ריביות, והיבטים אחרים שיכולים להשפיע על עלות ואיכות העסקה.
רכישת נכס זול לצורך משכנתא
אחת השיטות שאנחנו מציעים למשקיעים שלנו היא לרכוש נכס זול, מוזנח, במחיר נמוך, להשביח אותו, לאחר מכן להשכיר וכעבור חצי שנה לבקש משכנתא שתאפשר את המשך מימון העסקה, כשדמי השכירות מאפשרים להחזיר את עלויות ההשקעה. כך אפשר גם לרכוש בהמשך נכס נוסף להשקעה.
גיוס משקיעים
שיטה זו נחשבת לאחת השיטות האיכותיות ביותר שישנן. משקיע שיש לו מעט כסף או אין לו כסף בכלל, מגייס משקיעים לצורך רכישת נכס משותף. הרווחים מהנכס יעזור לו לרכוש נכסים נוספים בהמשך.
במכללת CPI אנחנו מציעים למשקיעים שלנו מספר כלים שיכולים לעזור בגיוס משקיעים:
כלי ראשון: קורס מיוחד שעוסק בתחום של גיוס משקיעים. בתוכנית הלימודים של הקורס אפשר ללמוד איפה ניתן למצוא משקיעים, כיצד באילו כלים אפשר להשתמש ודברים נוספים שיכולים לעזור.
כלי שני: כל מי שרוכש מוצרים של CPI, בין אם זה קורסים או מוצרים אחרים, נכנס אוטומטית למועדון המשקיעים של החברה, מצטרף לקבוצת פייסבוק סגורה ונהנה מאפשרות להכיר משקיעים פוטנציאליים איתם ניתן לשתף פעולה. מאחר ובמשך השנים, החברה ייצרה מועדון גדול ומשמעותי של משקיעים, הרי שזו קרקע פורייה לכל מי שמחפש משקיע לעסקת נדל"ן בארה"ב.
כלי שלישי: מי שיש לו מעט כסף באופן יחסי, יכול לבצע עסקה אחת או יותר בשיתוף פעולה עם חברת CPI, על כל המשתמע מכך, וכך הוא מקבל "תעודת הכשר" מהחברה וזה מאפשר לו לפנות למשקיעים כשיש בידיו כבר השקעות קיימות.
ברגע שמדובר על עסקה עם חברה גדולה ומשמעותית כמו CPI, זה הרבה מעבר ל"בעלות נכס בארה"ב" יש לזה משמעות רבה בגיוס משקיעים לעסקאות נוספות.
סיכום
חיפוש מקורות מימון להשקעות נדל"ן בארה"ב הוא לא דבר מורכב, אך הוא צריך להיעשות באופן חכם בשביל שהעסקה תושלם בצורה אופטימאלית והעלויות שלה לא יהיו גבוהות יותר ממה שמתכננים.
אנחנו במכללת CPI נשמח לספק לכם את כל המידע והכלים בשביל שתוכלו למצוא מקורות מימון שיכולים לשרת אתכם בדרך לעסקת הנדל"ן הבאה שלכם בארה"ב. פנו אלינו עוד לקבלת פרטים נוספים!
כשמגייסים מקורות מימון מסוימים, צריך לדעת כמה הם יכולים לעלות. למשל, אם פונים לבנק או לגורם אחר בשביל לקבל משכנתא או הלוואה, צריך לחשב עלויות ריבית בשביל לדעת כמה יעלה לגייס מימון בצורה כזו. במקרה ומגייסים מקור מימון ממשקיע, אז ייתכן ויהיו עלויות נלוות בגלל העסקת בעלי מקצוע שינסחו חוזה בין המשקיעים. אלו דברים שיכולים לייקר את העסקה כולה.
בעיקרון, אחרי שמוודאים את סכום העסקה ומה סכום ההון העצמי שעומד לרשותנו, אשר אפשר לדעת כמה כסף צריך לגייס בשביל להשלים את סכום העסקה ולבצע אותה. צריך לבחון מה הדרך הנכונה לעשות זאת.
בנקים ישראלים לא ימהרו לתת מימון לרכישת נכס בארה"ב. יחד עם זאת, כן אפשר לקבל הלוואה משמעותית, למשל, בתמורה למשכון הנכס שבבעלות המשקיע. אז ניתן להשתמש בכסף שהבנק נותן להשלמת רכישת נכס בארה"ב.
המשקיעים יכולים לשכור עורך דין שיעשה זאת עבורם. אנחנו במכללת CPI יכולים גם לעזור בכך, לייעץ ולהמליץ על פי הצורך.
